住宅质量保证书样式

住宅质量保证书样式合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方作为住宅的开发商，承诺对所售住宅提供质量保证，乙方作为买受人，愿接受甲方的住宅质量保证，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本住宅质量保证书样式。一、住宅质量保证范围及期限1.1本住宅质量保证书适用于甲方销售的位于__________的住宅项目，包括但不限于住宅主体结构、建筑设备、建筑材料、装修装饰等。1.2本住宅质量保证期限自交付之日起计算，期限为__________年。二、住宅质量保证内容2.1主体结构质量保证甲方承诺所售住宅的主体结构符合国家相关标准和规范，并保证在质量保证期限内，主体结构出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。2.2建筑设备质量保证甲方承诺所售住宅的建筑设备（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等）符合国家相关标准和规范，并保证在质量保证期限内，建筑设备出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。2.3建筑材料质量保证甲方承诺所售住宅使用的建筑材料符合国家相关标准和环保要求，并保证在质量保证期限内，建筑材料出现质量问题，甲方负责更换，并承担更换期间的相应费用。2.4装修装饰质量保证甲方承诺所售住宅的装修装饰符合国家相关标准和规范，并保证在质量保证期限内，装修装饰出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复期间的相应费用。三、质量问题的认定及处理流程3.1质量问题的认定当住宅出现质量问题，乙方应及时与甲方联系，并书面提出质量问题认定申请。甲方应在接到申请后__________日内，派员赴现场进行核实。3.2质量问题的处理经甲方核实确认的质量问题，甲方应在__________日内制定修复方案，并开始修复。修复期间，甲方应承担由此产生的相关费用。四、争议解决4.1双方在履行本质量保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2本质量保证书签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。五、其他约定5.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构：________________；1.3房屋面积：________________平方米；1.4房屋用途：________________；1.5房屋所有权证号：________________。第二条质量保证2.1甲方保证该房屋符合国家和地方的相关住宅质量标准，并符合消防、环保、安全等要求；2.2甲方承诺在房屋交付时，该房屋的质量和结构符合国家及地方相关法律法规的要求，并保证房屋不存在重大质量问题；2.3甲方应保证房屋的设备、设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等）正常运行，并在质保期内负责维修、更换；2.4甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构进行质量保修，保修期内发生的质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用；2.5甲方应对房屋的装修、设备等进行质量保证，并承担相应的维修责任。第三条质量问题的处理3.1乙方在收房后____日内，对房屋的质量问题进行查验，并将查验结果通知甲方；3.2如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到通知后____日内进行修复，并承担修复费用；3.3如甲方未在约定时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%；3.4如因房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条质保期限4.1房屋主体结构质保期限为____年，自房屋交付之日起计算；4.2房屋设备、设施的质保期限为____年，自房屋交付之日起计算；4.3房屋装修的质保期限为____年，自房屋交付之日起计算。第五条其他约定5.1甲方应按照合同约定履行义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；5.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；5.3双方应共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序；5.4如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认；6.3本合同解除后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。第七条违约责任7.1甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；7.2乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任；7.3双方未按照约定履行合同义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的口头和书面协议。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.住宅质量保证书样式2.甲方（出卖人）的营业执照复印件3.甲方（出卖人）的资质证书复印件4.乙方（买受人）的身份证明复印件5.住宅交付确认书6.住宅质量问题认定及处理流程图7.维修记录表8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付质量合格的住宅，视为甲方违约。2.甲方交付的住宅主体结构、建筑设备、建筑材料、装修装饰不符合国家相关标准和规范，视为甲方违约。3.甲方未在质量保证期限内对质量问题进行修复或更换，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款项，视为乙方违约。5.乙方未按照合同约定使用和维护住宅，导致住宅出现质量问题，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅的开发商，承担住宅质量保证责任。2.乙方：指购买住宅的买受人，享有住宅质量保证权利。3.主体结构：指住宅的承重体系、围护体系等主要结构部分。4.建筑设备：指住宅的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等。5.建筑材料：指住宅建设过程中使用的各种材料，如水泥、钢材、木材等。6.质量保证期限：指甲方对住宅质量承担保证责任的期限。7.质量问题：指住宅在建设、交付和使用过程中存在的违反国家标准和合同约定的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付质量合格的住宅。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定期限内交付质量合格的住宅。2.问题：甲方交付的住宅存在质量问题。解决办法：乙方应及时向甲方提出质量问题认定申请，甲方应在规定期限内进行核实并修复或更换。3.问题：甲方未在质量保证期限内对质量问题进行修复或更换。解决办法：乙方可根据合同约定向甲方追责，要求甲方承担修复或更换费用。4.问题：乙方未按照合同约定支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内支付购房款项，逾期未支付的，甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按照合同约定使用和维护住宅，导致住宅出现质量问题。解决办法：乙方应按照合同约定使用和维护住宅，避免因使用不当导致质量问题。五、所有应用场景：1.住宅开发商与购房者之间的质量保证协议。2.住宅质量问题的认定与处理。3.住宅质量保证责任的履行。4.住宅交付确认与验收。5.住宅质量问题的修复与更换。6.购房者权益的保护。7.争议解决与违约行为的处理。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.设备设施清单5.装修工程验收报告6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定履行质保义务，未能在约定期限内修复质量问题。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失。4.乙方未按照约定时间支付购房款，或未按照约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有房屋所有权的一方。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方。4.质保期：指甲方对房屋及附属设施提供的质量保证期限。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，延迟交付期间乙方所需承担的额外费用由甲方承担。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付