驻马店房地产市场月报2024年04月

驻马店房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2022年1-12月，驻马店积为793.3万㎡，同比下降19.4%；驻销售额为402.6亿元。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年5月-2022年12月驻马店商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率70605040302010080604020-10-20-30-20-40住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-12月，驻马店.98%。积为512.72万㎡房屋施工面积为3132房屋竣工86222.22万㎡2014年5月-2022年12月驻马店房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同2502001501005030002500200015000-50-100-1500住宅市场|开发投资额发经营数据，2022年1-12月，驻马店资额为376.05亿元，同比下降9.44%2014年5月-2022年12月驻马店房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比45035302520151053002502001500-5-10-150住宅市场|价格水平-新房2驿城区等区域为驻马店商品住宅成交。成交均价同比下跌的区域有驿城区别下跌5.5%。2024年1-4月驻马店商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域驿城区6095-5.56102-7.32.5住宅市场|成交规模-新房23，驻马店商品住宅成交面积为31.2万㎡住宅成交套数为2607套，同比下降29.2024年04月，驻马店商品住宅1.27%，同比增长53.9%；商品0.38%，同比增长57.2%。24万㎡，环比下降为786套，环比下降2018年-2024年驻马店商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月驻马店商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各1206002024年截交面积2021-2023年月均成交面积35302520151058060200204000-601234567891011122018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-5住宅市场|成交规模-新房2驿城区等区域为驻马店商品住宅成交比分别下降31.5%。成交31.22万㎡，占城市成交面积的1面积同比下降的区域有2024年1-4月驻马店商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域驿城区31.22100

-31.59.2410053.9-1.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，驻马店120(含)-140㎡套，占比为49%，较上月扩大1.8个百分数2024年4月，从总价段来看，驻最多，达287套，占比为36.5%80万元总价段成交套数5.3个百分点。驻马店新房成交面积段对比驻马店新房成交总价段对比0.9%0.1%180㎡以上0.1%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元29.6%

80(含)-100万元3

6

.650%(含)-80万元40(含)-60万元5.4%6.1%㎡㎡0.3%499.5%7.9%39.9%34.2%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡25.3%0.1%0.9%0.9%0.6%2.2%31.2%18.8%15.0%11.2%40万元以下5.6%6.9%60㎡以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，驻马店6000(含)-80009套，占比为66%，较上月扩大7.5个百套2024年4月，从户型来看，驻马，占比为100%，较上月持平。成交套数最多，达786套驻马店新房成交单价段对比驻马店新房成交户型对比2.8%2.5%8000(含)-10000元58.6%66.0%6000(含)-8000元100.0%100.0%其他31.4%24-03

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24-04住宅市场|需求结构-新房20店新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总88115287233620占比(%)11.214.636.529.67.940万以下54001700570023192189474692172100000040-60万60-80万0000007100-120万120-150万150-200万200-250万00000000410001000000.000000010.100000000.000000000.000000000.0汇总546.9172.25726934.238549.0486.11786100100占比(%)0.60.90.1住宅市场|排行榜-企业024年(1-4月)驻马店企业成交金额排2024年(1-4月)驻面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称建业集团排名1企业名称建业集团1232.331.240.880.880.810.690.650.650.650.65721966746248624848086656360936093609555025515911213.221.861.412.337219255159170170170136112112963.221.861.801.801.801.681.411.411.171.03驻马店耀阳置业有限公司驻马店耀阳置业有限公司21.240.650.666743609伟光汇通文化旅游投资有限公司驻马店市产业投资集团有限公司3光汇通南阳鑫联置业中骏集团4信合集团5678136901.681.031.801.805农发重点建设基金南阳鑫联置业0.650.810.880.880.636094808624862486驻马店市产业投资集团有限公司伟光汇通文化旅游投资集团有限公司17017017信合集团点建设基金信友集团8伟光汇通信友集团中骏集团910961.17100.69665690住宅市场|排行榜-企业2024年4月驻马店企业成交金额排行2024年4月驻马积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称建业集团排名1企业名称建业集团1230.700.600.600.440.410.270.210.210.190.1870896209620970786647558048304467718064967780800.980.960.960.707089770.980.960.960.620.620.480.460.430.280.28伟光汇通文化旅游投资集团有限公司伟光汇通文化旅游投资集团有限公司20.600.600.462096209808053404038352724伟光汇通3伟光汇通恒置业有限公司驻马店耀阳置业有限公司4驻马店耀阳置业有限公司驻马店伟恒置业有限公司5678534035380.620.480.430.4650.440.270.210.210.17078558044674830信友集团南阳鑫联置业驻马店市雅居园置业浩置业6信友集团驻马店市雅居园置业南阳鑫联置业同信地产78910同信地产270.2810河南新世界置业0.176219住宅市场|排行榜-住宅项目月)驻马店新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称正耀上河城阳光云著天中府区域(亿元)(万㎡)(套13.405.414116281667464481321171211331261231151061211508378驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区正耀上河城阳光云著天中府231.241.050.940.880.810.690.650.650.601.861.621.111.411.681.031.801.170.8415913484784建业世和府皇家驿站鑫汇公馆中骏世界城南苑花园信友天樾11279511皇家驿站鑫汇公馆61369048086656360959776中骏世界城81709638967伟恒王府壹号信友天樾1056106伟恒王府壹号住宅市场|排行榜-住宅项目月)驻马店新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1正耀上河城

3.405.41411628166743609132837838597879671127653驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区正耀上河城阳光云著南苑花园23456789阳光云著南苑花园鑫汇公馆天中府1.240.650.811.050.880.651.861.801.681.621.411.171.111.030.9915917013613411296117106123121126121133115118天中府皇家驿站信友天樾皇家驿站信友天樾624855508483建业世和府

0.94中骏世界城

0.698490中骏世界城公园学府10

公园学府0.45844520住宅市场|排行榜-住宅项目月驻马店新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称正耀上河城皇家驿站区域(亿元)(万㎡)(套10.881.401056246620970781341201551171241211241211351398475驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区正耀上河城皇家驿站234567890.600.440.410.330.270.210.210.200.190.960.620.620.510.480.430.460.230.26804053414035381719伟恒王府壹号11078伟恒王府壹号阳光云著天中府80天中府信友天樾鑫汇公馆信友天樾鑫汇公馆东方宝驿建业世和府55804830446767605411599建业世和府巨源城10

巨源城住宅市场|排行榜-住宅项目月驻马店新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1正耀上河城

0.881.40105624662096647134847578110806754607268驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区正耀上河城皇家驿站阳光云著23456789皇家驿站阳光云著0.600.410.440.330.270.210.210.960.620.620.510.480.460.430.280.27805340414038352426120117155124121121124117104伟恒王府壹号天中府天中府信友天樾东方宝驿信友天樾东方宝驿鑫汇公馆558044674830建业江山汇

0.17建业江山汇同信世博院10

同信世博院

0.186508住宅市场|重点项目-基本信息正耀上河信息正耀上河城_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率驿城区-高铁板块物业类型建筑面积容积率住宅0m0²低层0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积--------54077m²6246(2024-04)--河南正耀房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20234月正耀上河城成交量价走势元/m²1600014000120001000080006000400020000800070006000500040003000200010000-100023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-011157124-021510024-031336524-0414041成交面积0629862756246面积成交价格正耀上河城分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)62812024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)62812024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数未知合计--41141154077411411540776246-5407762815407762816246住宅市场|重点项目-基本信息皇家驿站息驿城区-练红河板块低层,多层,小高层,高层沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅2360000m²2239333m²2.2136%装修标准毛坯主力户型物业费1.38元/㎡·月地下停车位10#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商皇家驿站物业公司低密居所,复合地产,特色别墅,花园洋房2018-12-16最近开盘可售面积2021-06-0619#|20#|23#|在售24#|在售270448m²------6209(2024-04)--河南皇家驿站文化旅游开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年4月皇家驿站成交量价走势元/m²12000100008000600040002000080007000600050004000300020001000023-04107523-05164923-0665723-07121023-08935231159423-12490824-01274924-0256624-03120824-049624成交面积566158565566570371885719664067257306209面积成交价格皇家驿站分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)57162024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.4成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)125(m²)--一房二房三房3----------60-9090-1406759325207555357355819------------------------7791012493924140-99999999180-99999999住宅市场|重点项目-户型图皇家驿站_E5_3室2厅1卫1厨_99.97m²皇家驿站_A2_4室2厅2卫1厨_140.94m²皇家驿站_B1_4室2厅2卫1厨_131.16m²皇家驿站_C1_4室2厅2卫1厨_129.56m²皇家驿站_C5_4室2厅2卫1厨_129.34m²皇家驿站_C6_4室2厅2卫1厨_130.46m²住宅市场|重点项目-基本信息阳光云著息阳光云著_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率驿城区-中心板块小高层物业类型建筑面积容积率住宅0m²0m²2.5--35%装修标准主力户型物业费1.45元/㎡·月车位比1:1.2物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2023-12-23最近开盘可售面积------18669m²6647(2024-04)2023-062040元/m²驻马店耀阳置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年4月阳光云著成交量价走势元/m²80006000400020000800070006000500040003000200010000-200023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-1211224-01259124-02242924-03732024-046217成交面积06682670466836647面积成交价格阳光云著分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)66742024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)66742024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数未知合计--16016018669159159185576647-1866966741855766746647商业市场|价格水平2驻马店商业成交均价为11207元/㎡，4月,驻马店商业成交均价为11298元/㎡，环比上涨59.9%，同比上涨38.7%。2022年5月-2024年4月驻马店商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比140001008060100008000600040200-20-40-602000022-05

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24-04商业市场|成交规模2，驻马店商业成交面积为1.1万㎡，同为116套，同比下降87.1%。2018年-2024年驻马店市商业1-4月成交量及同比走势；2024年04月，驻马店商业成交，同比增长369.23%；商业成交增长102.13%。㎡，环比增长5063.86%，环比增长1800%，同比2021-2024年04月驻马店市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积51002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.53103.53-20-30-40-50602.522.521.511.50.50-70-800.501234567891011122018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5商业市场|成交规模2驿城区等区域为驻马店商业成交主力下降72.8%。1.14万㎡，占城市成交面积的100.0%同比下降的区域有驿城区2024年1-4月驻马店市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域驿城区1.14100

-72.81.04100

395.5

5063.9商业市场|排行榜-项目月驻马店新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称国润美兰湖春泰清华园隆太新天地甲壳虫区域(亿元)(万㎡)(套10.950.7452128177756142844641182655231952635333570驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区国润美兰湖春泰清华园隆太新天地234567890.180.050.030.020.020.010.010.010.010.230.040.040.010.030.020.010.010.0127911255102居住小区66居住小区新天地紫金城西班牙小镇新天地紫金城660326765793342西班牙小镇鹏宇迎宾府35134146100置地天中第一城2置地天中第一城鹏宇城10

鹏宇城1商业项目|排行榜-项目月驻马店新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称国润美兰湖春泰清华园隆太新天地甲壳虫区域(亿元)(万㎡)(套10.950.7452128177756142844641182655231263595337035驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区驿城区国润美兰湖春泰清华园隆太新天地230.180.050.030.020.010.020.010.010.010.230.040.040.030.020.010.010.010.01279112554106新天地紫金城542新天地紫金城西班牙小镇居住小区6西班牙小镇居住小区鹏宇迎宾府鹏宇城3676514447793351726683411004691置地天中第一城鹏宇城102置地天中第一城办公市场|价格水平2驻马店写字楼成交均价为6346元/㎡，%。2022年5月-2024年4月驻马店市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比8000866000500040003000420-2-41000022-05

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24-04办公市场|成交规模2，驻马店写字楼成交面积为0.0万㎡，套数为4套，同比下降20.0%。%2018年-2024年驻马店市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月驻马店市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡502023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2018:1-4

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2022:1-4

2023:1-4

2024:1-40.0350.030.0250.02-10-150.0150.010.0050-25-30123456789101112-0.005办公市场|成交规模2驿城区等区域为驻马店写字楼成交主别下降9.4%。交0.02万㎡，占城市成交面积的100.积同比下降的区域有驿城2024年1-4月驻马店市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域驿城区0.02100-9.4--------办公市场|排行榜-项目月驻马店新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套蓝天世贸中心10.010.02463464126驿城区蓝天世贸中心办公市场|排行榜-项目月驻马店新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套蓝天世贸中心10.010.02463464126驿城区蓝天世贸中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求驻马店土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地31-76.9031.550.993.15---72.5-78.8-96.9--1771913347--3.5-0.3256.8--3-25----7-61.135.68-83.7162169.22024年1-4月驻马店土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-92.8规划用途(万m住宅用地商办用地工业用地11-87.54.690.993.15-91.91584-10.51.52.70-4.4-3.6-4.20.740.090.11---50-25-81.1-96.9938347--5.1242.5---80.2-89.2--3--5-----64.38.1071491.50.95-91.9各类用地|土地供求2，驻马店共推出各类用地规划建筑面积同比下降83.72%;成交规划建筑面积8比下降94.59%。2021年5月-2024年4月驻马店各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3501200100080060040020002502001501000-200各类用地|土地价格20驻马店成交楼面均价为1071元/㎡，同比下降91.94%。%;平均溢价率为1.47%，较去年同期分点;各类用地出让金达2021年5月-2024年4月驻马店各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1412108160014001200100080064600202000-2各类用地|区域202店各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平驿城区7536-849-951071491-4住宅用地|土地供求2，驻马店共推出住宅用地规划建筑面积;成交规划建筑面积4.69万㎡，同比下同2021年5月-2024年4月驻马店、撤牌宗数及流拍、撤宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率98765432101.212021年5月-2024年4月驻马店住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00150010005002502001500-500-0.2住宅用地|土地价格20驻马店成交楼面均价为1584元/㎡，同比下降92.75%。%;平均溢价率为1.54%，较去年同期分点;住宅用地出让金达2021年5月-2024年4月驻马店住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率141210820001500100064200-2住宅用地|区域202店各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平驿城区3132-725-921584-102-4商办用地|土地供求2，驻马店共推出商办用地规划建筑面积同比下降78.83%;成交规划建筑面积0.比下降81.12%。2021年5月-2024年4月驻马店商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30100080060040020002015100-200商办用地|土地价格20驻马店成交楼面均价为938元/㎡，同比下降80.16%。平均溢价率为2.74%，较去年同期下点;商办用地出让金达2021年5月-2024年4月驻马店商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1401400120010008001201008060600402000-20商办用地|区域202店各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平驿城区111-791-8193853-4土地排行榜|各类用地2024年1类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1练江大道与天中山大道交叉口东南角驿城区469357434.5715841.5河南锦旭置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月驻地、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1练江大道与天中山大道交叉口东南角驿城区469357434.5715841.5河南锦旭置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1练江大道与天中山大道交叉口东南角驿