合肥房地产市场月报2024年05月

合肥房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，合肥商品为262.3万㎡，同比下降35.3%；合肥为299.1亿元，同比下降52024年4月，合肥商品房销售面积为72.0万㎡，同比下降39.6%，环比下降34.9%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月合肥商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率350300250200150100503002502001501000-500-50-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，合肥房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20为287.77万㎡，同比下降57.75%；房5552.57万㎡，同比下降12024年4月，合肥房屋新开工面积为67.15万㎡，同比下降67.58%，环比下降1.42%；房屋竣工68.05万㎡，同比下降8.78%，环比增长48.03%。2014年6月-2024年4月合肥房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同100808000700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，合肥房地2024年4月，合肥房地产开发投资额为130.97亿元，同比增长3.72%。2014年6月-2024年4月合肥房地产累计开发投资额及其同比增速额为455.9亿元，同比下降1.23%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1800252015105120010008000-5-10-15-20-256000住宅市场|价格水平-新房2，合肥新建住宅价格累计上涨0.90%，分点。期2024年5月，合肥新建住宅均价较上个月收窄0.13个百分点；大0.91个百分点。，环比上涨0.41%，涨幅%，涨幅较去年同期扩2018年-2024年合肥新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月合肥新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比1450014000135001300012500120002432101.510.50-0.5-12018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2政务区、滨湖区、合肥经济技术开发海区等，同比分别上涨31.1%、16.0%肥商品住宅成交均价最高区域。其中交均价同比下跌的区域有高新技术产同比上涨的区域有蜀山区肥新站试验区等，同比分别下跌7.8%、4.7%。2024年1-5月合肥商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域政务区3246727946253082459424444239792256720901152522.5------3滨湖区2830125722240702267424577227232042714997-2.512.415.420.14.7合肥经济技术开发区4庐阳区蜀山区包河区1617.9-18.84.231.11.7高新技术产业开发区-7.8-7.210-0.7-5.21.3瑶海区合肥新站试验区-7.4住宅市场|价格水平-二手房2，合肥二手住宅价格累计下跌2.20%，分点。2018年-2024年合肥二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，合肥二手住宅均价较上个月收窄0.09个百分点；比由涨转跌。，环比下跌0.54%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月合肥二手住宅均价及环比变化2元/㎡%二手住宅均价环比1.5250002000015000100005000010.80.60.40.200.502018:1-5

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2024:1-5-0.5-0.2-0.4-0.6-0.8-1.5-2住宅市场|成交规模-新房2，合肥商品住宅成交面积为91.9万㎡，交套数为7110套，同比下降64.0%。8%2024年05月，合肥商品住宅成，同比下降48.65%；商品住宅，同比下降49.55%。5万㎡，环比下降0.57%03套，环比下降7.16%2018年-2024年合肥商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月合肥商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各45020002024年截交面积2021-2023年月均成交面积350300250200140120100801005060400205000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2包河区、瑶海区、合肥经济技术开发积同比增长的区域有政务区等，同比肥商品住宅成交主力区域，共成交50%；成交面积同比下降的区域有高新城市成交面积的55.0%。区、滨湖区、瑶海区等，同比分别下降70.1%、69.3%、66.7%。2024年1-5月合肥商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域包河区瑶海区24.2526.4

-60.715.2

-66.78.9537.5

-30.223

60.491.28913.9512.3910.299.45491.971.681.76合肥经济技术开发区13.5

-63.911.2

-54.88.3

-69.4

-50.77.1

-60.6

-65.17.4

-56.6

-33.9蜀山区合肥新站试验区10.3-54庐阳区滨湖区9.018.729.8

-40.99.5

-69.31.01774.2

-72.37.4

-81

-23.55.1

-50.5--

---43高新技术产业开发区3.590.293.9

-70.122--46.1政务区0.387.5--住宅市场|成交规模-二手房21，合肥商品住宅成交面积为231.7万㎡住宅成交套数为23612套，同比下降202018年-2024年合肥商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月合肥商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截4504002500交面积2021-20积15010050140120100803002502001506040-50205000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2瑶海区、包河区、庐阳区等区域为合域有肥东县等，同比分别增长34.4%；交主力区域，共成交10256套，占城比下降的区域有长丰县、蜀山区、庐43.4%。其中，成交套数分别下降52.9%、38.7%、30.0%。2024年1-5月合肥商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域瑶海区包河区庐阳区蜀山区355815.1

-26.114.5

-17.913.9

-20.711.6

-38.7--------------------------------342532732728合肥新站试验区20598.7

-12.8--------合肥经济技术开发区2032184017528.6-8.6------------------------滨湖区7.8

-17.3高新技术产业开发区7.4-4.2肥西县肥东县政务区9057706913.83.3-6.134.4------------------------2.9

-12.4住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积，占比为29.8%，较上月收窄2.8个百分最2024年5月，从总价段来看，合最多，达771套，占比为43.1%元以上总价段成交套数2个百分点。合肥新房成交面积段对比合肥新房成交总价段对比2.2%4.5%200(含)㎡以上41.2%43.1%

300(含)万元以上8.6%10.0%㎡㎡36.9%38.4%200(含)-300万元120(含)-200万元80(含)-120万元60(含)-80万元40(含)-60万元27.5%18.4%16.3%27.9%25.3%110(含)-130㎡32.6%29.8%

90(含)-110㎡70(含)-90㎡1.2%0.7%1.6%2.1%7.9%1.5%0.10.7%0.3%0.6%0.8%50㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，合肥15000(含)元以上套，占比为93.8%，较上月扩大2.5个数2024年5月，从户型来看，合肥，占比为58.2%，较上月扩大1交套数最多，达1041套合肥新房成交单价段对比合肥新房成交户型对比91.2%93.8%15000(含)元以上13.8%20.5%四房三房二房一房5.2%5.1%1元元0.5%

0.7%0.7%

0.2%0.4%

0.2%0.9%57.2%58.2%8000(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元22.5%12.7%1.1%6.5%0.1%4000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总0占比(%)0.020万以下000000000000000020-40万00.000000000.060-80万80-120万120-200万200-300万0010000001210.11502120000382.182312123003929611845325.353291687771178810016.338.443.1100018340449227.5400017117810.0汇总150.8110.6261.553380占比(%)29.84.5住宅市场|供求关系-供应2，合肥商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，合肥商品住宅新27.33%，同比下降20.79%。23.18万㎡，环比下降2018年-2024年合肥商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月合肥商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截350800应面积2021-20积0100806040200250200150200-2040-60-805001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2包河区、滨湖区、蜀山区等区域为合域有合肥经济技术开发区、高新技术应主力区域，共供应55.71万㎡，占瑶海区等，同比分别下降76.2%、71.的58.9%。新批上市面积2024年1-5月合肥商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域包河区滨湖区蜀山区瑶海区31.1132.9

-45.412122351.826.45.3

-66.4

-76.55.6

157.7

-745.1

--

-62.6-2.822.912.8711.7311.6113.612.4-56-41-7.512612.3

-65.710.9

-41.61.291.18合肥新站试验区10.35合肥经济技术开发区7.666.033.268.1

-76.26.4

-59.73.4

-71.20.64722.8

-87.3

-74.3庐阳区3.1---35

123.5--

--高新技术产业开发区--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月合肥商品住宅供应及成2024年5月,合肥商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月合肥商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%140120月度销供比月均销供比43.538060402.521.510.500-20-0.5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域合肥经济技术开发区庐阳区1-5月销供比去年同期销供比1.07变动5月销供比去年同期销供比1.28上月销供比1.621.491.20.550.483.091.41.615.51.021.243.296.84--瑶海区-0.030.044.26--0.590.260.840.920.480.85发区1.1合肥新站试验区蜀山区0.910.880.780.681.161.141.080.97-0.25-0.27-0.31.491.360.750.29--1.161.041.4包河区滨湖区-0.29住宅市场|供求关系-库存及去化2肥商品住宅可售面积约341.4万m²,环同比增长17.99%;短期库存去化时间环比延长0.2个月,同比延2019年6月-2024年5月合肥商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间90025201510560050040030000住宅市场|供求关系-库存及去化2合肥市商品住宅库存主要集中在瑶海区.7个月、29.7个月、26.9个月。试验区、蜀山区，可售面积分别为66.万㎡、55.6万㎡；出清2024年5月合肥各区县商品住宅库存对比万㎡月70353025201510560403020100-5合肥新站试验区肥经济技术开发区高新技术产业开发区瑶海区蜀山区包河区庐阳区政务区肥西县长丰县可售面积出清周期65.9714.6557.0529.7355.653.135.0416.2933.5512.5121.5513.114.8419.74.6928.826.9110.59000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)合肥企业成交金额排行2024年(1-5月)合面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称招商蛇口万科12329.2527.2921.3521.0720.8318.6713.9113.4911.6611.06265802258628325277692785523377307672719326145285847651011583511.0012.087.5427.2922586101176560050858350030125944733512.0811.007.997.597.547.484.964.524.464.23招商蛇口华润置地229.2518.6721.26580233773伟星房产玮置业发展有公司北京市中玮置业发展有限公司4东莞市海昭投资有限公司567850060025930147.487.994.524.965华润置地21.3520.8313.4913.9111.28325278552719330767东莞市海昭投资有限公司伟星房产6苏州橖鑫企业管理有限公司7中海宏洋苏州橖鑫企业管理有限公司中海宏洋禾置业集团合肥城建89安徽意禾置业集团中国铁建102403.87109.4422337住宅市场|排行榜-企业2024年5月合肥企业成交金额排行榜2024年5月合肥积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中骏集团排名1企业名称中骏集团1239.079.075.284.904.814.343.353.273.163.122476524765246312328921344195402841228977252722904728228215913.663.662.159.0724765282282191141159158943.663.662.252.222.152.101.251.221.181.15上海锐瑆贸易有限公司万科2上海锐瑆贸易有限公司招商蛇口9.074.814.324765213443星房产4安徽置地5678招商蛇口191141742.252.221.181.135万科5.284.903.163.093.324631232892527225352安徽置地6伟星房产北京市中玮置业发展有限公司中海宏洋7东莞市海昭投资有限公司华润置地81892玮置业发展有公司9中海宏洋邦泰集团74南通市海欣实业建设有限公司10661.07102.382077188住宅市场|排行榜-住宅项目5月)合肥新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套万科璞拾隐翠113.914.52259307672940931320175176161130100537516503322312庐阳区包河区滨湖区包河区蜀山区万科璞拾隐翠臻如园2345臻如园10.439.759.079.063.553.113.662.8920219428望云瑞园璟峰里望云瑞园意禾佶第29合肥经济技术开发区合肥经济技术开发区意禾佶第翡翠云璟央璟颂67翡翠云璟8.878.623.192.8627718327819115157320471央璟颂臻第园3008323959897.136.926.842.982.963.2723624126123130302287273包河区包河区瑶海区朗拾森屿花园朗拾森屿花园东方雅颂花园东方雅颂花园1025120945住宅市场|排行榜-住宅项目5月)合肥新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域万科璞拾隐翠113.914.52259307672476529409175537322516273庐阳区包河区包河区瑶海区万科璞拾隐翠璟峰里234璟峰里臻如园9.0710.436.843.663.553.27282202251130176130臻如园5东方雅颂花园合肥经济技术开发区5翡翠云璟8.873.19277115320翡翠云璟望云瑞园臻第园6789望云瑞园臻第园9.757.136.929.063.112.982.962.89194236241290313202395923400161126123100503302287312滨湖区包河区包河区蜀山区朗拾森屿花园意禾佶第合肥经济技术开发区意禾佶第央璟颂10

央璟颂8.622.8618330083157471住宅市场|排行榜-住宅项目月合肥新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1璟峰里9.073.66282247651935829047130159163130159129322308473271491312包河区瑶海区包河区瑶海区滨湖区包河区璟峰里栢翠公馆臻如园23456栢翠公馆臻如园4.063.122.382.162.062.101.071.150.700.8513266884466东方雅颂花园望云瑞园臻第园望云瑞园臻第园241253017923294合肥经济技术开发区7央璟颂1.830.6140152458央璟颂朗拾森屿花园891.721.581.550.740.710.62605545123129138286288346包河区瑶海区包河区宸璟湾宸璟湾保利海上瑧悦1024979保利海上瑧悦住宅市场|排行榜-住宅项目月合肥新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1璟峰里9.073.66282247651935820772130322308271473312286288491包河区瑶海区瑶海区包河区包河区包河区瑶海区滨湖区璟峰里栢翠公馆2345678栢翠公馆4.062.383.122.061.721.582.162.101.151.070.850.740.710.70132886666605544159130163129123129159东方雅颂花园东方雅颂花园臻如园臻第园臻第园朗拾森屿花园宸璟湾朗拾森屿花园232942226430983宸璟湾望云瑞园合肥新站试验区招商奥体公园90.931.550.670.62694597135346招商奥体公园保利海上瑧悦保利海上瑧悦1024979138包河区住宅市场|重点项目-基本信息中骏世界信息包河区-包河工业园板块所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图²小高层,高层520000m140000m40%²2.38装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)3.20元/㎡·月)三居(建面120㎡)停车位总量2313，车位配比1:1.06物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商世邦泰和--2021-12-30最近开盘可售面积2022-06-30--203263m²25500元/m²(2024-04)24765(2024-05)2021-067613元/m²成交楼面价合肥骏沃房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月中骏世界城成交量价走势元/m²4000035000300002500020000150001000050003000025000200001500010000500000-500023-05174923-06144623-07105423-08101823-09115423-101668523-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0536636成交面积25595255002529124853024765面积成交价格中骏世界城分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)239342024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-11070-9070-130110-200-(m²)316(m²)--一房二房三房33----25320302252352507825160--16067205----94949414491023151501322822508045194765250802451924765366住宅市场|重点项目-户型图中骏世界城_138㎡C户型_4室2厅2卫1厨_138.0m²中骏世界城_100㎡A2户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²中骏世界城_105㎡A1户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²中骏世界城_120㎡B户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²住宅市场|重点项目-基本信息置地中心_实景图_实景图售楼处置地中心息瑶海区-瑶海老城板块所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²小高层,高层227366m48416m40%²2.3装修标准毛坯主力户型物业费三居(建面108㎡)元/㎡·月)四居(建面133㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商安徽信联物业服务有限公司改善优选,地铁沿线2023-03-31最近开盘可售面积2023-11-29290885m²--20657元/m²(2024-05)19395(2024-06)2022-096463元/m²安徽和合长盛房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月置地中心成交量价走势元/m²10000080000600004000020000021000205002000019500190001850018000175001700023-05508623-0663023-0713323-0820923-09513523-10903623-1126723-129199024-01184924-0219624-0377124-0419024-0520987成交面积20120200432021119947204232043820002190121895619358面积成交价格置地中心分户型成交情况建筑面积(m²)90-200累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)199582024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)180542024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数一房二房三房23410345684229475245369430131801590-9999999990-99999999130-200-152200749662013720086200032009991411121662198351922614531991319130214531935818781502399369住宅市场|重点项目-户型图置地中心_268平米户型_5室2厅4卫1厨_268.0m²置地中心_洋房143㎡户型②_4室2厅2卫1厨_143.0m²置地中心_洋房143㎡户型①_4室2厅2卫1厨_143.0m²置地中心_洋房133㎡户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²置地中心_洋房196㎡户型_4室2厅3卫1厨_196.0m²置地中心_洋房189㎡户型_4室2厅3卫1厨_189.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中海臻如信息包河区-龙川路板块沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅201900m²小高层,高层59564m42%²2.32#|在售#|在售装修标准带装修9#|在售8#|在售10#|在售主力户型物业费三居(建面143㎡)元/㎡·月)四居(建面220㎡)7#|在售16#|在售11#|在售15#|在售19#|在售--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中海物业改善优选,装修交付最近开盘2023-10-302024-01-02--114932m²可售面积29252元/m²(2024-05)27416(2024-06)2023-0614869元/m²合肥启宁房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月中海臻如府成交量价走势元/m²600005000040000300002000010000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-115273623-121794624-01736424-02598524-03705824-04429924-0510748成交面积294722903429577291422988129047面积成交价格中海臻如府分户型成交情况建筑面积(m²)130-99999999150-99999999-累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)292052024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)282382024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计49012861882082741140027193240522996529377128202240523545329965294093228029047106135住宅市场|重点项目-户型图中海臻如府_220㎡户型_4室2厅4卫1厨_220.0m²中海臻如府_143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²中海臻如府_180㎡户型_4室2厅2卫1厨_180.0m²商业市场|价格水平2合肥商业成交均价为23597元/㎡，同5月,合肥商业成交均价为25887元/㎡，环比上涨3.9%，同比上涨30.3%。2022年6月-2024年5月合肥商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000403020200001500010000100-10-20-30-40022-06

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24-05商业市场|成交规模2，合肥商业成交面积为19.2万㎡，同比1845套，同比下降13.6%。2018年-2024年合肥市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，合肥商业成交面比下降52.86%；商业成交套数降43.41%。，环比下降47.42%，同比增长10.91%，同比下2021-2024年05月合肥市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积251008002024年截止月份各月度成交面积2021-20积161412108402001510620-40-6042001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2包河区、瑶海区、高新技术产业开发比增长的区域有高新技术产业开发区肥商业成交主力区域，共成交13.08肥新站试验区等，同比分别增长75.8降的区域有政务区、合肥经济技术开发区、庐阳区等，同比分别下降99.7%、59.4%、54.8%。成交面积的68.1%。其中3.3%；成交面积同比下2024年1-5月合肥市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域包河区瑶海区5.4228.2

-17.70.3913.6

-88.3

-51.114.4

11.6

-83.522.5

270.5

28.34.483.1823.316.562.675.842高新技术产业开发区合肥新站试验区0.652.1211.113.30.217.214.6

-73.727.1

212.1滨湖区蜀山区1.541.398-35.7-9.30.630.2921.77.210.2

-70.2

-29.4合肥经济技术开发区0.814.2

-59.41.4

-54.8268.91.25.877.2

-24.2--23.7庐阳区政务区0.260.010.030.010-99.70.3

-97.1商业市场|供求关系-供应25，合肥商业月均新批上市面积为1.56万降2024年05月，合肥商业新批上，同比下降95.44%。万㎡，环比下降83.21%2018年-2024年合肥市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月合肥市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积251502024年截止月份各月度供应面积2021-20积050014121081510640201234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月合肥新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称光年世纪城璞悦台区域(亿元)(万㎡)(套高新技术产业开发区18.112.38373340932348730058642182609711光年世纪城璞悦台235.742.772.440.9222391111236瑶海区合肥新站试验区绿地柏仕公馆绿地柏仕公馆中心鼎汇商务中心452.331.572.120.5923859270101185包河区包河区观园2652826024观园高新技术产业开发区置地创新中心61.390.546780208置地创新中心绿地中心789绿地中心锦徽园1.190.950.920.880.530.270.560.27322371349971779483979167159106包河区包河区滨湖区包河区575883徽园文一·塘溪津门项目97文一·塘溪津门项目宝利丰广场10

宝利丰广场3200433商业项目|排行榜-项目5月合肥新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1璞悦台5.742.44222348734093110021111642609218101711瑶海区璞悦台光年世纪城鼎汇商务中心公馆高新技术产业开发区234光年世纪城8.112.332.772.382.120.9237323039鼎汇商务中心92包河区12合肥新站试验区绿地柏仕公馆23656观园1.570.920.590.56855826528164357097185159包河区滨湖区观园文一·塘溪津门项目文一·塘溪津门项目置地创新中心中心高新技术产业开发区置地创新中心71.390.546726024223718020889绿地中心悦城1.190.610.710.530.370.2931779753979122包河区瑶海区瑶海区5071悦城10

上宸名苑2471541100上宸名苑办公市场|价格水平2合肥写字楼成交均价为12332元/㎡，5月,合肥商业成交均价为11929元/㎡，环比下跌6.7%，同比下跌11.8%。2022年6月-2024年5月合肥市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比250001008060401500010000200-20-40-60022-06

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24-05办公市场|成交规模2，合肥写字楼成交面积为31.3万㎡，同数为2680套，同比增长1.9%。；2024年05月，合肥写字楼成交同比下降10.36%；写字楼成交比增长3.28%。㎡，环比增长50.8%，，环比增长29.82%，同2018年-2024年合肥市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月合肥市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积454060002024年截止月份各月度成交面积2021-20积302520151054003002000302520150500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2包河区、合肥经济技术开发区、滨湖同比增长的区域有合肥经济技术开发肥写字楼成交主力区域，共成交24.8庐阳区等，同比分别增长102.4%、87域有政务区、高新技术产业开发区、合肥新站试验区等，同比分别下降79.6%、64.9%、61.5%。市成交面积的79.3%。其；成交面积同比下降的区2024年1-5月合肥市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域包河区12.0438.550.82.6743.8

130.2

137.4合肥经济技术开发区7.624.3

102.416.5

-42.18313.6

-14.6

-31.3滨湖区瑶海区庐阳区5.171.731.670.950.351.0115.6

-67.15.7

63.617.955.35.55.387.35416.6

132.7

1224.90.9

-33.9

-88.9合肥新站试验区高新技术产业开发区1.071.013.4

-61.53.2

-64.90.05162.6

-75.2-51.9

111.40.3

-93.7

-8.879.3蜀山区政务区0.640.352-2.90.060.0211.1

-79.6办公市场|供求关系-供应2，合肥写字楼月均新批上市面积为1.8下2018年-2024年合肥市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月合肥市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积3030202024年截止月份各月度供应面积2021-20积0181614121082015100-10-20-304064-50-602001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月合肥新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套鼎汇商务中心19.327.27936128132183478100356包河区包河区鼎汇商务中心南翔汽车智慧新城创谷科技园南翔汽车智慧新城234.592.092.103.4212924163合肥经济技术开发区合肥新站试验区创谷科技园61131423870绿地柏仕公馆4561.591.321.200.941.040.9611856514582公馆文一·塘溪津门项目161411265412486滨湖区文一·塘溪津门项目汇金商务中心繁华胜地商务中心都苑合肥经济技术开发区合肥经济技术开发区合肥经济技术开发区汇金商务中心234292繁华胜地商务中心781.161.100.830.863516140002365133166玖都苑9绿地中心0.950.870.900.91666137144包河区庐阳区中心合肥金融广场10956715241458合肥金融广场办公市场|排行榜-项目5月合肥新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套鼎汇商务中心19.327.2793612813611378100870包河区鼎汇商务中心创谷科技园南翔汽车智慧新城项目合肥经济技术开发区2创谷科技园2.093.42241423南翔汽车智慧新城344.591.322.101.0412916218341636535682包河区滨湖区文一·塘溪津门项目合肥经济技术开发区合肥新站试验区汇金商务中心561.201.590.960.9441124861700123485292145汇金商务中心绿地柏仕公馆合肥金融广场中心绿地柏仕公馆110合肥金融广场780.870.950.910.906956715241371458144庐阳区包河区绿地中心玖都苑6610557合肥经济技术开发区合肥经济技术开发区91.101.160.860.8316355166都苑繁华胜地商务中心1014000236331繁华胜地商务中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求合肥土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地191316--48-9.5333.3-38.5--152.352.63147.99---35.7178.4-15.8--11127154632227.656.722.7-----11.1352.92-22.451679.22024年1-5月合肥土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)71.04同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地81110--29-6017546.31-78.91534150.359.31512.20-0.80-68.3220.218.3--39.59154.51012.91770312--7.014.83---41.2--0-1.5-----39.62403447-38.610.382.87-64.5各类用地|土地供求2，合肥共推出各类用地规划建筑面积3同比下降22.38%;成交规划建筑面积24比下降42.24%。2024年5月，合肥共推出各类用地规划建筑面积104.34万㎡，同比增长254.82%;成交规划建筑面积88.37万㎡，同比下降38.6%。2021年6月-2024年5月合肥各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比700700060005000400030002000100005004003002000-1000各类用地|土地价格28合肥成交楼面均价为3447元/㎡，同比同比下降64.51%。平均溢价率为10.26%，较去年同期下分点;各类用地出让金达2024年5月,合肥成交楼面均价为5106元/㎡,同比上涨23.08%;平均溢价率为1%,较去年同期下降12.13个百分点;各类用地出让金达45.13亿元,同比下降24.43%。2021年6月-2024年5月合肥各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率302520151051000080006000400000-5各类用地|区域20肥各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平蜀山区1221112615713612460-1611874-152436089173288287-840130-9136-54-46-14-8庐阳区112-4612-920住宅用地|土地供求2，合肥共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积46.31万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月合肥住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，合肥共推出住宅用地规划建筑面积91.3万㎡;成交规划建筑面积30.86万㎡，同比下降35.8%。8765432101.212021年6月-2024年5月合肥住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0045040035030025020015001000500500-500-0.2住宅用地|土地价格27合肥成交楼面均价为15341元/㎡，同同比下降68.28%。;平均溢价率为12.17%，较去年同期分点;住宅用地出让金达2024年5月,合肥成交楼面均价为12561元/㎡,同比上涨8.61%;平均溢价率为1.17%,较去年同期下降13.07个百分点;住宅用地出让金达38.76亿元,同比下降30.27%。2021年6月-2024年5月合肥住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率353025201510520000150001000000-5住宅用地|区域20肥各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平包河区11462773237379-34-701629911596531503-15商办用地|土地供求2，合肥共推出商办用地规划建筑面积5比增长178.35%;成交规划建筑面积39比增长101.04%。2024年5月，合肥共推出商办用地规划建筑面积13.04万㎡;成交规划建筑面积32.39万㎡，同比增长71.3%。2021年6月-2024年5月合肥商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50100008000600040002000035302520150-2000商办用地|土地价格27合肥成交楼面均价为1770元/㎡，同比比增长220.17%。平均溢价率为0.03%，较去年同期下点;商办用地出让金达2024年5月,合肥成交楼面均价为1732元/㎡,同比上涨75.52%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.04个百分点;商办用地出让金达5.61亿元,同比增长200.66%。2021年6月-2024年5月合肥商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3180001600014000120001000080002.521.510.5020000-0.5商办用地|区域20肥各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平包河区101911472--382----16582676--000---地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南1包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南合肥招商章盛房地产开发有限公司234包河区包河区包河区包河区瑶海区包河区瑶海区蜀山区包河区51837896397655748115568272396237452985194129174129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.431526.2222371.052505212000125841545812030214911093632054.2合肥包河区黄河路以南、天津路以西块）0安徽汇茂置业有限公司湖科学城遵义路以南、西藏路甘棠轨道置业有限公司合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东安徽省高速高正房地产开发有限公司566合肥新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东0.3合肥城建新站置业有限公司31.7安徽伟星置业有限公司合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北789合肥新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东0.3合肥城建新站置业有限公司开区珠江路以南、宿松路以西路以东、规划支路以北海众新能源科技发展有限公合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（C地块）合肥市包河区乡村振兴投资有限公司1017320土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县包河区溢价率竞得方合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南1786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南合肥招商章盛房地产开发有限公司234包河区包河区包河区包河区瑶海区包河区瑶海区包河区包河区5183789639765574811556827239623745212917474138129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.422371.0512839.725052120001258415458120302149110936173254.2合肥包河区黄河路以南、天津路以西块）0安徽汇茂置业有限公司湖科学城遵义路以南、西藏路甘棠轨道置业有限公司合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东安徽省高速高正房地产开发有限公司566合肥新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东0.3合肥城建新站置业有限公司31.7安徽伟星置业有限公司合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北789合肥新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东0.3合肥城建新站置业有限公司河区花园大道以北、巢湖南路市包河区乡村振兴投资有限C地块）合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（B地块）合肥市包河区乡村振兴投资有限公司1017320土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南12345678包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南合肥招商章盛房地产开发有限公司包河区包河区包河区包河区瑶海区包河区瑶海区51837896397655748115568272396237452129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.42505212000125841545812030214911093654.2合肥包河区黄河路以南、天津路以西块）0安徽汇茂置业有限公司湖科学城遵义路以南、西藏路甘棠轨道置业有限公司合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东安徽省高速高正房地产开发有限公司6合肥新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东0.3合肥城建新站置业有限公司31.7安徽伟星置业有限公司0.3合肥城建新站置业有限公司合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北合肥新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率54.2竞得方合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南合肥招商章盛房地产开发有限公司12345678包河区51837129859.225052合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北包河区包河区包河区包河