房地产项目合作协议书范文(2024版)

房地产项目合作协议书范文(2024版)合同编号：__________房地产项目合作协议书甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目开发权，该项目占地面积约为__________平方米，规划用途为住宅、商业、办公等；乙方具有房地产开发经验及资金实力，愿意参与该项目的开发。甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方房地产项目的合作事项达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的立项、规划、设计、报批等前期工作，并取得项目开发所需的土地使用权及其他相关手续。2.2乙方负责项目的投资、融资、建设、销售及物业管理等后期工作。2.3甲乙双方共同成立项目公司，负责项目的整体运营管理。三、投资与收益分配3.1乙方向项目公司投资总额为__________元，其中注册资本__________元，后续根据项目实际需要追加投资。3.2甲方承诺在项目取得土地使用权后，将所持有的项目公司股权比例降至__________%，不再参与项目的日常经营管理。3.3项目公司的收益分配原则如下：（1）扣除项目开发成本、税费等必要支出后，甲方按其股权比例获得固定收益__________元；（2）剩余利润按照甲乙双方约定的比例分配；（3）项目公司清算时，甲乙双方按照其股权比例分配剩余财产。四、合作期限4.1本合作协议自双方签字之日起生效，有效期为__________年。4.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。4.3如合作期限内项目未能完成，甲乙双方可协商延长合作期限，或根据实际情况终止合作。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致项目无法正常进行，甲乙双方应立即协商解决办法，共同承担由此产生的风险。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述及相关资料项目可行性研究报告项目规划许可证土地使用权证书项目设计图纸2.合作协议的补充文件投资合作协议融资协议建设管理协议销售与物业管理协议3.法律文件合作协议的法律意见书公司设立文件股权转让协议股东会决议4.财务相关文件项目投资预算财务管理制度收益分配方案审计报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合作协议，未能按时取得项目土地使用权或其他相关手续，导致项目延期或无法进行。2.甲方违反合作协议，未能按照约定比例出资或追加投资，影响项目正常运营。3.乙方违反合作协议，未能按照约定投资总额或追加投资，影响项目正常运营。4.甲乙双方未履行合作协议约定的其他义务，导致项目受损。三、法律名词及解释：1.房地产项目合作协议：指甲方和乙方就房地产项目开发所达成的权利义务分配的书面协议。2.土地使用权：指国家土地所有者授予的使用土地的权利。3.项目公司：指甲乙双方为完成房地产项目而共同出资设立的有限责任公司。4.股权比例：指股东在公司中的权益比例，用于决定股东在公司决策中的权重和收益分配比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策调整导致项目无法正常进行时，甲乙双方应及时沟通，协商调整项目策略或寻求政策支持。2.遇到市场变化导致销售困难时，甲乙双方应共同研究市场趋势，调整销售策略，寻找合适的销售渠道。3.遇到资金短缺问题时，甲乙双方应积极寻求外部融资，或通过内部调整资金分配来解决。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有土地使用权，乙方拥有资金和开发经验的双方合作开发房地产项目的情况。2.