宝鸡房地产市场月报2024年05月

宝鸡房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-7月，宝鸡商品为93.3万㎡，同比下降7.7%。2023年7月，宝鸡商品房销售面积为10.1万㎡，同比下降31.7%，环比下降35.3%；全国商品房销售额为7358.4亿元，同比下降24.1%，环比下降44.7%。2014年6月-2023年7月宝鸡商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率10080100806060404020200-20-40-60-20-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，宝鸡房国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长为399.09万㎡，同比下降37.10%；房为1713.04万㎡，同比下2014年6月-2021年12月宝鸡房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同35030025020015010050180016001400120010008006000-50-100-1500住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-7月，宝鸡房地2023年7月，宝鸡房地产开发投资额为13.34亿元，同比下降45.64%。2014年6月-2023年7月宝鸡房地产累计开发投资额及其同比增速额为152.15亿元，同比下降1.16%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比450806040200300250200150-20-400住宅市场|价格水平-新房2金台区、渭滨区、陈仓区等区域为宝8.6%、3.9%；成交均价同比下跌的区交均价最高区域。其中，成交均价同，同比分别下跌0.4%。域有金台区、渭滨区等，2024年1-5月宝鸡商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域金台区80578.66654-14.6-8.3渭滨区陈仓区7413432375064086107-12.9-8.2成7413-80574323-74130-4323住宅市场|成交规模-新房2，宝鸡商品住宅成交面积为46.8万㎡，交套数为3663套，同比下降26.9%。3%2024年05月，宝鸡商品住宅成，同比下降19.31%；商品住宅同比下降16.51%。8万㎡，环比下降0.27%9套，环比增长0.12%，2018年-2024年宝鸡商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宝鸡商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2004002024年截交面积16014012010080201002021-2023年月均成交面积50403020100-10-203040-50-602001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2陈仓区、渭滨区、金台区等区域为宝的区域有陈仓区等，同比分别增长12交主力区域，共成交46.76万㎡，占积同比下降的区域有渭滨区、金台区的100.0%。其中，成交别下降60.5%、46.5%。2024年1-5月宝鸡商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域陈仓区渭滨区金台区24.853

126.96.4263.1

215.129.6

-64.5

-15.27.3

-64.5

0.78.617.184.7936.7

-60.510.2

-46.50274成交面积17-255-170-5住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年宝鸡商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宝鸡商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积30400760520151010043-1020-30-4021012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|排行榜-住宅项目5月)宝鸡新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套天耀·雍华公馆13.785.584316768437644591301231291151438854渭滨区陈仓区陈仓区陈仓区渭滨区天耀·雍华公馆育才天悦32345育才天悦3.372.182.151.507.694.885.381.9262837846育才·壹号公园58育才·壹号公园育才·北景苑育才·北景苑46育才·时光印象13111如意茵香科技智慧生态康养社区育才·时光印象如意茵香科技智慧生态康养社区育才·铂悦府61.410.672220997304639渭滨区育才·铂悦府7891.090.910.750.742.391.440.980.7020111277454563181191291282415481陈仓区渭滨区渭滨区金台区华厦中央公园华厦中央公园天玺东郡97天玺东郡10

海棠宸景2910619256海棠宸景住宅市场|排行榜-住宅项目5月)宝鸡新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称育才天悦区域13.377.69628437667684000123548846585411181529748陈仓区渭滨区陈仓区陈仓区陈仓区渭滨区渭滨区陈仓区渭滨区陈仓区育才天悦天耀·雍华公馆育才·北景苑天耀·雍华公馆234567893.782.152.181.091.500.910.570.750.375.585.384.882.391.921.441.260.980.9843146937820113511211077130115129119143129115128127育才·北景苑育才·壹号公园育才·铂悦府育才·铂悦府育才·时光印象华厦中央公园育才·时光印象781563184504华厦中央公园锦悦府天玺东郡天玺东郡千渭尚品10

千渭尚品773761住宅市场|排行榜-住宅项目月宝鸡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套育才·北景苑11.624.06345400066071181364790陈仓区渭滨区育才·北景苑天耀·雍华公馆如意茵香科技智慧生态康养社区育才天悦天耀·雍华公馆230.650.310.980.13725如意茵香科技智慧生态康养社区23524264622渭滨区456789育才天悦0.290.220.220.170.150.140.110.690.280.470.380.210.210.24561839291715211231541221301221431155112456陈仓区渭滨区陈仓区陈仓区渭滨区渭滨区陈仓区育才·时光印象育才·时光印象育才·铂悦府育才·铂悦府456943887405育才·壹号公园57育才·壹号公园天玺东郡天玺东郡90华厦中央公园91华厦中央公园10

锦悦府450052锦悦府住宅市场|排行榜-住宅项目月宝鸡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域育才·北景苑11.624.06345400066074148118479051565712452919045陈仓区渭滨区陈仓区陈仓区陈仓区渭滨区陈仓区渭滨区渭滨区陈仓区育才·北景苑天耀·雍华公馆育才天悦天耀·雍华公馆234567890.650.290.220.170.220.110.140.150.070.980.690.470.380.280.240.210.210.20725639291821151716136123122130154115143122125育才天悦育才·铂悦府育才·壹号公园育才·壹号公园育才·时光印象锦悦府育才·时光印象807045006352锦悦府华厦中央公园天玺东郡天玺东郡千渭尚品10

千渭尚品3584商业市场|价格水平2宝鸡商业成交均价为13508元/㎡，同5月,宝鸡商业成交均价为12273元/㎡，环比持平，同比下跌20.9%。2022年6月-2024年5月宝鸡商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250008060402001500010000-20-40022-06

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24-05商业市场|成交规模2，宝鸡商业成交面积为4.7万㎡，同比100套，同比下降25.9%。2018年-2024年宝鸡市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，宝鸡商业成交面比增长260.35%；商业成交套数降71.43%。，环比增长35.26%，同比增长16.67%，同比下2021-2024年05月宝鸡市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积5250002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.51.41.213.53150100500.80.60.40.202.521.50.50123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-0.2商业市场|成交规模2渭滨区、金台区、陈仓区等区域为宝有渭滨区、金台区等，同比分别增长力区域，共成交4.73万㎡，占城市成8%；成交面积同比下降的区域有陈仓.0%。其中，成交面积同分别下降73.3%。2024年1-5月宝鸡市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域渭滨区金台区陈仓区2.931.760.0462

225.71.291.5

769.43037.2

218.80.9

-73.309026.9

-35.8

145.21.6

-75.8

115.8成交面积(万㎡)2-30-2商业市场|排行榜-项目5月宝鸡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星悦城2.532.08812140320001409826033059201437620894020014213944316097892839348渭滨区渭滨区金台区金台区金台区渭滨区金台区金台区渭滨区渭滨区星悦城华炎影都东方大厦23456789华炎影都东方大厦轩苑紫汀苑海棠宸景中苑春天仙逸兰亭幸福家0.980.570.520.460.320.320.290.130.060.310.400.560.330.380.220.180.100.031215164288海棠宸景中苑春天仙逸兰亭8583145521580180611137291224181104碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城高新首府10

高新首府623864商业项目|排行榜-项目5月宝鸡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星悦城2.532.0881214092602603376201494031603482839806渭滨区金台区金台区渭滨区金台区渭滨区金台区金台区渭滨区金台区星悦城轩苑紫汀苑东方大厦23456789轩苑紫汀苑东方大厦中苑春天海棠宸景华炎影都仙逸兰亭幸福家0.520.570.320.460.980.320.290.130.040.560.400.380.330.310.220.180.100.04152140984161208288海棠宸景华炎影都仙逸兰亭3200014552158013059200978929111137142139147224181134碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城幸福悦10

幸福悦3办公市场|价格水平2宝鸡写字楼成交均价为8044元/㎡，同5月,宝鸡商业成交均价为8161元/㎡，环比上涨5.7%，同比上涨1.2%。2022年6月-2024年5月宝鸡市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比140008060100008000600040200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，宝鸡写字楼成交面积为0.9万㎡，同数为192套，同比增长100.0%。；2024年05月，宝鸡写字楼成交，同比增长854.2%；写字楼成，同比增长935.71%。㎡，环比增长1147.66%套，环比增长1218.18%2018年-2024年宝鸡市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宝鸡市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积16000.90.80.70.60.50.40.30.20.1040302000.70.60.50.400.10123456789101112-102018:1-5

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2022:1-5

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2024:1-5-0.1办公市场|成交规模2渭滨区、金台区等区域为宝鸡写字楼区等，同比分别增长79.9%；成交面积，共成交0.93万㎡，占城市成交面积区域有金台区等，同比分别下降30.8%其中，成交面积同比增长2024年1-5月宝鸡市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域渭滨区金台区0.830.18979.90.69--100

1438.1

1257.5--

--

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-30.8办公市场|排行榜-项目5月宝鸡新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星悦城0.390.51112767810000850045574650563557394035渭滨区渭滨区金台区渭滨区渭滨区龙泽国际大厦星悦城23450.150.090.060.060.150.100.080.0926221616三迪金域铂湾高新首府东城国际三迪金域铂湾高新首府东城国际办公市场|排行榜-项目5月宝鸡新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1星悦城0.390.51112767810000850045574656503557393540渭滨区渭滨区金台区渭滨区渭滨区龙泽国际大厦星悦城23450.150.090.060.060.150.100.090.0826221616三迪金域铂湾东城国际高新首府三迪金域铂湾东城国际高新首府土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求宝鸡土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地220--24.735.85-70.8--1765472414418765167.3--182125--64.980.55116.7--9.6--2414096.11-16.230.52024年1-5月宝鸡土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)17.08同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地132----220.472.1----775447424483687----4.31.11.722----------0.093.020.0120.2101400--71.150.1533.8-7.1--1417.8--261200293.50.43.910051.2各类用地|土地供求2，宝鸡共推出各类用地规划建筑面积9比下降16.23%;成交规划建筑面积293比增长6649.82%。2024年5月，宝鸡共推出各类用地规划建筑面积30.71万㎡，同比下降65.6%;成交规划建筑面积17.75万㎡，同比增长307.65%。2021年6月-2024年5月宝鸡各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比5001400120010008006004002000350300250200150-200-4000各类用地|土地价格2宝鸡成交楼面均价为687元/㎡，同比平均溢价率为3.87%;各类用地出让金同比增长10051.19%。2024年5月,宝鸡成交楼面均价为363元/㎡，环比下跌83.2%,同比下跌20.58%;平均溢价率为2.47%,较上月下降0.09个百分点;各类用地出让金达0.64亿元，环比增长1510.67%,同比增长223.75%。2021年6月-2024年5月宝鸡各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率9872000150010006543210-1-20各类用地|区域20鸡各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平渭滨区596411417231838-73133734652--668755816437295511--------8513196--凤翔区3--36--住宅用地|土地供求2，宝鸡共推出住宅用地规划建筑面积2成交规划建筑面积220.47万㎡。比2021年6月-2024年5月宝鸡住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数流拍率2024年5月，宝鸡共推出住宅用地规划建筑面积24.73万㎡，同比下降70.82%98765432100.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月宝鸡住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比040030020010025020015000-2000-0.1住宅用地|土地价格2宝鸡成交楼面均价为775元/㎡;平均溢;住宅用地出让金达17.08亿元。2021年6月-2024年5月宝鸡住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率202000150010001510500-5住宅用地|区域20鸡各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平渭滨区--1742--23----11673------706755--551--------311079商办用地|土地供求2，宝鸡共推出商办用地规划建筑面积52024年5月，宝鸡共推出商办用地规划建筑面积5.66万㎡2021年6月-2024年5月宝鸡商办用地推出与成交同比走势规划建筑面积2.1万㎡。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12016000140001200010000800060004000200008060400-2000商办用地|土地价格2宝鸡成交楼面均价为447元/㎡;平均溢;商办用地出让金达0.09亿元。2021年6月-2024年5月宝鸡商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率161412108250020001500100064200-2商办用地|区域20鸡各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平陈仓区226--2--447--1--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方位于宝鸡市孔家庄一组和宝管六区以东，姜谭工业基地和电厂灰池以南，百合花城小区以西，姜谭路以北范围内。位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，规划行政大道以南，西宝高速以金台区内。1渭滨区450581270276008325宝鸡奥达房地产开发有限公司2343071221836303282342554724110220615宝鸡市得隆房地产开发有限公司高新房地产开发有限公司城核心区中心二路以西，规划陈仓区1313672位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，陈仓大道以南，规划行政大道及金台区部分南坡村用地以北范围内。5宝鸡市得隆房地产开发有限公司凤翔区柳林镇，四至：东临陕西柳林酒业集团有限公司；南临G344，西临柳林村、大槐社耕地；北临柳林村耕地（具体以勘界为准）。位于宝鸡市渭滨区龙庭山水小区以西、联盟大桥以东、宝光路以北、石鼓渭滨区南范围内。鸡市渭滨区连霍高速过境线以香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区至台塬坡跟范围内。位于宝鸡市渭滨区连霍高速过境线以南、茵香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区至台塬坡跟范围内。位于宝鸡市陈仓区育才苑公园以东、人民街以北、北大街以西、西堡南路陈仓区5凤翔区349637153624391.3陕西柳林酒业集团有限公司陕西君煜时代房地产开发有限公6789977381303931484481261541194910269942912237886357375宏昇置业有限责任公司5宝鸡宏昇置业有限责任公司宝鸡润宝房地产开发有限公司陈93035仓分公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方位于宝鸡市孔家庄一组和宝管六区以东，姜谭工业基地和电厂灰池以南，百合花城小区以西，姜谭路以北范围内。位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，规划行政大道以南，西宝高速以金台区内。1渭滨区450581270276008325宝鸡奥达房地产开发有限公司2343071221836303282342554724110220615宝鸡市得隆房地产开发有限公司城核心区中心二路以西，规划陈仓区1313672高新房地产开发有限公司位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，陈仓大道以南，规划行政大道及金台区部分南坡村用地以北范围内。位于宝鸡市渭滨区龙庭山水小区以西、联盟大桥以东、宝光路以北、石鼓渭滨区小学以南范围内。位于宝鸡市渭滨区连霍高速过境线以南、茵香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区至台塬坡跟范围内。5宝鸡市得隆房地产开发有限公司陕西君煜时代房地产开发有限公5678977381303931484481261541194910269942912237886357375司5宝鸡宏昇置业有限责任公司鸡市渭滨区连霍高速过境线以香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区坡跟范围内。宏昇置业有限责任公司位于宝鸡市陈仓区育才苑公园以东、人民街以北、北大街以西、西堡南路陈仓区以南范围内。宝鸡润宝房地产开发有限公司陈93035仓分公司位于宝鸡市西六路以北、轩苑尚城小区用地以南、川陕路以东、陕西长岭电子科技有限责任公司用地以西范围9渭滨区12304682746725宝鸡市隆鑫苑置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方位于宝鸡市孔家庄一组和宝管六区以东，姜谭工业基地和电厂灰池以南，百合花城小区以西，姜谭路以北范围内。位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，规划行政大道以南，西宝高速以金台区内。1渭滨区450581270276008325宝鸡奥达房地产开发有限公司2343071221836303282342554724110220615宝鸡市得隆房地产开发有限公司城核心区中心二路以西，规划陈仓区1313672高新房地产开发有限公司位于朝阳华城以东，南北向规划路以西，陈仓大道以南，规划行政大道及金台区部分南坡村用地以北范围内。位于宝鸡市渭滨区龙庭山水小区以西、联盟大桥以东、宝光路以北、石鼓渭滨区小学以南范围内。位于宝鸡市渭滨区连霍高速过境线以南、茵香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区至台塬坡跟范围内。5宝鸡市得隆房地产开发有限公司陕西君煜时代房地产开发有限公5678977381303931484481261541194910269942912237886357375司5宝鸡宏昇置业有限责任公司鸡市渭滨区连霍高速过境线以香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区坡跟范围内。宏昇置业有限责任公司位于宝鸡市陈仓区育才苑公园以东、人民街以北、北大街以西、西堡南路陈仓区以南范围内。宝鸡润宝房地产开发有限公司陈93035仓分公司位于宝鸡市西六路以北、轩苑尚城小区用地以南、川陕路以东、陕西长岭电子科技有限责任公司用地以西范围9渭滨区12304682746725宝鸡市隆鑫苑置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方科技新城核心区中心二路以西，规划路以南12陈仓区1836302411013130宝鸡高新房地产开发有限公司位于宝鸡市渭滨区龙庭山水小区以西、联盟大桥以东、宝光路以北、石鼓渭滨区小学以南范围内。位于宝鸡市金台区引渭路以南、新维、宝中路以东、新维巷58号以

金台区内。阳华城以东，南北向规划路以西，规划行政大道以南，西宝高速以金台区北范围内。位于宝鸡市渭滨区连霍高速过境线以南、茵香水镇用地以北、茵香河西岸渭滨区至台塬坡跟范围内。陕西君煜时代房地产开发有限公977383558111949331812239338327887375司3456奥达房地产开发有限公司307122130393126154255471026993035宝鸡市得隆房地产开发有限公司5宝鸡宏昇置业有限责任公司位于宝鸡市陈仓区育才苑公园以东、人民街以北、北大街以西、西堡南路陈仓区以南范围内。宝鸡润宝房地产开发有限公司陈仓分公司5位于宝鸡市渭滨区连霍高速过境线以水渠以北、茵香河东岸至台塬渭滨区围内。7891122126311098441825345156699735715681宏昇置业有限责任公司鸡市陈仓大道以北，旧轨基地金台区市嘉隆房地产开发有限公司以东、以南，南坡村以西范围内。位于宝鸡市川陕路以东、清姜路以西、规划西七路以南、绕城连霍高速以渭滨区北范围内。5宝鸡市隆鑫苑置业有限公司位于宝鸡市西六路以北、轩苑尚城小区用地以南、川陕路以东、陕西长