2024版房地产联合开发合同范文

2024版房地产联合开发合同范文合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条项目用地1.1甲方将其拥有的项目用地使用权提供给乙方使用，项目用地位于__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方应按照本合同约定的用途和规划进行开发建设，未经甲方同意，乙方不得将项目用地使用权转让给第三方。第二条合作方式2.1双方同意以联合开发的方式进行合作，共同开发项目用地。2.2甲方负责提供项目用地，办理土地使用权变更手续，以及协调与政府有关部门的关系；乙方负责筹集开发资金，组织项目的设计、施工和销售等工作。第三条投资及收益分配3.1乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地使用权转让金。土地使用权转让金总额为人民币__________元（大写：____________________元整）。3.2双方按照甲乙双方的出资比例分享项目的开发利润和承担开发风险。3.3项目的其他费用，包括但不限于设计费、施工费、销售费用等，由乙方承担。第四条开发建设4.1乙方应根据项目用地的规划条件和项目特点，编制项目总体规划和详细规划，并将规划方案提交甲方审批。4.2乙方应按照批准的规划方案进行开发建设，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。4.3乙方应在项目用地范围内建设不少于__________平方米的配套基础设施，包括但不限于道路、绿化、供水、供电等。第五条履行期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2乙方应在本合同生效后__________日内向甲方支付首期土地使用权转让金。5.3项目开发建设的完成时间不得超过__________年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2甲方未按约定时间提供项目用地或土地使用权存在瑕疵的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.3乙方未按约定时间支付土地使用权转让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目用地规划条件

3.项目总体规划方案

4.项目详细规划方案

5.配套基础设施设计方案

6.施工图纸

7.施工合同

8.销售合同

9.融资合同

10.其他与项目开发相关的协议和文件。二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供项目用地或土地使用权存在瑕疵。

2.乙方未按约定时间支付土地使用权转让金。

3.乙方未按照批准的规划方案进行开发建设。

4.乙方未在项目用地范围内建设配套基础设施。

5.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权的一方。

2.乙方：指具有开发建设房地产资质和经验的一方。

3.土地使用权转让金：指乙方支付给甲方用于购买项目用地使用权的价格。

4.联合开发：指甲方提供项目用地，乙方负责资金和开发建设的一种合作方式。

5.项目用地：指本合同约定的用于开发建设的土地。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供项目用地：乙方可以与甲方协商延长期限，或要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按约定时间支付土地使用权转让金：甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同。

3.乙方未按照批准的规划方案进行开发建设：甲方可以要求乙方整改，或解除合同。

4.乙方未在项目用地范围内建设配套基础设施：甲方可以要求乙方履行合同约定，或解除合同。

5.遇到其他合同履行中的问题：双方可以协商解决，或根据合同约定寻求法律途径解决。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，欲进行房地产开发。

2.乙方具有开发建设房地产的资