上海房屋买卖合同样式点评

上海房屋买卖合同样式点评合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于上海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为：_______。1.3该房屋的规划用途为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价格扣除定金后的款项支付给甲方。2.3乙方支付的定金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理该房屋的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的房地产权证原件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全所有权，无任何抵押、担保、租赁等权利负担。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付价款。4.4乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理的相关规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方拥有的该房屋的房地产权证原件及复印件。2.乙方身份证明文件的原件及复印件。3.该房屋的规划用途证明文件。4.房屋过户所需的相关税费支付凭证。5.房屋买卖合同的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付该房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.甲方未按照本合同约定时间将房地产权证原件交付给乙方。3.乙方未按照本合同约定时间支付成交价格。4.乙方未合理使用该房屋，或违反物业管理的相关规定。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有该房屋所有权的出卖人。2.乙方：指购买该房屋的买受人。3.成交价格：指甲乙双方约定的购买该房屋的价格。4.定金：指乙方支付给甲方的购买该房屋的保证金。5.房地产权证：指记载该房屋所有权信息的官方证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋或质量不符合约定：乙方可以要求甲方按照本合同约定时间交付符合质量标准的房屋，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按时交付房地产权证原件：乙方可以要求甲方按照本合同约定时间交付房地产权证原件，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按时支付成交价格：甲方可以要求乙方按照本合同约定时间支付成交价格，并要求乙方支付违约金。4.乙方未合理使用房屋或违反物业管理规定：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。五、所有