无锡房地产市场月报2024年05月

无锡房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，无锡商品为208.9万㎡，同比增长3.4%。2023年4月，无锡商品房销售面积为72.3万㎡，同比增长5.4%，环比增长184.6%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年6月-2023年4月无锡商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率120100801201008060406020400-20-40-60-800-20-40住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.31万㎡，同比下降11.43%；全国房09万㎡，同比增长12014年6月-2023年12月无锡房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同30025020015010050700060005000400030000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，无锡房地2024年3月，无锡房地产开发投资额为117.77亿元，同比增长4.32%。2014年6月-2024年3月无锡房地产累计开发投资额及其同比增速额为250.74亿元，同比下降1.32%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比18005040301200100080020100600-10-20-30-400住宅市场|价格水平-新房2，无锡新建住宅价格累计上涨0.70%，分点。期2024年5月，无锡新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比0.48个百分点。，环比上涨0.21%，百城涨幅较去年同期扩大2018年-2024年无锡新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月无锡新建住宅均价及环比变化%4元/㎡%新建住宅均价环比3.5160001400012000100008000600040002000021.512.521.510.500-0.52018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市场|价格水平-新房2经开区、梁溪区、滨湖区等区域为无5.0%、2.0%；成交均价同比下跌的区交均价最高区域。其中，成交均价同新吴区、锡山区等，同比分别下跌6.域有梁溪区、经开区等，.8%。2024年1-5月无锡商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域经开区321422320464.23.2梁溪区滨湖区锡山区新吴区惠山区270962593220510201621944627148257712156919929194316.8-9.9-0.5-7.55.3-1.80.22.50.81-3.8-5-1住宅市场|价格水平-二手房2，无锡二手住宅价格累计下跌3.80%，分点。2018年-2024年无锡二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，无锡二手住宅均价较上个月收窄0.14个百分点；大5.41个百分点。，环比下跌0.74%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月无锡二手住宅均价及环比变化0.50元/㎡%二手住宅均价环比2018:1-5

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2024:1-5200001800016000140001200010000800060004000200001.51-1-1.5-20.50-0.5-1-3-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2，无锡商品住宅成交面积为70.0万㎡，交套数为5441套，同比下降50.3%。2%2024年05月，无锡商品住宅成，同比下降41.74%；商品住宅同比下降43.51%。1万㎡，环比下降8.51%84套，环比下降11%，2018年-2024年无锡商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月无锡商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各350120008060402002024年截交面积2021-2023年月均成交面积25020015012010080602040-60-80402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2锡山区、新吴区、惠山区等区域为无新吴区、滨湖区、惠山区等，同比分交主力区域，共成交39.08万㎡，占、54.8%、53.6%。的55.8%。成交面积同比2024年1-5月无锡商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域锡山区新吴区惠山区经开区滨湖区梁溪区14.8921.3

-32.317.8

-63.716.7

-53.616.4

-24.815.6

-54.82.7619.7

-25.3

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-23.112.511.7334417.4

-25.2-2.311.5110.948.512.382.261.8417

-15.8

-16.816.2

-56.713.1

-38.626.8-7.312.2-40住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年无锡商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月无锡商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2022年各月度成交面积250202021-2023年月均成交面积6050403020100-20-40-6001501001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，无锡90(含)-120㎡面积，占比为39%，较上月收窄2.4个百分点最2024年5月，从总价段来看，无最多，达1112套，占比为60.7元以上总价段成交套数窄4.5个百分点。无锡新房成交面积段对比无锡新房成交总价段对比1.6%3.9%5.0%250(含)㎡以上㎡65.2%60.7%

200(含)万元以上150(含)-200万元100(含)-150万元70(含)-100万元50(含)-70万元5.7%21.7%17.0%13.8%140(含)-180㎡120(含)-140㎡90(含)-120㎡9.3%14.0%24.1%29.9%2.0%2.8%41.4%39.0%1.0%0.48.6%8.0%0.7%

0.2%30(含)-50万元1.6%0.4%70㎡以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，无锡20000(含)-250008套，占比为31%，较上月收窄0.2个百套2024年5月，从户型来看，无锡占比为52.3%，较上月收窄8.7交套数最多，达958套，无锡新房成交单价段对比无锡新房成交户型对比0.2%5.1%其他11.8%14.9%8.8%12.1%30000元以上5.0%0.2叠拼25000(含)-30000元元联排31.0%0.1双拼0.1%

0.4%0.3%

0.3%独栋21.1%18.0%20.3%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元复式13.0%0.5%2.3%1.3%1.5%六房及以上五房4.7%1.8%5.5%2.7%18.7%23.5%四房60.9%52.3三%房1.2%0.4%1.2%0.3%10.2%1.6%二房一房6000元以下1.5%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上汇总0占比(%)0.0总价段30万以下0200020000000030-50万40.23300080.470-100万100-150万150-200万0215055181478.027120114522.8318014536071439.020202564011112183310014.021.960.7100019070024225313.891915.0汇总854872占比(%)0.429.93.9住宅市场|供求关系-供应2，无锡商品住宅月均新批上市面积为9比2018年-2024年无锡商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月无锡商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截30014012000应面积2021-20积1008060402008020015010060402002040-60-8012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2经开区、梁溪区、锡山区等区域为无长的区域有梁溪区、经开区等，同比应主力区域，共供应34.8万㎡，占城%、18.7%；新批上市面积同比下降的的70.9%。其中，新批上区、新吴区、惠山区等，同比分别下降92.7%、75.7%、65.4%。2024年1-5月无锡商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域经开区梁溪区锡山区惠山区新吴区滨湖区14.5629.618.7------------------------------------------------12.048.217.256.160.9124.516.757-6514.8

-65.412.5

-75.71.8

-92.7住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月无锡商品住宅供应及成万m²2019年6月-2024年5月无锡商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120100月度销供比月均销供比987660405432100-20-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.96变动5月销供比去年同期销供比上月销供比滨湖区新吴区锡山区12.082.031.811.610.790.7110.120.67--------------------1.360.940.880.3760.470.740.270.610.41经开区梁溪区1.251.85-0.46-1.141.021.01住宅市场|供求关系-库存及去化2锡商品住宅可售面积约482.16万m²,环,同比增长4.29%;短期库存去化时间环比延长2.2个月,同比延2019年6月-2024年5月无锡商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间600353025201510540030020000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2无锡市商品住宅库存主要集中在锡山区31.7个月、35.0个月。滨湖区，可售面积分别为84.1万㎡、8.6万㎡；出清周期分别2024年5月无锡各区县商品住宅库存对比万㎡月865084824540353025201510578767472700锡山区84.1125.58经开区82.7531.74区82.5635.02梁溪区82.2642.97惠山区72.0829.81可售面积出清周期78.430.31可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)无锡企业成交金额排行2024年(1-5月)无面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称无锡太湖新城发展建发房产美的置业城中国排名1企业名称美的置业建发房产无锡太湖新城发展万科12319.2114.2213.0810.5210.427.173446025270203293888322706305333053318883221592322232740258415.585.636.4413.08203295844023273823402781881042511776.445.635.584.593.643.092.762.712.712.44214.2219.2110.2527034460345678万科38215815834024.592.352.353.645大华集团华润置地旭辉集团绿城中国金地集团招商蛇口6.876.866.4010.525.918883221592322238883城南建设城北投资发展大华集团润置地67.1776.8786.86910旭辉集团6.401882.76105.9124252住宅市场|排行榜-企业2024年5月无锡企业成交金额排行榜2024年5月无锡积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称无锡太湖新城发展美的置业建发房产城中国排名1企业名称美的置业1233.733.182.762.481.911.801.721.581.581.283494620519245383871023165227111911132984329842666359136771.071.551.123.18205191367759856065254736361.551.121.070.900.820.790.640.490.480.482建发房产2.763.731.724538349463无锡太湖新城发展大华集团45678招商蛇口万科606585310.820.790.900.485招商蛇口1.911.802.481.001.2231652271138710206696万科大华集团城南建设投资发展金辉集团7绿城中国8金融街控股金辉集团910360.4810兴业信托1.2826663住宅市场|排行榜-住宅项目5月)无锡新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿城奥体潮鸣19.022.21784079332054323742841491521021211301082031171411156479493221284338243757250350经开区经开区经开区锡山区惠山区锡山区锡山区梁溪区锡山区新吴区绿城奥体潮鸣建发玺云23建发玺云5.084.984.474.433.963.523.483.002.941.581.542.071.891.521.570.931.401.1910610120华侨城雲湖别院华侨城雲湖别院华润山河九里4万科樟湾国际515万科樟湾国际金辉天奕铭著美的云璟金辉天奕铭著6117145462599122488372277美的云璟安居仁恒夹城里8美的·云开东方912建发青江悦府美的·云开东方建发青江悦府108424790住宅市场|排行榜-住宅项目5月)无锡新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域绿城奥体潮鸣19.022.21784079321628234732841156221284479243493338250188201经开区锡山区惠山区经开区锡山区经开区锡山区锡山区新吴区新吴区绿城奥体潮鸣华润山河九里万科樟湾国际云华润山河九里234.474.435.083.524.983.963.002.422.512.071.891.581.571.541.521.401.341.25202156106145101117120129125102121149108152130117104100万科樟湾国际1.894建发玺云美的云璟5美的云璟华侨城雲湖别院6323742599121371金辉天奕铭著华侨城雲湖别院金辉天奕铭著方7美的·云开东方8美的卓越上城壹号9大华公园城市美的卓越上城壹号大华公园城市1020051住宅市场|排行榜-住宅项目月无锡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套绿城奥体潮鸣12.350.5921396232666420968282133117167125152126157106981118356245568290482293377225192经开区锡山区锡山区经开区惠山区经开区滨湖区新吴区惠山区新吴区绿城奥体潮鸣金辉天奕铭著金辉天奕铭著231.281.201.080.870.870.760.750.740.690.480.570.320.370.270.330.310.350.35364919301826203336美的·云开东方美的·云开东方华侨城雲湖别院4万科樟湾国际5万科樟湾国际建发玺云6建发玺云山水拾涧3167523303240847建发青江悦府山水拾涧8大华锦绣前城9大华公园城市大华锦绣前城大华公园城市1019655住宅市场|排行榜-住宅项目月无锡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(万元/套)名项目名称区域绿城奥体潮鸣12.350.59214936303633262919203962320968266642821118245356290192225293236568377经开区锡山区锡山区惠山区新吴区惠山区滨湖区锡山区经开区新吴区绿城奥体潮鸣美的·云开东方金辉天奕铭著美的·云开东方231.201.280.870.690.740.760.681.080.750.570.480.370.350.350.330.320.320.3111713312598金辉天奕铭著万科樟湾国际4大华公园城市5大华公园城市大华锦绣前城山水拾涧大华锦绣前城62123123303213861061261101671577山水拾涧美的云璟8华侨城雲湖别院9建发青江悦府华侨城雲湖别院建发青江悦府1024084住宅市场|重点项目-基本信息奥体潮鸣息所处位置产品类型占地面积绿化率经开区-奥体低层,小高层物业类型建筑面积容积率别墅0m0²奥体潮鸣_效果图_效果图0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2023-11-30最近开盘可售面积2023-11-3034280m²99605m²33000元/m²(2024-03)41161(2024-06)------注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月奥体潮鸣成交量价走势元/m²5000014000120001000080006000400020000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-121151124-01849024-02198424-03192524-04378824-055926成交面积3991442770430883751439623面积成交价格奥体潮鸣分户型成交情况建筑面积(m²)140-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)322062024成交面积2024成交价(元/m²)314242024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)631三房四房五房1031415774144140-250180-25062648903496836386389214277125478903360236386892132876352613892141069250-99999999250-999999995513971511662642住宅市场|重点项目-基本信息美的云开东信息所处位置产品类型占地面积绿化率锡山区-东亭多层,小高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图167758m²71522m30%²1.615#|待售装修标准毛坯,带装修14#|待售13#|待售10#|待售主力户型三居(建面98㎡)3.50元/㎡·月四居(建面142㎡)9#|待售共1515个停车位，车位配比为1:1.158#|待售2#|在售物业费7#|待售1#|待售3#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产最近开盘可售面积2022-05-102023-03-2062956m²15956m²19919(2024-06)2021-08--15000元/m²无锡美亭房地产发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月美的云开东方成交量价走势元/m²7000600050004000300020001000023500230002250022000215002100020500200001950023-05387223-06291923-07213623-08158523-09118123-10146923-11314423-12224924-01214224-02206424-03130424-04280724-055732成交面积22920219032162121719214752182522054218482139420968面积成交价格美的云开东方分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)223092024成交面积2024成交价(元/m²)228842024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)70-9090-14090-180-(m²)395(m²)79二房三房四房51261281547264223581522355223072232779854654241402090722079137120812217022096840120住宅市场|重点项目-户型图美的云开东方_142平户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²美的云开东方_98平B户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²美的云开东方_118平户型_4室2厅2卫1厨_118.0m²住宅市场|重点项目-基本信息金辉天奕铭信息金辉天奕铭著_户型图_金辉天奕铭著

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户型图所处位置产品类型占地面积绿化率锡山区-锡东新城物业类型建筑面积容积率别墅0m²--0m²1.8--30%装修标准主力户型物业费3.40元/㎡·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商金辉物业服务有限公司----最近开盘可售面积--211579m²27459m²26664(2024-05)2020-06--15932元/m²无锡云辉房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月金辉天奕铭著成交量价走势元/m²100008000600040002000029000280002700026000250002400023000220002100023-05196023-06279023-07201623-08425023-0953123-10209223-11193523-12833524-01102124-0232224-03827324-0481124-054800成交面积24860251422607925481237292449128237236542808526664面积成交价格金辉天奕铭著分户型成交情况建筑面积(m²)70-14090-140累计成交面积平均成交价(元/m²)266282024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)239812024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)1227446266926166三房四房叠拼124649357255957239482768028436271633124614515224885285035991--140-99999999-1433529182266641882117住宅市场|重点项目-户型图金辉天奕铭著_金辉天奕铭著

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户型图_0.0m²金辉天奕铭著_金辉天奕铭著

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户型图_0.0m²金辉天奕铭著_金辉天奕铭著

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户型图_0.0m²金辉天奕铭著_金辉天奕铭著

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户型图_0.0m²商业市场|价格水平2无锡商业成交均价为13877元/㎡，同5月,无锡商业成交均价为12645元/㎡，环比下跌24.1%，同比上涨0.4%。2022年6月-2024年5月无锡商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200004030201400012000100008000100-10-20-30-402000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，无锡商业成交面积为17.2万㎡，同比2685套，同比下降29.4%。2018年-2024年无锡市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，无锡商业成交面比下降45.95%；商业成交套数降61.97%。，环比下降41.74%，同比下降59.26%，同比下2021-2024年05月无锡市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积50456002024年截止月份各月度成交面积2021-20积302520151053530252015200-2040-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2新吴区、梁溪区、锡山区等区域为无有新吴区、梁溪区等，同比分别增长75.7%、72.1%、70.4%。力区域，共成交13.58万㎡，占城市；成交面积同比下降的区域有经开区.9%。其中，成交面积同滨湖区等，同比分别下降2024年1-5月无锡市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域新吴区梁溪区锡山区惠山区滨湖区经开区6.544.762.282.011.370.263827.739.222.90.9937.332.11.614545.3

-61.220.4

-53.76.1

-93.4-9553.335.213.3

-42.411.7

-72.10.160.740.088-70.428

845.5

400.9-33.8

-40.41.5

-75.73商业市场|供求关系-供应28，无锡商业月均新批上市面积为0.22万降2018年-2024年无锡市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月无锡市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积30100802024年截止月份各月度供应面积2021-20积9840200201510765-20043021-80-100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月无锡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套星空间商业广场13.762.354831604026370878649957825142梁溪区梁溪区新吴区新吴区惠山区新吴区锡山区新吴区新吴区滨湖区星空间商业广场崇安寺23456789崇安寺2.141.481.010.820.710.680.590.580.470.811.691.051.150.330.330.760.450.1585351261425441762国信观湖湾宝龙世家48国信观湖湾3938奥凯商业广场8057奥凯商业广场朗诗绿卡小镇海尔创智谷朗诗绿卡小镇219862052877631307628615633海尔创智谷中邦城市花园43万和隽园2252742891234万和隽园金域蓝湾10

金域蓝湾2031825商业项目|排行榜-项目5月无锡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套星空间商业广场13.762.35483160408786713349487842梁溪区新吴区惠山区新吴区梁溪区新吴区新吴区新吴区锡山区锡山区星空间商业广场国信观湖湾23国信观湖湾1.480.821.012.140.590.470.580.680.341.691.151.050.810.760.490.450.330.3335114426奥凯商业广场8057奥凯商业广场4宝龙世家崇安寺39385859525133崇安寺中邦城市花园无锡协信中心中邦城市花园617613027763953943无锡协信中心738368万和隽园1283622527628911565709海尔创智谷44长泰国际社区海尔创智谷10610411548长泰国际社区办公市场|价格水平2无锡写字楼成交均价为9497元/㎡，同5月,无锡商业成交均价为7648元/㎡，环比下跌33.6%，同比下跌30.2%。2022年6月-2024年5月无锡市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比1800010080140001200010000800060402006000-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，无锡写字楼成交面积为6.9万㎡，同数为264套，同比增长121.8%。；2024年05月，无锡写字楼成交，同比增长387.92%；写字楼成，同比增长153.06%。㎡，环比增长1473.99%套，环比增长629.41%2018年-2024年无锡市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月无锡市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积10912010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积76765460405420032201-40-601001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|成交规模2惠山区、经开区、新吴区等区域为无域有新吴区、经开区等，同比分别增别下降96.7%、54.6%、51.8%。主力区域，共成交6.27万㎡，占城市353.6%；成交面积同比下降的区域有0.5%。其中，成交面积湖区、梁溪区等，同比分2024年1-5月无锡市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域惠山区经开区新吴区滨湖区梁溪区锡山区4.0959--4.0996.1--------1.640.540.370.230.0623.6

1353.67.8

1674.65.3

-54.63.3

-51.80.9

-96.7--07--1.71422

132.10.010.040.040.2

-96.6

-94.40.9

-89.8-60.8----1办公市场|供求关系-供应2018年-2024年无锡市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月无锡市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2023年各月度供应面积2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积142001412108010050108660420200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月无锡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套惠山电子商务大厦13.094.0910775641391399753821386758289惠山区惠山电子商务大厦万科尊鹏雲著无锡协信中心厦万科尊鹏雲著234567891.930.540.250.200.140.140.070.070.051.390.540.200.170.100.120.080.100.041942110419293

经开区无锡协信中心58新吴区经开区滨湖区滨湖区梁溪区梁溪区滨湖区锡山区昌兴国际金融大厦9611920336119611372上海中心城开国际166260176127106206上海中心城开国际华润静安府华润公元汇场华润静安府华润公元汇138791118188547无锡圆融广场6润华国际大厦9厦10

海尔创智谷212727262海尔创智谷办公市场|排行榜-项目5月无锡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套惠山电子商务大厦13.094.0910775641391399753821386758289惠山区惠山电子商务大厦万科尊鹏雲著无锡协信中心厦万科尊鹏雲著231.930.540.250.200.140.140.070.070.041.390.540.200.170.120.100.100.080.051942110719293

经开区无锡协信中心58新吴区经开区滨湖区梁溪区滨湖区滨湖区梁溪区经开区昌兴国际金融大厦49611920319636172上海中心城开国际5166176260106127490上海中心城开国际华润公元汇华润静安府厦6华润公元汇华润静安府1118113879683074润华国际大厦89无锡圆融广场96113440无锡嘉业国际城场101无锡嘉业国际城土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求无锡土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地410492-792530.5531.97351.943.22-76.3-231396430063716.830.124.6--8.9---1.4--42165-9.7417.67-20.81567-56.22024年1-5月无锡土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)42.65同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地410362-63.630.55-53-2313964-2.219.421.900000---9---54-8.1-2.125-16.310031.97266.73.30063859.6110.270.14-19.7421-43.9-26.5-69.9-45.152-17.5332.188562.67各类用地|土地供求2，无锡共推出各类用地规划建筑面积4同比下降20.76%;成交规划建筑面积33同比下降25.23%。2024年5月，无锡共推出各类用地规划建筑面积116.68万㎡，同比下降21.29%;成交规划建筑面积54.23万㎡，同比下降46.48%。2021年6月-2024年5月无锡各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35016000140001200010000800060004000200002502001501000-2000各类用地|土地价格2无锡成交楼面均价为1885元/㎡，同比降45.07%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.各类用地出让金达62.672024年5月,无锡成交楼面均价为370元/㎡，环比下跌92.3%,同比下跌89.03%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.01亿元，环比下降96.34%,同比下降94.13%。2021年6月-2024年5月无锡各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4.54100008000600040003.532.521.510.50-0.5-10各类用地|区域20锡各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平新吴区211113919810380228265626261-2955154119646052300000---11--710173-11-5631锡山区梁溪区7-54-22299-6327--1111615175--住宅用地|土地供求2，无锡共推出住宅用地规划建筑面积3成交规划建筑面积30.55万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月无锡住撤牌宗数及流拍、撤牌宗流拍宗数1.2%撤牌宗数流拍率0.122021年6月-2024年5月无锡住宅用地推出与成交同比走势0.1万m²%10.80.60.40.20推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.080.060.040.020推出规划建筑面积同比040030020002001501000-100-0.02住宅用地|土地价格2无锡成交楼面均价为13964元/㎡，同平均溢价率为0%;住宅用地出让金达42比下降53.99%。2021年6月-2024年5月无锡住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4.541600014000120001000080003.532.521.5160000.5020000-0.5-1住宅用地|区域20锡各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平梁溪区211211168-6416826-112914777997219000------6617500商办用地|土地供求2，无锡共推出商办用地规划建筑面积3比下降23.02%;成交规划建筑面积31.比下降23.02%。2021年6月-2024年5月无锡商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70500400300200100050403020-100-2000商办用地|土地价格2无锡成交楼面均价为3006元/㎡，同比8.09%。平均溢价率为0%，较去年同期下降8.9商办用地出让金达9.61亿2021年6月-2024年5月无锡商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1412108600050004000300064200-2商办用地|区域20锡各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平梁溪区532532178147178147--34802184279729000------77280土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称XDG-2024-14号区县溢价率竞得方12梁溪区129395170830132020盐城海锐置业有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无XDG-2023-93滨湖区新吴区5846884848102320846091750099720荣置业有限公司无锡市新昇商业管理有限公无锡市新发锦湖置业有限公324-1号梁城美景科技发展（江苏）有限公司4XDG-2024-13号XDG-2024-12号XDG-2024-10号XDG-2024-6号梁溪区梁溪区惠山区梁溪区梁溪区惠山区滨湖区327488932568771300501759312242111458098210003364299836606750无锡市融腾财赋商业投资管理有限公司506586840无锡惠山商业运营有限公司7334460无锡益渡企业管理有限公司市融腾瀚智造有限公司8)-2024-1号1651192721131407819XDG(HS)-2023-22号XDG(XC)-2023-6号2980无锡市惠前投资管理有限公司0无锡数创芯谷科技发展有限公司108015569土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称XDG-2024-14号区县溢价率竞得方12梁溪区滨湖区129395170830132020盐城海锐置业有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无XDG-2023-935846884848102320846091750099720荣置业有限公司无锡市新昇商业管理有限公无锡市新发锦湖置业有限公324-1号新吴区梁城美景科技发展（江苏）有限公司4XDG-2024-13号XDG-2024-12号XDG-2024-10号XDG-2024-6号24-15号梁溪区梁溪区惠山区梁溪区梁溪区新吴区新吴区32748893255868433446100772974130409687713005017593122427362210003364299836607306223317070无锡市融腾财赋商业投资管理有限公司5060无锡惠山商业运营有限公司70无锡益渡企业管理有限公司8市锦峰投资发展有限公司无锡市吴越文化数字科创谷发展9XDG-2023-77号XDG-2024-3号66400有限公司无锡市高发投资发展集团有限公1051920司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称XDG-2024-14号区县溢价率竞得方12梁溪区129395170830132020盐城海锐置业有限公司无锡城利建设有限公司、无锡市城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无XDG-2023-93滨湖区58468102320175000荣置业有限公司无锡市新昇商业管理有限公无锡市新发锦湖置业有限公3424-1号新吴区梁溪区848483274884609687719972梁城美景科技发展（江苏）有限公司XDG-2024-13号210000土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称XDG-2024-13号区县溢价率竞得方梁城美景科技发展（江苏）有限12梁溪区3274868771210000公司无锡城利建设有限公司、无锡市城融建设发展有限公司、无锡市滨湖产业运营管理有限公司、无荣置业有限公司XDG-2023-93滨湖区584681023201750003424-14号梁溪区新吴区1293958484817083084609132029972海锐置业有限公司江苏无锡市新昇商业管理有限公0司、无锡市新发锦湖置业有限公司XDG-2024-1号土地排行榜|商办用地2024年办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称XDG-2024-12号区县溢价率竞得方无锡市融腾财赋商业投资管理有1梁溪区893253005033640限公