住改商合法性的承诺

住改商合法性的承诺合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：1.甲方为房屋所有权人，乙方为该房屋的承租人；2.双方签订的《房屋租赁合同》约定，乙方租赁甲方位于__________（地址）的房屋，用于居住；3.乙方租赁期间，拟将租赁房屋用于商业经营，现需取得甲方的书面同意；4.甲方同意乙方在遵守相关法律法规的前提下，将租赁房屋用于商业经营，并承诺如下：第一条合法性承诺1.1甲方保证，其作为房屋所有权人，对该房屋享有完整的所有权和处置权，包括但不限于出租、转让、抵押等；1.2甲方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，不存在任何影响乙方合法权益的瑕疵；1.3甲方保证，该房屋的出租、转让、抵押等行为已取得相关法律法规规定的必要的审批手续，包括但不限于房产部门备案、土地使用权证等；1.4甲方保证，该房屋的租赁、使用、转让等行为符合我国关于住宅改为商业用途的相关法律法规规定，包括但不限于《城市房地产管理法》、《物权法》、《城乡规划法》等；1.5甲方保证，该房屋的租赁、使用、转让等行为已取得包括但不限于邻居、物业管理公司等相关方的同意，不存在任何潜在的法律纠纷；1.6甲方承诺，如因甲方原因导致乙方在使用租赁房屋进行商业经营过程中产生任何法律纠纷、罚款、处罚等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。第二条合同的履行2.1甲方应按照《房屋租赁合同》的约定，将房屋交付给乙方使用；2.2乙方应按照《房屋租赁合同》的约定，支付租金、押金等相关费用；2.3乙方应合法使用租赁房屋，并遵守我国关于住宅改为商业用途的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；2.4乙方在租赁期间，如因经营需要对房屋进行改造、装修等，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求承担相关费用；2.5租赁期满后，乙方应按照《房屋租赁合同》的约定，将房屋及附属设施交还给甲方，并按照甲方的要求承担相关费用。第三条违约责任3.1如甲方违反本承诺书的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失；3.2如乙方违反本承诺书的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第四条其他4.1本承诺书一式两份，甲乙双方各执一份；4.2本承诺书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止；4.3本承诺书未尽事宜，按照《房屋租赁合同》的约定执行；4.4本承诺书不得对抗第三人，但甲方对乙方的承诺具有法律效力；4.5如本承诺书任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证明文件2.乙方营业执照或其他商业经营资质文件3.双方签订的《房屋租赁合同》4.相关法律法规文件（如《城市房地产管理法》、《物权法》、《城乡规划法》等）5.邻居、物业管理公司等相关方的同意书或证明文件6.房屋改造、装修方案及相关费用预算7.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方违反本承诺书的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方违反本承诺书的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。3.违约行为的认定依据本承诺书、相关法律法规及《房屋租赁合同》的约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.住改商：指将住宅用途的房屋改为商业用途的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.法律法规：指我国立法机关制定的法律和行政机关制定的法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定将房屋交付给乙方使用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付房屋的义务；如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付租金、押金等相关费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付相关费用；如乙方仍不支付，甲方可依法要求乙方支付违约金，并解除合同。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方应及时制止乙方擅自改变房屋结构和用途的行为；如乙方仍不停止，甲方可依法要求乙方承担违约责任。4.问题：租赁期满后，乙方未按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行交还房屋及附属设施的义务；如乙方仍不履行，甲方可依法要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，乙方为商业经营者