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文档简介

合伙购房协议书合同编号:__________甲方(出资人):乙方(合伙人):鉴于甲乙双方本着平等互信、共同发展的原则,就共同投资购买房地产一事,达成如下协议:第一条合伙目的1.1甲乙双方共同投资购买房地产,以获取物业增值及租金收益。1.2甲乙双方应共同努力,维护合伙权益,实现投资回报。第二条合伙财产2.1甲乙双方应按照各自的出资比例,共同投入购房资金。2.2甲乙双方应按照各自的出资比例,分享购房后的物业增值及租金收益。2.3合伙财产的使用、管理和处置应遵循本协议的约定。第三条出资方式3.1甲方以现金方式出资,出资额为人民币____万元。3.2乙方以现金方式出资,出资额为人民币____万元。3.3甲乙双方应在签订本协议后____个工作日内,将出资款项支付至双方共同指定的账户。第四条管理方式4.1甲乙双方共同行使合伙财产的管理权,对购房及相关事宜进行决策。4.2甲乙双方应共同参与物业的管理和维护,包括但不限于物业维修、租金收缴等。4.3甲乙双方应定期召开合伙会议,讨论合伙事务及收益分配等事宜。第五条收益分配5.1购房后的物业增值及租金收益,甲乙双方应按照各自的出资比例进行分配。5.2甲乙双方同意,每年将合伙收益的____%用于再投资,用于购买额外物业或偿还债务。5.3甲乙双方同意,每年将合伙收益的____%作为分红,分配给各合伙人。第六条责任及义务6.1甲乙双方应按照本协议约定的出资额出资,不得擅自撤资或减少出资。6.2甲乙双方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法乱纪活动。6.3甲乙双方应诚实守信,共同维护合伙权益,不得损害对方利益。第七条终止及解除(1)甲乙双方协商一致解除本协议;(2)购房物业全部处置完毕,合伙财产分配完毕;(3)法律法规规定的其他终止情形。7.2协议解除后,甲乙双方应按照各自的出资比例,退还对方出资。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。8.2若协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出资人):乙方(合伙人):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房产证复印件2.购房合同复印件3.出资证明复印件4.身份证明复印件5.银行转账记录复印件6.物业费缴纳凭证复印件7.维修费用报销单复印件8.租金收缴记录复印件9.合伙会议记录复印件10.法律法规及相关政策文件复印件二、违约行为及认定:1.未按照约定出资:甲方和乙方未能按照本协议约定的出资额出资,构成违约。2.擅自撤资或减少出资:甲方和乙方未经对方同意,擅自撤资或减少出资,构成违约。3.未遵守法律法规:甲方和乙方违反国家法律法规,构成违约。4.未履行管理职责:甲方和乙方未按照本协议约定履行物业的管理和维护职责,构成违约。5.未按时分配收益:甲方和乙方未按照本协议约定按时分配收益,构成违约。三、法律名词及解释:1.合伙:指甲方和乙方共同投资购买房地产,共享投资收益和风险的行为。2.出资:指甲方和乙方按照约定向合伙财产投入资金的行为。3.出资比例:指甲方和乙方各自投入的资金在总出资中所占的比例。4.物业增值:指购房物业在投资期间因市场行情上涨而产生的价值增加。5.租金收益:指购房物业在出租期间产生的租金收入。6.合伙财产:指甲方和乙方共同投入的购房资金及购房后的物业增值和租金收益。7.违约:指甲方和乙方未能履行本协议约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.出资问题:如甲方或乙方未能按照约定出资,应及时补足资金,否则对方有权按比例扣除相应收益。2.管理争议:如甲方和乙方在管理物业过程中发生争议,应及时召开合伙会议协商解决,必要时可聘请专业管理人员进行调解。3.收益分配争议:如甲方和乙方在收益分配过程中发生争议,应及时召开合伙会议协商解决,必要时可聘请专业会计师进行审计。4.法律法规遵守:甲方和乙方在执行合伙事务时,应严格遵守国家法律法规,如发生违法行为,应立即停止并承担相应法律责任。5.物业处置:如购房物业需要处置,甲方和乙方应共同协商确定处置方案,并按照出资比例分配处置收益。五、所有应用场景:1.甲乙双方共同投资购买房产,实现资产增值。2.

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