2024房地产开发贷款资金信托合同

编号：__________2024房地产开发贷款资金信托合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产开发贷款资金信托合同合同目录第一章：合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3信托公司信息第二章：合同标的2.1贷款用途2.2贷款金额2.3贷款期限第三章：信托计划3.1信托资金规模3.2信托资金投向3.3信托收益分配第四章：贷款条件4.1借款人资质要求4.2贷款申请材料4.3贷款审批流程第五章：还款方式与还款期限5.1还款方式5.2还款期限5.3还款进度要求第六章：担保措施6.1担保物信息6.2担保人信息6.3担保责任的履行第七章：费用与税费7.1贷款相关费用7.2信托相关费用7.3税费处理第八章：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人和信托公司的违约行为9.3违约责任的承担第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让程序11.3转让后的合同履行第十二章：信息披露与保密12.1信息披露义务12.2保密义务12.3信息披露与保密的例外情况第十三章：其他约定13.1合同的续签13.2贷款人和信托公司的权益保护13.3合同的终止第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的解释权归属合同编号2024001第一章：合同主体1.1贷款人信息1.1.1名称：银行1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系方式：1.2借款人信息1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3信托公司信息1.3.1名称：信托有限公司1.3.2地址：市区路号1.3.3联系人：1.3.4联系方式：第二章：合同标的2.1贷款用途2.1.1用于房地产开发项目的建设资金2.2贷款金额2.2.1总贷款金额为人民币亿元2.3贷款期限2.3.1贷款期限为年，自贷款发放之日起计算第三章：信托计划3.1信托资金规模3.1.1信托资金总规模为人民币亿元3.2信托资金投向3.2.1信托资金主要用于房地产开发项目的建设3.3信托收益分配3.3.1信托收益分配按年度进行，具体分配比例和方式由三方协商确定第四章：贷款条件4.1借款人资质要求4.1.1借款人须为依法设立并有效存在的企业法人4.2贷款申请材料（1）企业法人营业执照副本复印件（2）法定代表人身份证明复印件（3）贷款申请书（4）贷款用途说明及还款计划（5）其他贷款人要求提供的材料4.3贷款审批流程4.3.1借款人提交贷款申请后，贷款人按照内部审批流程进行审批第五章：还款方式与还款期限5.1还款方式5.1.1借款人采用分期还款方式，按约定的期限和金额逐月还款5.2还款期限5.2.1还款期限为年，自贷款发放之日起计算5.3还款进度要求5.3.1借款人应按照约定的还款计划和进度要求进行还款第六章：担保措施6.1担保物信息（1）土地使用权抵押（2）在建工程抵押（3）其他贷款人认可的担保物6.2担保人信息6.2.1担保人为借款人的控股股东或实际控制人6.3担保责任的履行6.3.1担保人应按照合同约定履行担保责任，确保借款人按期还款第八章：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自三方签字盖章之日起生效8.1.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务8.2合同的变更8.2.1合同变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议8.2.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及各方权益8.3合同的解除8.3.1合同解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议8.3.2合同解除后，各方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜第九章：违约责任9.1借款人的违约行为9.1.1借款人未按约定的还款计划和进度要求进行还款的9.1.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的9.2贷款人和信托公司的违约行为9.2.1贷款人和信托公司未按约定履行贷款和信托管理职责的9.2.2贷款人和信托公司未按约定提供服务或者保障的9.3违约责任的承担9.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，对方有权解除合同第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁机构10.2.1合同各方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同的任何一方如需转让合同权利义务，应取得其他方的书面同意11.1.2转让不得改变合同的实质性内容11.2转让程序11.2.1转让方应向其他方提供转让的详细信息及受让方的主体资格证明11.2.2转让方应确保受让方按照合同约定履行义务11.3转让后的合同履行11.3.1转让完成后，受让方取代转让方履行合同约定的权利义务第十二章：信息披露与保密12.1信息披露义务12.1.1贷款人和信托公司应向借款人及时披露贷款和信托管理的有关信息12.1.2借款人应向贷款人和信托公司及时披露项目进展和财务状况等信息12.2保密义务12.2.1合同各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密12.2.2保密义务在本合同终止后仍继续有效12.3信息披露与保密的例外情况12.3.1法律、法规、行政规章要求披露的12.3.2合同各方协商一致同意披露的第十三章：其他约定13.1合同的续签13.1.1合同期满前，各方如需续签，应提前六个月书面通知其他方13.1.2续签合同的条件、条款由各方协商确定13.2贷款人和信托公司的权益保护13.2.1贷款人和信托公司有权对借款人的合同履行情况进行监督和检查13.2.2贷款人和信托公司有权要求借款人提供必要的文件和证明材料13.3合同的终止13.3.1合同终止后，各方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜第十四章：附则14.1合同的附件14.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力14.1.2附件包括但不限于贷款协议、信托协议、担保协议等14.2合同的修订14.2.1合同的修订应由各方协商一致，并签订书面修订协议14.2.2修订后的合同条款多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方额外还款义务1.1在合同约定的还款期限内，若甲方未能按期还款，甲方应支付贷款人逾期利息，并承担贷款人因此而产生的其他相关费用。1.2甲方若提前还款，应提前三十个工作日向贷款人提交提前还款申请，并按贷款人规定的程序进行。2.甲方股权变更限制2.1甲方在合同有效期内不得将其全部或部分股权转让给未经贷款人同意的第三方。2.2如甲方拟进行股权转让，应事先书面向贷款人申请，并取得贷款人的书面同意。3.甲方财务报告提交3.1甲方应按季度向贷款人提交财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。3.2财务报告应经具有资质的会计师事务所审计，并确保报告的真实、准确、完整。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方贷款用途限制1.1乙方须按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得用于包括但不限于投资股票、期货等高风险金融产品。1.2乙方如需要调整贷款用途，应书面向贷款人申请，并取得贷款人的书面同意。2.乙方还款来源保障2.1乙方应确保有足够的还款来源，以满足合同约定的还款义务。2.2乙方如发生重大不利情况，可能影响其还款能力的，应立即书面向贷款人报告。3.乙方担保物变更3.1乙方如需变更担保物，应书面向贷款人申请，并取得贷款人的书面同意。3.2担保物的变更应按照贷款人的要求进行，以确保贷款人的权益不受损害。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介应按照合同约定，公正、客观、及时地处理贷款和信托管理事宜。1.2第三方中介应定期向贷款人和借款人披露贷款和信托管理的有关信息。2.第三方中介的费用2.1第三方中介的费用由借款人承担，具体费用标准和支付方式在合同中约定。2.2借款人应按照约定的时间和方式支付第三方中介的费用。3.第三方中介的更换3.1若第三方中介未能履行合同约定的职责，借款人或贷款人均有权要求更换。3.2更换第三方中介时，应按照合同约定的程序进行，并取得贷款人和借款人的书面同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款协议2.信托协议3.担保协议4.股权转让协议5.财务报告6.会计师事务所审计报告7.贷款用途变更申请8.担保物变更申请9.第三方中介服务协议10.费用支付凭证11.合同续签协议12.合同修订协议13.争议解决仲裁协议14.附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和进度要求进行还款2.甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实3.甲方未经贷款人同意转让股权4.甲方未按约定使用贷款资金5.甲方未及时报告重大不利情况6.乙方未确保有足够的还款来源7.乙方未经贷款人同意调整贷款用途8.乙方未按约定支付第三方中介费用9.第三方中介未按约定处理贷款和信托管理事宜10.第三方中介未按约定披露相关信息11.第三方中介费用未按约定支付12.第三方中介未按约定更换三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构2.借款人：指接受贷款的房地产开发公司3.信托公司：指负责管理和运作信托计划的金融机构4.担保物：指为借款人提供担保的财产5.股权转让：指股东将其持有的股权转让给他人的行为6.财务报告：指反映企业财务状况、经营成果和现金流量等方面的报告7.会计师事务所：指依法设立，取得会计师事务所执业证书的机构8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金9.仲裁：指合同各方通过仲裁机构解决争议的方式10.法律适用：指合同各方在履行合同过程中适用的法律四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款解决办法：催告甲方按约定时间还款，逾期加收滞纳金，必要时依法采取诉讼或仲裁措施2.问题：甲方提供虚假信息解决办法：要求甲方立即纠正，赔偿因此造成的损失，必要时解除合同3.问题：甲方未经同意转让股权解决办法：立即制止转让行为，要求甲方恢复原状，承担违约责任4.问题：甲方未按约定使用贷款资金解决办法：要求甲方立即改正，按照约定使用资金，违约金等额赔偿5.问题：甲方未及时报告重大不利情况解决办法：要求甲方及时报告，必要时采取措施减轻损失6.问题：乙方未确保有足够的还款来源解决办法：要求乙方提供担保或增加还款来源，违约金等额赔偿7.问题：乙方未经同意调整贷款用途解决办法：要求乙方立即改正，按照约定使用资金，违约金等额赔偿8.问题：乙方未按约定支付第三方中介费用解决办法：催告乙方按约定支付费用，逾期加收滞纳金，必要时解除合同9.问题：第三方中介未按约定处理贷款和信托管理事宜解决办法：要求第三方中介立即改正，承担违约责任，必要时解除合同10.问题：第三方中介未按约定披露相关信息解决办法：要求第三方中介立即改正，承担违约责任，必要时解除合同11.问题：第三方中介费用未按约定支付解决办法：催告第三方中介按约定支付费用，逾期加收滞纳金，必要时解除合同12.问题：第三方中介未按约定更换解决办法：要求第三方中介立即更换，承担违约责