常州房地产市场月报2024年05月

常州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，常州商品为177.1万㎡，同比增长3.1%。2023年4月，常州商品房销售面积为37.0万㎡，同比增长4.3%，环比下降28.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年6月-2023年4月常州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率120100801501006040200-20-40-600-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，常州房屋为171万㎡全国房屋竣工18860.34万㎡0.35%。2024年4月，常州房屋新开工面积为61万㎡2014年6月-2024年4月常州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同1008045004000350030002500200015006040200-20-40-600住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，常州房地2024年4月，常州房地产开发投资额为77.3亿元，同比下降6.76%。2014年6月-2024年4月常州房地产累计开发投资额及其同比增速额为248.3亿元，同比下降18.48%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200706050408006004003020100-10-20-30-400住宅市场|价格水平-新房2，常州新建住宅价格累计上涨0.20%，分点。期2024年5月，常州新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比转涨。，环比下跌0.02%，百城百城新房价格同比由跌2018年-2024年常州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月常州新建住宅均价及环比变化%4元/㎡%新建住宅均价环比3.51350013000125001200011500110001050010000950032.522.521.511.510.50-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市场|价格水平-新房2天宁区、钟楼区、新北区等区域为常分别上涨9.5%、6.9%、5.4%；成交均交均价最高区域。其中，成交均价同区域有新北区、溧阳市等，同比分别域有金坛区、钟楼区、天.6%。2024年1-5月常州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域天宁区213495.420828-6-2.1钟楼区新北区武进区金坛区溧阳市19713185411721211898112141797017690165381117710463-18.6-13-11.1-8.5-3.3-34.69.5-2.7-4.5-10.8-2.6-17.6成交均价(元/㎡)19713-2134911898-1721211214-11898住宅市场|价格水平-二手房2，常州二手住宅价格累计下跌5.60%，分点。2018年-2024年常州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，常州二手住宅均价较上个月扩大0.01个百分点；大5.05个百分点。，环比下跌1.36%，跌幅3%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月常州二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比200001800016000140001200010000800060004000200001.5-1-2-310.50-0.5-1-1.5-5住宅市场|成交规模-新房2，常州商品住宅成交面积为61.9万㎡，交套数为4595套，同比下降61.3%。2%2024年05月，常州商品住宅成，同比下降29.91%；商品住宅，同比下降28.84%。4万㎡，环比增长45.6%8套，环比增长44.79%2018年-2024年常州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各4006002024年截交面积2021-2023年月均成交面积30025020015020012010080-2040-60-8060402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2武进区、新北区、溧阳市等区域为常溧阳市、金坛区、钟楼区等，同比分交主力区域，共成交38.88万㎡，占、68.1%、65.2%。的62.8%。成交面积同比2024年1-5月常州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域武进区新北区溧阳市天宁区金坛区钟楼区17.6328.5

-44.819.4

-54.414.9

-70.914.2

-53.711.8

-68.111.3

-65.23.9431.9-1176.912.049.228.777.326.98273918.4

-46.111.3

-50.860.13.11.971.131.6415.9-6.840.89.2

-28.9

-10.313.3

-32.7

99.5成交面积(万㎡)12-19-128-97-80-7住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年常州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25060060504030201000302010150100-10-2012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，常州100(含)-120㎡面，占比为32.4%，较上月扩大0.5个百分最2024年5月，从总价段来看，常，达178套，占比为19.4%，较上总价段成交套数最多个百分点。常州新房成交面积段对比常州新房成交总价段对比24.2%19.4%300万元以上9.2%9.5%180㎡以上10.3%12.8%15.3%17.2%11.8%8.6%250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下20.4%㎡㎡22.6%18.4%16.2%11.8%9.1%31.9%32.4%100(含)-120㎡90(含)-100㎡8.7%12.0%7.0%1.4%0.6%2.2%0.8%80(含)-90㎡0.8%0.3%0.3%0.0.1%60㎡以下0.1%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，常州15000(含)-200007套，占比为24.8%，较上月收窄2.2个套2024年5月，从户型来看，常州占比为61.8%，较上月收窄2.3交套数最多，达566套，常州新房成交单价段对比常州新房成交户型对比1.4%1.5%5.3%30000元以上0.4%其他0.3%错层6.5%25000(含)-30000元元叠拼13.0%0.7%0.3%联排27.0%24.8%15000(含)-20000元23.0%

12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元复式16.0%16.0%1.7%3.6%六房及以上五房14.6%10.2%6.6%2.1%12.6%28.4%%四房1.9%0.9%64.1%61.8%

三房二房1.0%6000元以下2.1%2.4%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.140万以下0101001101030000040-60万60-80万70.801211164547828418201313.40171815184752312320722.60839.1100-120万120-150万150-200万200-250万0393235115200221081481691127911.816.218.412.28.6012102535417318720.4000000000000217891610019.4100汇总17202.211029732.487占比(%)0.10.812.09.5住宅市场|供求关系-供应2，常州商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，常州商品住宅新36.51%，同比下降54.38%。6.30万㎡，环比下降2018年-2024年常州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截5001000应面积2021-20积01601401201008035030025020040200-2040-60-8060402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2武进区、钟楼区、新北区等区域为常长的区域有武进区等，同比分别增长应主力区域，共供应47.3万㎡，占城上市面积同比下降的区域有金坛区、的86.9%。其中，新批上区等，同比分别下降97.3%、94.7%、76.2%。2024年1-5月常州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域武进区钟楼区新北区天宁区溧阳市金坛区32.4559.684.74.0964.9-------------9.595.855.17116.5

-29.310.7

-74.79.5

-76.21.8

-94.71.8

-97.321--------35.1----------------0.96--上市面积(万㎡)9-326-95-61-50-1住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月常州商品住宅供应及成2024年5月,常州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月常州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%160140月度销供比月均销供比4540353025201510580604000-20-5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.67变动5月销供比去年同期销供比上月销供比溧阳市金坛区新北区9.197.622.061.77.526.980.920.82-0.8-1.27----0.8------0.641.14----0.311.61----0.21--钟楼区武进区0.770.541.581.820.740.96--0.49住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约0万m²;短期库0个月,环比持平,同比持平。2019年6月-2024年5月常州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间100090035302520151057006005004003000-5-100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)常州企业成交金额排行2024年(1-5月)常面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称万科江苏华盛百丞置业有限公司1238.847.616.776.155.965.255.243.443.393.342218315146193621493619376201752030312901179981814727137423733.985.033.507.61151463743422712372332311971951851335.034.123.983.503.082.672.602.582.231.89万科常州嘉宏2星河控股6.158.846.71493622183江苏华盛百丞置业有限公司3河控股4常州嘉宏保利发展5678保利发展23319719523113.082.602.582.6755.963.445.255.242.019376129012017520303龙湖集团6新城控股嘉逊发展香港（控股）新城控股7龙湖集团8嘉逊发展香港（控股）嘉民投资恒地产9江苏金峰房地产集团有限公司101301.8410元恒地产3.3917998住宅市场|排行榜-企业2024年5月常州企业成交金额排行榜2024年5月常州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称保利发展常州嘉宏排名1企业名称保利发展常州嘉宏星河控股万科1232.051.971.341.111.111.031.030.920.920.84184811902120175179811798113406144981841218412407778566461.111.030.662.0518481856664534647473838361.111.030.770.710.660.620.620.500.500.4521.971.031.01902113406江苏华盛百丞置业有限公司3房地产集团有公司4江苏华盛百丞置业有限公司5678元恒地产星河控股万科476453380.620.770.710.5051.341.111.110.920.920175179811798118412江苏金峰房地产集团有限公司67元恒地产龙湖集团龙湖集团香港（控股）天安中国89嘉逊发展香港（控股）嘉民投资1040.21100.368109住宅市场|排行榜-住宅项目5月)常州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套华盛·珑御中棠14.741.84101258021627621949182128192128113141122202169121469209420254117329219470386112武进区武进区钟楼区新北区金坛区新北区钟楼区新北区天宁区溧阳市华盛·珑御中棠星河丹堤23星河丹堤黑钻花园星耀雅苑四季雅苑天汇花园隽樾云庭桃溪院4.483.913.512.832.502.392.122.092.072.751.781.762.741.071.330.910.922.2321593黑钻花园3.914131524四季雅苑天汇花园隽樾云庭67623273179962324971094589天珺花园54铂悦时代花园天珺花园10185铂悦时代花园住宅市场|排行榜-住宅项目5月)常州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称星河丹堤四季雅苑区域14.482.752151627610320927812820911711246942025477武进区金坛区溧阳市武进区钟楼区新北区溧阳市钟楼区新北区新北区星河丹堤四季雅苑234567892.832.074.743.913.511.012.391.581.732.742.231.841.781.761.371.331.321.1024218510193113121182192128105122107128铂悦时代花园铂悦时代花园.23华盛·珑御中棠黑钻花园星耀雅苑星河花苑隽樾云庭春风雅园黑钻花园星耀雅苑星河花苑1381311091248619890737917996219128201春风雅园美林湖10

美林湖15679住宅市场|排行榜-住宅项目月常州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称隽樾云庭天安别墅天珺花园星河丹堤天汇花园区域(亿元)(万㎡)(套10.910.51421791440781227831215141701311402021731931271072162096388185314529383406223132钟楼区武进区天宁区武进区新北区武进区天宁区钟楼区新北区武进区隽樾云庭天安别墅天珺花园234567890.840.780.720.720.640.610.610.560.560.210.340.510.320.240.280.290.320.45420392312161525420.787天汇花园华盛·珑御中棠央庭雅苑华盛·珑御中棠262632217221017央庭雅苑黑钻花园星耀雅苑星耀雅苑云锦花园10

云锦花园12361住宅市场|排行榜-住宅项目月常州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称星河丹堤隽樾云庭云锦花园区域10.720.5139424236372023251516141261791412361131185216132101106388314223406383武进区钟楼区武进区溧阳市金坛区天宁区新北区新北区钟楼区天宁区星河丹堤隽樾云庭234567890.910.560.360.390.780.720.560.610.610.510.450.450.400.340.320.320.290.28121107124109170140127193173云锦花园.45铂悦时代花园.四季雅苑天珺花园天汇花园星耀雅苑黑钻花园四季雅苑天珺花园天汇花园227832248317576黑钻花园央庭雅苑10

央庭雅苑22172住宅市场|重点项目-基本信息星河丹堤城信息住宅、别墅、商业沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率武进区-牛塘物业类型建筑面积容积率低层,多层,小高层,高层,超高层1495140m²534000m²2.246%装修标准毛坯,带装修四期5#|在售主力户型三居(建面115㎡)3.60元/㎡·月)四居(建面149㎡)共6890个（高层机动车957个，非机动车1531个）物业费停车位深圳市星河物业管理有限公司常州分公司,深圳星河物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商智善生活股份有限公司常州分公司景观居所,豪华居住区,公园地产,打折优惠楼盘2012-10-20最近开盘可售面积2022-08-05470709m²------14126(2024-05)--成交楼面价常州星河协达房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月星河丹堤城央印成交量价走势元/m²10000800060004000200002000015000100005000023-05129323-06375723-07222623-08201123-0991623-10132323-11149023-12253324-01488224-02597424-03813224-04343724-055120成交面积16784167631676216778167571676816767167671676014126面积成交价格星河丹堤城央印分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)191982024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)106(m²)--一房二房三房2----16941560-90494361709247800165091483814024--20310634----100-180120-18060432376160347268473214018138251473280-9999999989住宅市场|重点项目-户型图星河丹堤城央印_B户型120平_3室2厅2卫1厨_120.0m²星河丹堤城央印_星河丹堤4居室户型图_4室2厅2卫1厨_173.5m²星河丹堤城央印_联排边户500㎡_6室4厅7卫1厨_500.0m²星河丹堤城央印_星河丹堤3居室户型图_3室2厅2卫1厨_120.24m²星河丹堤城央印_联排中间户470㎡_7室3厅6卫1厨_470.0m²星河丹堤城央印_星河丹堤3居室户型图_3室2厅2卫1厨_120.24m²住宅市场|重点项目-基本信息铂樾云庭息所处位置产品类型占地面积绿化率钟楼区-钟楼新城小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图237663m²87492m35%²2装修标准带装修22#|待售23#|待售|待售|待售1|待售0#|待售

15|待售1#|待售待售|在|在售1#|待售12#|待售13#|待售主力户型物业费三居(建面110㎡)2.50元/㎡·月)四居(建面120㎡)1359个16#|待售17#|待售2售#|待售5#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商路劲物业品牌地产最近开盘可售面积6#|待售7#|待售2022-06-282022-08-2544512m²----17914(2024-05)2021-0911001元/m²常州新隽捷房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月铂樾云庭成交量价走势元/m²210002000019000180001700016000600050004000300020001000023-05211523-06396323-07142723-08224523-0974823-10203923-11183623-12172924-01329524-02140124-03186024-04163324-055073成交面积19997200421948120103182761899818104184941799417914面积成交价格铂樾云庭分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)193282024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)178662024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)100-140120-180100-140-三房四房248632936791181067917918902861181950322261197672583--18534--17892--六房及以上50--361109132799617914住宅市场|重点项目-户型图庭_110_3室2厅2卫_110.0m²30_3室2厅2卫_130.0m²_4室2厅2卫_143.0m²铂樾云庭_120_4室2厅2卫_120.0m²铂樾云庭_143A_4室2厅2卫_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息保利大都信息所处位置产品类型占地面积绿化率武进区-恐龙园多层,小高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图156278m²78139m35%²2装修标准毛坯8#|在售14#|在售主力户型物业费三居(建面98㎡)2.20元/㎡·月四居(建面135㎡)21#|在售20#|在售19#在售1:1.02物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商常州市保利物业服务有限公司品牌地产2022-06-25最近开盘可售面积2022-12-3048816m²----12361(2024-05)2021-099694元/m²保利发展注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月保利大都汇成交量价走势元/m²500040003000200010000160001400012000100008000600040002000023-05155923-06390523-0771423-0840223-0949923-1010023-11177023-12108624-01104324-0292724-03275524-04167624-054496成交面积14494139551407911872135311310112729131491298312361面积成交价格保利大都汇分户型成交情况建筑面积(m²)60-80累计成交面积平均成交价(元/m²)121222024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)222(m²)--二房三房五房33624--103--60-120100-120378264171433412474123871390910898--12671--12361--100-99999999-70439--------103108267112361住宅市场|重点项目-户型图保利大都汇_135㎡户型_4室2厅2卫1厨_135.保利大都汇_98㎡厨_98.0m²保利大都汇_117㎡户型_4室2厅2卫1厨_117.0m²商业市场|价格水平2常州商业成交均价为10181元/㎡，同5月,常州商业成交均价为7859元/㎡，环比下跌10.1%，同比下跌23.7%。2022年6月-2024年5月常州商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比1800080601400012000100008000402006000-20-40-602000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，常州商业成交面积为7.5万㎡，同比406套，同比下降63.8%。2018年-2024年常州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，常州商业成交面比增长28.2%；商业成交套数为降64.98%。，环比增长673.1%，同增长246.88%，同比下2021-2024年05月常州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积40351502024年截止月份各月度成交面积05002021-20积1082520156420500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2钟楼区、天宁区、武进区等区域为常有天宁区等，同比分别增长23.0%；成力区域，共成交5.12万㎡，占城市成下降的区域有金坛区、武进区、新北2%。其中，成交面积同别下降67.5%、62.3%、50.8%。2024年1-5月常州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域钟楼区天宁区武进区新北区溧阳市金坛区2.111.581.431.111.070.2128.121-8.4231.5539.7

214.3

3096.924.6

129.9

266.36.5

-78.3

106.6962519

-62.314.7

-50.814.3

-34.72.8

-67.50.850.221.95.212.9

1864.525.5

916.964.4

857.20.082.1成交面积(万㎡)1-20-1商业市场|供求关系-供应22，常州商业月均新批上市面积为1.64万长2018年-2024年常州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积20188002024年截止月份各月度供应面积2021-20积141210840200141210862042-40-602001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月常州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星韵城1.271.261610051168267949788253136652792426108695钟楼区溧阳市天宁区武进区武进区溧阳市溧阳市天宁区钟楼区新北区星韵城南禾里23456789南禾里0.600.540.270.220.200.200.190.190.170.350.680.150.150.120.160.120.240.07145采菱公寓上东城采菱公寓289翡丽蓝湾荣盛观锦庭新世纪广场競业园17015212565245252152100206244翡丽蓝湾荣盛观锦庭新世纪广场816524121961545313199运河天地263106运河天地晶曜花园10

晶曜花园723062商业项目|排行榜-项目5月常州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星韵城1.271.26161005179492500788136644972537921086112442654050920611550钟楼区天宁区新北区溧阳市天宁区天宁区钟楼区新北区武进区溧阳市星韵城采菱公寓金地天际23456789采菱公寓金地天际南禾里0.540.110.600.110.100.190.070.070.200.680.450.350.250.250.240.170.170.1651142央庭雅苑水晶城12691259263央庭雅苑水晶城2404078123958运河天地百馨西苑湖塘纺织城9运河天地62911413120湖塘纺织城新世纪广场10

新世纪广场12196125152办公市场|价格水平2常州写字楼成交均价为8697元/㎡，同5月,常州商业成交均价为9685元/㎡，环比上涨11.4%，同比上涨35.7%。2022年6月-2024年5月常州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比14000504030100008000600020100-10-20-30-40-502000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，常州写字楼成交面积为9.9万㎡，同为1187套，同比下降1.2%。写2024年05月，常州写字楼成交，同比下降6.65%；写字楼成交同比增长41.67%。㎡，环比增长148.22%，环比增长121.74%，2018年-2024年常州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积181612010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积12108604020012108662040-60-80422001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2钟楼区、天宁区、新北区等区域为常域有天宁区等，同比分别增长933.8%主力区域，共成交8.86万㎡，占城市比下降的区域有溧阳市、金坛区、新9.2%。其中，成交面积比分别下降92.6%、83.2%、58.1%。2024年1-5月常州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域钟楼区天宁区新北区武进区金坛区溧阳市5.3453.8-1.30.7654.7

183.6

630.52.081.441.020.040.0120.9

933.814.5

-58.110.3

-33.10.4

-83.20.1

-92.602461.4

-37.633.4

-53.23.41580.14--10.4---7.4

-42.3------------成交面积2-51-20-1办公市场|供求关系-供应2，常州写字楼月均新批上市面积为1.1下2018年-2024年常州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积1225002024年截止月份各月度供应面积2021-20积01088641005060402-100-150012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月常州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称星航大厦競业园区域(亿元)(万㎡)(套12.422.7624876678188049115145100935钟楼区天宁区钟楼区钟楼区新北区钟楼区武进区新北区武进区新北区星航大厦競业园231.621.290.520.470.460.320.240.220.212.071.610.690.420.200.270.200.390.20458291571015441运河天地5545运河天地园华威创智商务园41214191山外有山公寓545山外有山公寓九序世家大厦星河澜月湾心九序世家大厦622886117251213713362305737星河澜月湾智富中心8199629919724231682099天安数码城1310高铁新城领航大厦城1010623高铁新城领航大厦办公市场|排行榜-项目5月常州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称星航大厦競业园区域(亿元)(万㎡)(套12.422.7624876678188049115145100935钟楼区天宁区钟楼区钟楼区新北区武进区武进区新北区钟楼区新北区星航大厦競业园234567891.621.290.520.470.220.320.130.460.242.071.610.690.420.390.270.230.200.204582915710134444151运河天地5545运河天地华威创智商务园1214191山外有山公寓45山外有山公寓天安数码城星河澜月湾天安数码城星河澜月湾56041172555122996216873新龙江城市广场5229九序世家大厦1331996305242310

智富中心12137智富中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求常州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地18-806010.5324.43249.718.35303.01-78.450.521853711384-75.51065148.5-68.3-56.6-66.265.4127.210.4-33.31.62804862642024年1-5月常州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-94.4规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地19-83.310.53-81.62451-69.812.2112.10.62.589.189.515.1550-1824.69230.9318.-40.9-69.3371941227.872.1121.50.3-24.4-47.1-38.1-68.84143.503.4-42.9-20.32804928552842.726.42各类用地|土地供求2，常州共推出各类用地规划建筑面积3同比下降66.16%;成交规划建筑面积28比下降68.94%。2024年5月，常州共推出各类用地规划建筑面积65.1万㎡，同比下降41%;成交规划建筑面积75.27万㎡，同比下降87.91%。2021年6月-2024年5月常州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12007006005004003002001000800600400-100-2000各类用地|土地价格2常州成交楼面均价为928元/㎡，同比降68.84%。均溢价率为2.7%，较去年同期增长2.3各类用地出让金达26.422024年5月,常州成交楼面均价为532元/㎡，环比下跌15.63%,同比下跌41.11%;平均溢价率为0.13%,较上月下降2.91个百分点,较去年同期增长0.09个百分点;各类用地出让金达4亿元，环比增长31.07%,同比下降92.88%。2021年6月-2024年5月常州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率2018161412108900080007000600050004000642100000-2各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平武进区2221106212191148163242138823819817741557526295-7510004-19-94-58-82--0钟楼区天宁区2-62-39-55-38-1-15222550住宅用地|土地供求2，常州共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积10.53万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月常州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.540.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月常州住宅用地推出与成交同比走势万m²%3.53推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比07000600050004000300002.525004003001.5100.5000-1000-0.1住宅用地|土地价格22常州成交楼面均价为2451元/㎡，同比比下降94.43%。平均溢价率为12.17%，较去年同期增分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月常州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率20151051000080006000400000-5住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平武进区1111524115242451541210商办用地|土地供求2，常州共推出商办用地规划建筑面积2比增长50.47%;成交规划建筑面积24.比下降40.86%。2021年6月-2024年5月常州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比90600050004000300020001000070605040300-1000商办用地|土地价格29常州成交楼面均价为3719元/㎡，同比比下降24.44%。平均溢价率为0.99%，较去年同期增点;商办用地出让金达2021年6月-2024年5月常州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率90807060504030201001800016000140001200010000800020000-10-20商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平金坛区5363121222241312-51252546418835210---1土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称晨风路南侧、金湖路西侧地块S241西侧港口地块区县溢价率竞得方1金坛区7371155283.2575000江苏金坛投资集团有限公司常州市金坛区金城港投资建设有限公司234金坛区武进区武进区武进区武进区武进区346281052779378034628.225800140709605100002451150015005500武进区湖塘镇淹城北路东侧、大通东地块12.2常州中交城市开发建设有限公司西太湖稻香路南侧、丰泽路以科技创新园（常州）有限公武进区湖塘镇新腾路西侧、永胜中路南侧地块56640270江苏华盛建设工程有限公司0常州烯望建设发展有限公司武进区西太湖长扬路北侧、祥云路以东地块172458231349486武进区西太湖秋月路东侧、同舟路南侧地块789604026117500.8常州华北建筑有限公司江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司河海大学北侧、庆升路西侧地块一

金坛区791125933.458970西太湖长虹西路北侧、239省武进区新北区147405120237400华北建筑有限公司0常州龙创新孟科技发展有限公司地块10孟河镇MH070712-025772480土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方123456789晨风路南侧、金湖路西侧地块金坛区武进区武进区武进区7371155283.2575000江苏金坛投资集团有限公司武进区湖塘镇淹城北路东侧、大通东路南侧地块105277937802313413190145262156433992580014070604024511500261137502500150074731774412.2常州中交城市开发建设有限公司武进区西太湖稻香路南侧、丰泽路以栖湖科技创新园（常州）有限公0西太湖秋月路东侧、同舟路南华北建筑有限公司常州金坛新广建设投资发展有限公司南环一路北侧、电胜南路西侧地块

金坛区鑫城大道南侧、朱庄路西侧地块二

金坛区4946.253631.53234.625400常州金坛金儒建设发展投资有限0公司常州金坛金儒建设发展投资有限公司丹金溧漕河西侧、龙山路北侧地块

金坛区武进区西太湖长泽路南侧、锦帆路西侧地块0武进区1.2江苏慧德科技发展有限公司路西侧、翠园新村南侧地块

金坛区10261820土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方武进区湖塘镇淹城北路东侧、大通东路南侧地块1武进区10527725800245112.2常州中交城市开发建设有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方武进区湖塘镇淹城北路东侧、大通东路南侧地块1武进区10527725800245112.2常州中交城市开发建设有限公司土地