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文档简介
上海市房屋买卖合同格式合同编号:__________卖方:1.名称:_______________________地址:_______________________联系人:_______________________联系电话:_______________________2.法定代表(或授权代表):_______________________身份证号码(或授权证明编号):_______________________买方:1.名称:_______________________地址:_______________________联系人:_______________________联系电话:_______________________2.法定代表(或授权代表):_______________________身份证号码(或授权证明编号):_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售给买方;买方愿意购买该房屋,双方达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋所有权证号/不动产权证号为:____。1.2房屋的规划用途为____,土地使用权性质为____,土地使用权期限至____年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意,该房屋的总价为人民币(大写):____元整(小写):____元。2.2买方应按照下列方式支付房款:(1)____年__月__日前,支付人民币____元作为定金,定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。(2)____年__月__日前,支付人民币____元作为首付款。(3)剩余房款人民币____元,买方应于____年__月__日前通过银行贷款支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。3.3房屋交付时间:____年__月__日。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题,包括但不限于结构安全、设备设施运行正常等。4.2卖方应在房屋交付后____个工作日内,将房屋内的设施设备向买方进行详细介绍,并提供相关使用说明。4.3房屋交付后,买方如发现质量问题,应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内,负责解决房屋质量问题。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为房价的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。6.2如果协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):_______________________买方(盖章):_______________________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.授权委托书(如有)7.房屋买卖合同补充协议(如有)8.贷款合同及相关文件(如有)二、违约行为及认定:1.卖方未能按照合同约定交付房屋,包括但不限于延迟交付、交付的房屋与合同描述不符等情况。2.买方未能按照合同约定支付房款,包括但不限于延迟支付、少支付、拒绝支付等情况。3.双方未能按照合同约定办理过户手续,包括但不限于延迟办理、办理过程中出现争议等情况。4.房屋质量问题,包括但不限于结构安全、设备设施运行不正常等情况。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证:指证明不动产所有权归属的法律文件。3.定金:指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意保证金。4.首付款:指买方在房屋买卖过程中,除定金外首次支付的房款。5.违约金:指违约方应支付给守约方的一定金额,作为违约的惩罚性赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.交付的房屋与合同描述不符:买方可以拒绝接收房屋,并要求卖方按照合同约定进行整改或赔偿。2.延迟交付或延迟办理过户手续:买方可以要求卖方支付违约金,并有权要求卖方承担因延迟交付或过户所产生的相关费用。3.房屋质量问题:买方可以要求卖方在规定时间内解决质量问题,如卖方未能解决,买方有权拒绝支付剩余房款,并要求卖方承担相应赔偿责任。4.贷款问题:买方应提前了解贷款政策和条件,确保贷款申请能够顺利进行。如贷款申请被拒绝,买方应尽快筹集房款,以免违约。
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