开发商阶段性连带保证责任的认定2024年

开发商阶段性连带保证责任的认定2024年通用合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方为房地产开发商，拥有项目开发权，并计划进行房地产项目的开发与销售；2.乙方为购买甲方房地产项目的买受人，愿意购买甲方所开发的房产；3.甲乙双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋销售1.2乙方同意购买甲方所销售的房屋。第二条价款及支付方式2.1双方确认，房屋的销售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式支付价款：（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金；（2）自双方签订合同之日起至办理房屋过户手续之日止，乙方按照双方约定的进度分批支付剩余款项；（3）乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总价的5%。第三条交付及办理过户3.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，若因甲方原因导致无法办理过户的，甲方应承担相应责任；若因乙方原因导致无法办理过户的，乙方应承担相应责任。第四条甲方保证4.1甲方保证其对房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制情况；4.2甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题；4.3甲方保证按照合同约定，按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应当按照约定支付价款，并按照约定时间接受房屋交付；5.2乙方应当按照国家相关规定，承担房屋使用过程中的维修、养护责任；5.3乙方应当配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为总价款的5%；6.3乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的5%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.甲方营业执照副本4.甲方资质证书5.乙方身份证复印件6.付款凭证7.过户手续办理相关文件8.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的过户期限内协助乙方办理完毕房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付价款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的付款期限内支付完毕房屋价款。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产项目开发、建设、销售的企业。2.买受人：指购买房地产开发商所开发的房产的当事人。3.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约责任的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，若延迟交付，应支付违约金，违约金金额为总价款的5%。2.甲方未能协助乙方办理过户手续：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，若因甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担相应责任。3.乙方延迟支付价款：解决办法：乙方应当按照合同约定履行支付价款的义务，若延迟支付，应支付违约金，违约金金额为总价款的5%。五、所有应用场景：1.房地产开发商与买受人之间就房屋销售达成一致，需明确双方权利义务。2.买受人购买房地产开发商所开发的房产，需按照约定支付价款并接受房屋交