二手房房屋买卖合同格式

二手房房屋买卖合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：____________________买方：身份证号：____________________地址：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的计税价格为____________________元。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为成交价格的____%。首付款支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____________________日前，向卖方支付剩余房款，剩余房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时间定于____________________，交付地点为____________________。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.首付款支付凭证5.剩余房款支付凭证6.不动产登记申请表7.房屋过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按照约定履行过户手续，构成违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证/不动产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的部分房款。5.剩余房款：指除首付款外，买方还需支付给卖方的房款。6.不动产登记机构：指负责办理房屋过户手续的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方支付逾期交付的违约金。如协商不成，买方可向法院提起诉讼。2.遇到买方逾期支付房款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的违约金。如协商不成，卖方可向法院提起诉讼。3.遇到房屋过户手续办理不顺利的情况，双方应积极协助办理，承担相应费用。如因一方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致无法过户，过错方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的房屋买卖交易。2.买方需要贷款购买房