住宅质量保证书撰写要点

合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________鉴于甲方为住宅的出卖人，乙方为住宅的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方交付的住宅质量保证事项达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方出售的位于________________的住宅，包括但不限于房屋结构、设备设施、附属设施及装修装饰等。1.2质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为________________年。第二条质量保证内容2.1结构安全甲方保证住宅的结构安全，符合国家相关标准和规范。在质量保证期限内，如因结构安全问题导致房屋主体结构损坏，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。2.2设备设施甲方保证住宅内的设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等）正常运行，并符合国家相关标准和规范。在质量保证期限内，如设备设施出现故障，甲方负责维修或更换，并承担由此产生的费用。2.3附属设施甲方保证住宅的附属设施（包括但不限于电梯、楼梯、阳台、露台等）正常使用，并符合国家相关标准和规范。在质量保证期限内，如附属设施出现故障，甲方负责维修或更换，并承担由此产生的费用。2.4装修装饰甲方保证住宅的装修装饰符合国家相关标准和规范，且不存在质量问题。在质量保证期限内，如装修装饰出现质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。第三条质量保证程序3.1买受人在发现质量问题后，应立即向甲方提出书面申请，并提供相关证据。3.2甲方在收到买受人的书面申请后，应在________________小时内答复，并按照约定时间进行查验。3.3经查验，确属质量问题的，甲方应在________________小时内采取修复、更换等措施，并承担由此产生的费用。3.4买受人应按照甲方的要求，协助进行质量问题的查验和处理。第四条质量保证的例外（1）因买受人使用、保管、维护不当导致的损坏；（2）因不可抗力（如自然灾害、事故等）导致的损坏；（3）国家法律法规规定的不属于质量保证范围的其他情形。4.2甲方在质量保证期限内，如因主观原因导致质量问题，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本质量保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本质量保证书签订地为中华人民共和国______________省/市/自治区。第六条其他约定6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.房屋交付确认书3.设备设施清单4.装修装饰施工图5.质量问题查验记录表6.维修/更换申请表7.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付符合质量标准的住宅，包括但不限于结构安全、设备设施、附属设施及装修装饰等方面。2.甲方未在质量保证期限内对买受人提出的质量问题进行答复或处理。3.甲方未按照约定时间进行查验或修复质量问题。4.买受人未按照甲方的要求协助进行质量问题的查验和处理。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：出卖人用以保证住宅质量，明确质量保证范围、内容、期限等事项的书面文件。2.质量保证期限：自房屋交付之日起计算，出卖人承担质量保证责任的期限。3.质量问题：指住宅在结构安全、设备设施、附属设施及装修装饰等方面存在的问题。4.违约行为：指合同各方在履行合同过程中违反合同约定的行为。5.争议解决：解决合同各方在履行合同过程中发生的争议的方式，包括但不限于友好协商、调解、诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：买受人发现质量问题后，应立即向甲方提出书面申请，并提供相关证据。甲方应在规定时间内答复并按照约定时间进行查验。2.质量问题处理：经查验确属质量问题的，甲方应在规定时间内采取修复、更换等措施，并承担相应费用。买受人应协助甲方进行质量问题的查验和处理。3.违约行为认定：当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。4.争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅买卖合同中作为附件，用