盐城中南大有境、宝龙广场调研报告

盐城市调报告（6.21）盐城宝龙广场盐城大有境招商部：丁晶、尤小进目录CONTENTS1城市概况2盐城大有境分析3盐城宝龙广场分析4总结概述城市概况城市概况城市线级：三线常住人口总数：720.89万人户籍人口总数：821.35万人城市面积：16931km²城市GDP：5702.3亿元人均GDP：7.91万元人均消费支出：38816元人均可支配收入：32096元人均月薪：7280元社会消费品零售总额：1920.1亿元全国排名48全国排名22全国排名127全国排名38全国排名77全国排名6全国排名169全国排名43全国排名52城市概况--商圈分布商圈项目名称开业时间

（年/月）体量（万㎡)品牌数（个）建军路商圈建军路店2008.129.4489商业大厦1987.066350万达广场2017.0614.5265八佰伴2020.076183城南

商圈聚龙湖店2014.0910358宝龙广场2011.0913225中南大有境2014.1014175吾悦广场2019.129208新弄里2020.01568其他商圈悦达8892020.109130城东宝龙2020.1210206爱琴海公园2020.1210142城市概况--商圈分析盐城市楼市板块划分图城南“地王区”城南新盘均价1.8-1.9万元/平方米，其中聚龙湖1.0核心区域，房价逼近3万元/平方米，而尚未发展的聚龙湖2.0片区，新盘均价也在1.5-1.6万元/平方米不等；城南“主城区”盐城规划发展--重点向南，城南板块集中了优质学区、行政中心、重点医院、图书馆、电视台、体育馆、金融城等核心配套资源；城南“富人区”城南片区的公司职员占比38.03%，公务员教职工等优质人群咱比28.83%，主要集中高端购买力的改善型客群。盐城中南大有境分析盐城大有境--项目概述项目名称：盐城中南大有境开业时间：2014年10月31日总建筑面积：28万㎡购物中心体量：14万㎡品牌数：175个停车位：2000个三公里人口数：37.82万人区位：解放南路和海洋路交界处盐城大有境--客群分析年龄：25-40岁已婚年轻家庭，以及18-25岁大学生为主家庭结构：以2+1的小三口之家，以及成群青年为主职业特点：中高收入阶层及学生支付能力：工作收入较高，消费能力较强，消费频次较高消费诉求：1.以满足日常生活必须品为主2.价格要求比较适中，实惠型居多3.能提供和满足日常饮食的需求4.能满足家庭日常休闲娱乐的场所5.对轻餐饮以及特色餐饮类需求较明显6.能提供日常及节假日休闲聚会的场所盐城大有境--楼层分布1F：快时尚为基调，以首次进驻盐城品牌为特色，增强女性时尚品类，向时尚话题延伸；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店562055.74%416.00%770040.04%服饰129812.87%520.00%12526.51%配套186018.45%1144.00%788941.03%儿童00.00%00.00%00.00%餐饮130412.93%520.00%2387.8812.42%合计10082100%25100%19228.88100%盐城大有境--楼层分布2F：快时尚一拖二为基础，引入时尚，品味潮流话题，打造潮、酷、炫新颖活力的时尚基地；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店388646.40%313.04%112822.71%服饰403348.16%1669.57%302260.83%配套4565.44%417.39%81816.47%儿童00.00%00.00%00.00%餐饮00.00%00.00%00.00%合计8375100%23100%4968100%盐城大有境--楼层分布3F：以儿童体验、互动、游玩为基础，提升儿童零售品牌等级，打造全方位儿童生活中心；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店382755.79%211.11%386067.26%服饰00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%儿童303344.21%1688.89%187932.74%餐饮00.00%00.00%00.00%合计6860100%18100%5739100%盐城大有境--楼层分布4F：运动、生活、标杆餐饮相结合，展现最新的流行元素，打造全新运动时尚生活馆；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店00.00%00.00%00.00%服饰204347.12%1157.89%248356.72%配套190143.84%631.58%152234.76%儿童00.00%00.00%00.00%餐饮3929.04%210.53%3738.52%合计4336100%19100%4378100%盐城大有境--楼层分布5F：围绕影院对年轻客群的吸引力，打造特色餐饮氛围；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店899975.14%317.65%170024.30%服饰00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%儿童00.00%00.00%00.00%餐饮297724.86%1482.35%529575.70%合计11976100%17100%6995100%盐城大有境--楼层分布6F：增强消费者味蕾，引入标杆餐饮品牌，呈现饕餮盛宴；业态面积（㎡）占比品牌数占比年销售额（万元）占比主次力店378443.51%315.00%342532.96%服饰00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%儿童00.00%00.00%00.00%餐饮491356.49%1785.00%696767.04%合计8697100%20100%10392100%盐城大有境--项目亮点盐城大有境--项目亮点盐城大有境--项目亮点盐城大有境—优劣分析优势：1、知名快时尚，提升项目级次，丰富业态品类；2、标杆餐饮，集客能力强大，打造高品质餐饮范围；3、网红潮品，顺应年轻客群，打造独有品牌提升影响力；4、全品类儿童业态，满足家庭一站式服务需求。劣势：1、项目亮化较弱，容易视觉疲劳；2、停车动线不方便，易发生事故；3、餐饮4楼扩张，减低零售占比；盐城大有境—部分商家信息盐城宝龙广场分析盐城宝龙广场--项目概述项目名称：盐城宝龙广场开业时间：2011年9月23日总建筑面积：40万㎡购物中心体量：13万㎡品牌数：225个停车位：1200个三公里人口数：22.23万人区位：亭湖区人民中路9号盐城宝龙广场--客群分析年龄：25-40岁家庭为主家庭结构：2+1的三口之家，以及拆迁安置人群为主职业特点：中低收入阶层支付能力：工作收入不高，消费能力一般消费诉求：1.以满足日常生活必须品为主2.价格要求敏感，实惠型居多3.能满足家庭日常休闲娱乐的场所4.对特色餐饮类需求较明显5.能提供节假日休闲聚会的场所盐城宝龙广场--楼层分布1F：潮流时尚为基调，丰富的业态品类，打造绿色品质生活；一层：内外街内街零售外街餐饮本次重点拜访客户：严胜利爆肉馄饨2-3F：主力店、快时尚、品牌零售盐城宝龙广场--楼层分布4F：丰富的菜系组合，满足不同年轻、不同层次顾客的一站式吃喝玩乐的需求；盐城宝龙广场--楼层分布4F：丰富的菜系组合，满足不同年轻、不同层次顾客的一站式吃喝玩乐的需求；盐城宝龙广场--楼层分布4F：丰富的菜系组合，满足不同年轻、不同层次顾客的一站式吃喝玩乐的需求；盐城宝龙广场--楼层分布4F：丰富的菜系组合，满足不同年轻、不同层次顾客的一站式吃喝玩乐的需求；盐城宝龙广场--项目亮点：中庭空间活动丰富，停车场灯光指引强盐城宝龙广场--项目分析及部分目标商家信息优势：1、一庭一景，特色主题中庭，为消费者带来立体视觉体验；2、聚焦儿童，联动全儿童业态，打造童趣主题楼层；3、智慧商业，便捷式服务模式；劣势：1、主城区区块有待发展；2、零售品牌级次偏低，顾客认可度不足；3、餐饮出现少量空铺，产生负面影响。盐城宝龙广场序号品牌租赁商户联系方式序号品牌租赁商户联系方式1糯雅芳粥韩秀华1536572588827黄记煌倪凤188620018882町上寿司高亚军1390511787628蛙声十里陈立岸187623850923都可茶饮盐城亿津餐饮服务有限公司1396177543229光洛严爱娜138510580934嘻饮力顾隆1896197009930大鼓米线顾一152511511175喜姐炸串接道清1337005202231恋鱼家薛金春153665522296颜文字的寿司小屋李松兵1800510186632培友餐厅尤培溪河祝金凤1370515306933猛男的炒饭李昊158951925078蜀锦香厕所串串于广利1836101968634酷选selfcook韩国年糕火锅陈美玲158619407999粥粥有约智慧1377007068035小青森陈美玲1586194079910遇见姜雷琴1866200708836无邪刘建萍1392180559911面皮先生刘小政1539688008037精典泰迪的奶茶铺毕晟1327006233512大众书局盐城市恒瀚文化传播有限公司王明瑜1377000373738食鼎天美食广场扬州食鼎天餐饮管理有限公司/13咯咯官干锅杨程1865159080839牛百碗崔兆坤1820511537614左邻右里.黑椒厨房童嘉涛1860510977740大通冰室陈佳露1588300939015鱼尚鲜草帽石锅鱼耿长顺1801250700041蓝贝壳可丽饼屋李文忠1333893230116鱼形烧韩俊虎1893631777842十秒到云南过桥米线陈实1893228555217粟西寿司邹岸村1560165689543樱花道场李月华1377002177618茶确幸孙静1586194511144净梵茶谢培峰1855155278819醉逍遥美蛙鱼头音乐火锅夏卫兵1391259118845哈尼炸鸡毕春容1596199976920吴小宝自助餐厅陈莉莉1390511218746闻谷语陈鹏1580511111121阿英煲盐城市城南新区彦菁餐饮有限公司吴建忠1805293555547mashimaro茶耿玲玲1536577216622川町太郎毕春容1596199976948板烧厨房王永石1805180633723今成纸上烤肉单为华1536645999849桥头排骨耿长城1392187630224星悦炉