物业服务承包合同格式

物业服务承包合同格式合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业服务承包商）：鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的完全所有权和控制权，并希望将物业的管理和服务工作委托给乙方；乙方愿意接受甲方的委托，承担物业的管理和服务工作。为了保证双方的权利和利益，经双方协商，特订立本物业服务承包合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业用途：____________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业服务内容包括：（1）物业公共区域内的清洁、卫生和绿化工作；（2）物业公共设施的维护、保养和管理；（3）物业公共安全的管理和保卫工作；（4）物业内部道路和停车场的管理和维护；（5）物业公共部位的日常检查和维修工作；（6）业主（或物业使用人）的沟通协调工作；（7）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准和要求，提供相应的服务，确保物业服务质量和水平。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提交的物业服务费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2物业服务费用的支付方式为：（1）甲方每月____日前，按照乙方提供的收费标准和数量，向乙方支付物业服务费用；（2）乙方提供发票，甲方按照财务规定进行报销；（3）甲方未按时支付物业服务费用的，应按照合同约定支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本物业服务承包合同的有效期为：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第五条违约责任5.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应按照合同约定支付滞纳金，并承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担违约责任。5.3甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业详细资料（包括设计图纸、设施设备清单等）3.物业服务标准和要求（如有）4.物业服务费用明细表5.乙方公司资质证明文件6.合同续约协议（如有）7.甲方和乙方之间的沟通记录（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。2.乙方未按约定提供物业服务，经甲方催告后仍未改正的，视为违约。3.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。4.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的建筑物的所有权和使用权。2.物业所有权人：指对物业拥有完全所有权和控制权的一方。3.物业服务承包商：指承担物业管理工作并向物业所有权人支付报酬的一方。4.物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业服务费用：乙方应及时催告，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追讨欠款。2.乙方未按约定提供物业服务：甲方应及时向乙方提出整改要求，如乙方在规定时间内仍未改正，甲方有权解除合同。3.遇到不可抗力因素：甲乙双方应立即互相通知，并采取措施减轻损失。合同中止履行，待不可抗力因素消除后，继续履行合同。4.合同争议解决：通过友好协商解决，协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理和服务承包。2.适用于需要专业物业管理公