北京房地产市场月报2024年05月

北京房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，北京商品为303.5万㎡，同比下降12.1%；北京为965.6亿元，同比下降32024年4月，北京商品房销售面积为70.7万㎡，同比下降44.2%，环比下降39.9%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月北京商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，北京房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20为312.81万㎡，同比下降22.71%；房10359.8万㎡，同比下降12024年4月，北京房屋新开工面积为45.85万㎡，同比下降42.26%，环比下降69.73%；房屋竣工97.57万㎡，同比下降11.20%，环比增长15.19%。2014年6月-2024年4月北京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同15010050140001200010000800006000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，北京房地2024年4月，北京房地产开发投资额为305.51亿元，同比下降10.41%。2014年6月-2024年4月北京房地产累计开发投资额及其同比增速额为1248.37亿元，同比下降1.32%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比45003025201510530002500200015000-5-10-15-200住宅市场|价格水平-新房2，北京新建住宅价格累计上涨1.20%，分点。期2024年5月，北京新建住宅均价较上个月收窄0.41个百分点；大1.14个百分点。，环比上涨0.10%，涨幅%，涨幅较去年同期扩2018年-2024年北京新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月北京新建住宅均价及环比变化%1.5元/㎡%新建住宅均价环比460004550045000445004400043500430004250042000415004100010.80.60.40.200.502018:1-5

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2024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|价格水平-新房2西城区、东城区、海淀区等区域为北区、延庆区等，同比分别上涨13.5%、不含保障性住房）成交均价最高区域；成交均价同比下跌的区域有西城区交均价同比上涨的区域有丰台区等，同比分别下跌7.6%、7.3%、5.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域西城区1499341215849322381683757586558653290518814917646974429193410431994287672706725757-7.6156355-3.47.88.9东城区海淀区朝阳区丰台区石景山区通州区大兴区昌平区门头沟区顺义区怀柔区房山区延庆区平谷区密云区122482991257819370099661155666749687540174616444173329763379229418288392608413.321.22.3-2.7-1.4-10.84.38.9-5.24.8-15.76.96.212.7-1.53.78.6-20.2-3.5-7.310.9-2.68.8-7.71-7.3-3.69.5-3.511.9-2.41-0.98.4-1.5-3.712.3-0.53.4住宅市场|价格水平-二手房2，北京二手住宅价格累计下跌3.80%，分点。2018年-2024年北京二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，北京二手住宅均价较上个月收窄0.22个百分点；比由涨转跌。，环比下跌0.88%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月北京二手住宅均价及环比变化32元/㎡%二手住宅均价环比90000800007000060000500004000030000200001000001.510.5002018:1-5

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2024:1-5-1-2-0.5-1-1.5-4住宅市场|成交规模-新房2，北京商品住宅（不含保障性住房）成降43.2%；商品住宅（不含保障性住房.2为2024年05月，北京商品住宅（万㎡，环比增长0.5%，同比下房）成交套数为2784套，环比下降3.7%，同比下降43.07%。房）成交面积为34.94品住宅（不含保障性住12636套，同比下降45.4%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各45020002024年截交面积2021-2023年月均成交面积350300250200140120100801005060400205000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房24朝阳区、昌平区、顺义区等区域为北，成交面积同比增长的区域有平谷区等不含保障性住房）成交主力区域，共增长21.8%；成交面积同比下降的区域㎡，占城市成交面积的东城区、海淀区等，同比分别下降90.0%、81.4%、71.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域朝阳区昌平区顺义区大兴区房山区丰台区通州区2415.2

-18.313.4

-33.812.9

-40.511.4

-45.411.1

-25.99.7

-57.69.4

-37.54.111.7

-44.5

-20.121.1520.4917.9717.5115.4752113.6

-23.214.9

-3512.3

-40.769.121.53.34.313.073.133.588.8

-23.3

-54.39-63.26.214.8810.2

-23.15.7

-41.616.5石景山区7.865-45.21.9917海淀区密云区平谷区4.174.042.922.6

-71.22.5

-26.81.22913.5

-72.72.6

-36.822.847.51.821.8143.3

254.6

169.7门头沟区2.141.4

-62.21.3

-81.40.521.5

-48.51.1

-64.6-7.724.5东城区怀柔区延庆区2.061.561.480.390.310.241-620.9-54

-19.60.9

-35.80.7

-59.9

-43.6住宅市场|成交规模-二手房23，北京商品住宅成交面积为405.5万㎡住宅成交套数为46004套，同比下降352018年-2024年北京商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月北京商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截8001201000交面积2021-20积250200150100506040500400300200201000-40-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-二手房2朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北兴区、朝阳区、海淀区等，同比分别交主力区域，共成交20425套，占城9.7%、38.1%。44.4%。成交套数同比下2024年1-5月北京商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域朝阳区海淀区丰台区昌平区大兴区通州区西城区房山区顺义区东城区1039022.6

-39.711

-38.1--------------------------------------------------------------------------------50714964355035233127307526802317196610.8-377.7

-36.17.7

-49.16.8

-36.86.7

-24.75.8

-29.35-30.2-294.3石景山区171511466363.7

-27.72.5

-24.41.4

-27.2------------------------密云区门头沟区怀柔区平谷区6366141.4-8.9----------------1.3

-29.4住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，北京90(含)-120㎡面积，占比为36%，较上月扩大6.3个百分最2024年5月，从总价段来看，北最多，达432套，占比为15.5%00万元总价段成交套数2.9个百分点。北京新房成交面积段对比北京新房成交总价段对比4.5%1.6%2.6%4.9%5.2%1.6%2.4%1600(含)万元以上1400(含)-1600万元1200(含)-1400万元1000(含)-1200万元900(含)-1000万元800(含)-900万元700(含)-800万元1.2%1.0%1.1%1.8%400(含)㎡以上㎡3.8%3.3%㎡5.0%5.8%5.6%9.2%6.3%7.3%160(含)-200㎡120(含)-160㎡36.900%(含)-120㎡6.3%8.8%10.8%12.6%10.6%12.5%

600(含)-700万元13.0%

500(含)-600万元15.5%400(含)-500万元22.0%26.9%29.7%1.5%1.6%300(含)-400万元200(含)-300万元160(含)-200万元120(含)-160万元22.3%22.9%3.0%0.7%1.6%1.3%60㎡以下0.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，北京40000(含)-500004套，占比为19.5%，较上月扩大2.7个套2024年5月，从户型来看，北京，占比为52.1%，较上月持平。交套数最多，达1450套北京新房成交单价段对比北京新房成交户型对比10.6%8.4%9.5%7.7%80000(含)元以上0.7%0.9%0.6%0.1%1.5%1.0%0.5%0.7%1.3%其他叠拼70000(含)-80000元元联排15.9%19.3%19.5%15.8%独栋14.1%16.9%50000(含)-60000元40000(含)-50000元30000(含)-40000元25000(含)-30000元1.7%0.9%0.3%复式六房及以上五房15.1%17.7%8.5%21.7%26.8%四房52.1三%

房二房3.6%0.2%

0.1%0.0%2元元52.1%18.5%10000(含)-15000元2.4%2.1%一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下00000000000000000000000.00.050-80万80-120万120-160万00000000.0750000120.4140233120149551520000411.521865147189190195146362840003243214323633472561571481286611.611.515.513.012.59.2911400-500万500-600万600-700万700-800万800-900万900-1000万0791051218913820000000050013152219152923382047.3300310292235.60089665.3001210924.600072.41400-1600万1600万以上汇总001723451.60011538913.327491.82514427841005.2371.362122.3100236.075026.930100占比(%)1.1住宅市场|供求关系-供应2，北京商品住宅（不含保障性住房）月㎡，同比下降1.9%。面2024年05月，北京商品住宅（32.18万㎡，环比增长38.83%，房）新批上市面积为.95%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡万㎡%累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积3501402000806040202024年截应面积2021-20积2001501005025020015020-40-6050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2022:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应25丰台区、通州区、房山区等区域为北，新批上市面积同比增长的区域有丰台不含保障性住房）供应主力区域，共、通州区等，同比分别增长203.2%、8㎡，占城市供应面积的；新批上市面积同比下降的区域有海淀区、东城区、顺义区等，同比分别下降80.5%、69.7%、64.2%。2024年1-5月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域丰台区通州区房山区大兴区昌平区朝阳区顺义区44.9722.1219.1917.7815.1711.568.4329.1

203.25.6117.4----14.312.411.59.868.23.339442.4------26.132.57.5----

-38.9-------------------------------------9.780.850.17.5--5.4

-64.24.3

-44.83.4

-13.81.2

-80.51.1

-69.7--石景山区6.59--33--西城区海淀区东城区5.3316.6--1.88----1.65--住宅市场|供求关系-销供比024年5月北京商品住宅（不含保障性交面积走势成2024年5月,北京商品住宅（不年同期有所下降。）销供比为1.09,较去万m²成交面积2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%20015010050月度销供比月均销供比76543210-50-1住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月北（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比顺义区海淀区朝阳区2.432.212.081.391.251.191.010.910.670.340.121.471.50.970.72--------------0.53--3.81-1.74-2.41-0.78-0.01-0.66-0.36-1.14-2.11-0.88------2.02--东城区石景山区大兴区房山区2.031.2----0.87----1.671.271.790.290.430.560.02--------0.22--丰台区西城区2.450.99------住宅市场|供求关系-库存及去化2京商品住宅（不含保障性住房）可售同比延长8.5个月。7万m²,环比增长0.01%,同比下降6.19%化时间为26.5个月,环比2019年6月-2024年5月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14003530252015105100080060040000住宅市场|供求关系-库存及去化21北京市商品住宅（不含保障性住房）库出清周期分别为34.6个月、36.2个月、在丰台区、通州区、大兴区，可售面8万㎡、120.7万㎡、2024年5月北京各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月16012010080604020014080604020丰台区可售面积

135.84出清周期

34.61通州区120.7236.19大兴区113顺义区109.3423.57朝阳区84.4316.29房山区69.7石景山区60.31密云区40.1253.84怀柔区35.46平谷区23.794.1519.9836.528.7915.7833.3632.46105.5135.83可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，北京共开盘23个项目；合计推出房源盘项目平均去化率约为49.3%。化2024年5月北京市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月北京新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率壹品兴创·颐和

2024/05大兴区

普通住宅

二房顺义区

普通520005800065000650001426269286348%45%28%公馆/142024/05/1400建发·观云2024/05/08缦云ONE通州区

花园2186406050403002024/05/122024/05/14北京润府国安府通州区

普通住宅

三房171

26%250020001500西城区

普通住宅

四房

165000

153384024%15%2024/05/01北京德贤华府大兴区

花园洋房

三房53000264050000-1023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)北京企业成交金额排行2024年(1-5月)北面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名企业名称------------------------住宅市场|排行榜-企业2024年5月北京企业成交金额排行榜2024年5月北京积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名企业名称------------------------住宅市场|排行榜-住宅项目5月)北京新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套合生·霄云路8号129.753.0566976848292546466461120102170139109306209844507997朝阳区朝阳区昌平区东城区朝阳区大兴区朝阳区海淀区通州区昌平区合生·霄云路8号保利天汇建发观堂府府23456789保利天汇25.8120.3919.0017.8715.6715.5014.5813.9813.243.114.391.532.282.441.161.192.362.6025943090建发观堂府474北京城建·天坛府21111090703朝央和煦中建玖玥府融创壹号院香山樾16朝央和煦中建玖玥府融创壹号院樾22338642191334481222824080255849957万科东庐28万科东庐梧桐星宸10

梧桐星宸2815083393471住宅市场|排行榜-住宅项目5月)北京新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域北京恒大御峰112.704.665362722446466829258723747499745071208471房山区昌平区朝阳区朝阳区昌平区昌平区顺义区大兴区通州区朝阳区北京恒大御峰建发观堂府保利天汇号23456789建发观堂府

20.394.393.113.052.942.602.572.442.362.284302596610212046129493保利天汇25.8129.7512.0813.2411.26合生·霄云路8号珠江·天樾书院100281189223280164珠江·天樾书院梧桐星宸龙湖·御湖境府梧桐星宸508334387864219龙湖·御湖建玖玥府

15.677034991090万科东庐13.9817.87万科东庐朝央和煦10

朝央和煦78291139住宅市场|排行榜-住宅项目月北京新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中海寰宇未来19.821.5513663542122015900481142024539572224704076439昌平区海淀区朝阳区大兴区通州区大兴区朝阳区昌平区通州区朝阳区中海寰宇未来香山樾23456789香山樾5.434.484.444.344.234.134.003.753.570.450.500.960.740.660.530.860.530.44221110545937782336合生·霄云路8号合生·霄云路8号苑星光都荟合苑金融街武夷·融御137113143110231121803金融街武夷·融御中建玖玥府朝央和煦中建玖玥府朝央和煦建发观堂府缦云ONE6366478244468117171117513府1630993缦云ONE10

保利天汇81974保利天汇住宅市场|排行榜-住宅项目月北京新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域中海寰宇未来19.821.55136635424614146811114722439513803344717599736867594昌平区大兴区昌平区通州区平谷区大兴区顺义区顺义区大兴区大兴区中海寰宇未来星光都荟合苑建发观堂府星光都荟合苑234567894.440.960.860.740.710.660.660.610.590.54101785462594844314895建发观堂府

4.00110137114113138138192113金融街武夷4.342.13·融御·融御北京城建·京能·樾园北京城建·京能·樾园中建玖玥府中建玖玥府

4.23636644327253444龙湖·御湖2.873.242.692.85境龙湖·御湖境光瑞府和光瑞府兴城之星兴城之星10

晓月和风52692晓月和风住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图中海寰宇未信息所处位置产品类型占地面积绿化率昌平区-朱辛庄小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅163465m²42967m30%²2.5装修标准带装修主力户型物业费三居(建面98㎡)5.20元/㎡·月三居(建面112㎡)车位配比为1:1.21-1#|在售1-2#|1-4#|在售1-5#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中海物业管理有限公司品牌地产,城市中心地产,宜居生态地产,装修交付,地铁沿线,洋房1-6#|在售2024-03-30最近开盘可售面积2024-03-3016892m²84997m²66000元/m²(2024-05)2-2#|在售2-1|在售61687(2024-06)2023-122-3#|在售2-|在售22941元/m²2-4#|在售中海地产2-7#|在售

在售2-8#|在售2-11#|在售注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价2-1#|在售住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中海寰宇未来成交量价走势元/m²8000020000150001000050000700006000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240515462成交面积06308963542面积成交价格中海寰宇未来分户型成交情况建筑面积(m²)90-120累计成交面积平均成交价(元/m²)632132024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)632132024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)144431442三房四房合计13010130101444363217120-160-66704635301442667046353066704635421401588514015885住宅市场|重点项目-户型图中海寰宇未来_C户型_3室2厅2卫1厨_107.0m²中海寰宇未来_D户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²中海寰宇未来_A2户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²中海寰宇未来_B1户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²中海寰宇未来_B2户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²中海寰宇未来_B3户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²住宅市场|重点项目-基本信息大兴·星光信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率大兴区-黄村小高层物业类型建筑面积容积率住宅178343m²78176m30%²2.5装修标准带装修2-12-5#|在售在售

|1-1#|在售1-|在售主力户型三居(建面86㎡)三居(建面99㎡)2-2#|在售#|在售售1-8#|在售共1892个停车位，车位配比为1:1.22-3#|在售2-2-9#|物业费5.00元/㎡·月1-12#|在售1-6#1-9#1-52-13#2-16#|在售2-8#|1-11-11#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--2-12-15#|在售品牌地产,景观居所,宜居生态地产,装修交付,洋房2022-09-25最近开盘可售面积2023-01-13135442m²42688m²45883(2024-06)2022-02--27027元/m²北京品创建合房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月大兴·星光城成交量价走势元/m²1200010000800060004000200005600054000520005000048000460004400042000400002307304123-08245923-09449623-10561723-11324423-12356324-01361124-0256824-03154624-04115824-059620成交面积

1104653787545795364553957546095393753584531025134446141面积成交价格大兴·星光城分户型成交情况建筑面积(m²)0-90累计成交面积平均成交价(元/m²)507412024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)717(m²)--一房二房三房121937032131121--560-9060-120120-200-134806779752701522965542653168358141841965016348489260341431461394686246141149151691659014住宅市场|重点项目-户型图大兴·星光城_G1户型_4室3厅3卫1厨_166.0m²大兴·星光城_F2户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²大兴·星光城_A3户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²大兴·星光城_E1户型_4室2厅2卫1厨_124.0m²大兴·星光城_B1户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²大兴·星光城_C1户型_3室2厅2卫1厨_86.0m²住宅市场|重点项目-基本信息建发·观堂信息所处位置产品类型占地面积绿化率昌平区-南邵镇小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图183200m²56005m30%²2.218-3#|在售#|在售装修标准带装修18-4#|在售18-5#|在售18-1#|在售-8#3-2#|在售主力户型物业费二居(建面63㎡)4.10元/㎡·月四居(建面137㎡)18-6#|在售共计1355个、配比1:1.2223-5#|在售18-7#|在售23-8#|23-6#|在售#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商建发物业服务集团有限公司品牌地产,景观居所,宜居生态地产,公园地产,装修交付,地铁沿线23-9#|在售23-10#|在售7#|在售2024-01-07最近开盘可售面积2024-01-0723-11#|在售45485m²78404m²47400元/m²(2024-06)46170(2024-06)2023-0924670元/m²北京兆嘉房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月建发·观堂府成交量价走势元/m²60000250002000015000100005000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-011987024-02283424-03607824-04654324-058552成交面积046631456984612246811面积成交价格建发·观堂府分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)434812024成交面积2024成交价(元/m²)434812024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)53(m²)53一房二房三房114348160-9060-16090-200-143108178430104991092445359453324754446466143108178430104991092422445359453327544451004527548039468114386466住宅市场|重点项目-户型图建发·观堂府_观璟137平米F-2户型_4室2厅2卫1厨_137.0m²建发·观堂府_建发·观堂府5居室户型图_5室2厅3卫1建发·观堂府_建发·观堂府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_186.0m²厨_99.0m²建发·观堂府_观锦99平米D户型_3室2厅2卫1厨建发·观堂府_观宸186平米K户型_5室2厅3卫1厨建发·观堂府_63平米A户型_2室2厅1卫1厨_63.0m²商业市场|价格水平2北京商业成交均价为23210元/㎡，同5月,北京商业成交均价为23648元/㎡，环比下跌32.9%，同比上涨20.5%。2022年6月-2024年5月北京商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比4000012010080300002500020000150006040200-20-40-60-805000022-06

22-07

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24-05商业市场|成交规模2，北京商业成交面积为24.0万㎡，同比812套，同比增长20.1%。2018年-2024年北京市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，北京商业成交面比下降36.69%；商业成交套数26.8%。，环比下降53.88%，同比下降4.27%，同比下降2021-2024年05月北京市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积403512010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积20151056025201540200-2040500-60-801234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商业市场|成交规模2海淀区、石景山区、通州区等区域为域有海淀区、东城区、丰台区等，同石景山区等，同比分别下降87.9%、78.5%、65.5%。主力区域，共成交9.95万㎡，占城市6.8%、233.8%、196.3%；成交面积同1.4%。其中，成交面积域有门头沟区、顺义区、2024年1-5月北京市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域海淀区3.6215.1

436.80.083.3512

-92.5石景山区3.2713.6

-65.5--------通州区丰台区大兴区房山区昌平区朝阳区3.062.962.632.471.241.0712.712.3

196.311

3931.3750.050.130.180.240.3732.824.939.52.3

-89.4

-79.65.4

63

78.77.9

-67.3

158.610.3

-50.15.2

-17.94.4

-18.610.6

-74.346.610.316.11.423.1门头沟区14.1

-87.93.7

-78.50.0323.7

595.5顺义区怀柔区东城区密云区平谷区延庆区0.90.810.620.210.129012.50.14396.43.425.5-97

-90.32.6

233.80.9

-50.70.110.06--4.9

138.3

-44.72.7

-59.8------0.49.6--------0.070.3

-47.8--商业市场|供求关系-供应24，北京商业月均新批上市面积为0.68万降2018年-2024年北京市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月北京市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积1625002024年截止月份各月度供应面积2021-20积16141210815010050108664-502200-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月北京新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套丽金智地中心15.911.0195858424000681121120506825281776563海淀区丽金智地中心中海学府里方恒时尚中心坛府石景山区23中海学府里4.863.443.293.022.352.001.801.521.502.030.510.350.680.690.131.630.950.754212162方恒时尚中心17214

海淀区北京城建·天坛府4204411645686东城区通州区万科大都会滨江5155万科大都会滨江欧洲公馆6欧洲公馆和苑3419715000011036687216723500

海淀区782499418东城区大兴区房山区怀柔区和苑8国锐·金嵿434379中国铁建·山语澜廷金嵿9237775037981500北科建水岸雁栖中国铁建·山语澜廷北科建水岸雁栖101020000商业项目|排行榜-项目5月北京新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称中海学府里国锐·金嵿海淀幸福里区域(亿元)(万㎡)(套石景山区14.862.034240001103610000506837912162418中海学府里国锐·金嵿231.801.045.911.520.610.960.380.731.501.631.041.010.950.950.900.860.810.75431大兴区104291120237718610429

海淀区海淀幸福里丽金智地中心4965633798120海淀区房山区丰台区房山区丰台区丰台区怀柔区中心中国铁建·山语澜廷54中国铁建·山语澜廷京投万科·西华府首开熙悦汇京投万科·西华府6514733864551073743817首开熙悦汇翠海明苑洺润嘉园1912058261114明苑91013750910北科建水岸雁栖洺润嘉园1010200001500北科建水岸雁栖办公市场|价格水平2北京写字楼成交均价为30478元/㎡，5月,北京商业成交均价为20879元/㎡，环比下跌61.4%，同比下跌0.7%。2022年6月-2024年5月北京市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比60000250200150100504000030000200000-50-100022-06

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24-05办公市场|成交规模2，北京写字楼成交面积为42.3万㎡，同数为1439套，同比下降17.7%。；2024年05月，北京写字楼成交同比下降83.81%；写字楼成交下降85.02%。㎡，环比下降89.33%，环比下降80.65%，同比2018年-2024年北京市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月北京市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积45401201002024年截止月份各月度成交面积2021-20积2520151053025201540200-200050-80-10001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2丰台区、石景山区、大兴区等区域为区域有丰台区、海淀区、朝阳区等，、昌平区等，同比分别下降89.5%、88.1%、86.3%。交主力区域，共成交28.74万㎡，占601.8%、520.3%、128.1%；成交面积的67.9%。其中，成交面区域有平谷区、门头沟区2024年1-5月北京市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域丰台区10.1724

601.8--.1------石景山区9.618.976.491.991.611.581.222.721.270.875.69.7

697.4

-49.116.1

-44.8

-85.9大兴区海淀区顺义区通州区房山区朝阳区昌平区0.17--15.3

520.34.7

-80.93.8

-49.43.7

-18.92.8

128.11.1

-86.30.5

-88.10.1

-89.5------0.260.120.11--24.1

-86.5

-64.411.1

-57.6

-85.910.2---42

-42.2--

--0.450.210.052826

-90.2

185.91.4

-97.3

-73.1门头沟区0.010.02平谷区1.4

-87.64.6办公市场|供求关系-供应2，北京写字楼月均新批上市面积为2.4增2018年-2024年北京市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月北京市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6060002024年截止月份各月度供应面积2021-20积02015105403020300200100-100-200012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月北京新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套丽金智地中心145.435.5457820173002929800972696797020892938408海淀区丰台区丽金智地中心北京悦府23北京悦府长安九里国锐·金嵿19.0115.289.318.116.283.773.082.851.986.335.136.750.931.481.591.171.111.049152226石景山区986长安九里4296大兴区·金嵿中电建科技创新产业园5154987113513

海淀区中电建科技创新产业园悦荣中心6悦荣中心179424002364626254369341865138285577丰台区大兴区星光悠谷中心717701957110741星光悠谷中心宇天下中海寰宇天下石景山区869望京之星10256朝阳区房山区首创·紫悦台京之星1018996首创·紫悦台办公市场|排行榜-项目5月北京新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称国锐·金嵿北京悦府区域(亿元)(万㎡)(套19.316.75228137863002982017296696408208979702938295487大兴区丰台区海淀区国锐·金嵿北京悦府2345678919.0145.4315.280.891.373.776.283.082.856.335.545.132.952.121.591.481.171.119157523丽金智地中心972丽金智地中心里石景山区长安九里986中关村石景山园石景山区9845135中关村石景山园京投万科·西华府星光悠谷中心心京投万科·西华府157964552364642400丰台区大兴区丰台区星光悠谷中心17708714186369351382855悦荣中心176中海寰宇天下石景山区19571107下10

望京之星1025778朝阳区望京之星土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求北京土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地175-34.625196.7139.02121.582.44-3.3-50.4-50.7--28576147251546-14.8-19.1-10.3--141-17.7--270537-21.3359.75-32177637.62024年1-5月北京土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)465.49同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地1572540166.57027957-8.915.538.3--5.90-2.2--54.947.1-75--73.0763.1627.4173912052--127.0712.96--11--33-50---81.90----4.5-15.4302.20002130.3605.5238各类用地|土地供求2，北京共推出各类用地规划建筑面积3同比下降32%;成交规划建筑面积302.7下降40.06%。2024年5月，北京共推出各类用地规划建筑面积79.08万㎡，同比下降61.12%;成交规划建筑面积46.9万㎡，同比增长68.91%。2021年6月-2024年5月北京各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6001200010000800060004000200004003002000-2000各类用地|土地价格26北京成交楼面均价为20002元/㎡，同同比增长38.03%。%;平均溢价率为4.5%，较去年同期下分点;各类用地出让金达2024年5月,北京成交楼面均价为21637元/㎡，环比上涨127.96%,同比下跌9.3%;平均溢价率为0%,较去年同期下降14.61个百分点;各类用地出让金达101.48亿元，环比增长465.76%,同比增长53.2%。2021年6月-2024年5月北京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1614121083000025000200001500064200-2各类用地|区域20京各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平海淀区大兴区5854552234111588843512184236547433928222216153---71-75022371263242284--36---1---2-8---4-------21144050昌平区石景山区房山区57671756322560174004582918797137563726-930611201-84---4231695204-130丰台区--5--24153115怀柔区延庆区朝阳区1----------01--0241-292-9621421-280住宅用地|土地供求2，北京共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积166.5万㎡，同比增同2021年6月-2024年5月北京住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，北京共推出住宅用地规划建筑面积76.64万㎡，同比下降41.19%;成交规划建筑面积20.54万㎡，同比增长40.93%。302520151050.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月北京住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比00500400300150010005000-5000-0.1住宅用地|土地价格24北京成交楼面均价为27957元/㎡，同同比增长54.94%。平均溢价率为5.94%，较去年同期下点;住宅用地出让金达2024年5月,北京成交楼面均价为27999元/㎡，环比上涨48.43%,同比下跌36.98%;平均溢价率为0%,较去年同期下降15个百分点;住宅用地出让金达57.5亿元，环比增长258.7%,同比下降11.19%。2021年6月-2024年5月北京住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率164500040000350003000025000200001412108642050000-2住宅用地|区域20京各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平大兴区232223113124408-4145242222211513556-227606272161740045829279991375622840634641667-2-2---4-15------1186316241--0丰台区石景山区怀柔区--1--21152127--7-13-35--1101--270顺义区4----52--15商办用地|土地供求2，北京共推出商办用地规划建筑面积3比下降50.44%;成交规划建筑面积73.比增长27.4%。2021年6月-2024年5月北京商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比804000035000300002500020000150001000050006050403000-5000商办用地|土地价格2北京成交楼面均价为17391元/㎡，同;平均溢价率为0%;商办用地出让金达，同比增长47.14%。2021年6月-2024年5月北京商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%250002000015000100000商办用地|区域20京各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平海淀区3--1411131--3--608---59--192558298--0000--------33726朝阳区------2-9421421-7土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号