上海住宅买卖合同范本

上海住宅买卖合同范本合同编号：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2标的房屋的规划用途为住宅，房屋现有使用人为甲方。1.3甲方承诺，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。2.4甲方应向乙方提供合法、有效的发票及相关证明文件。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如出现任何问题，甲乙双方应友好协商解决。四、房屋质量及维修4.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，如乙方在收房后发现房屋存在影响居住的重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.2标的房屋在交付后的日常维修、养护、管理等相关费用，由乙方承担。五、违约责任5.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的__________%。5.2如乙方未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市__________区__________路__________号的房屋所有权证/不动产权证复印件。2.甲方身份证明文件复印件。3.乙方身份证明文件复印件。4.房屋现状照片/视频。5.房屋买卖合同草稿。6.房屋买卖合同备案证明。7.房屋过户所需的相关税费计算书。8.房屋维修基金缴纳证明。9.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未如实告知房屋存在质量问题，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方在收到房屋后未按约定进行维护和管理，属于违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的上海市__________区__________路__________号的住宅房屋。2.成交价格：指双方约定的购买标的房屋的价格，包括房款及相关税费。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为成交价格的一定比例。4.过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。5.房屋维修基金：指用于支付标的房屋日常维修、养护、管理等费用的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方修复或支付修复费用及赔偿金。3.乙方未能按时支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户过程中遇到问题，甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。5.合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.上海市住宅房屋买卖交易。2.双方为自然人