公寓式酒店物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1公寓式酒店物业管理临时业主公约一、前言为了加强公寓式酒店物业的管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与整洁，根据国家有关法律法规，结合本公寓式酒店物业的实际情况，特制定本临时业主公约。本公约适用于本公寓式酒店物业内的所有业主、物业使用人及物业管理人员。二、物业基本情况1.本公寓式酒店物业位于______市______区______路，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，共有______栋楼宇，______个单元，______套住房。2.物业管理区域包括：住宅区域、商业区域、地下停车场、公共绿地、道路、供配电、给排水、消防、电梯等设施设备。三、业主的权利与义务1.业主享有以下权利：（1）按照购房合同约定的方式使用物业；（2）对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理提出建议；（3）参加业主大会，行使表决权；（4）监督物业管理公司履行物业服务合同；（5）对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行审议；（6）享有物业共用部位、共用设施设备的收益分配权；（7）法律、法规规定的其他权利。2.业主应承担以下义务：（1）遵守国家法律法规，遵守物业管理相关规定；（2）维护物业的整洁、美观，不得擅自改变物业用途；（3）爱护共用部位、共用设施设备，不得损坏；（4）按时缴纳物业服务费、维修资金等相关费用；（5）配合物业管理公司做好物业的维修、养护、管理工作；（6）遵守业主大会、业主委员会的决议；（7）法律、法规规定的其他义务。四、物业管理与服务1.物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供以下服务：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理；（2）物业区域内的环境卫生、绿化养护；（3）物业区域内的安全防范，包括消防安全、交通安全、治安防范等；（4）物业区域内的公共秩序维护；（5）物业区域内的各类通知、公告的发布；（6）物业区域内的文化活动组织；（7）法律、法规规定的其他服务。2.物业管理公司应建立完善的服务制度，确保服务质量和效率。物业管理公司应定期向业主公布物业服务情况，接受业主监督。五、物业维修资金管理1.业主应按照购房合同约定，缴纳物业维修资金。物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。2.物业维修资金的管理和使用，应遵循公开、透明、合规的原则。物业管理公司应定期向业主公布物业维修资金的使用情况，接受业主监督。六、违约责任1.业主、物业使用人违反本公约的，物业管理公司有权要求其改正，并可根据情节轻重，依法追究其法律责任。2.物业管理公司违反本公约的，业主、物业使用人有权要求其改正，并可根据情节轻重，依法追究其法律责任。七、争议解决1.本公约的解释权归业主大会。2.业主、物业使用人与物业管理公司之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。八、附则1.本公约经业主大会审议通过，自颁布之日起施行。2.本公约的修改、补充，须经业主大会审议通过。3.本公约未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。4.本公约的颁布、修改、补充，应在物业管理区域内公告，并报相关部门备案。（完）在上述《公寓式酒店物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“物业维修资金管理”。这一部分直接关系到物业的长期维护和保值增值，是业主共同利益的重要保障。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：一、物业维修资金的缴纳1.业主在购买公寓式酒店物业时，应按照购房合同约定的比例和标准缴纳物业维修资金。这部分资金通常在购房款中一并支付，由物业管理公司代收代管。2.物业维修资金的缴纳标准应根据物业的建筑面积、设施设备的新旧程度、预计使用年限等因素合理确定，确保资金充足，能够满足物业长期维修、更新、改造的需要。二、物业维修资金的管理1.物业维修资金应设立专门账户，实行专款专用，不得挪作他用。物业管理公司应建立健全资金管理制度，确保资金的安全和合理使用。2.物业管理公司应定期向业主公布物业维修资金的使用情况，包括资金余额、使用项目、支出金额等，接受业主的监督。3.物业维修资金的使用应遵循公开、透明、合规的原则。对于大额资金的使用，如单项维修、更新、改造项目的费用超过一定金额，应经过业主大会审议通过。三、物业维修资金的使用范围1.物业维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。具体包括但不限于：（1）房屋主体结构的维修、加固；（2）供配电、给排水、消防、电梯等设施设备的维修、更新；（3）公共区域装修、翻新；（4）绿化养护、环境卫生；（5）其他经业主大会审议通过的维修、更新、改造项目。2.物业维修资金不得用于与物业维修、更新、改造无关的支出，如物业管理公司的日常运营费用、员工工资等。四、物业维修资金的补充1.随着物业使用年限的增加和设施设备的老化，原有物业维修资金可能不足以满足维修、更新、改造的需要。此时，业主应按照新的缴纳标准，补充缴纳物业维修资金。2.物业管理公司应根据物业实际情况，定期评估物业维修资金的需求，及时向业主提出补充缴纳的建议。五、物业维修资金的退还1.业主在转让物业时，物业维修资金账户中的资金不予退还。新业主应继续承担原业主在物业维修资金中的份额。2.物业灭失时，物业维修资金账户中的资金应根据业主各自缴纳的份额，按比例退还给业主。六、法律责任1.业主未按照规定缴纳物业维修资金的，物业管理公司有权要求其限期缴纳，并按日加收滞纳金。逾期仍不缴纳的，物业管理公司可以向人民法院提起诉讼。2.物业管理公司违反物业维修资金管理规定，挪用、侵占物业维修资金的，业主有权要求其返还，并依法追究其法律责任。通过上述补充和说明，我们可以看到，物业维修资金的管理是公寓式酒店物业管理的核心内容之一。只有建立健全的物业维修资金管理制度，才能确保物业的长期维护和保值增值，为业主创造一个安全、舒适、美观的居住环境。七、物业维修资金的审计与监督1.物业维修资金的使用应定期接受第三方审计，确保资金的使用符合法律法规和业主公约的规定。审计报告应向所有业主公开，以保证透明度。2.业主大会应设立专门的监督委员会，负责对物业维修资金的使用情况进行日常监督。监督委员会成员由业主代表组成，应具备一定的财务知识和责任感。3.任何业主均有权查询物业维修资金的使用情况，物业管理公司应当提供便利，不得无故拒绝。八、物业维修资金的增值运作1.为了确保物业维修资金的保值增值，物业管理公司可以在保证资金安全性和流动性的前提下，将资金投资于低风险的金融产品，如银行定期存款、国债等。2.物业管理公司在进行资金投资前，应制定详细的投资计划，并提交业主大会审议。投资收益应纳入物业维修资金账户，用于补充维修资金或降低业主未来的维修资金缴纳额度。九、特殊情况下的资金使用1.在发生紧急情况，如自然灾害、重大事故等，导致物业共用部位、共用设施设备需要紧急维修时，物业管理公司可以在未经过业主大会审议的情况下，先行使用物业维修资金。但事后应及时向业主大会报告，并补办相关手续。2.在物业维修资金不足，且无法立即补充的情况下，物业管理公司应优先保障涉及业主生命财产安全的项目得到维修。十、业主的权利与义务1.业主有权了解物业维修资金的缴纳、使用和管理情况，有权要求物业管理公司提供相关资料。2.业主应按时足额缴纳物业维修资金，不得拖欠。业主转让物业时，应将物业维修资金账户中的资金权益一并转让给新业主。