二手房租赁合同签订注意事项详解

二手房租赁合同签订注意事项详解合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋附属设施设备：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方支付租金方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________3.3乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须按照房屋的结构、设备特点及操作规程合理使用，确保房屋及设施设备的安全。（1）因房屋本身结构、设备老化或其他不可抗力因素导致的损坏，由甲方负责维修；（2）因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；（3）因甲方维修设施设备导致乙方不便的，甲方应给予乙方相应的租金减免。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应支付给乙方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的违约金。6.3租赁期内，如乙方需提前解除合同，应支付给甲方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的违约金。第七条违约责任7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2一方未按约定履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同模板3.押金收据4.租金支付凭证5.房屋设施设备清单6.房屋维修记录7.租赁合同变更协议8.租赁合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金或提前解除合同的，视为乙方违约。3.甲方未按约定履行维修义务的，视为甲方违约。4.乙方未合理使用房屋及附属设施设备，导致损坏的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者，本合同中的甲方。2.承租人：指租赁房屋的一方，本合同中的乙方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房屋，必要时可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，乙方在规定时间内未支付的，甲方有权依法解除合同。3.问题：房屋及附属设施设备损坏。解决办法：甲方应及时维修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法