赣州房地产市场月报2024年05月

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age2024NoImageNo房地产市场土地市场目录Im

ageNoImageNo房地产市场住宅市场商业市场Im

age商业项目办公市场NoImage住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，赣州商为702.0万㎡，同比下降47.1%；赣州额为450.5亿元，同比下2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月赣州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率80806040206040200-20-40-60-40-60NoImage住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.58万㎡，同比下降7.43%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月赣州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同2001501005045004000350030002500200015000-50-1000NoImage住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，赣州房地2021年4月，赣州房地产开发投资额为36.58亿元，同比增长9.44%。2014年6月-2021年4月赣州房地产累计开发投资额及其同比增速额为119.92亿元，同比增长13.96%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比300000014000001200000100000080000060000040000020000002000000150000010000000-200000NoImage住宅市场|价格水平-新房2章贡区、开发区、赣县区等区域为赣分别上涨4.5%、4.1%、2.7%；成交均交均价最高区域。其中，成交均价同区域有大余县、全南县、石城县等，域有安远县、章贡区、赣跌40.7%、33.4%、30.3%。2024年1-5月赣州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域章贡区101194.1104687.54.4开发区赣县区南康区于都县兴国县瑞金市上犹县安远县信丰县宁都县寻乌县崇义县石城县龙南市全南县大余县会昌县定南县10061811180767076662665006498640162965959569156765647537553315247524150221001778237861695064956208657164706424566258275674609453715027502953904983-2.8-1.1-1.9-7.4-14.6-21.50.3-7.4-6.9-2.5-1.12-6.9-1-14-8.2-1.40.7-4.54.56.5-4.6-13.40.5-5.81.2成交均价(元/㎡)-148111-10119-23.8-16.4-24.7-22-1.15.520.62.5-21.8-33.4-40.7-10.8-12.55375-59595022-5375-3712.9-5.11.9-43.9-7.1-6.44.2NoImage住宅市场|成交规模-新房24，赣州商品住宅成交面积为119.7万㎡住宅成交套数为9847套，同比下降45.2024年05月，赣州商品住宅成20.61%，同比下降6.23%；商品21.47%，同比下降3.77%。6万㎡，环比下降数为1942套，环比下降2018年-2024年赣州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月赣州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各30020002024年截交面积2021-2023年月均成交面积1801601401201008020015010050604002000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-20NoImage住宅市场|成交规模-新房2南康区、于都县、章贡区等区域为赣区域有崇义县、章贡区、定南县等，国县等，同比分别下降77.0%、68.7%、67.2%。交主力区域，共成交43.64万㎡，占73.6%、16.6%、11.8%；成交面积同的36.5%。其中，成交面有上犹县、安远县、兴2024年1-5月赣州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域南康区于都县章贡区信丰县兴国县瑞金市定南县赣县区开发区龙南市石城县宁都县会昌县上犹县安远县寻乌县大余县全南县崇义县18.7115.6

-36.111

-55.73.3213.811.2

-49.6

-13.75.2

27.9

-776.6

-40.8

-21.98.6

31.8

284.4

-15.8

-26.25.8

423.4

10.94.4

-18.5

-25.94.3

-31.2

37.65.3

-4.4

-22.56.7

129.8-8.5

-34.513.1911.7410.358.447.969249.88.6

-48.9-67.26.6

-34.44.5

11.816.65972.061.061.381.071.041.281.65.345.244.954.594.584.564.253.64.4

-58.24.1

-61.23.8

-53.53.8

-24.33.8

-51.53.5

-14.3成交面积(万㎡)84.417.74.613-198-135-8184.93.247.78.1763-77642.7

-15.62.8

-43.22.4

-14.712.892.692.682.321.72.4

-68.72.2

-58.90.670.580.740.490.58-1.311.44-52.21.9

-26.81.4

73.65.53.1

177.3

-23.12-42.1-8.120.9-6.52.4

669.2NoImage住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年赣州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月赣州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积45407060012108302520154030201064250-10-2001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2NoImage住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，赣州120(含)-140㎡面，占比为46.5%，较上月扩大12.1个百最2024年5月，从总价段来看，赣多，达769套，占比为36.4%，万元总价段成交套数最.9个百分点。赣州新房成交面积段对比赣州新房成交总价段对比0.6%0.5%1.1%0.8%0.3%0.2%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元36.640%(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下2.8%3.1%180㎡以上11.2%㎡㎡46.515.1%14.9%4.9%9.4%9.3%26.8%27.8%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡8.0%4.8%3.4%1.4%2.3%20.9%22.5%23.2%1.1%4.0%9.8%6.7%5.2%4.3%60㎡以下6.7%24-04

24-0524-04

24-05NoImage住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，赣州6000(含)-8000元套，占比为40.9%，较上月扩大9个百分数2024年5月，从户型来看，赣州，占比为100%，较上月持平。交套数最多，达2115套赣州新房成交单价段对比赣州新房成交户型对比0.2%

0.2%20000(含)-25000元元0.9%0.2%11.7%13.0%3.6%12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元8.8%100.0%100.0%其他17.0%12.0%40.9%25.2%34.2%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05NoImage住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1411907694901971981034占比(%)6.740万以下8844172620121131710920702781315732012760100040-60万60-80万9.00417284702861584246036.423.29.30100-120万120-150万150-200万200-250万0037210219204000849.4000374.90000000.200003170.3000000160.8汇总924.3492.3291.47258827.898346.523711.2652115100100占比(%)3.43.1NoImage住宅市场|供求关系-供应2，赣州商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，赣州商品住宅新20.35%，同比增长40.79%。15.92万㎡，环比下降2018年-2024年赣州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月赣州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截300105应面积2021-20积16014012010080-5200150100-10-15-20-253060403520-40-45001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-20NoImage住宅市场|供求关系-供应2南康区、于都县、会昌县等区域为赣长的区域有定南县、上犹县、信丰县、兴国县、大余县等，同比分别下降94.7%、79.7%、73.4%。应主力区域，共供应42.43万㎡，占增长59927.5%、312.0%、196.3%；新的37.6%。其中，新批上同比下降的区域有赣县区2024年1-5月赣州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域南康区于都县会昌县开发区信丰县章贡区定南县兴国县宁都县瑞金市石城县安远县上犹县龙南市大余县全南县赣县区16.2114.414.4

-41.78.9

127-201.428.9

202.5

-66.216.1910.049.359.252139.632.212.6-----6397.8

392.1--

452.58.3

-10.38.2

196.32-------------86--98-41.30.450.59--2.83.7--8.516.67.5

59927.55.8

-79.7--6.35.64.4

105.8167.92.6

194.136.51.67--10.5

2701.5

-34.24.984.492.952.662.162.121.630.41--------1.5--4.38.1上市面积442.7

3895.6--

--10-12.41.9312-70----7-103-70.540.650.21--3.4

4198.9

-28.21.9

-73.41.4

-33.60.4

-94.74.11.3--------------0-3NoImage住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月赣州商品住宅供应及成2024年5月,赣州商品住宅销供年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月赣州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%180160140月度销供比月均销供比43.532.52100801.5160400.500-20-0.5NoImage住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.64变动5月销供比去年同期销供比26.35上月销供比赣县区龙南市瑞金市全南县12.892.131.591.421.351.311.250.76--2.36----2.191.65--1.374.981.29106.1419.15---3.390.132.3-22.870.65--53.32----2.76--1.681.76--兴国县大余县南康区信丰县石城县安远县1.281.261.151.121.020.980.810.720.630.530.420.790.321.456.533.619.20.490.38--0.941.132.34---0.29-5.47.7422.85--1.212.910.68---2.59-8.22-0.26-1.32-336.55-0.69-0.71.231.531.770.712.340.520.15107.87--0.760.4--13.41--定南县开发区会昌县337.181.22--2.090.71.120.27NoImage住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约0万m²,环比下下降100%;短期库存去化时间为0个月,3个月,同比缩短34.3个2019年6月-2024年5月赣州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25009080706050403020100150010000-10NoImage住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)赣州企业成交金额排行2024年(1-5月)赣面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中海宏洋排名1企业名称嘉福集团1235.515.395.375.365.064.004.003.943.922.11118401214312184121369936975332542142144.664.444.415.0699363306023254214224212942942532355.104.664.664.444.424.414.104.104.082.84润达集团2江西佳兴投资有限公司中海宏洋3.945.515.38457保利发展311840州城投4润达集团5678嘉福集团33029429460225.104.104.104.665赣州城投5.365.374.004.003.912136121849753江西虔丰6保利发展格力电器9753845795977江西虔丰江西佳兴投资有限公司8格力电器9753经济文化发展限公司西藏天利经济文化发展有限公司9珠海新加新投资有限公司1077862082.7110于都振兴投资1.796281NoImage住宅市场|排行榜-企业2024年5月赣州企业成交金额排行榜2024年5月赣州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中海宏洋江西虔丰格力电器桂园排名1企业名称中海宏洋江西虔丰格力电器1231.210.830.830.590.580.550.550.540.520.451196996367261611.010.860.861.2111969726161525451464146451.010.860.860.660.650.590.560.510.510.4720.830.830.59636963696363珠海新加新投资有限公司1007412271121571215710489792345678保利发展赣州城投润达集团联发集团454545460.470.460.460.515于都振兴投资碧桂园0.410.590.450.420.56371100748070820367江西佳兴投资有限公司福建银达投资联发集团8新投资有限公9司10

江西佳兴投资有限公司8070460.5610保利发展0.5812271NoImage住宅市场|排行榜-住宅项目5月)赣州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中海学府壹号蓉江新区14.664.24302110001227895971401051611301405915412915513014252中海学府壹号保利堂悦蓉江新区23保利堂悦4.013.923.183.132.271.681.391.361.323.264.083.193.082.572.241.102.202.3631125324嘉福尚江尊品章贡区章贡区南康区南康区兴国县嘉福尚江尊品悦江府3.924中海悦江府滨江院子522滨江院子佳兴国际家具材料中心64341499088397494佳兴国际家具材料中心小城故事7小城故事新光悦府15012213012911315480蓉江新区812600红星国际广场光悦府916南康区瑞金市聚福金瑞壹品红星国际广场聚福金瑞壹品1018372NoImage住宅市场|排行榜-住宅项目5月)赣州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域中海学府壹号蓉江新区14.664.2430211000959714015415512913014252中海学府壹号嘉福尚江尊品嘉福尚江尊品233.924.014.083.263.193.082.572.362.242.201.9625331124522043418314916917016110513014059章贡区蓉江新区保利堂悦12278保利堂悦悦江府64中海悦江府

3.18章贡区南康区南康区瑞金市兴国县南康区兴国县5滨江院子3.132.271.321.681.361.22滨江院子佳兴国际家具材料中心6883955997494聚福金瑞壹品佳兴国际家具材料中心聚福金瑞壹品城故事7129150130115728小城故事11380红星国际广场9兴国颐顺兴园颐养社区红星国际广场兴国颐顺兴园颐养社区10619272NoImage住宅市场|排行榜-住宅项目NoImage月赣州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中海学府壹号蓉江新区11.010.9267109941019761931371411161121691299815114372中海学府壹号滨江院子23456789滨江院子0.590.560.540.470.320.300.300.290.280.580.900.510.630.320.240.600.610.22417846372525494615南康区兴国县兴国颐顺兴园颐养社区兴国颐顺兴园颐养社区蓉江府蓉江新区蓉江府11712712912060小城故事中海悦江府保利堂悦金塘花苑兴国县章贡区小城故事9976122734952蓉江新区中海悦江府保利堂悦122133143龙南市定南县定南丽水华庭塘花苑63蓉江新区定南丽水华庭富力现代城10

富力现代城13100188NoImage住宅市场|排行榜-住宅项目NoImage月赣州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(万元/套)名项目名称区域中海学府壹号蓉江新区11.010.9267783746494146353029109946193748813715172中海学府壹号兴国颐顺兴园颐养社区小城故事兴国颐顺兴园颐养社区230.560.470.290.300.590.540.250.210.260.900.630.610.600.580.510.450.390.39116169133122141112128131134兴国县兴国县定南县龙南市南康区小城故事12763定南丽水华庭4水华庭5金塘花苑滨江院子蓉江府60金塘花苑61019710489560214311772蓉江新区滨江院子7聚福金瑞壹品蓉江府8瑞金市宁都县于都县宁都观澜御景瑞壹品970于都万达广场泰达城宁都观澜御景于都万达广场泰达城10668990NoImage住宅市场|重点项目-基本信息中海·学府信息蓉江新区-沙河峰山片区中海·学府壹号_交通图_区位图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²小高层,多层206468m1.8114705m30%²装修标准毛坯主力户型物业费--待定物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中海物业低密居所最近开盘可售面积--------42386m²10994(2024-05)2023-103861元/m²赣州中海海蓉房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价NoImage住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中海·学府壹号成交量价走势元/m²3500030000250002000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-043320924-059177成交面积01100110994面积成交价格中海·学府壹号分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)110002024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)110002024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)120-180-(m²)4238642386其他合计302302302302423861099411000423861100010994NoImage住宅市场|重点项目-基本信息定南丽水华信息定南丽水华庭_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率定南县-定南县多层物业类型建筑面积容积率住宅0m0²0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积--------17607m²4768(2024-05)----注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价NoImage住宅市场|重点项目-成交情况2023年月定南丽水华庭成交量价走势元/m²7000600050004000300020001000070006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01148624-02024-03133724-04641424-056116成交面积0656147774768面积成交价格定南丽水华庭分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)58072024成交面积2024成交价(元/m²)58072024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)120-140120-140-(m²)264(m²)264四房其他合计2211311515089153534949496411311515089153534949496447684768NoImage住宅市场|重点项目-基本信息佳兴·滨江信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率南康区-南康区物业类型建筑面积容积率别墅²--117894m1.265784m30%²装修标准毛坯主力户型物业费四居(建面2.40元/㎡·月面143㎡)777个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商江西智慧物业服务有限公司品牌地产,低密居所,特色别墅2022-01-19最近开盘可售面积2022-06-0385257m²----14975(2024-06)2021-074212元/m²江西锦润置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价NoImage住宅市场|重点项目-成交情况2023年月佳兴·滨江院子成交量价走势元/m²1600014000120001000080006000400020000160001400012000100008000600040002000023-05198023-06365723-07122723-08120023-0969423-10229423-1174323-1288724-011395124-0294224-03524424-04488624-055769成交面积8013801880158015803215069972399851094210197面积成交价格佳兴·滨江院子分户型成交情况建筑面积(m²)120-99999999140-99999999120-99999999-累计成交面积平均成交价(元/m²)80172024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)--四房五房其他25863367451226632669----8032102378907--30792307----2305512202201017201721019710197NoImage住宅市场|重点项目-户型图佳兴·滨江院子_悦裳

建面约126㎡四房_4室2厅2卫1厨_126.0m²佳兴·滨江院子_悦燃

建面约143㎡四房_4室3厅3卫1厨_143.0m²NoImage商业市场|价格水平2赣州商业成交均价为13574元/㎡，同5月,赣州商业成交均价为14900元/㎡，环比上涨36.5%，同比上涨81.7%。2022年6月-2024年5月赣州商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比180005040140001200010000800030201006000-10-20-302000022-06

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24-05NoImage商业市场|成交规模2，赣州商业成交面积为23.2万㎡，同比3105套，同比下降45.4%。2018年-2024年赣州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，赣州商业成交面比下降87.31%；商业成交套数20.85%。，环比下降16.33%，同比下降58.1%，同比下降2021-2024年05月赣州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积500450202024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积12010080350300250200150-20-40-6006040205000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20NoImage商业市场|成交规模2章贡区、于都县、南康区等区域为赣有崇义县、于都县、大余县等，同比区等，同比分别下降99.6%、82.7%、79.8%。力区域，共成交12.16万㎡，占城市5%、510.0%、470.4%；成交面积同比.5%。其中，成交面积同有南康区、兴国县、章贡2024年1-5月赣州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域章贡区于都县南康区上犹县石城县会昌县信丰县龙南市安远县开发区宁都县崇义县大余县瑞金市定南县寻乌县赣县区兴国县全南县7.323.321.511.431.271.031.030.860.830.831.6

-79.814.3

5106.5

-99.63.0553.5-8.5

312.8721812.6

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-49.43.1

-99.6

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-60.4417.3

412.120

-67.40.510.120.140.090.080.080.1099.22.150.164.232.42.5

102.7

-64.41.51.423.3

-82.4-4.5

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609.52.2

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-27.91.4

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-70.11.8

191.8

-79.30.790.670.510.490.350.330.290.280.031.54.10.31.2--

-71.7成交面积2353676.4-80

-87.913

-36.23-72-31-20-1020.070.010.0300.1

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-95.51.31.2

-82.70.1

16.6-760.5

-69.60.1

-97.10.3

-13.2-67--0.02--NoImage商业市场|供求关系-供应29，赣州商业月均新批上市面积为1.12万降2024年05月，赣州商业新批上，同比下降99.11%。万㎡，环比下降38.02%2018年-2024年赣州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月赣州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积7002020018016014012010080500400300-20-40-60060401000-100-1202001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20NoImage商业市场|排行榜-项目5月赣州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称宝能世纪城宝能太古城第五大道区域(亿元)(万㎡)(套14.442.221320017179994602717081260185363419226984948章贡区章贡区章贡区宝能世纪城宝能太古城234567894.312.891.781.330.870.830.820.540.532.390.631.320.630.920.410.860.200.681934379612347192724第五大道蓉江新区嘉福新天地新天地佳兴国际家具材料中心6613871南康区石城县章贡区于都县赣县区上犹县佳兴国际家具材料中心中国莲乡国际农博城保利时光印象韵花苑中国莲乡国际农博城949720390949975保利时光印象86176429202219江韵花苑45275大华御景天下大华御景天下东城囯际10

东城囯际285NoImage商业项目|排行榜-项目5月赣州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称宝能太古城宝能世纪城嘉福新天地区域(亿元)(万㎡)(套14.312.391917999200171348112601708362269341948章贡区章贡区宝能太古城宝能世纪城234.441.780.870.820.531.332.890.420.332.221.320.920.860.680.630.630.580.411337212192496344823蓉江新区嘉福新天地中国莲乡国际农博城47571石城县于都县上犹县南康区章贡区于都县于都县农博城5江韵花苑东城囯际452285664292191388499江韵花苑676962101146027佳兴国际家具材料中心东城囯际7佳兴国际家具材料中心五大道8第五大道盛世豪庭185129于都智慧物流公路港盛世豪庭10180144于都智慧物流公路港NoImage办公市场|价格水平2赣州写字楼成交均价为10711元/㎡，5月,赣州商业成交均价为8584元/㎡，环比下跌22.2%，同比下跌11.2%。2022年6月-2024年5月赣州市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比1800012010080140001200010000800060402060000-20-40-602000022-06

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24-05NoImage办公市场|成交规模2，赣州写字楼成交面积为4.3万㎡，同数为326套，同比下降29.1%。；2024年05月，赣州写字楼成交同比增长447.01%；写字楼成交比增长183.33%。㎡，环比下降74.43%，，环比下降86.92%，同2018年-2024年赣州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月赣州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141001210810108-20-30-40-5060664220-70-8001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2NoImage办公市场|成交规模2章贡区、开发区、石城县等区域为赣域有开发区等，同比分别增长178.5%主力区域，共成交4.04万㎡，占城市比下降的区域有章贡区等，同比分别4.0%。其中，成交面积2024年1-5月赣州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域章贡区开发区石城县赣县区会昌县3.4480.1

-67.48.3

178.50.1215.747.6-960.360.240.140.12332441.6

2778.6

2861.85.63.32.7------30.8----------------0.0911.8成交面积(万㎡)0-3NoImage办公市场|供求关系-供应29，赣州写字楼月均新批上市面积为0万2018年-2024年赣州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月赣州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3.52032.522.52-20-40-6001.511.50.500.50-100-1201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5NoImage办公市场|排行榜-项目5月赣州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1宝能世纪城3.292.99252110209808119247298140711130296131243299281313421177章贡区开发区宝能世纪城赣州国际企业中心启迪（赣州）科技城天下赣州国际企业中心230.320.300.280.200.170.090.060.060.050.320.300.140.170.240.120.070.090.0513101启迪（赣州）科技城蓉江新区10056大华御景天下4赣县区章贡区石城县章贡区章贡区会昌县章贡区5滨江国际158滨江国际6云境·书荷宝能太古城697779988292云境·书荷宝能太古城康桥7126保利联发康桥81219217710055266会昌幸福家园91嘉福金融中心家园107嘉福金融中心NoImage办公市场|排行榜-项目5月赣州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1宝能世纪城3.292.99252110209808119247298302111140796131243299211134281377章贡区开发区宝能世纪城赣州国际企业中心启迪（赣州）科技城书荷赣州国际企业中心230.320.300.170.200.280.090.060.060.050.320.300.240.170.140.120.090.070.0513108启迪（赣州）科技城蓉江新区100564云境·书荷滨江国际石城县章贡区赣县区章贡区会昌县章贡区章贡区5151滨江国际大华御景天下61999479985995大华御景天下宝能太古城家园7宝能太古城121会昌幸福家园89211217755210066保利联发康桥96嘉福金融中心康桥107嘉福金融中心NoImageNo土地市场各类用地住宅用地Im

age商办用地土地排行榜NoImage各类用地|土地供求赣州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地8--10--1833.3--32.11---6.2--3295--12.1---52.4--76.15---51.5--73-32.6-----45.5108.26-50.9102945.22024年1-5月赣州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)246.8规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地4--11--15300--15.8268.9--5170105.427.6------48.18------71---26.9-----71.4---52.2--83.5-60.84.7--0.59-----48.399.883192.625.88.7717NoImage各类用地|土地供求2，赣州共推出各类用地规划建筑面积1同比下降50.88%;成交规划建筑面积99比下降60.01%。2024年5月，赣州共推出各类用地规划建筑面积31.82万㎡，同比下降12.61%;成交规划建筑面积33.15万㎡，同比下降12.18%。2021年6月-2024年5月赣州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40060005000400030002000100003002502001500-1000NoImage各类用地|土地价格28赣州成交楼面均价为883元/㎡，同比比增长16.99%。平均溢价率为25.75%，较去年同期增分点;各类用地出让金达2024年5月,赣州成交楼面均价为2416元/㎡,同比上涨186.8%;平均溢价率为28.91%,较去年同期增长28.59个百分点;各类用地出让金达8.01亿元,同比增长151.87%。2021年6月-2024年5月赣州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率70605040302010030002500200015000-10NoImage各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平章贡区8876444-616534-6441124818830028025--10NoImage住宅用地|土地供求2，赣州共推出住宅用地规划建筑面积3交规划建筑面积15.82万㎡，同比增长比2021年6月-2024年5月赣州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积14.42万㎡，同比下降29.42%;成交规划建筑面积14.42万㎡，同比增长53.95%。14121081.212021年6月-2024年5月赣州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00800600400200100806604200-40000-0.2NoImage住宅用地|土地价格2赣州成交楼面均价为5170元/㎡，同比;平均溢价率为27.62%;住宅用地出让元，同比增长246.75%。2024年5月,赣州成交楼面均价为5410元/㎡,同比上涨114.89%;平均溢价率为29.34%;住宅用地出让金达7.8亿元,同比增长230.82%。2021年6月-2024年5月赣州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率605040302010060005000400030000-10NoImage住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平章贡区26132112-3114154--54102690115290----NoImage商办用地|土地供求2021年6月-2024年5月赣州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40900800700600500400300200100030252015-100-2000NoImage商办用地|土地价格2021年6月-2024年5月赣州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率605040302010050004000300020000-10NoImage土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称西城区K-22-03地块区县溢价率竞得方123456章贡区14423578030541029.3赣州星辉置业有限公司0赣州市金宏房地产开发有限公司0赣州康晋电气设备有限公司普元药业有限公司储潭组团CT01-01-08C地块茅店组团MD2-04-D01团L12-1/5地块赣县区赣县区章贡区赣县区赣县区88541461802395583996238111212689771086.39107545储潭组团CT01-01-08B地块茅店组团MD2-05-A01地块269092