二手房屋买卖合同范本详解

二手房屋买卖合同范本详解合同编号：__________二手房屋买卖合同范本详解甲方（卖方）：证件名称：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：证件名称：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为：__________，房屋的产权性质为：__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，没有产权纠纷，不存在任何抵押、债务等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之二十作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4剩余的房价款，乙方应按下列第2.4.1条至第2.4.3条的约定向甲方支付：2.4.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之三十。2.4.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之四十。2.4.3乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之三十。2.5甲方应于收到乙方支付的房价款后的七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，房屋不存在任何权属纠纷、债务等问题。3.3乙方应按本合同约定的时间和金额支付房价款，并协助甲方办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未按时将房屋的所有权转移给乙方，应向乙方支付房价款总额的百分之十作为违约金。4.2乙方违反本合同的约定，未按时支付房价款，应向甲方支付房价款总额的百分之十作为违约金。4.3双方因不可抗力导致不能履行本合同的约定，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的证件复印件2.乙方（买方）的证件复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋土地使用权证复印件5.房屋的平面图和结构图6.房屋买卖价格的支付凭证7.房屋过户手续的办理凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按时将房屋的所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按时支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按约定保证房屋不存在任何权属纠纷、债务等问题，属于违约行为。4.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，通常与房屋所有权一并转让。4.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的房款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况不能按时完成，应提前与乙方沟通，并按约定支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，如因特殊情况不能按时支付，应提前与甲方沟通，并按约定支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，尽快完成过户。4.问题：房屋存在未知的权属纠纷、债务等问题。解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的所有权状况，如有问题应由甲方负责解决，如导致乙方损失，甲方应按约定支付违