商业综合体设计说明书

商业综合体设计说明书一、规划背景 1、项目概况况该商业业综合体项目目地处蜜蜂张张办事处辖区区，位于中原东东路以南、京京沙快速以西西、康复后街街以北、康复复中街以东区区域。地铁1号线、京沙沙快速路、火火车站西广场场出口交通便便利，环境优优越。设计采用“新城市主义”的设计理念念，力图使现现代生活的各各个部分重新新成为一个整整体，即居住住、工作、商商业和娱乐设设施结合在一一起，集公园园、HYPERLINK"/view/357935.htm"公寓、商场、写写字楼、酒店店、餐饮、HYPERLINK"/view/6495.htm"休闲、娱乐、会会所于一体。成成为一种紧凑凑的、便捷的的、集约的、时时尚的生活方方式。2、项目现状状该项目的地理位位置优越，周周边资源十分分丰富。本项项目定位为“有区域影响响力的城市综综合体”。项目建设设的目标是：：二七火车站站商业生活圈圈重要的区域域节点，金沙沙快速路沿线线重要的城市市风景线，作作为基地周边边人们生活配配套设施升级级的核心，都都市新生活方方式的重要场场所。并且场场地现状为空空地，用地平平整，并无太太大的高差变变化。旨在利利用有限的土土地创造出尽尽可能丰富的的物质文化消消费环境，来来满足人们正正常的生活需需求。3、规划理念根据项目的特殊殊性合理的进进行功能分区区，使居住，商商业，办公，酒酒店无论是在在使用功能上上还是在城市市空间布局上上都各得其所所。2.在空间的构构成上，在有有限的使用土土地上尽可能能的创造富于于变化和生活活情趣的多变变空间，让人人们去发现去去感受。3.通过地下层层、地下夹层层、HYPERLINK"/view/221058.htm"天桥层的有机机规划，将建建筑群体的地地下或地上的的交通和公共共空间贯穿起起来，同时又又与城市街道道、地铁、停停车场、市内内交通等设施施以及建筑内内部的交通系系统有机联系系，组成一套套完善的“通道树型”（AccesssTreee）体系。这这种交通系统统形态打破了了传统街道单单一层面的概概念，形成丰丰富多变的立立体街道交通通空间。4.应用现代HYPERLINK"/view/122598.htm"城城市设计、环环境与行为理理论进行景观观与环境设计计是城市综合合体的重要特特征。运用对对建筑群体的的深度表现打打破传统建筑筑立面概念，通通过标志物、HYPERLINK"/view/1409.htm"小品、街道家具、植栽、铺装、HYPERLINK"/view/49358.htm"照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。5.建筑的形式式突出现代气气息和城市文文化符号，打打造具有区域域标志性的建建筑群。4、设计依依据1．《民用建筑筑设计通则》 【GB50352-2005】2．《无障碍设设计规范》 【GB500763-22012】3．《城市道路路绿化规划与与设计规范》 【GJJ75-97】4．《城市工程程管线综合规规划规范》 【GB02289-988】5．《高层民用用建筑设计防防火规范》 【GB500045－95】（2005年版）6．国家及河南南省有关建筑筑设计的规范范与规定5、功能分分析由180米和1160米高5A级商务写字字楼和公寓组组成的双子塔塔将整个综合合体的空间向向上延伸，高高低错落使得得综合体的空空间层次更加加丰富多彩。双双子塔以体现现现代科技为为风格，以生生态建筑、智智能建筑为理理念进行设计计和建造，通通过可再生能能源的循环利利用，同时将将人工智能技技术、神经网网络技术融入入建筑功能之之中，节省有有限的自然资资源，有效减减少对环境的的污染，为生生产、生活提提供安全、舒舒适、空气清清新、环境良良好的环境。双双子塔的建成成将成为郑州州火车站西广广场和二七区区一个新的地地标建筑，将将吸引国内外外大中型企业业的入住，大大力带动西广广场中央商务务区的发展。商业区区的设计秉承承绿色建筑、环环保建筑的理理念。通过屋屋顶大面积的的采光顶，将将自然光引进进室内，屋顶顶采用屋顶绿绿化，为整个个园区曾加了了一抹绿色，也也为建筑室内内环境温度的的保持提供了了保障，同时时室内配有音音乐喷泉和休休息专区，给给顾客提供舒舒适愉悦的购购物环境。本本项目商业区区主要包括商商业步行街和和大型超市，商商业步行街将将购物、娱乐乐、饮食、休休闲集为一体体，为顾客提提供全方位的的服务，引进进知名品牌进进驻；大型超超市将建成地地下一层地上上二层的大规规模一站式大大型超市，目目前项目以同同沃尔玛、大大商集团、丹丹尼斯等几家家知名企业进进行了相关洽洽谈。此外本项目将全全力打造高度度为100米的五星级级豪华酒店，目目前项目已同同洲际酒店、香香格里拉、索索菲特、希尔尔顿等几家知知名企业进行行了洽谈，并并取得了几家家企业的一致致认同。酒店店的建成将成成为整个项目目的重要配套套，很大提高高了西广场商商务区的接待待能力。建筑设计说明设计依据《民用建筑设计计通则》【GB500352-22005】《饮食建筑设计计规范》《商店建筑设计计规范》《汽车库建筑设设计规范》《建筑设计防火火规范》【GB500016-22006】《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》【GB500067-997】《人民防空工程程设计防火规规范》【GB500098-988】《建筑内部装修修设计防火规规范》【GB500222-995】《公共建筑节能能设计标准》【GB500189-22005】《城市道路和建建筑物无障碍碍设计规范》【JGJ550-20001】《屋面工程技术术规范》【GB500345-22004】《地下工程防水水技术规范》【GB500108-22008】《建筑工程建筑筑面积计算规规范》【GB/T503533-20055】其他有关现行国国家建筑设计计规范2、建建筑的概念构构思建筑造型采用现现代主义的建建筑风格，积积极吸收现代代建筑的元素素和特征。通通过对比例、材材料、细部等等方面的推敲敲，形成大气气、精致的建建筑外观。建建筑主体部分分强调线条的的交叉以及横横向线条，立立面从底部至至顶部形成一一气合成的建建筑形式，强强调建筑物的的高耸、挺拔拔，给人以拔拔地而起、傲傲然屹立的非非凡气势。建筑的入口形式式多样，半围围合空间给人人若隐若现的的感觉，吸引引人群驻足其其中。特殊的夜景照明明效果，变化化中五彩斑斓斓的灯光，使使建筑浑然一一体，场面极极为壮观。3、建筑筑的功能布局局在方案设计过程程中，首先从从城市的角度度出发，逐级级递减进行区区域分析和周周边环境分析析，从而将建建筑逐级进行行定位。最终终将本方案确确定为以城市市更新为背景景的商业综合合体建筑，包包括购物中心心，影剧院，娱娱乐中心，写写字间和酒店店。4、建筑筑的空间环境境设计使建筑的内内外空间极富富个性，二层层室外平台作作为步行走廊廊，贯穿整栋栋建筑，将四四面八方的人人群汇聚在一一起，提升商商业价值，营营造和谐的氛氛围。5、建筑筑的交通组织织在垂直交通部分分，分区设置置客梯，货梯梯，消防电梯梯和自动扶梯梯。各条人流流互不影响。四四条核心筒将将建筑上下串串连起来，满满足防火疏散散的需要。各部分交通组织织明确，动静静分离。剧院院、商场、文文化娱乐，酒酒店等商业味味道浓厚的功功能入口集中中在人流密集集的东南方向向，而商务会会议、写字楼楼、车库等入入口集中在市市场巷一侧，自自行车库入口口南北向各布布置一个，方方面使用。4、经济指标三、结构专业设设计1、设计依据《建筑结构可靠靠度设计统一一标准》（GB500068-20001）《建筑结构荷载载规范》（GB500009-20006）《建筑地基基础础设计规范》（GB500007-20002）《建筑地基基础础技术规范》（DB21//907-22005）《混凝土结构设设计规范》（GB500010-20002）《建筑抗震设计计规范》（GB500011-20001）《砌体结构设计计规范》（GB500003-20001）《构筑物抗震设设计规范》（GB501191-933）《建筑抗震设防防分类标准》（GB502223-955）《地下工程防水水技术规范》（GB501108-20001）2、自然条件抗震设防烈度7.55度框架抗震等级一级剪力墙抗震等级级一级抗震设防类别乙类建筑结构安全等等级二级地基基础设计等等级乙级地下工程防水等等级二级基本风压00.65KKN/m2基本雪压00.20KKN/m2最大冻结深度0.885米3、使用荷载根据《建筑结构构荷载规范》（GB50009-2006），按照设计基准期为50年取值。具体可变荷载取取值：办公室、会议室室、休息室、宾宾馆2.55KN/mm2文化娱乐室、多多功能厅、后后台33.0KNN/m2商场3.5KN/m22走廊、门厅、楼楼梯22.5KNN/m2卫生间、更衣室室2.5KN/m22停车库4.0KKN/m2通风机房、电梯梯机房7.00KN/mm2储藏室5.0KKN/m2上人屋面（不上上人屋面）2..0（0.5）KN/m22设备用房按照实实际荷载取用用4、结构设计4.1本工程建建筑概况见建建筑专业有关关内容。4.2本工程均均采用独立柱柱基础和筏板板基础。4.3主体部分分设计：办公楼、商场地地上1层~4层，主体采采用现浇钢筋筋混凝土框架架结构。写字楼地上其余余层，主体采采用现浇钢筋筋混凝土框架架剪力墙结构构。四、电气专业设设计1、设计依据据：《民用建筑电气气设计规范》；；《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-22005；《建筑照明设计计规范》GB500034-22004；《供配电系统设设计规范》GB500052-995；《低压配电设计计规范》GB500054-995；《建筑防雷设计计规范》GB500057-994；《火灾自动报警警系统设计规规范》GB500116-998；其他相关国家标标准、行业标标准及地方标标准；相关专业提供的的设计资料。2、电气设计计概况：本工程总供电负负荷为一级，火火灾报警防护护等级为一级级，防雷等级级为三级。3、电气设计计范围：本工程设计包括括红线内的以以下电气设计计：·10/0.44KV变配电系统统；·电力配电系统统；·工艺及设备供供配电系统；；·照明系统；·建筑物防雷、接接地系统设计计及安全措施施；·火灾自动报警警控制系统；；·弱电系统(电电视、通信、网网络、广播、安安防)设计；·3A智能楼宇宇系统BAS(设备监控BA、安防监控FA、火灾报警警及联动SA)设计。4、供电电源源、负荷等级级：4.1本工程电电源由北侧市市政路-新华东街引引入双回路10KV电源，互为为备用，采用用电缆直埋的的敷设方式；；4.2本工程中中消防用电、应应急照明、电电梯、各值班班室、生活水水泵及弱电系系统设备为一一级负荷，其其余动力及照照明为三级负负荷。5、变配电系系统：本工程配置容量量按80w/mm2设计：5.1预计总容容量为3120kkVA，需在配电电室(地下一层)设置2台变压器，每每台变压器容容量2000KKVA；5.2低压配电电采用放射式式和环形系统统供电，一级级电源末端互互投，计算机机及特殊系统统设置不间断断电源；6、照明系统统：6.1·地下车车库采用双管管日光灯；6.2·商场营营业厅采用格格栅灯、筒灯灯及金卤射灯灯相结合的方方式，与场地地用途、大小小、安装位置置及高度相适适应，6.3·电影院院采用大功率率节能灯及安安全地灯；6.4·酒店走走道及客房采采用防眩光筒筒灯，大厅采采用可调光灯灯具(甲方托专业公司设计计施工)；6.5·室外照照明本着节能能美观的宗旨旨，采用泛光光灯烘托立面面，LED灯勾画轮廓廓相结合的方方式；6.6·灯光控控制采用计算算机(楼宇控制室室内)远程控制+现场触摸屏屏控制相结合合方式，通过过相应地区的的灯光控制器器切换不同场场景/调整亮度，达达到节约运行行成本的目的的。6.7建筑筑物防雷、接接地及安全措措施：本工程建筑的防防雷装置满足足防直击雷、防防雷电感应及及雷电波的侵侵入，并设置置总等电位联联结；本工程低压配电电系统为TN-S系统，建筑筑内设置多个个等电位联结结箱。6.88火灾自动报报警控制系统统：本工程在地下一一层设置消防防控制室，并并于各重要区区域设置区域域火灾报警器器，可与消防防控制室联网网；·探测装置主要要由感烟、感感温及报警按按钮组成；·火灾应急广播播与公共广播播合用，广播播控制室单独独设置；·消防电话系统统为独立的消消防通信系统统；消防控制制室内设消防防专用电话总总机；消防水水泵房、配变变电室及其他他与消防联动动控制有关的的且常有人值值班的机房设设消防电话。6.9弱电系系统：6.9.1电视视系统：本工程有线电视视系统引自市市政有线电视视网光纤，线线路敷设采用用穿RMPD管埋地暗敷敷；卫星电视视通过屋顶架架设卫星信号号接收器，供供给客房等区区域使用。6.9.2通信信系统：电话系统外线引引自市政通讯讯管线，机房房设置于楼宇宇控制室，在在相应区域分分别设置电话话配线间；6.9.3网络络系统：网络系统外线引引自市政通讯讯管线，机房房设置于楼宇宇控制室，在在相应区域分分别设置网络络交换机；6.9.4广播播系统：广播系统扬声器器与消防系统统共用，广播播设置于楼宇宇控制室，各各分区内根据据使用情况设设置单独广播播台。6.9.5安防防系统：安防监控室位于于地下一层；；·在主要出入口口/走道/重要场所(如财务,机房,电梯等)设置视频监监控系统及防防入侵探测系系统；·设置巡更值班班系统；·在有特殊使用用需要的场所所设置门禁系系统(如客房，财财务，机房等等)，采用门卡卡管理。6.10智能能楼宇系统：：楼宇监控室设置置于地下，管管理系统采用用以太网络，通通过现场的各各种DDC/通讯卡/计算机将整整个建筑有机机的结合在一一起，达到集集中管理，较较少运营成本本及安全可靠靠的目的：6.10.1设设备监控：·主要出入口//走道/重要场所变变配电系统(监测高低压压柜及变压器器)·给排水系统((监测泵/水箱/水池等)，制冷/热力系统(监测冷水机机组、冷却塔塔、锅炉等)·空气处理系统统(监测排风排排烟及新风机机组)·电梯·照明系统(室室内及室外)·车库管理系统统。6.10.2安安防监控：·视频监控及入入侵探测主要要负责主要出出入口/走道/重要场所，发发现可疑人员员及事件时，能能通知保安及及工作人员前前往；·巡更系统为商商场，电影院院关闭后，保保安人员定时时巡逻检查用用；·门禁系统通过过发放给特殊殊人员具有不不同权限的门门卡，保证使使用区域的安安全隐私，方方便管理。6.10.3火火灾报警及联联动：·保证火灾探测测器准确探测测并报警·监控消防设备备的运行状态态·火灾发生后准准确动作(启动消防水水系统，消防防广播，应急急照明等)7、暖通设计7.1设计依据据：本工程设计方案案根据甲方设设计要求及建建筑专业提供供的图纸，并并依据暖通现现行国家颁发发的有关规范范、标准进行行设计，具体体为：《采暖通风与空空气调节设计计规范》（GB500019-20003）《建筑设计防火火规范》（GB500016-20006）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》（GB500067-977）7.2设计范围围：本工程设计内容容包括本工程程建筑红线内内的空调、通通风系统（包包括相关设备备用房的通风风及卫生间的的通风设计），冷冷热源及空调调水系统，防防排烟系统及及空调自动控控制系统。7.3设计资料料室外设计参数：：夏季：空调计算干球温温度31..3°C空调计算湿球温温度22.22°C通风计算干球温温度27.77°C通风计算相对湿湿度47%室外平均风速22.4m/ss冬季：采暖计算温度-13°C空调计算温度-17.1°CC通风计算温度-11.9°CC空调计算相对湿湿度66%室外平均风速11.4m/ss主导风向S室内设计参数：：房间名称室内温度℃相对湿度%新风量排风量室内噪声夏季冬季夏季冬季m3/(h·人人)次/hdB(A)小剧场2618504030——40餐饮261860402540娱乐2618604020——会议室2618604050——45大厅、门厅2618554015————办公室2518554030——40变电间、电梯机机房——————————8——空调配电间——————————4——地下车库——————————6——空调机房——18——————8——卫生间——16——————8——主要设计指标：：建筑面积㎡冷负荷KW热负荷KW21000210018007.4空调设计计：冷源：本工程室室外市政管网网可以提供天天然气，选用用两台单台制制冷量为1165KKw的直燃机机机组，制冷机机可提供7/12℃的冷冻水，冷冷却水温为32/377.5℃。冷站设置置于地下一层层。热源：冬季时机机组可以提供供的出水温度度为65/577℃满足冬季空空调及生活热热水的需要。每每台直燃机的的天然气用量量为75.7**104kcaal/h。空调水系统：空空调水系统为为双管制变水水量系统，采采用异程式，冬冬夏季电动切切换，系统采采用闭式隔膜膜膨胀水罐定定压的方式。空调风系统：空空调设计以竖竖向分层、横横向按防火分分区设置为原原则，同时考考虑到建筑的的使用功能，主主要采用风机机盘管加新风风系统，部分分人员量，房房间面积大的的采用全空气气系统。过渡渡季节全新风风运行新风机机组均带热回回收装置。7.5通风及消消防设计：屋顶电梯机房、制制冷机房及空空调机房、变变电室、水泵泵房设置机械械排风装置。卫生间设置吊顶顶排气扇。地下汽车库换气气次数为6次/h，采用消防防通风两用风风机。加压送风及排烟烟均按照《建建规》要求进进行设计计算算。8、给排水及消消防专业设计计8.1.设计依依据：建设方及建筑专专业提供的资资料《建