精酿啤酒项目规划设计方案 (一)

精酿啤酒项目

规划设计方案

摘要

该精酿啤酒项目计划总投资14382.27万元，其中：固定资产投资

11351.41万元，占项目总投资的78.93%；流动资金3030.86万元，占项目

总投资的21.07%。

达产年营业收入28951.00万元，总成本费用22912.39万元，税金及

附加255.71万元，利润总额6038.61万元，利税总额7127.23万元，税后

净利润4528.96万元,达产年纳税总额2598.27万元；达产年投资利润率

41.99%,投资利税率49.56%,投资回报率31.49%,全部投资回收期4.68

年，提供就业职位526个。

项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用

国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分

发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助

设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目

的。

白酒、葡萄酒等品类已经有很成熟的渠道，经销更多是“现金牛”业

务，难有颠覆式创新，也不甚需要机构资本的注入。此外，各类酒吧和餐

厅要么门店数量少、规模小，要么通过加盟形式扩张，财务和管理结构不

够规范，给投资带来很大风险。但对精酿啤酒来说，作为一个新兴品类，

精酿啤酒尚未形垄断性质的企业，资本避开渠道和传统终端等不够有想象

力的投资标的，抓住了新品牌的机会。啤酒行业普遍单价偏低、毛利偏低,

本土厂商在制造、运输环节的低成本优势大大凸显，同等品质下的价格低

出不少，消费者的价差感知会很明显。再加上短周期的生产特点、背靠年

轻化的广阔啤酒市场，使得国产新品牌更容易在竞争中站稳脚跟。〈p》另外,

从行业发展特点来看，依托精酿文化走入大众视线以及瓶啤精酿的出现，

让国产精酿充满诸多可能。精酿品牌背后通常都有浓厚的地域和个人风格,

北京、上海、武汉、南京等各地都形成了有一定口碑的精酿厂牌。精酿市

场的活跃，正是发初于精酿文化的活跃；资本押注国产精酿，也是在押注背

后的本土文化。＜p＞与此同时，这种文化正在被越来越多的人接触和认可。

原来小众圈子里的精酿以度数高、味道苦为追求目标；而现在，一些精酿品

牌也开始拿出部分精力，往低度数、适口的大众化方向发展。这有利于精

酿啤酒的普及。＜p＞大众视野中的不少精酿产品，都维持了较低的苦度和酒

精度，适合佐餐和畅饮，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小众

的精酿圈，正在放下身段，做出了很多商业化和普及性质的尝试，不仅体

现在产品本身，也体现在营销宣传上。年轻人+酒精，似乎天然就有娱乐属

性。精酿行业自带话题，有充满个性的品牌故事和包装，也有丰富多彩的

社交玩法。比如18号酒馆的精酿口味甜品。＜p＞行业内还有一种特有活动

形式一一合酿，即联合酿造。合酿不仅是对品牌口碑的打造和大众认知程

度的加深，也是中国本土精酿品牌放眼世界、多方借鉴、提高国际影响力

的重要方式。〈p＞对于国内精酿啤酒的发展，精酿的销售模式经历了前店后

厂到生啤酒厂，再到瓶装/罐装酒厂的转变。＜p＞由于政策和财力的限制，

第一批精酿啤酒商业化的时候，精酿啤酒爱好者大多数都采用了前店后厂

的模式。此后，部分发展较好的啤酒品牌则建立了自己的酒厂，依然以生

啤为主，很少有酒厂能够生产瓶装或罐装啤酒。但是，一个啤酒品牌只靠

酒吧接触客人，影响范围狭隘。如果想把产品卖到更远的地方，只有一个

办法，那就是预包装，把酒装到瓶子或者易拉罐里进行销售。＜p＞当前的一

些国产精酿品牌主要走线下实体渠道，以精酿啤酒吧和餐吧为载体进行销

售，产品以专供门店的桶啤为主。还有一些精酿品牌选择更为多元的销售

渠道，落地实体店的同时，花大力气去布局零售渠道。瓶啤的出现打破了

存储和运输限制，将品牌的载体从门店回归到酒本身。3》作为后起之秀，

国产精酿啤酒已经在产品创新、品牌塑造和跨界营销上逐渐成熟。从无人

问津到市场熟知，精酿啤酒品牌扎根广大的啤酒市场和消费者的年轻趋势,

通过个性化、全方位的品牌语言打开新式酒饮市场。加之重品牌、弱渠道

的行业特性，精酿啤酒的未来可期。

报告主要内容：概论、项目背景研究分析、项目市场空间分析、建设

规模、项目建设地方案、土建工程、项目工艺可行性、环境保护概况、安

全规范管理、项目风险概况、项目节能概况、项目实施计划、投资估算、

经济效益评估、综合评价等。

精酿啤酒项目规划设计方案目录

第一章概论

第二章项目背景研究分析

第三章建设规模

第四章项目建设地方案

第五章土建工程

第六章项目工艺可行性

第七章环境保护概况

第八章安全规范管理

第九章项目风险概况

第十章项目节能概况

第十一章项目实施计划

第十二章投资估算

第十三章经济效益评估

第十四章项目招投标方案

第十五章综合评价

第一章概论

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX科技发展公司

(二)公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段,

丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增

强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、

客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客

提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制

度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经

理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管

理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭

借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优

质的产品和贴心的服务。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制

造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优

势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取

以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力

和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，

注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；

为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以

此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX投资公司实现营业收入19279.92万元，同比增长

33.09%（4793.90万元）。其中，主营业业务精酿啤酒生产及销售收入为

16461.31万元，占营业总收入的85.38虬

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入4048.785398.385012.784819.9819279.92

2主营业务收入3456.884609.174279.944115.3316461.31

2.1精酿啤酒（A）1140.771521.031412.381358.065432.23

2.2精酿啤酒(B)795.081060.11984.39946.533786.10

2.3精酿啤酒(C)587.67783.56727.59699.612798.42

2.4精酿啤酒(D)414.83553.10513.59493.841975.36

2.5精酿啤酒(E)276.55368.73342.40329.231316.90

2.6精酿啤酒(F)172.84230.46214.00205.77823.07

2.7精酿啤酒(...)69.1492.1885.6082.31329.23

3其他业务收入591.91789.21732.84704.652818.61

根据初步统计测算，公司实现利润总额3730.89万元，较去年同期相

比增长743.44万元，增长率24.89%；实现净利润2798.17万元，较去年同

期相比增长299.44万元,增长率11.98%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元19279.92

完成主营业务收入万元16461.31

主营业务收入占比85.38%

营业收入增长率(同比)33.09%

营业收入增长量(同比)万元4793.90

利润总额万元3730.89

利润总额增长率24.89%

利润总额增长量万元743.44

净利润万元2798.17

净利润增长率11.98%

净利润增长量万元299.44

投资利润率46.19%

投资回报率34.64%

财务内部收益率29.73%

企业总资产万元24854.40

流动资产总额占比万元28.94%

流动资产总额万元7192.10

资产负债率45.80%

二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX科技发展公司承办的“精酿啤酒项目”主要从事精酿啤酒项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

精酿啤酒项目选址于某某经济合作区，项目所占用地为规划工业用地,

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放,

满足某某经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区

域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：精酿啤酒项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

精酿啤酒项目

（二）项目选址

某某经济合作区

（三）项目用地规模

项目总用地面积38939.46平方米（折合约58.38亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.94%,建筑容积率1.67,建设区域绿化覆盖率

7.86%,固定资产投资强度194.44万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38939.46平方米，建筑物基底占地面积29181.23平

方米，总建筑面积65028.90平方米，其中：规划建设主体工程45918.63

平方米，项目规划绿化面积5110.73平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费4102.98万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1012437.14千瓦时，折合124.43吨标准煤。

2、项目年总用水量23379.50立方米，折合2.00吨标准煤。

3、“精酿啤酒项目投资建设项目”，年用电量1012437.14千瓦时，

年总用水量23379.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.43吨标

准煤/年。达产年综合节能量49.17吨标准煤/年，项目总节能率26.13%,

能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14382.27万元，其中：固定资产投资11351.41万元,

占项目总投资的78.93%；流动资金3030.86万元，占项目总投资的21.07%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入28951.00万元，总成本费用22912.39万元，税

金及附加255.71万元，利润总额6038.61万元，利税总额7127.23万元,

税后净利润4528.96万元，达产年纳税总额2598.27万元；达产年投资利

润率41.99%,投资利税率49.56%,投资回报率31.49%,全部投资回收期

4.68年，提供就业职位526个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的

技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合

作区及某某经济合作区精酿啤酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某某经济合作区精酿啤酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“精酿啤酒项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就

业职位526个，达产年纳税总额2598.27万元，可以促进某某经济合作区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.99%,投资利税率49.56%,全部投资回

报率31.49%,全部投资回收期4.68年，固定资产投资回收期4.68年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米38939.4658.38亩

1.1容积率1.67

1.2建筑系数74.94%

1.3投资强度万元/亩194.44

1.4基底面积平方米29181.23

1.5总建筑面积平方米65028.90

1.6绿化面积平方米5110.73绿化率7.86%

2总投资万元14382.27

2.1固定资产投资万元11351.41

2.1.1土建工程投资万元5639.61

2.1.1.1土建工程投资占比万元39.21%

2.1.2设备投资万元4102.98

2.1.2.1设备投资占比28.53%

2.1.3其它投资万元1608.82

2.1.3.1其它投资占比11.19%

2.1.4固定资产投资占比78.93%

2.2流动资金万元3030.86

2.2.1流动资金占比21.07%

3收入万元28951.00

4总成本万元22912.39

5利润总额万元6038.61

6净利润万元4528.96

7所得税万元1.67

8增值税万元832.91

9税金及附加万元255.71

10纳税总额万元2598.27

11利税总额万元7127.23

12投资利润率41.99%

13投资利税率49.56%

14投资回报率31.49%

15回收期年4.68

16设备数量台（套）87

17年用电量千瓦时1012437.14

18年用水量立方米23379.50

19总能耗吨标准煤126.43

20节能率26.13%

21节能量吨标准煤49.17

22员工数量人526

第二章项目背景研究分析

白酒、葡萄酒等品类已经有很成熟的渠道，经销更多是“现金牛”

业务，难有颠覆式创新，也不甚需要机构资本的注入。此外，各类酒

吧和餐厅要么门店数量少、规模小，要么通过加盟形式扩张，财务和

管理结构不够规范，给投资带来很大风险。但对精酿啤酒来说，作为

一个新兴品类，精酿啤酒尚未形垄断性质的企业，资本避开渠道和传

统终端等不够有想象力的投资标的，抓住了新品牌的机会。啤酒行业

普遍单价偏低、毛利偏低，本土厂商在制造、运输环节的低成本优势

大大凸显，同等品质下的价格低出不少，消费者的价差感知会很明显。

再加上短周期的生产特点、背靠年轻化的广阔啤酒市场，使得国产新

品牌更容易在竞争中站稳脚跟。

另外，从行业发展特点来看，依托精酿文化走入大众视线以及瓶

啤精酿的出现，让国产精酿充满诸多可能。精酿品牌背后通常都有浓

厚的地域和个人风格，北京、上海、武汉、南京等各地都形成了有一

定口碑的精酿厂牌。精酿市场的活跃，正是发物于精酿文化的活跃；资

本押注国产精酿，也是在押注背后的本土文化。

与此同时，这种文化正在被越来越多的人接触和认可。原来小众

圈子里的精酿以度数高、味道苦为追求目标;而现在，一些精酿品牌也

开始拿出部分精力，往低度数、适口的大众化方向发展。这有利于精

酿啤酒的普及。

大众视野中的不少精酿产品，都维持了较低的苦度和酒精度，适

合佐餐和畅饮，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小众的精

酿圈，正在放下身段，做出了很多商业化和普及性质的尝试，不仅体

现在产品本身，也体现在营销宣传上。年轻人+酒精，似乎天然就有娱

乐属性。精酿行业自带话题，有充满个性的品牌故事和包装，也有丰

富多彩的社交玩法。比如18号酒馆的精酿口味甜品。

行业内还有一种特有活动形式——合酿，即联合酿造。合酿不仅

是对品牌口碑的打造和大众认知程度的加深，也是中国本土精酿品牌

放眼世界、多方借鉴、提高国际影响力的重要方式。

对于国内精酿啤酒的发展，精酿的销售模式经历了前店后厂到生

啤酒厂，再到瓶装/罐装酒厂的转变。

由于政策和财力的限制，第一批精酿啤酒商业化的时候，精酿啤

酒爱好者大多数都采用了前店后厂的模式。此后，部分发展较好的啤

酒品牌则建立了自己的酒厂，依然以生啤为主，很少有酒厂能够生产

瓶装或罐装啤酒。但是，一个啤酒品牌只靠酒吧接触客人，影响范围

狭隘。如果想把产品卖到更远的地方，只有一个办法，那就是预包装,

把酒装到瓶子或者易拉罐里进行销售。

当前的一些国产精酿品牌主要走线下实体渠道，以精酿啤酒吧和

餐吧为载体进行销售，产品以专供门店的桶啤为主。还有一些精酿品

牌选择更为多元的销售渠道，落地实体店的同时，花大力气去布局零

售渠道。瓶啤的出现打破了存储和运输限制，将品牌的载体从门店回

归到酒本身。

作为后起之秀，国产精酿啤酒已经在产品创新、品牌塑造和跨界

营销上逐渐成熟。从无人问津到市场熟知，精酿啤酒品牌扎根广大的

啤酒市场和消费者的年轻趋势，通过个性化、全方位的品牌语言打开

新式酒饮市场。加之重品牌、弱渠道的行业特性，精酿啤酒的未来可

期。

第三章建设规模

一、产品规划

项目主要产品为精酿啤酒，根据市场情况，预计年产值28951.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根

据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我

国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求

多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，

每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速

度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位应建立良好的营

销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销

渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积38939.46平方米（折合约58.38亩），其中：净用

地面积38939.46平方米（红线范围折合约58.38亩）。项目规划总建筑面

积65028.90平方米，其中：规划建设主体工程45918.63平方米，计容建

筑面积65028.90平方米；预计建筑工程投资5639.61万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费4102.98万元。

（三）产能规模

项目计划总投资14382.27万元；预计年实现营业收入28951.00万元。

第四章项目建设地方案

一、项目选址原则

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某某经济合作区。

坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高

新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体,

持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的

生动局面。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60

平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。

园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完

善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、

水清”的生活、工作环境。

三、建设条件分析

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,

连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。近年来，项目

承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培

养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办

单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发

倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键

工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地

控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产

出率三150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收

产出率2150.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投

资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土

资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度21259.00

万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度

24500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%,

完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

[2008]24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率290.00%的规定；

同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率295.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.94%,建筑容积率1.67,建设区域

绿化覆盖率7.86%,固定资产投资强度194.44万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程20631.1320631.1345918.6345918.634380.51

1.1主要生产车间12378.6812378.6827551.1827551.182715.92

1.2辅助生产车间6601.966601.9614693.9614693.961401.76

1.3其他生产车间1650.491650.492663.282663.28262.83

2仓储工程4377.184377.1812421.6812421.68861.81

2.1成品贮存1094.301094.303105.423105.42215.45

2.2原料仓储2276.132276.136459.276459.27448.14

2.3辅助材料仓库1006.751006.752856.992856.99198.22

3供配电工程233.45233.45233.45233.4518.22

3.1供配电室233.45233.45233.45233.4518.22

4给排水工程268.47268.47268.47268.4716.30

4.1给排水268.47268.47268.47268.4716.30

5服务性工程2772.222772.222772.222772.22192.34

5.1办公用房1447.151447.151447.151447.15101.38

5.2生活服务1325.071325.071325.071325.0788.55

6消防及环保工程782.06782.06782.06782.0661.04

6.1消防环保工程782.06782.06782.06782.0661.04

7项目总图工程116.72116.72116.72116.72-10.02

7.1场地及道路硬化7574.691335.711335.71

7.2场区围墙1335.717574.697574.69

7.3安全保卫室116.72116.72116.72116.72

8绿化工程3411.65119.41

合计29181.2365028.9065028.905639.61

六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋

势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达

到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结

构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设

场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区

不同污水管网。undefined

2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区

现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来

自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施

完备可以满足投资项目使用要求。

3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统

配有电涌保护器（SPD）o配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地,

接地电阻RW4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用

接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应

可靠接零。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻

RW4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，

正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

undefined

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输

由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目

场外远距离运输的需求。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中

原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、

叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置

可满足场内运输的需求。

5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度

电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。项目承办

单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备

的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待

确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位

可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车

运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办

单位操作人员进行相关的技术培训。

八、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

第五章土建工程

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、

安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设

计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑

群的新形象。

二、项目总平面设计要求

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考

察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、

快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中,

始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力

提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发

展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB500H)的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合VHI度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震

分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为II级。

四、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的

新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能

采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。

该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业

厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、

保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努

力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施

工、安装和维修。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积65028.90平方米，其中：计容建筑面积

65028.90平方米，计划建筑工程投资5639.61万元，占项目总投资的

39.21%o

第六章项目工艺可行性

一、原辅材料采购及管理

项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮

存于项目承办单位专用成品贮存设施内。

二、技术管理特点

项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单

位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥

梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调

整。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，

并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据

管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、

过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品

为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料,

稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争

能力。在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能

降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有

害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励

利用可再生资源和可重复利用资源。建立完善柔性生产模式；投资项目产

品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品

种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效

率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，

并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性

化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、

提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效

率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该

技术具备以下优势：节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成

本较低，应变市场能力很强。

四、设备选型方案

工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格

比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生

产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；

在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转

费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。投

资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，

并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国

家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的

关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证

产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计87台（套），设备购置费4102.98万元。

第七章环境保护概况

充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、

清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关

规则制定，推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联

合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组

织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作

框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的

交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开

发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流

活动。建立完善工业绿色发展标准、评价及创新服务等体系，打造绿色制

造服务平台，加快培育壮大节能环保服务业，全面提升绿色发展基础能力。

健全标准体系。聚焦工业绿色发展需求，围绕绿色产品、绿色工厂、绿色

园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系，提高节能、节水、节地、节材

指标及计量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清洁生产等标准制修订，提

升工业绿色发展标准化水平。充分发挥企业在标准制定中的作用，鼓励制

定严于国家标准、行业标准的企业标准，促进工业绿色发展提标升级。积

极推进标准互认，鼓励企业、科研院所、行业组织等主动参与国际标准化

工作，围绕节能环保、新能源、新材料、新能源汽车等领域，主导或参与

制定国际标准，提升标准国际化水平。加强强制性标准实施的监督评估，

开展实施效果评价，建立强制性标准实施情况统计分析报告制度。

一、建设区域环境质量现状

项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在

043-0.50之间,B0D5质量指数在0.29-0.32之间,氨氮质量指数在0.26-

0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准

执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类标准。投资项目建设地

点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10,根据当地

环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、

PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》H级标准要求，未

出现超标现象，环境空气质量本底值较好。根据环境质量监测部门最近监

测数据显示，项目建设地声环境功能区划为n类区，声环境质量标准执行

《声环境质量标准》(GB3096-2008)中H类区标准：昼间60.OOdB(A)、

夜间50.OOdB(A)o

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘

作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声

源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，

无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机

和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，

使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振

捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。项目建设期噪声污染

是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，

根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、

电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车

辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车

辆在加速下的噪声级范围分别可达88.OOdB(A)-93.OOdB(A)和82.OOdB

(A)-90.OOdB(A),打桩机的噪声级范围可达95.OOdB(A)-105.OOdB

(A),施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.OOdB(A),特别是夜

间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建

设期主要施工设备产噪声级(源强)。

(三)建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、

建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工

现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工废水：建设期废水污染

源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工

机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混

凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物为SS。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生

的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪

池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近的水

体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境

产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平

衡，没有取土场和弃土堆。项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，

如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处

置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方

量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。施工单位在开工前，应

当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生

的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，

应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以

免影响周围环境。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤

结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突

出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿

化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。

三、运营期环境保护

(一)运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排

入城市下水道水质标准》(CJ3082)相关标准后，经场内管道汇集，进入

II级生化处理系统。

(二)运营期废气影响分析及防治对策

根据同类产品的生产经验，皂化油雾产生量约为切削原液量的15.00%

左右，各主体工程产生的皂化油雾总废气量为426.00?/h,废气中油雾原始

浓度约为5.30mg/?o

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之间，均可达到预期效果，可使噪

声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间W60.00dB

(A),夜间W50.OOdB(A)。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信

息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增

加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生

活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务

行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、

零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展

五、废弃物处理

对于项目承办单位内产生的危险废弃物，可以相容的危险废弃物进行

集中处理、处置。不能在项目建设区域内回收利用的部分按危险废弃物收

集、保存、管理、运输等相关规范和规定运送有资质的危险废弃物处置单

位进行处理。投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治

理，对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。

六、特殊环境影响分析

投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地环

境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要求。积极

推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工

业废物特性检测，特别是正确识别危险废弃物，避免将危险废弃物作为一

般工业废物处理造成污染。undefined

七、清洁生产

投资项目实施后，采用国内外先进的生产工艺及装备，并制定相应的

污染防治措施，使污染物得到有效控制，基本上实现了清洁生产。在生产

工艺流程的选择、功能区规划及设备布置上，充分考虑能源的合理利用、

减少能源的消耗和原材料的二次倒运，使生产区域尽量集中，避免因分散

以增加运输能源消费。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据某某经济合作区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑

战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环

保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地

和产业创新基地。基于此将某某经济合作区确定以优势资源为依托，产业

特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态

项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。某某经济合作区布局集中规模的工业用

地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区

城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目

建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业

率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发

展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于某某经济合作区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可

以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大

企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地

的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方

式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品

结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同

时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加,

进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。某某经济合作区的建设将是区域经济合

作的大好时机，随着某某经济合作区的交通条件和城市基础设施的不断改

善以及