二手房购房合同的继承问题

二手房购房合同的继承问题合同编号：__________二手房购房合同的继承问题甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方为二手房的所有人，愿意将该房屋出售给乙方，并由乙方购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4甲方依法拥有上述房屋的完全所有权，并有权进行出售。第二条房屋购买价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方指定的银行账户支付，并按照甲乙双方的贷款协议执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家相关法律法规的要求，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的瑕疵。3.3乙方应按照约定支付房款，并在房屋过户手续办理完成后，按照约定接收房屋。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。4.2如甲方未按照约定时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的房款金额×日利率×迟延履行的天数。4.3如乙方未按照约定时间、金额支付房款，乙方应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的房款金额×日利率×迟延履行的天数。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，即对甲乙双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或者解除合同。5.2如甲乙双方确有特殊情况需要变更或者解除本合同，应协商一致，并签订书面变更或者解除协议。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.房屋过户手续相关文件6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.贷款协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或未按约定交付房屋。2.乙方未按约定时间、金额支付房款。3.甲方未保证房屋符合法律法规要求，或未保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的瑕疵。4.甲方未按约定办理房屋过户手续。5.乙方未按约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.购房合同：购买房屋时双方签订的具有法律效力的书面协议。3.所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.迟延履行违约金：因迟延履行合同而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付迟延履行违约金。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付迟延履行违约金。3.房屋过户手续办理缓慢，甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的问题，甲方应承担解决责任，必要时可寻