烟台房地产市场月报2024年05月

烟台房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，烟台商为956.6万㎡，同比增长2.9%；烟台为721.3亿元，同比下降12023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月烟台商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率30302010201000-10-20-30-40-50-60-10-30-40-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.24万㎡，同比下降3.93%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月烟台房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同10080700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，烟台房地2024年3月，烟台房地产开发投资额为66.8亿元，同比下降10.58%。2014年6月-2024年3月烟台房地产累计开发投资额及其同比增速额为123.6亿元，同比下降12.90%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比900300250200150100506005004003000-50-1000住宅市场|价格水平-新房2，烟台新建住宅价格累计上涨0.60%，分点。期2024年5月，烟台新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比0.47个百分点。环比上涨0.55%，百城跌幅较去年同期收窄2018年-2024年烟台新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月烟台新建住宅均价及环比变化%10元/㎡%新建住宅均价环比94009200900088008600840082001.4864201.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.62018:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|价格水平-新房2莱山区、芝罘区、高新区等区域为烟38.0%、7.2%；成交均价同比下跌的区交均价最高区域。其中，成交均价同、福山区、芝罘区等，同比分别下跌2域有蓬莱区、牟平区等，、15.4%。2024年1-5月烟台商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域莱山区12805-6.612653-11.11.93.3芝罘区高新区开发区蓬莱区福山区牟平区1133811184974696028761876011365120829010833590966633-16.9-1.3-7.52.13.57.2-10-22.438-29.127.5-22.27.2-1.2-25.4住宅市场|价格水平-二手房2024年4月，烟台二手住宅均价较上个月扩大0.17个百分点；大2.71个百分点。，环比下跌0.88%，跌幅%，跌幅较去年同期扩2018年-2024年烟台二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2014年6月-2024年4月烟台二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比-0.21400012000100008000600040002000010.80.60.40.20-0.6-0.8-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.4-1.6-1.2住宅市场|成交规模-新房2，烟台商品住宅成交面积为58.5万㎡，交套数为4721套，同比下降49.6%。0%2024年05月，烟台商品住宅成，同比下降48.73%；商品住宅同比下降48.68%。8万㎡，环比增长7.92%2套，环比增长4.97%，2018年-2024年烟台商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月烟台商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各3008002024年截交面积2021-2023年月均成交面积402004540353025201510520015020-40-60001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-新房2芝罘区、莱山区、开发区等区域为烟区域有高新区等，同比分别增长30.2交主力区域，共成交39.72万㎡，占同比下降的区域有蓬莱区、福山区、的67.9%。其中，成交面比分别下降75.2%、75.2%、65.9%。2024年1-5月烟台商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域芝罘区莱山区开发区高新区蓬莱区福山区牟平区15.2826.1

-47.624.4

-2417.3

-43.513.9

30.23.3928.1

-34.1-414.3110.138.124.144.052.51852915.327.312.1-50

123.818.137.6-1.5131.460.760.720.617.1

-75.26.9

-75.24.3

-65.96.3

-88.6-2.365-67.9

-30.2-68.9

56.7住宅市场|成交规模-二手房2，烟台商品住宅成交面积为27.4万㎡，交套数为2789套，同比下降42.0%。9%2018年-2024年烟台商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月烟台商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截9080600交面积2021-20积25201510560504030200-2040-6010001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2芝罘区、牟平区、蓬莱区等区域为烟域有莱阳市、栖霞市、海阳市等，同平区等，同比分别下降87.5%、60.7%、44.8%。交主力区域，共成交2251套，占城市0.0%、300.0%、200.0%；成交套数同0.7%。其中，成交套数域有开发区、芝罘区、牟2024年1-5月烟台商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域芝罘区牟平区蓬莱区高新区福山区莱山区开发区龙口市海阳市莱州市莱阳市栖霞市招远市98035.1

-60.723.4

-44.8--------------------------------------------------------------------------------------------------------654617160146132343412922.134.75.7

-37.35.2

124.64.7971.2

-87.51.20.40.30.10.10.1--200--430030020043住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，烟台100(含)-120㎡面，占比为33%，较上月扩大2.2个百分点最2024年5月，从总价段来看，烟最多，达205套，占比为21.1%0万元总价段成交套数4.6个百分点。烟台新房成交面积段对比烟台新房成交总价段对比1.8%1.1%1.6%2.1%300万元以上3.6%5.0%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元3.8%14.6%㎡4.0%14.5%18.9%22.0%25.7%18.5%20.5%18.2%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元30.8%30.8%32.3%

120(含)-140㎡33.0%100(含)-120㎡90(含)-100㎡16.1%11.0%21.1%

80(含)-100万元60(含)-80万元9.1%4.1%2.1%2.8%0.1%

0.2%40(含)-60万元0.9%2.0%60(含)-80㎡40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，烟台6000(含)-8000元套，占比为25.4%，较上月收窄1.6个百数2024年5月，从户型来看，烟台占比为76.3%，较上月收窄1.4交套数最多，达742套，烟台新房成交单价段对比烟台新房成交户型对比0.2%25000(含)-30000元0.3%

0.1%六房及以上五房0.1%

0.3%2元元1.7%3.8%5.1%16.6%22.3%

12000(含)-15000元25.11%0000(含)-12000元20.6%

8000(含)-10000元25.415.2%16.4%四房29.0%22.6%77.8%76.3%

三房5.0%二房0.6%1.1%6000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总2占比(%)0.240万以下0000000000002505003000000040-60万60-80万1231252.61201223765106103611949.773428610813052051771991805421.118.220.518.55.6100-120万120-150万150-200万200-250万01235000050004648520300110002202.100012161.6汇总192.0202.110732133.031432.314214.649972100100占比(%)11.05.0住宅市场|供求关系-供应2，烟台商品住宅月均新批上市面积为5比2024年05月，烟台商品住宅新67.45%，同比下降67.71%。4.13万㎡，环比下降2018年-2024年烟台商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月烟台商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截200800应面积2021-20积070605040302010014012010080200-2040-60-802001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2芝罘区、莱山区、开发区等区域为烟长的区域有开发区等，同比分别增长应主力区域，共供应20.4万㎡，占城上市面积同比下降的区域有福山区、的68.7%。其中，新批上山区等，同比分别下降94.9%、77.6%、66.4%。2024年1-5月烟台商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域芝罘区莱山区开发区高新区蓬莱区福山区牟平区8.0727.2

-53.724.2

-66.417.3

110.416.1

-13.60.6515.7

-82.2

-86.37.185.154.783.380.830.32--14--51.7----71.5----------11.4-531.02--24.7-----15--2.8

-94.91.1

-77.6--0.327.9

-77.6--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月烟台商品住宅供应及成2024年5月,烟台商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月烟台商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%908070月度销供比月均销供比14121085040302064200-10-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比5.08变动5月销供比去年同期销供比1.34上月销供比牟平区福山区莱山区7.734.92.663.891.11-5.370.220.57-1.11.87------1.010.880.741.082.241.41--1.991.971.891.7--0.18--1.545.23--芝罘区高新区蓬莱区1.671.132.330.750.610.651.230.74--住宅市场|供求关系-库存及去化22台商品住宅可售面积约724.56万m²,环,同比下降4.5%;短期库存去化时间为比缩短1个月,同比延长2019年6月-2024年5月烟台商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间9007060504030201006005004003000住宅市场|供求关系-库存及去化2烟台市商品住宅库存主要集中在牟平区月、44.7个月、147.4个月。蓬莱区，可售面积分别为130.4万㎡、118.2万㎡；出清周期分2024年5月烟台各区县商品住宅库存对比万㎡月14025012020015010050806040200-50牟平区芝罘区129.2144.7蓬莱区118.2福山区110.28123.6开发区77.8高新区59.8833.57招远市莱阳市莱州市龙口市可售面积

130.39出清周期

224.7198.8132.08147.4340.0900000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)烟台企业成交金额排行2024年(1-5月)烟面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称恒堃控股排名1企业名称恒堃控股12314.494.053.422.892.402.382.221.911.801.77129601225817639143889718879244127111.183.301.9414.491296087926124422420316112716816612411.183.663.302.472.182.011.941.911.881.61万科2华海财产保险万科2.384.052.46500烟台瑞隆投资有限公司城中国3122584蓝光发展5678蓝光发展22426120316812.473.662.181.915华强置业2.222.893.421.911.810157143881763910005华海财产保险华强置业65006绿城中国101571000595367烟台瑞隆投资有限公司新城控股新城控股8辉银盛泰9山东旭辉银盛泰龙湖集团10海信地产116161321.52101.6310110住宅市场|排行榜-企业2024年5月烟台企业成交金额排行榜2024年5月烟台积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称华海财产保险绿城中国排名企业名称华海财产保险华强置业1231.170.800.720.710.710.710.650.570.540.506500120441.800.560.631234567891.1765001205956514438383829321.800.650.630.570.560.520.520.520.410.391438611552136631366313663100021000212965148210.650.720.51000211552万耀置业56万耀置业城市投资新城控股5678烟台恒发置业有限公司383859510.520.520.650.57绿城中国0.800.710.710.710.514386136631366313663烟台融尚智能科技有限公司中能建城市投资烟台恒发置业有限公司华强置业新城控股万科烟台融尚智能科技有限公司万科10裕丰实业250.3410

山东森霆控股有限公司0.4812394住宅市场|排行榜-住宅项目5月)烟台新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套解家旧村改造项目17.656.38508119991763914388126153151269莱山区解家旧村改造项目大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)23.421.94127莱山区大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)3456绿城蘭园2.892.382.222.182.013.662.181.521612612514010817718091开发区开发区芝罘区高新区绿城蘭园华海保险家园华海保险家园黄务荆山路大华项目20109254黄务荆山路大华项目万科天琴湾万科天琴湾8614338144309999工业设计小镇文创设计产业园72.031.4175188271高新区工业设计小镇文创设计产业园芝罘吾悦广场芝罘吾悦广场891.881.771.721.881.521.3216513114115114114134149芝罘区开发区芝罘区海信君悦海信君悦朱家庄旧村改造项目1011513041朱家庄旧村改造项目住宅市场|排行榜-住宅项目5月)烟台新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域解家旧村改造项目17.656.3850811999650012615191莱山区开发区芝罘区开发区解家旧村改造项目华海保险家园华海保险家园2342.382.222.893.662.182.01261203161140108125黄务荆山路大华项目10157109180黄务荆山路大华项目绿城蘭园绿城蘭园大郝家旧村改造项目(滨

3.42湖万丽小区)51.94127153269莱山区大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)芝罘吾悦广场67891.881.371.711.881.721.551.521.5216517112986999980001100111410012017711511480芝罘区高新区芝罘区高新区开发区芝罘吾悦广场蓝光雍锦半岛幸福新城L5-1地块万科天琴湾蓝光雍锦半岛幸福新城L5-1地块132254134万科天琴湾

2.1810

海信君悦1.7713211616海信君悦住宅市场|排行榜-住宅项目月烟台新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套华海保险家园11.171.801206500147931438515018997开发区华海保险家园工业设计小镇文创设计产业园绿城蘭园工业设计小镇文创设计产业园20.810.5529279高新区34绿城蘭园世茂揽樾东宸府0.800.720.710.650.560.500.480.420.560.630.520.650.560.340.390.354456385950253231126112138111112134121114182129188111112199150137开发区芝罘区莱山区芝罘区芝罘区芝罘区莱山区芝罘区世茂揽樾5东宸府黄务荆山路大华项目6100021000114823黄务荆山路大华项目芝罘吾悦广场芝罘吾悦广场7绿城·留香园8绿城·留香园9森霆春晓森霆春晓三盛·汝悦铭著1011997三盛·汝悦铭著住宅市场|排行榜-住宅项目月烟台新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

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(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域华海保险家园11.171.80120650015097开发区芝罘区芝罘区芝罘区开发区华海保险家园黄务荆山路大华项目世茂揽樾黄务荆山路大华项目23450.650.720.560.800.650.630.560.56595650441000211552111112112126111129112182世茂揽樾芝罘吾悦广场芝罘吾悦广场绿城蘭园工业设计小镇文创设计

0.81绿城蘭园60.552914793189279高新区产业园工业设计小镇文创设计产业园东宸府789东宸府0.710.480.420.420.520.390.350.35383231291366412394138121114120188150137144莱山区莱山区芝罘区开发区森霆春晓森霆春晓三盛·汝悦铭著三盛·汝悦铭著海信君悦10

海信君悦11988住宅市场|重点项目-基本信息华海保险家信息开发区-开发区福莱山公园华海保险家园_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率写字楼0m0²--0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商山东平顺物业管理有限公司----最近开盘可售面积--36601m²31549m²6500(2024-05)2018-10--1511元/m²烟台黄裳置业发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月华海保险家园成交量价走势元/m²8000600040002000020000150001000050000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-041861424-0517987成交面积065006500面积成交价格华海保险家园分户型成交情况建筑面积(m²)90-140140-180累计成交面积平均成交价(元/m²)65002024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)65002024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)19883104086310三房四房五房161741617419883650065006500650010408631036665006500500650065006500180-99999999-2626261261住宅市场|重点项目-基本信息大华·公园信息所处位置产品类型占地面积绿化率芝罘区-通世南路小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图136855m2.6²57500m35%²装修标准毛坯10#|在售7#|待售主力户型物业费三居(建面96㎡)2.16元/㎡·月四居(建面114㎡)停车位约1200个。4#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商烟台大华物业管理有限公司品牌地产,低总价,景观居所,水景地产,公园地产1#|在售2021-11-07最近开盘可售面积2023-11-2682633m²47033m²10002(2024-05)2020-12--3812元/m²烟台华秀置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月大华·公园瑞府成交量价走势元/m²10000800060004000200001400012000100008000600040002000023-05338523-06347423-07261123-08156323-09365623-10628223-11296723-12290124-01168024-02180424-03303724-04878724-056525成交面积1185111558118021224695181027810001102481025110002面积成交价格大华·公园瑞府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)113072024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)101572024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-140-(m²)8263382633三房合计766766203203218321000211307218321015710002住宅市场|重点项目-户型图大华·公园瑞府_A户型_3室2厅2卫1厨_116.58m²大华·公园瑞府_B户型96㎡_3室2厅2卫1厨_96.01m²大华·公园瑞府_C户型112㎡_4室2厅2卫1厨_114.0m²大华·公园瑞府_D户型130㎡_4室2厅2卫1厨_130.01m²住宅市场|重点项目-基本信息揽樾项芝罘区-芝罘区凤所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图凰台低层,小高层,高层205380m²92144m²1.6417#|在售18#|12#|待售40%装修标准带装修,毛坯#|待售13#|待售#|待售主力户型三居(建面106㎡)2.16元/㎡·月)四居(建面129㎡)4#|1564辆（地上16辆，地下1548辆）物业费停车位1#|待售5#|在售2#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商绿城物业服务集团有限公司品牌地产,山景地产,改善优选2020-08-29最近开盘可售面积2022-07-3083873m²21659m²12000元/m²(2024-03)11552(2024-05)2019-122440元/m²成交楼面价烟台市舜翔置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况24年5月揽樾成交量价走势元/m²70006000500040003000200010000160001400012000100008000600040002000023-05164923-0646723-07120023-0825523-0963823-10199223-11212523-12172324-01024-02123224-03166024-04330924-056260成交面积13018129221294413511966613177119251199911552面积成交价格揽樾分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)112732024成交面积2024成交价(元/m²)113962024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-90100-140140-180-(m²)843(m²)172二房三房四房10624802113967137211475123331315212434911071115781241173312042176711538119271155211714104住宅市场|重点项目-户型图揽樾_107㎡山语户型_3室2厅1卫1厨_106.0m²揽樾_108㎡风林户型_3室2厅1卫1厨_107.0m²揽樾_130平山岚户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²揽樾_118㎡印月户型_3室2厅2卫1厨_117.0m²揽樾_143平样板间_4室2厅2卫1厨_143.0m²揽樾_125平户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m²商业市场|价格水平2烟台商业成交均价为29051元/㎡，同5月,烟台商业成交均价为19578元/㎡，环比上涨88.4%，同比下跌42.9%。2022年6月-2024年5月烟台商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比450001501005035000300002500020000150000-50-1005000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，烟台商业成交面积为20.1万㎡，同比为568套，同比下降31.2%。2018年-2024年烟台市商业1-5月成交量及同比走势；2024年05月，烟台商业成交面比下降73.12%；商业成交套数92.18%。，环比下降81.81%，同下降77%，同比下降2021-2024年05月烟台市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积6025020002024年截止月份各月度成交面积2021-20积121084030201005060402-100-150012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2开发区、高新区、芝罘区等区域为烟有蓬莱区、高新区、开发区等，同比罘区等，同比分别下降70.8%、24.6%、6.8%。力区域，共成交18.01万㎡，占城市.2%、893.8%、484.9%；成交面积同.6%。其中，成交面积同有牟平区、莱山区、芝2024年1-5月烟台市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域开发区高新区芝罘区莱山区蓬莱区牟平区福山区15.3176.2

484.98.6

893.80.014.516.9

308.710.6

-76.9

-28.3-98--1.730.960.840.70503-964.8-6.84.2

-24.63.5

2356.21.4

-70.8------30----------0.280.270.080.196.8

368.21.334.438

145.2

1969.4商业市场|供求关系-供应24，烟台商业月均新批上市面积为1.22万长2024年05月，烟台商业新批上1046.99%。万㎡，同比增长2018年-2024年烟台市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月烟台市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积161502024年截止月份各月度供应面积2021-20积050065108436201200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月烟台新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称万行中心区域(亿元)(万㎡)(套142.3511.531536724239969524768878053435128233

开发区18730

开发区万行中心长江路300-4号长江路300-4号2347.491.081.033.121.130.5443310中盛国际海景酒店32696高新区芝罘区中盛国际海景酒店幸福新城L5-1地块幸福新城L5-1地块大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)50.820.4825194327莱山区大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)6789鼎元府邸辉盛岚海0.600.540.440.430.390.630.640.180.120.461272216209599831949293110624724427421772蓬莱区开发区芝罘区福山区高新区鼎元府邸辉盛岚海朱家庄旧村改造项目25000家庄旧村改造项目东方华府东方华府10

辉盛岚湾54850485辉盛岚湾商业项目|排行榜-项目5月烟台新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称万行中心区域(亿元)(万㎡)(套142.3511.531536724239969524768878053432934928233

开发区18730

开发区万行中心长江路300-4号中盛国际海景酒店辉盛岚海长江路300-4号234567.491.080.540.601.033.121.130.640.630.544中盛国际海景酒店33221232624447高新区开发区蓬莱区芝罘区辉盛岚海鼎元府邸鼎元府邸幸福新城L5-1地块107189164000085045196大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)幸福新城L5-1地块70.820.4825194327莱山区大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)89辉盛岚湾0.390.190.440.460.190.1854201685957295高新区莱山区芝罘区辉盛岚湾飞龙金滩花园飞龙金滩花园朱家庄旧村改造项目1025000110274朱家庄旧村改造项目办公市场|价格水平2烟台写字楼成交均价为10419元/㎡，5月,烟台商业成交均价为18095元/㎡，环比上涨111.4%，同比上涨75.2%。2022年6月-2024年5月烟台市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比200001201008014000120001000080006040200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，烟台写字楼成交面积为4.6万㎡，同数为984套，同比增长51.4%。；2024年05月，烟台写字楼成交同比下降47.84%；写字楼成交下降63.39%。㎡，环比下降1.78%，环比下降37.16%，同比2018年-2024年烟台市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月烟台市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积12605002024年截止月份各月度成交面积2021-20积43.530864201002.52-102030-40-501.510.5001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2莱山区、高新区、芝罘区等区域为烟域有莱山区、开发区等，同比分别增下降95.2%、34.5%、12.0%。主力区域，共成交3.66万㎡，占城市.8%；成交面积同比下降的区域有福9.6%。其中，成交面积、牟平区等，同比分别2024年1-5月烟台市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域莱山区高新区芝罘区牟平区开发区福山区1.634.7

1832.823.7

--21.2

-34.50.0914.8

365.1

-25.71.090.980.830.080.0223.237.932.3--

-39.864.1

158.618.11.8-120.80.030.06--4.7

-96.2

-11.910.3

834.9--

--833--0.4

-95.2办公市场|供求关系-供应2，烟台写字楼月均新批上市面积为0.0下2018年-2024年烟台市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月烟台市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积161502024年截止月份各月度供应面积02021-20积9850108760564-5032002010-1501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月烟台新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿地德迈·珑璟台10.921.09273843610000908840583458高新区莱山区莱山区芝罘区芝罘区牟平区牟平区芝罘区开发区福山区绿地德迈·珑璟台飞龙金滩花园正大芯智汇大厦逸府飞龙金滩花园234567890.760.750.700.640.440.270.190.100.010.760.830.180.560.540.290.240.080.011311571正大芯智汇大厦5348力高天爱·君逸府1754487016547朱家庄旧村改造项目1115184577朱家庄旧村改造项目龙湖葡醍海湾檀珑湾龙湖葡醍海湾8193905477363629檀珑湾3532光和创谷大厦4232大厦海信天山郡1203614435山郡10

万城华府3万城华府办公市场|排行榜-项目5月烟台新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿地德迈·珑璟台10.921.092738436908840533448高新区莱山区莱山区芝罘区牟平区牟平区芝罘区芝罘区开发区福山区绿地德迈·珑璟台正大芯智汇大厦飞龙金滩花园项目正大芯智汇大厦234567890.750.760.640.440.270.190.700.100.010.830.760.560.540.290.240.180.080.01157131111584571飞龙金滩花园100005858朱家庄旧村改造项目4854龙湖葡醍海湾3629龙湖葡醍海湾檀珑湾檀珑湾905477363532光和创谷大厦4232光和创谷大厦逸府力高天爱·君逸府40000175412036701614435海信天山郡7山郡10

万城华府3万城华府土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求烟台土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地5166.7-83.3-32.7--25.780.0418.9-99.9-29.5--4282107369126.5-71.159.8--35--41139.4-----32.8165.22-32.7125119.62024年1-5月烟台土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)1269.4楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)1972.8规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地43300-2529.12199351.420.352.5--00------5.80.129.67--0.25-98.8-14.94767691---98.529.8--40--47-14.9--139.940--0-9.6169.9217.715.6-2.8各类用地|土地供求2，烟台共推出各类用地规划建筑面积1同比下降32.71%;成交规划建筑面积16同比下降9.7%。2024年5月，烟台共推出各类用地规划建筑面积18.68万㎡，同比下降71.06%;成交规划建筑面积6.62万㎡，同比下降86.36%。2021年6月-2024年5月烟台各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35040003500300025002000150010005002502001501000-500-10000各类用地|土地价格2烟台成交楼面均价为921元/㎡，同比均溢价率为0%;各类用地出让金达15.下降2.78%。2024年5月,烟台成交楼面均价为423元/㎡，环比下跌59.02%,同比下跌10.22%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.28亿元，环比下降95.73%,同比下降87.75%。2021年6月-2024年5月烟台各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1.81.61.41.2130002500200015000.80.60.40.20-0.2-0.40各类用地|区域20台各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平蓬莱区892096560329529785424130390165-73-46-9910539809300000----------18114563芝罘区牟平区7-84--482-86--2--54031012住宅用地|土地供求2，烟台共推出住宅用地规划建筑面积2成交规划建筑面积29.12万㎡，同比增比2021年6月-2024年5月烟台住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积13.16万㎡，同比下降32.71%4.541.212021年6月-2024年5月烟台住宅用地推出与成交同比走势万m²%3.53推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0200150100502.522001501001.51000.50-100-1500-0.2住宅用地|土地价格2烟台成交楼面均价为1993元/㎡，同比平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5比增长1972.75%。2021年6月-2024年5月烟台住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率250004000300020001.510.500-0.5住宅用地|区域20台各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平蓬莱区--222--12--1812----12873058--00----商办用地|土地供求2，烟台共推出商办用地规划建筑面积0比下降99.86%;成交规划建筑面积0.25下降98.79%。2021年6月-2024年5月烟台商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120700060005000400030002000100008060400-1000商办用地|土地价格2烟台成交楼面均价为4767元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达0比下降98.54%。2021年6月-2024年5月烟台商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%5000040000350003000025000200001500050000商办用地|区域20台各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平牟平区--121--0--00----54031073--00----土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方位于莱山区，东至山海路，西至规划1路及用地边界，南至明达西路，北至莱山区曲家路665252770041640烟台博鑫源置业有限公司23456北沟镇海滨西路北海滨西路北蓬莱区蓬莱区蓬莱区蓬莱区蓬莱区21041710718411197411332963108198851688213070107109467945157511679450烟台融发汇航智能装备有限公司融发汇业智能装备有限公司蓬瀛城市发展有限公司路西、富民路北北沟镇海滨西路北0烟台融发汇海智能装备有限公司海市东路东、富民路南15000烟台市民生置业有限公司位于莱山区，东至东都河、西至马家都中路、南至绕城高速、北至绿斯达莱山区路烟台市鸿博城市更新发展有限公749559780015740司戍海智能装备(蓬莱)有限公8海滨西路北蓬莱区蓬莱区莱山区71890879756794439936929455003469西、仙境东路南冰轮重工（蓬莱）有限公司北至康源大街，