东莞房地产市场月报2024年05月

东莞房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，东莞商品为70.1万㎡，同比下降28.9%。2024年3月，东莞商品房销售面积为28.8万㎡，同比下降41.3%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月东莞商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200150100100500-50-1000-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.51万㎡，同比下降7.94%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月东莞房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同2001501005045004000350030002500200015000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，东莞房地2024年3月，东莞房地产开发投资额为79.98亿元，同比增长31.93%。2014年6月-2024年3月东莞房地产累计开发投资额及其同比增速额为151.99亿元，同比下降7.99%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000006000004000002000000150000010000000-200000住宅市场|价格水平-新房2，东莞新建住宅价格累计下跌0.10%，分点。期2024年5月，东莞新建住宅均价较上个月扩大0.02个百分点；窄0.74个百分点。，环比下跌0.06%，跌幅%，跌幅较去年同期收2018年-2024年东莞新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月东莞新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比25000200001500010000500002432101.510.50-0.5-12018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2南城街道、松山湖高新区、东城街道龙镇等，同比分别上涨13.0%、11.5%商品住宅成交均价最高区域。其中，均价同比下跌的区域有樟木头镇、道比上涨的区域有莞城街道墩镇等，同比分别下跌29.4%、26.6%、26.1%。2024年1-5月东莞商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)50901同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)-17.3-9.4-9.8-31.7环比(%)区域南城街道松山湖高新区东城街道厚街镇-11-8.5491441.4-3.925.3472414300641120476804693725954-67.6滨海湾新区·东莞港40988--41705--20.8万江街道大朗镇长安镇莞城街道塘厦镇凤岗镇虎门镇寮步镇大岭山镇石碣镇清溪镇高埗镇黄江镇石龙镇沙田镇道滘镇3451034257329863156031453275432744527314247442459923597235292258522551221212175221683-0.5-7.9-21.913-11.2-213400631081333024112627410251342336823317216831712820563227922178218200173371774621727-0.9-20.5-218.1-24.36-17.1-24.7-26.9-34.7-29.3-31.3-41.9-24.3-13.1-29.9-20.7-416.5-7.8-7.80.1-18.8-10.6-24.2-39.8-2.311.7-27-23.4-13.1-12.8-24.23-22.7-26.6-20.9-3-2.920.5-40.1-21.2茶山镇住宅市场|价格水平-二手房2，东莞二手住宅价格累计下跌4.40%，分点。2018年-2024年东莞二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，东莞二手住宅均价较上个月收窄0.02个百分点；大6.81个百分点。，环比下跌1.10%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月东莞二手住宅均价及环比变化21元/㎡%二手住宅均价环比25000200001500010000500002.521.512018:1-5

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2024:1-5-1-20.50-0.5-1-1.5-4住宅市场|成交规模-新房2，东莞商品住宅成交面积为65.3万㎡，交套数为5698套，同比下降54.0%。4%2024年05月，东莞商品住宅成，同比下降54.02%；商品住宅，同比下降50.86%。0万㎡，环比增长4.46%93套，环比下降8.51%2018年-2024年东莞商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东莞商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2502001501008002024年截交面积2021-2023年月均成交面积402001009080706050403020100-2040-60-8001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2虎门镇、凤岗镇、南城街道等区域为的区域有东城街道、莞城街道、桥头镇、茶山镇等，同比分别下降85.6%、85.5%、85.3%。成交主力区域，共成交16.31万㎡，别增长90.1%、13.9%、11.9%；成交积的25.0%。其中，成交的区域有大朗镇、沙田2024年1-5月东莞商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域虎门镇凤岗镇南城街道松山湖高新区东城街道塘厦镇万江街道桥头镇滨海湾新区·东莞港厚街镇大岭山镇5.685.458.7

-41.88.3

-48.51.121.288.1

-42.29.2

-52.846-5.95.187.9

-64.27.8

-51.96611.9

-57.46.5

-59.65.9

353.884.55.080.914.3-13.543.442.872.515.45.390.1-590.820.64.3

-51.3

-43.75.5

12.2

33.38.6

213.2

192.84.4

-34.10.761.23.83.611.9--2.360.695--

103.82.22.23.4

-83.73.4

-32.558654.2

-85.4-64.7229.450.6麻涌镇常平镇谢岗镇沙田镇黄江镇2.142.11.981.941.663.3

-22.73.2

-60.80.280.510.10.090.38-50.2

-35.23.6

-21.70.7

-71.60.7

-96.2

-20.32.7

-60.1

-32.133.7-3033-10.5-85.52.5

-44.7住宅市场|成交规模-二手房2，东莞商品住宅成交面积为75.2万㎡，交套数为7057套，同比下降48.2%。9%2018年-2024年东莞商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东莞商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截1602000交面积2021-20积403530252015105100500100806002000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2南城街道、常平镇、东城街道等区域有滨海湾新区·东莞港、麻涌镇、洪宅成交主力区域，共成交1799套，占分别下降74.1%、63.4%、58.5%。数的25.5%。成交套数同2024年1-5月东莞商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域南城街道常平镇东城街道7019.9

-49.88.8

-42.96.8

-53.3------------------------618480樟木头镇4466.3

-40.1--------虎门镇寮步镇塘厦镇厚街镇大岭山镇万江街道莞城街道4043793662955.7

-50.15.4

-50.55.2

-48.54.2

-50.8--------------------------------2692672633.8

-33.43.8

-44.13.7

-52.3------------------------大朗镇凤岗镇黄江镇石龙镇沙田镇石碣镇2592412161731621593.7

-49.73.4

-55.83.1

-52.82.5

-43.32.3

-47.12.3

-39.1------------------------------------------------住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东莞100(含)-120㎡面，占比为20.6%，较上月收窄0.4个百分最2024年5月，从总价段来看，东，达412套，占比为34.5%，较上总价段成交套数最多个百分点。东莞新房成交面积段对比东莞新房成交总价段对比23.3%34.5%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元32.9%

150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元4.0%4.3%4.2%5.7%180㎡以上12.0%10.9%12.6%㎡㎡22.4%25.3%15.9%21.0%19.7%20.6%

100(含)-120㎡10.1%4.8%1.5%0.4%4.0%0.5%19.4%18.9%90(含)-100㎡80(含)-90㎡0.3%0.2%16.2%6.4%0.2%

0.1%0.1%

0.1%40(含)-60万元0.3%0.5%60㎡以下40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东莞20000(含)-250009套，占比为38.5%，较上月扩大14.1套2024年5月，从户型来看，东莞占比为48.4%，较上月扩大1.7交套数最多，达577套，东莞新房成交单价段对比东莞新房成交户型对比0.2%叠拼联排23.6%28.7%30000元以上0.3%

0.3%0.6%9.3%2元元双拼38.5%0.2%独栋19.7%19.4%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元元0.4%0.3%五房5.7%3.4%46.7%47.9%48.4%

四房2.5%0.5%44.8%三房二房一房0.2%

0.3%0.2%3.8%0.2%6000元以下0.6%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.140万以下11000000000000000040-60万60-80万10.101100020.240000040.3100-120万120-150万150-200万200-250万0204000000160.5061214041211022518.920820484.00661113426167624824620.612411811719015.90392197130412119310032.916.510.934.5100040020014415012.6汇总6766.423268占比(%)0.519.45.7住宅市场|供求关系-供应2，东莞商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，东莞商品住宅新12.3%，同比下降41.84%。11.39万㎡，环比增长2018年-2024年东莞商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东莞商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截2502500应面积2021-20积10080604020015010050150100-501234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2麻涌镇、凤岗镇、南城街道等区域为增长的区域有麻涌镇、塘厦镇、万江、长安镇、松山湖高新区等，同比分别下降81.0%、63.2%、63.1%。供应主力区域，共供应19.88万㎡，分别增长481.9%、50.6%、38.1%；新积的38.4%。其中，新批同比下降的区域有虎门镇2024年1-5月东莞商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域麻涌镇7.0513.6

481.912.5

-23.7--96--------凤岗镇南城街道6.476.365.114.4417.224.1---6.8--12.3

-57.475---51--塘厦镇9.950.6--松山湖高新区大岭山镇滨海湾新区·东莞港8.6

-63.12.36--20.7

-26.9

128.63.852.897.57.3------------5.65------石碣镇石龙镇横沥镇厚街镇2.571.8------------------------3.5

-35.91.721.643.33.2-7-----201.6414.4东城街道1.63.1

-47.3--------万江街道1.571.18338.11.57--13.8----------黄江镇2.3

-14.9住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月东莞商品住宅供应及成2024年5月,东莞商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月东莞商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120100月度销供比月均销供比54360402100-20-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇10.485.2----3.5------1.88--虎门镇1.70.560.06--东城街道万江街道黄江镇2.211.821.411.341.140.840.820.810.670.650.640.630.590.570.510.30.613.822.161.6-----20.49-----0.76-5.230.27-0.41------0.350.380.65------0.69--0.760.650.25--凤岗镇1.25--滨海湾新区·东莞港南城街道塘厦镇--0.972.471.371.69-0.15-1.8-0.72-1.050.21--0.6--0.69----长安镇0.17------横沥镇--0.2----------0.13--大岭山镇高埗镇0.913.242.28-0.34-2.73-1.98--0.4------麻涌镇----0.37住宅市场|供求关系-库存及去化2莞商品住宅可售面积约472.73万m²,同;短期库存去化时间为33.3个月,环比月,同比延长19个月。2019年6月-2024年5月东莞商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间600353025201510540030020000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2东莞市商品住宅库存主要集中在凤岗镇、62.2个月、28.2个月。南城街道，可售面积分别为47.1万㎡30.8万㎡；出清周期分2024年5月东莞各区县商品住宅库存对比万㎡月501204540100806040200252015105松山湖高新凤岗镇塘厦镇南城街道虎门镇麻涌镇厚街镇道滘镇石碣镇桥头镇区可售面积出清周期47.0841.744.1462.1830.8128.2326.1722.625.8799.2125.0552.3922.8720.5519.9840.5518.2515.8526.4913.9449.2913.7527.63106.52可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)东莞企业成交金额排行2024年(1-5月)东面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名企业名称万科12342.1423.9021.7719.2415.2614.7111.8411.8411.849.6936225464692384339182382323929351399513995139940988900401814411.635.149.1312345678942.143622590081440142131729226223019115111.639.135.144.913.993.742.522.382.362.30华润置地保利发展21.7723.9019.2384346469保利发展华润置地海地产中海地产5678广东中天集团金地集团31729215115113.993.742.302.30广东中天集团金地集团15.2614.716.665.569.638232392932646823361陕西耀胜置业有限公司东亚新华投资永达中国投资有限公司招商蛇口阁房地产开发限公司东莞市滨海湾置业发展有限公司东莞市滨海湾置业发展有限公司101912.3610

陕西耀胜置业有限公司11.8451399住宅市场|排行榜-企业2024年5月东莞企业成交金额排行榜2024年5月东莞积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称万科12310.485.275.174.454.363.392.892.762.762.7638214225474563542187421643962441704523255232552325207223842.742.341.1310.4838214207223842.742.341.131.051.030.850.820.820.690.54保利发展华润置地中天集团中海地产金地集团2保利发展5.275.174.422547456353华润置地4广东中天集团中海地产795678846553331.030.850.690.5354.363.391.851.802.842164396242252722000846金地集团65东莞市滨海湾置业发展有限公司7永达中国投资有限公司深物业A88陕西耀胜置业有限公司新华投资810053东莞市滨海湾置业发展有限公司9榆林市朗阁房地产开发有限公司10330.5310招商蛇口1.302429849住宅市场|排行榜-住宅项目5月)东莞新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称松山湖御府瑧湾汇花园区域(亿元)(万㎡)(套松山湖高新区111.842.301515140059525152202784松山湖御府瑧湾汇花园南城街道239.849.691.652.36821200滨海湾新区·东莞港滨海广场松润府19140988124507滨海广场润府69松山湖高新区4567898.697.706.645.555.485.104.571.881.571.921.710.851.191.7717106175113106293128944918563903441888548242旗峰山境花园东城街道90旗峰山境花园万科中天·世纪水岸金众柏悦公馆润府万科中天·世纪水岸万江街道17016129345903237264492金众柏悦公馆塘厦镇华润置地中心·润府南城街道中海源美华庭南城街道93中海源美华庭熙元花园10

熙元花园18925874凤岗镇住宅市场|排行榜-住宅项目5月)东莞新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称滨海广场区域滨海湾新区·东莞港19.692.3619140988124507滨海广场松山湖御府万科中天·世纪水岸润府松山湖高新区23456789松山湖御府

11.842.301.921.881.771.711.651.611.571.47151170177189161825140034590152113106947843904912423441200186856201万科中天·世纪水岸万江街道6.648.694.575.551.92松山湖高新区松润府熙元花园凤岗镇塘厦镇熙元花园金众柏悦公馆32372595252181710620285金众柏悦公馆瑧湾汇花园江湾南城街道瑧湾汇花园

9.84越秀美的天悦江湾3.517.703.0918990沙田镇旗峰山境花园东城街道17595旗峰山境花园保利紫云10

保利紫云15421087桥头镇住宅市场|排行榜-住宅项目月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套南城街道1瑧湾汇花园3.180.55275797841705434732031311177546瑧湾汇花园滨海广场滨海湾新区·东莞港2滨海广场2.890.6953中海源美华庭南城街道34567892.792.762.652.011.801.781.311.100.640.530.520.960.820.530.290.44493313116017292569838883193180371485230中海源美华庭御府2.79松山湖高新区松山湖御府旗峰山境花园东城街道30旗峰山境花园保利紫云保利紫云10410048209212200133679桥头镇虎门镇深物业·滨海港湾82深物业·滨海港湾水岸万科中天·世纪水岸万江街道11010991松山湖高新区松润府27松润府10

熙元花园4825134凤岗镇熙元花园住宅市场|排行榜-住宅项目月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保利紫云区域12.010.96104209212200192193180桥头镇虎门镇保利紫云深物业·滨海港湾滨海广场深物业·滨海港湾231.802.892.790.820.691005382滨海湾新区·东莞港滨海广场41705131546中海源美华庭南城街道4567890.640.550.530.530.520.480.4449274833305148131203110160172945691177371838883194230华庭南城街道瑧湾汇花园

3.18瑧湾汇花园万科中天·世纪水岸松山湖御府花园万科中天·世纪水岸万江街道1.78336795232451437松山湖高新区松山湖御府

2.76旗峰山境花园东城街道2.650.991.10万科嘉城花园大岭山镇万科嘉城花园熙元花园10

熙元花园2513491凤岗镇住宅市场|重点项目-基本信息保利紫云息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率桥头镇-桥头镇物业类型建筑面积容积率住宅159000m²高层47722m²2.5--5#|在售35%装修标准6#|在售4#|在售3#|待售#|在售主力户型物业费三居(建面95㎡)3.00元/㎡·月四居(建面125㎡)2#|待售|待售共有1150个停车位8#|待售9#|待售10#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--19#|待售待售#|待售品牌地产,花园洋房最近开盘1817#|待售待售111#|待售12#2022-05-012022-08-31|待售13#在售²41938m可售面积----20921(2024-05)2021-059612元/m²东莞市保盈实业投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月保利紫云成交量价走势元/m²120001000080006000400020000250002400023000220002100020000190001800023-05125723-06107023-0768423-0845823-0980623-1086723-1138723-1299924-01101124-0276724-0336024-04290424-059618成交面积23152221332151521111215962085724254216182029720921面积成交价格保利紫云分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)207832024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)209942024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房双拼60-10080-140140-180120-18090-14018415211665111142--195492100118200169208203964134022214404942--20732--20697--2223166748----------住宅市场|重点项目-户型图保利紫云_125㎡C户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²保利紫云_115㎡B户型_4室2厅2卫1厨_115.0m²保利紫云_95㎡A户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²保利紫云_175㎡户型_4室2厅3卫1厨_175.0m²保利紫云_140㎡户型_3室2厅3卫1厨_140.0m²住宅市场|重点项目-基本信息物业·滨海港湾_实景图_丰泰外国语实验高级深物业·滨海本信息所处位置产品类型占地面积绿化率虎门镇-虎门镇物业类型建筑面积容积率住宅165855m2.2²小高层51688m35%²装修标准--主力户型三居(建面95㎡)2.50元/㎡·月四居(建面143㎡)共有停车位1365个，车位配比1：1.5物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市国贸物业管理有限公司湖景地产,山景地产,投资地产2023-04-22最近开盘可售面积2023-04-2210936m²----22001(2024-05)2021-0818209元/m²东莞市物合置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5深物业·滨海港湾成交量价走势元/m²10000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024058181成交面积02200722001面积成交价格深物业·滨海港湾分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)219992024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)219992024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-8080-100-(m²)4020691610936二房三房合计57765776402022000220042200269162200422002220012200113313310936住宅市场|重点项目-户型图深物业·滨海港湾_B2_4室2厅2卫1厨_125.0m²深物业·滨海港湾_F1_4室2厅2卫1厨_143.0m²深物业·滨海港湾_A2_3室2厅2卫1厨_95.0m²深物业·滨海港湾_F1户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²深物业·滨海港湾_A2户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²深物业·滨海港湾_B2户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²住宅市场|重点项目-基本信息滨海润府息滨海润府_实景图_小区环境滨海湾新区·东莞港-虎门港所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²高层240000m140000m0%²3.5装修标准带装修主力户型物业费三居(建面95㎡)元/㎡·月四居(建面125㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产,地铁沿线,海景地产,TOD项目,装修交付--最近开盘可售面积--70727m²--44000元/m²(2024-05)44999(2024-06)2022-1211818元/m²东莞市海润房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月滨海润府成交量价走势元/m²50000400003000020000100000250002000015000100005000023-05023-062273723-07251323-0824723-09416023-10288723-111062523-12376724-01399724-02156724-03774124-04340424-056938成交面积449134256541111440114381443003401893452141705面积成交价格滨海润府分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)415122024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)392892024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-10090-180-三房四房合计8277752523393936647255462808705844338543179166191213082364741174409884192241705住宅市场|重点项目-户型图滨海润府_125B_4室2厅2卫1厨_125.0m²滨海润府_143B_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_95_3室2厅2卫1厨_95.0m²滨海润府_143A_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_143C_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_125A_4室2厅2卫1厨_125.0m²商业市场|价格水平2东莞商业成交均价为27558元/㎡，同5月,东莞商业成交均价为25265元/㎡，环比下跌13.7%，同比下跌18.6%。2022年6月-2024年5月东莞商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比35000403020250002000015000100-10-20-30-405000022-06

22-07

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24-05商业市场|成交规模2，东莞商业成交面积为10.0万㎡，同比749套，同比下降40.0%。2018年-2024年东莞市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，东莞商业成交面比下降60.61%；商业成交套数70.08%。，环比下降58.5%，同下降62.38%，同比下降2021-2024年05月东莞市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积120.052024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积76864-0.05-0.1-0.1525432101234567891011120-0.252018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1商业市场|成交规模2石龙镇、塘厦镇、虎门镇等区域为东有石龙镇、道滘镇、松山湖高新区等镇、寮步镇等，同比分别下降95.4%、93.5%、87.5%。力区域，共成交6.13万㎡，占城市成长85108.1%、965.0%、932.3%；成交2%。其中，成交面积同降的区域有常平镇、企石2024年1-5月东莞市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域石龙镇塘厦镇虎门镇道滘镇南城街道3.621.321.236.1

85108.113.2

120.311.9

271.3--0.0124------0.9

-80.3

-81.733.3

222.6--13.2--1.0610.5965----0.470.434.6

-67.74.3

-78.20.040.256-95.8

-18.9东城街道34.5

1384.5

704.8茶山镇高埗镇长安镇厚街镇黄江镇万江街道0.420.240.190.160.144.22.41.91.6

-79.51.4

28.594.7--1030.110.040--0.0115.35.162.1

183.7--

-79.90.6

-65.4

-96.8--0.7--------0.120.11.2

-55.10.01--1.3

-79.9--樟木头镇1-87------------凤岗镇寮步镇石碣镇东坑镇沙田镇谢岗镇0.090.060.060.050.040.040.958.1--000----0.6

-87.50.6

210.5

-68.50.4

190.4

-41.10.4

-96.9

-91.10.6

-70.60.5

-50.1-----4.2----------商业市场|供求关系-供应21，东莞商业月均新批上市面积为1.08万长2024年05月，东莞商业新批上，同比增长325.78%。万㎡，环比增长230.8%2018年-2024年东莞市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东莞市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积61801604043.5320432100802.5260401.5100.50-20-4012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5商业市场|排行榜-项目5月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇星商业中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龙镇汇星商业中心时代香海彼岸星河时代时代香海彼岸232.732.461.931.550.800.600.580.560.471.061.050.540.340.220.150.190.280.219780103641232725172823081933431196260214226274道滘镇塘厦镇虎门镇虎门镇茶山镇星河时代汉荣悦府万科云城45万科云城龙湖金地天曜城湾熙中心龙湖金地天曜城635747400143009055南城街道7湾熙中心65新世纪颐龙轩871高埗镇东城街道9泰禾新天地110121丰泰东海城堡泰禾新天地1022741虎门镇丰泰东海城堡商业项目|排行榜-项目5月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇星商业中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龙镇汇星商业中心时代香海彼岸星河时代时代香海彼岸234567892.732.461.931.550.560.800.470.580.601.061.050.540.340.280.220.210.190.159780103625411727232823081933431226196274214260道滘镇塘厦镇虎门镇虎门镇星河时代汉荣悦府万科云城泰禾新天地万科云城泰禾新天地东城街道20482357472274111055龙湖金地天曜城茶山镇虎门镇高埗镇丰泰东海城堡龙湖金地天曜城12171新世纪颐龙轩南城街道新世纪颐龙轩湾熙中心10

湾熙中心4001465办公市场|价格水平2东莞写字楼成交均价为24103元/㎡，5月,东莞商业成交均价为24457元/㎡，环比上涨15.1%，同比上涨28.2%。2022年6月-2024年5月东莞市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比3000050403020000150001000020100-10-20-30-40022-06

22-07

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24-05办公市场|成交规模2，东莞写字楼成交面积为9.8万㎡，同数为1832套，同比下降41.0%。；2024年05月，东莞写字楼成交同比下降89.39%；写字楼成交下降90.53%。㎡，环比下降43.42%，环比下降43.98%，同比2018年-2024年东莞市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月东莞市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积201810651412108-10-20-30404321200123456789101112-502018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1办公市场|成交规模2寮步镇、南城街道、大朗镇等区域为区域有大朗镇、寮步镇、石龙镇等，、黄江镇等，同比分别下降98.4%、95.1%、94.7%。交主力区域，共成交6.68万㎡，占城292.1%、233.7%、162.6%；成交面积的68.2%。其中，成交面区域有麻涌镇、大岭山镇2024年1-5月东莞市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域寮步镇南城街道3.3534.2

233.70.048.1

-84.7

-30.32.4424.9

-43.9058.8

-92.9

-74.4大朗镇虎门镇东城街道樟木头镇松山湖高新区万江街道莞城街道0.890.449.1

292.14.5

-66.901011.6

-87.4

-12.52.4

-92.8

-95.70.370.33.8

-20.73.1

-18.12.9

-73.82.7

-66.30.010.010.130.080.031.8

-95.91.7

-95

-58.323.7

-34.7

478.714.4

-32.7

78.75.9

-81.8

-29.8800.290.270.242.420.7厚街镇茶山镇塘厦镇道滘镇东坑镇石碣镇常平镇石龙镇0.170.170.170.170.10.10.10.091.8

-89.11.7

-33.304010.0400.020.01--7-68.556.7-745.41.7

-72.27.6

-84.31.7-861.7

-61.20.7

-67.8

-93.44.5

-82.7

601.3

-87.6

-59.4--

--

--4.4

272.8

160.61.111-79-69.3-80.9162.610.02办公市场|供求关系-供应25，东莞写字楼月均新批上市面积为0.7降2018年-2024年东莞市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月东莞市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4143.530-1-2-3-4-5-62.522.521.51.510.500.501234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-0.5办公市场|排行榜-项目5月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地保利领峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步镇金地保利领峯寰宇汇金中心万科金域广场心寰宇汇金中心南城街道233.801.740.820.770.680.660.580.510.391.800.830.360.370.280.270.220.300.07802118191164435843万科金域广场大朗镇西平新地中心南城街道44410185华堂城市星光东城街道540华堂城市星光汉荣悦府珑远翠珑湾湾6汉荣悦府2448924557259941746142715016761虎门镇万江街道7珑远翠珑湾丰华珑远翠珑湾莞城街道864保利卓越中环广场936寮步镇松月文化广场松山湖高新区场10530282461304松月文化广场办公市场|排行榜-项目5月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地保利领峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步镇金地保利领峯寰宇汇金中心万科金域广场光寰宇汇金中心南城街道233.801.740.770.820.510.680.660.580.281.800.830.370.360.300.280.270.220.218021191818416443535万科金域广场大朗镇华堂城市星光东城街道44085西平新地中心南城街道54410161西平新地中心保利卓越中环广场汉荣悦府保利卓越中环广场616825244892455736寮步镇虎门镇7汉荣悦府1746142715016779万江街道8珑远翠珑湾丰华珑远翠珑湾莞城街道湾964嘉宏国际大厦松山湖高新区湾101287961嘉宏国际大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求东莞土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地13-83.320010.426.67-77.7217.2-37.8139.4-39.4129503657532-4.218.464.6-33.9-30354-5.4300347.744.7888143-4.4369.629442024年1-5月东莞土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地--2--0----------0--------4.8895.12847562431596-56.853.11.39-15.7-26.9-85.9-61.3351-20.5-66.7-24308.024.-52.30-1.617.310.18-67.6-18.6038317.018.88各类用地|土地供求2，东莞共推出各类用地规划建筑面积3同比下降39.41%;成交规划建筑面积31同比下降52.39%。2024年5月，东莞共推出各类用地规划建筑面积57.21万㎡，同比下降20.54%;成交规划建筑面积62.23万㎡，同比下降71.88%。2021年6月-2024年5月东莞各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450100080060040020003503002502001500-200各类用地|土地价格2东莞成交楼面均价为596元/㎡，同比降61.26%。平均溢价率为0%，较去年同期下降7.1各类用地出让金达18.882024年5月,东莞成交楼面均价为435元/㎡，环比下跌44.92%,同比上涨0.99%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.71亿元，环比下降40.43%,同比下降71.6%。2021年6月-2024年5月东莞各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率25180001600014000120001000080002015105020000-5各类用地|区域20莞各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平松山湖高新区黄江镇914314513323744031262034275-469403026261810348869893374450363300-88172--000000-14----------桥头镇287---22--谢岗镇滨海湾新区·东莞港347--135-47--13417--11070--寮步镇2121211221111113111010--6----13111010939335-86-9586186353680442429253317386750450431250-408000000000000------------------------大朗镇长安镇2-66-95--0塘厦镇1273-32樟木头镇--26-7970266--1--55--沙田镇大岭山镇厚街镇-28-76-21--5-28100-80--0014432444-61--中堂镇14住宅用地|土地供求2021年6月-2024年5月东莞住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率765432100.90.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月东莞住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比080007000600050004000300020000200150100-0.1-0.2-1000-20000住宅用地|土地价格2021年6月-2024年5月东莞住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率6050403020100300002500020000150000-10住宅用地|区域20莞各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(百分点)--东城街道南城街道莞城街道凤岗镇------------------------1--------------------------------------------------------------------------------------------------10------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------塘厦镇樟木头镇寮步镇松山湖高新区道滘镇万江街道横沥镇黄江镇------------------------------------沙田镇大岭山镇企石镇大朗镇清溪镇长安镇麻涌镇------------------------商办用地|土地供求2，东莞共推出商办用地规划建筑面积6比增长217.22%;成交规划建筑面积4.8增长95.08%。2024年5月，