二手房买卖合同的签订技巧与注意事项

二手房买卖合同的签订技巧与注意事项合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条标的物的描述1.1甲方出售的标的房产位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证对其出售的标的房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他可能影响乙方合法权益的情况。第二条价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买标的房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应按甲方要求，在过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理标的房产的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条双方的义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，按照约定时间交付房产。4.2乙方应按照约定时间支付房款，配合办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.在签订合同前，请仔细阅读本合同全文，确保了解合同内容。2.请确认双方提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。4.在履行合同过程中，如有纠纷，请尝试友好协商解决。6.请妥善保管好合同原件，以备日后查阅。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋买卖合同正式文本6.付款凭证7.过户证明文件8.房产交付确认书9.双方协商一致的其他文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定履行过户手续。4.乙方未按照约定配合办理过户手续。5.因政策、法律等原因导致合同无法履行，但双方未达成协商一致。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方出售的房产。2.首付款：指乙方按照合同约定，在签订合同后支付给甲方的房款。3.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.双方协商一致：指甲乙双方在合同履行过程中，对合同条款或相关事项达成一致意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方可以与甲方协商延迟交付的赔偿事宜，或根据合同约定向甲方主张违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。甲方可以与乙方协商延迟支付的赔偿事宜，或根据合同约定向乙方主张违约金。3.房产过户手续办理缓慢：双方应共同配合，尽快办理过户手续。如因政策、法律等原因导致过户手续办理缓慢，双方应协商一致，寻找合适的解决方案。4.房产交付与合同描述不符：甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如交付的房产与合同描述不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同