住宅质量保证书标准撰写

合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅房地产开发商，乙方为购买甲方住宅物业的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方提供的住宅物业质量保证事项达成如下协议：一、质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方销售的住宅物业，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。1.2本质量保证书所涉及的住宅物业，包括建筑物主体结构、设备设施、附属设施及装修装饰等。二、质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限自住宅物业交付之日起计算，期限为____年。2.2在保证期限内，如住宅物业出现质量问题，甲方应按本质量保证书约定承担维修、更换、赔偿等责任。三、质量保证内容3.1主体结构甲方保证住宅物业的主体结构符合国家相关标准和规范，自交付之日起____年内，如主体结构出现质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的相关费用。3.2设备设施甲方保证住宅物业的设备设施（包括但不限于电梯、给排水、供电、供暖、空调等）在正常使用条件下，自交付之日起____年内，如设备设施出现质量问题，甲方负责维修或更换，并承担由此产生的相关费用。3.3附属设施甲方保证住宅物业的附属设施（包括但不限于绿化、道路、照明、排水等）在正常使用条件下，自交付之日起____年内，如附属设施出现质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的相关费用。3.4装修装饰甲方保证住宅物业的装修装饰（包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等）在正常使用条件下，自交付之日起____年内，如装修装饰出现质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的相关费用。四、质量问题处理4.1买方在保证期限内发现住宅物业存在质量问题，应及时通知甲方，并提供相关证据。4.2甲方在接到买方通知后，应在____小时内派员赴现场进行核实。如确属质量问题，甲方应在____小时内制定维修、更换方案，并在____小时内完成维修、更换。4.3如甲方对质量问题存在争议，可委托具有资质的检测机构进行检测。检测费用由甲方承担。五、违约责任5.1甲方未按本质量保证书约定履行质量保证义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2买方未按本质量保证书约定履行通知、配合等义务的，应承担相应责任。六、争议解决6.1本质量保证书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保证期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.检测机构资质证明3.维修、更换方案4.违约金支付凭证5.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按质量保证书约定履行质量保证义务，包括未按时修复、更换质量问题部位，或未承担相应费用。2.甲方未按约定时间派员赴现场核实质量问题。3.甲方未按约定时间制定维修、更换方案。4.甲方未按约定时间完成维修、更换。5.买方未按质量保证书约定履行通知、配合等义务。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：开发商对住宅物业质量提供的书面保证。2.质量保证期限：自住宅物业交付之日起计算的保证期限。3.主体结构：住宅物业的承重体系及围护体系。4.设备设施：住宅物业中的各类设施设备，如电梯、给排水、供电、供暖、空调等。5.附属设施：住宅物业的公共服务设施，如绿化、道路、照明、排水等。6.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。7.检测机构：具有相关资质，负责对住宅物业质量问题进行检测的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题发现时间超过保证期限：买方应立即通知甲方，并协商解决。2.质量问题原因争议：双方可共同委托检测机构进行检测，以确定原因。3.甲方未按约定履行义务：买方可要求甲方支付违约金，并依法维护权益。4.买方未按约定履行义务：甲方有权要求买方承担相应责任。5.履行过程中发生其他争议：双方应友好协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅房地产开发商与购买住宅物业的买方之间，确保住宅物业质量的书面约定。2.适用于住宅楼、别墅、公寓等各类住宅物业的质量