马鞍山房地产市场月报2024年04月

马鞍山房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，马鞍山商积为63.6万㎡，同比下降30.6%。2023年4月，马鞍山商品房销售面积为16.7万㎡，同比下降45.5%，环比下降46.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年5月-2023年4月马鞍山商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率2001501005015010000-50-100-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-4月，房屋施工9万㎡，同比下降8.36%；全国房屋竣万㎡，同比增长18.21%。2014年5月-2023年4月马鞍山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同20015010050180016001400120010008000600-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，马鞍山房2023年4月，马鞍山房地产开发投资额为20.3亿元，同比下降17.04%。2014年5月-2023年4月马鞍山房地产累计开发投资额及其同比增速资额为58.7亿元，同比下降22.46%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比3006050403020015010020100-10-20-30-400住宅市场|价格水平-新房2花山区、经济技术开发区、雨山区等商品住宅成交均价最高区域。2024年1-4月马鞍山商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域花山区13714--15538----------28.9经济技术开发区雨山区1197110860665111537126536358---14.530博望区-----8.9--当涂县4972住宅市场|成交规模-新房2，马鞍山商品住宅成交面积为12.6万㎡。交2024年04月，马鞍山商品住宅59.54%；商品住宅成交套数为27万㎡，环比下降下降62.06%。2018年-2024年马鞍山商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月马鞍山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积7010002024年截交面积2021-20积3025201510560402005040302040-60-8010001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市场|成交规模-新房2花山区、雨山区、博望区等区域为马成交主力区域，共成交10.68万㎡，积的84.5%。2024年1-4月马鞍山商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域花山区雨山区博望区当涂县4.423529--------0.8135.5--

-61.7--

-54.8--

-30.13.672.591.759248--40.520.9--20.513.9------经济技术开发区0.21.6--0.073.1215住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年马鞍山商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月马鞍山商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8014012000302520151058050403060402020-40-6010001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，马鞍山100(含)-120㎡套，占比为54.3%，较上月收窄26.5个数2024年4月，从总价段来看，马数最多，达79套，占比为42.9-200万元总价段成交套大29.3个百分点。马鞍山新房成交面积段对比马鞍山新房成交总价段对比2.2%1.1%300万元以上3.8%180㎡以上0.4%4.5%250(含)-300万元200(含)-250万元4.9%9.2%㎡9.213.6%7.8%42.9%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元14.0%28.8%120(含)-140㎡54.3%

100(含)-120㎡㎡4.9%80.8%24.5%30.9%6.0%21.2%0.2%2.9%8.73.8%80(含)-90㎡15.3%3.8%24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，马鞍山12000(含)-15067套，占比为36.4%，较上月扩大17.交2024年4月，从户型来看，马鞍，占比为100%，较上月持平。成交套数最多，达184套马鞍山新房成交单价段对比马鞍山新房成交户型对比1.6%25000(含)-30000元7.0%19.0%元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元19.2%36.4%0.4%3.3%100.0%100.0%其他46.6%17.4%14.7%10.3%16.5%7.6%6000元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房20山新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总0占比(%)0.040万以下0000000000000000000000000700000000000040-60万60-80万73.8097016391198.70229171021.26.0100-120万120-150万150-200万200-250万000001000109004.9051028007917242.99.201600001.1000042.2汇总70010054.35328.8179.27184100100占比(%)3.83.8住宅市场|供求关系-供应2，马鞍山商品住宅月均新批上市面积为2024年04月，马鞍山商品住宅69.44%。为4.48万㎡，环比增长2018年-2024年马鞍山商品住宅1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月马鞍山商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积10052024年截止月份各月度供应面积2021-20积161412108-570605040-10-152064-25-30210001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-2住宅市场|供求关系-供应2当涂县、博望区、雨山区等区域为马供应主力区域，共供应9.05万㎡，占积的91.1%。2024年1-4月马鞍山商品住宅分区域新批上市面积情况1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域当涂县博望区雨山区花山区3.9339.5--------3.935687.5----------3.881.250.893912.68.912.5--8.9----------住宅市场|供求关系-销供比-2024年4月马鞍山商品住宅供应及成2024年4月,马鞍山商品住宅销。万m²2019年5月-2024年4月马鞍山商品住宅销供比走势成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%3530月度销供比月均销供比40353025201510520151000-5-5住宅市场|供求关系-销供比2024山商品住宅分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比花山区雨山区博望区4.992.940.670.45--------------------------2.371.631.32--0.85--住宅市场|供求关系-库存及去化2鞍山商品住宅可售面积约0万m²,同比期库存去化时间为0个月,环比持平。2019年5月-2024年4月马鞍山商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25040353025201510515010000-5住宅市场|排行榜-企业024年(1-4月)马鞍山企业成交金额排2024年(1-4月)马面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称伟星房产排名1企业名称伟星房产1235.291.070.900.840.650.650.650.650.460.39150651385388574904871987198719871968875753273698613.510.781.025.2915065273162863.511.721.020.780.750.750.750.750.670.67江东控股集团中梁香港地产2马鞍山市新瑞都投资中梁香港地产江东控股集团0.840.901.0490488573新瑞都投资469宁波梦江企业咨询管理有限公司宁波梦江企业咨询管理有限公司5678666666660.750.750.750.7550.650.650.650.650.3871987198719871966安徽盛世嘉源房地产有限公司安徽盛世嘉源房地产有限公司666德清宁瑞企业管理合伙企业（有限合伙）德清宁瑞企业管理合伙企业（有限合伙）766东湖地产集团昆仑房地产明发集团8东湖地产集团明发集团6695410540.6710马鞍山昆仑房地产0.46688755住宅市场|排行榜-企业2024年4月马鞍山企业成交金额排行2024年4月马鞍积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称伟星房产排名1企业名称伟星房产1231.510.370.220.220.220.220.150.100.070.061478814791874487447922221.020.250.251.5114788791.020.250.250.250.250.250.220.170.090.06江东控股集团2江东控股集团0.370.220.2147918744222222222217147安徽盛世嘉源房地产有公司安徽盛世嘉源房地产有限公司3企业管理合伙有限合伙）德清宁瑞企业管理合伙企业（有限合伙）45678东湖地产集团87448744222217140.250.250.220.175东湖地产集团0.220.220.150.100.08744874469065881宁波梦江企业咨询管理有限公司宁波梦江企业咨询管理有限公司6马鞍山昆仑房地产明发集团6906588111915127057马鞍山昆仑房地产明发集团8安徽横望控股集团有限公司达地产910

南昌惟思贸易有限公司40.0410信达地产0.07119155住宅市场|排行榜-住宅项目月)马鞍山新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1玖樾台1.741.037016886821914711013111811210610913711611424890花山区雨山区花山区花山区花山区当涂县雨山区雨山区雨山区雨山区玖樾台恒泰达观天下伟星诚园恒泰达观天下231.091.020.900.880.840.810.730.680.651.330.681.020.591.720.600.520.440.7512152伟星诚园湖畔雅苑星悦府1492019610516752486苑553星悦府6瑞都华庭风华九里伟星江与湖1625549041339513902瑞都华庭714719117899风华九里838荣马山湖澜庭湖938德信嘉源云湖万象荣马山湖澜庭德信嘉源云湖万象1066住宅市场|排行榜-住宅项目月)马鞍山新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称瑞都华庭区域10.841.72162490482191688610652当涂县雨山区花山区花山区雨山区花山区博望区博望区雨山区花山区瑞都华庭恒泰达观天下玖樾台恒泰达观天下234567891.091.740.900.651.021.331.031.020.750.680.670.630.600.59121708666525547555311014711811413112213310911290玖樾台24810599湖畔雅苑苑德信嘉源云湖万象德信嘉源云湖万象伟星诚园昆仑风荷园府伟星诚园149206887789119684昆仑风荷园

0.46望樾府0.490.810.88105147167风华九里风华九里星悦府10

星悦府14909住宅市场|排行榜-住宅项目月马鞍山新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1玖樾台0.400.241616793139081523814713511411311211312920312624718817415116799花山区雨山区雨山区雨山区花山区雨山区花山区花山区博望区玖樾台伟星江与湖荣马山湖澜庭里23456789伟星江与湖0.340.310.270.250.220.190.170.150.240.210.200.170.250.130.060.221818181522103荣马山湖澜庭风华九里星悦府星悦府德信嘉源云湖万象87441498227245德信嘉源云湖万象伟星诚园伟星诚园19355287桃李春风苑昆仑风荷园苑17经济技术开发区昆仑风荷园公园郡10

公园郡0.070.06511915118140住宅市场|排行榜-住宅项目月马鞍山新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域德信嘉源云湖万象10.220.2522181617181815107874411399雨山区雨山区花山区博望区雨山区雨山区花山区花山区博望区博望区德信嘉源云湖万象伟星江与湖玖樾台23456789伟星江与湖

0.340.240.240.220.210.200.170.130.090.08139081679313514712611411311212912811918824787玖樾台0.400.24昆仑风荷园

0.15园荣马山湖澜庭风华九里星悦府.荣马山湖澜0.310.270.250.1917415116719369庭风华九里134001492414982星悦府伟星诚园园明博天悦府

0.05明博天悦府明博悦城10

明博悦城0.057638676商业市场|价格水平2马鞍山商业成交均价为14423元/㎡。4月,马鞍山商业成交均价为15662元/㎡，环比下跌14.6%。2022年5月-2024年4月马鞍山商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200001201008014000120001000080006040200-20-402000022-05

22-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04商业市场|成交规模2，马鞍山商业成交面积为1.2万㎡商业02024年04月，马鞍山商业成交商业成交套数为26套，环比增㎡，环比增长64.82%；2018年-2024年马鞍山市商业1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月马鞍山市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡1.41.20.60.50.40.30.20.100.80.60.412345678910111202018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-0.1商业市场|成交规模2花山区、雨山区、博望区等区域为马主力区域，共成交1.21万㎡，占城市8.1%。2024年1-4月马鞍山市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域花山区雨山区博望区0.8568.9------0.3971.5--

140.40.340.0227.51.716--28.5------14.9--经济技术开发区0.020.011.50.4--------------------当涂县商业市场|供求关系-供应2021-2024年04月马鞍山市商业新批上市面积走势万㎡0.0450.040.0350.030.0250.020.0150.010.0050123456789101112-0.005-0.01商业市场|排行榜-项目月马鞍山新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称深业华府玖樾台区域(亿元)(万㎡)(套10.480.21112301520924117201901457251944643730285035429雨山区花山区花山区花山区花山区雨山区雨山区花山区深业华府玖樾台23456780.300.250.250.190.100.040.030.140.220.140.290.060.060.02103秀山城市广场秀山城市广场朝辉·东方城7东城商城工大花园645东城商城工大花园1636970651268020656九华万家花园7九华万家花园桃李春风苑国宾府120180163329经济技术开发区90.020.020.020.0211181153226221国宾府10

绿洲茗苑14424花山区绿洲茗苑商业项目|排行榜-项目月马鞍山新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称东城商城区域(亿元)(万㎡)(套10.190.2964641411720230154629花山区花山区雨山区花山区花山区雨山区雨山区花山区东城商城秀山城市广场深业华府秀山城市广场23456780.250.480.300.250.100.040.020.220.210.140.140.060.060.023111077251901451941268085043730235420656深业华府玖樾台朝辉·东方城朝辉·东方城工大花园工大花园51636970658911九华万家花园7九华万家花园金玉兰花园国宾府1212189经济技术开发区90.020.030.020.0211181163226329国宾府10

桃李春风苑20180花山区桃李春风苑办公市场|价格水平2马鞍山写字楼成交均价为7621元/㎡。4月,马鞍山商业成交均价为7963元/㎡，环比上涨4.7%。2022年5月-2024年4月马鞍山市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比90005470006000500040003000321010000-122-05

22-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04办公市场|成交规模26，马鞍山写字楼成交面积为0.4万㎡写为2024年04月，马鞍山写字楼成；写字楼成交套数为10套，环万㎡，环比增长36.14%2018年-2024年马鞍山市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月马鞍山市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡0.450.40.30.250.20.250.20.150.10.150.0500.0501234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-0.05办公市场|成交规模2经济技术开发区、花山区、雨山区等写字楼成交主力区域，共成交0.38万成交面积的100.0%。2024年1-4月马鞍山市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域经济技术开发区0.2976--0.0118--

-71.8--

584.2花山区雨山区0.080.0121.42.7----0465.116.90.01----办公市场|排行榜-项目月马鞍山新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套经济技术开发区1国宾府0.220.295574695339国宾府234东方广场0.050.020.010.060.020.01851813678927346593784花山区花山区雨山区朝辉·东方城鹏融大厦101朝辉·东方城鹏融大厦办公市场|排行榜-项目月马鞍山新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套经济技术开发区1国宾府0.220.295574695339国宾府234东方广场0.050.020.010.060.020.01851813678927346593784花山区花山区雨山区朝辉·东方城鹏融大厦101朝辉·东方城鹏融大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求马鞍山土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地3--9-25--23.39--9.8--945---76.3---35.7--45.1---73.1--143---22.1----12-45.568.49-67417-29.12024年1-4月马鞍山土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m住宅用地商办用地工业用地3--14--1750--17.2886.1--1759-13.80--0.1--0-0.8--3.04--60.4------140-----64.2--366.7--89.98675.6--1.26--177.8--183.3107.401-57.34.372各类用地|土地供求2，马鞍山共推出各类用地规划建筑面积2024年4月，马鞍山共推出各类用地规划建筑面积34万㎡，同比下降79.75%2021年5月-2024年4月马鞍山各类用地推出与成交同比走势同比下降67.01%;成交规划建筑面积1同比增长302.82%。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20050004000300020001000014012010080600-1000各类用地|土地价格24马鞍山成交楼面均价为401元/㎡，同比增长71.95%。;平均溢价率为0.02%，较去年同期下分点;各类用地出让金达2021年5月-2024年4月马鞍山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率10080604020060005000400030000-20各类用地|区域202山各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平雨山区751154622---6977264579931331227243-91000---17----1137住宅用地|土地供求2，马鞍山共推出住宅用地规划建筑面积成交规划建筑面积17.28万㎡，同比增同2021年5月-2024年4月马鞍山、撤牌宗数及流拍、撤宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年4月，马鞍山共推出住宅用地规划建筑面积12.56万㎡，同比增长4.58%3.531.212021年5月-2024年4月马鞍山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑2.520.80.60.40.20推出规划建筑面积同比009080706050401200100080060040001.510.500100-200-0.2住宅用地|土地价格2马鞍山成交楼面均价为1759元/㎡，同长60.42%。%;平均溢价率为0%，较去年同期下降;住宅用地出让金达3.042021年5月-2024年4月马鞍山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率10080604020090008000700060005000400010000-20住宅用地|区域202山各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平博望区2311352176211759-50-3商办用地|土地供求2021年5月-2024年4月马鞍山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4025020015010050302520150-50-100-1500商办用地|土地价格2021年5月-2024年4月马鞍山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4540353025201510545004000350030002500200005000-5-10土地排行榜|各类用地2024年1类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方12345678博望镇海河路与沧波路交叉口东南角博望区博望区博望镇竹塘路与博达路交叉口645341170018130马鞍山市望邦置业有限公司中国十七冶集团有限公司、中铁信托有限责任公司博望区博望区雨山区雨山区雨山区花山区博望区68596396781150072002770216820641089103516761815990西北角博望区博望镇横阳路与新合路交叉口0马鞍山市博成置业有限公司（示范园区）北京大道与宁芜叉口西北角27953011820411659244744玻璃（马鞍山）有限公司雨山经开区雨园路与永兴路交叉口西北角