房产抵押借款购买协议

房产抵押借款购买协议合同编号：__________甲方（借款方）：乙方（贷款方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过房产抵押向乙方借款用于购买房产的事宜，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方拟向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买房产。1.2甲方应按照约定的用途使用借款，未经乙方同意，甲方不得将借款用于其他用途。第二条房产抵押2.1甲方将其名下位于____________________的房产（房产证号：____________________）抵押给乙方，作为借款的担保。2.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则因此产生的纠纷由甲方承担责任。2.3借款期间，甲方应妥善保管该房产，确保其价值保持稳定，如有损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2甲方应按照约定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：（1）按月还款：甲方每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）还款账户：甲方应在乙方指定的银行开设还款账户，并将每月还款金额存入该账户。3.3甲方如逾期还款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为____%。第四条房产处置4.1在借款期限内，如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押房产。4.2处置抵押房产所得价款优先用于偿还借款本金及利息，如有剩余，退还甲方。4.3甲方同意乙方处置抵押房产时，无需通知甲方，但应在处置完成后通知甲方。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同如有变更或解除，应书面签署，并经双方确认。5.2合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。第六条争议解决6.1合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款方）：乙方（贷款方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.借款合同申请表4.房产评估报告5.还款计划表6.违约金计算公式7.法律授权的相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定时间还款：甲方未按照合同约定的还款时间进行还款，视为违约。3.甲方未按约定金额还款：甲方未按照合同约定的还款金额进行还款，视为违约。4.甲方未按约定方式还款：甲方未按照合同约定的还款方式进行还款，视为违约。5.甲方逾期还款：甲方在合同约定的还款期限内未能还清借款，视为违约。6.甲方损害抵押房产：甲方在借款期间未妥善保管抵押房产，导致房产价值减少，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。3.抵押：指债务人或第三人将其财产权利作为债权的担保。4.借款方：指需要向贷款方借入资金的当事人。5.贷款方：指提供资金供借款方使用的当事人。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供房产证复印件：甲方应及时提供房产证复印件，如无法提供，乙方有权拒绝贷款。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权终止贷款，并要求甲方立即归还已借款项。3.甲方未按约定时间还款：甲方应按约定时间还款，如无法按时还款，应提前与乙方沟通，协商还款事宜。4.甲方未按约定金额还款：甲方应按约定金额还款，如还款金额不足，甲方应补足差额。5.甲方未按约定方式还款：甲方应按约定方式还款，如未按约定方式还款，乙方有权解除合同。6.甲方逾期还款：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。7.甲方损害抵押房产：甲方应承担相应的赔偿责任，如无法赔偿，乙方有权处置抵押房产。五、所有应用场景：1.个人购房借款：个人购买房产时，无法一次性支付全款，向银行或其他贷款机构申请贷款。2.企业购房借款：企业购买房产时，无