2024物业公司提供的物业保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司提供的物业保养合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业详情第二条物业保养服务内容2.1物业保养服务的范围2.2物业保养服务的标准2.3物业保养服务的频次第三条服务期限3.1物业保养服务的开始日期3.2物业保养服务的结束日期第四条服务费用4.1物业保养服务的费用4.2费用支付方式和时间第五条乙方权利与义务5.1乙方提供的服务应符合约定标准5.2乙方应遵守甲方的物业管理制度5.3乙方对甲方的物业应保持清洁和安全第六条甲方权利与义务6.1甲方应按时支付服务费用6.2甲方应配合乙方的服务管理工作6.3甲方对乙方提供的服务有监督权和建议权第七条违约责任7.1甲方未按时支付服务费用的违约处理7.2乙方未按照约定标准提供服务的违约处理第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认第十条合同的生效与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同在服务期限届满后自然终止第十一条保密条款11.1双方对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3签订日期：2024年第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业服务集团有限公司，地址为：××省××市××区××街道××号。1.3甲方拥有的物业详情甲方物业包括：住宅小区、商业大厦、停车场等，共计建筑面积约为××××平方米。第二条物业保养服务内容2.1物业保养服务的范围（1）公共区域内的设施、设备；（2）楼内外的绿化带、景观；（3）公共通道、楼梯、电梯；（4）给排水系统、供电系统；（5）消防设施、安防设施；（6）其他双方约定的项目。2.2物业保养服务的标准（1）保持公共区域内的卫生、整洁；（2）定期对绿化带进行修剪、浇水、施肥；（3）确保公共通道、楼梯、电梯的正常使用，定期进行检查、维修；（4）对给排水系统、供电系统进行定期检查、维护，确保正常运行；（5）定期对消防设施、安防设施进行检查、测试，保证其处于良好状态；（6）其他双方约定的服务。2.3物业保养服务的频次乙方应根据甲方物业的实际情况，制定具体的保养频次计划，并报甲方备案。第三条服务期限3.1物业保养服务的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为×年。3.2物业保养服务的结束日期服务期限届满之日，本合同自然终止。第四条服务费用4.1物业保养服务的费用本合同的服务费用为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方应按照约定的服务期限，提供完整的物业保养服务。4.2费用支付方式和时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年度的服务费用。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：××××××××××××××户名：×××物业服务集团有限公司第五条乙方权利与义务5.1乙方提供的服务应符合约定标准乙方应保证其提供的服务达到本合同约定的标准，如有不符合之处，乙方应立即整改。5.2乙方应遵守甲方的物业管理制度乙方在提供服务过程中，应遵守甲方的物业管理制度，服从甲方的管理。5.3乙方对甲方的物业应保持清洁和安全乙方在提供服务过程中，应确保甲方物业的清洁和安全，防止发生安全事故。第六条甲方权利与义务6.1甲方应按时支付服务费用甲方应按照本合同约定的时间和方式，支付服务费用。6.2甲方应配合乙方的服务管理工作甲方应积极配合乙方的服务管理工作，提供必要的协助和支持。6.3甲方对乙方提供的服务有监督权和建议权甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理化的建议。第八条违约责任8.1甲方未按时支付服务费用的违约处理如甲方未按时支付服务费用，应按应付金额的千分之五支付违约金，违约金支付后，乙方仍有权继续要求甲方支付应付的服务费用。8.2乙方未按照约定标准提供服务的违约处理如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权按照实际损失向乙方追偿。第九条合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。第十条合同的生效与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同在服务期限届满后自然终止。第十一条保密条款11.1双方对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3签订日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与本合同项下物业保养服务过程中的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养供应商、专业分包商、业主/住户等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲乙方在合同执行过程中，认为需要第三方专业服务或协助时，可协商决定引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方就第三方介入达成一致意见；（2）甲乙方与第三方签订相关协议，明确第三方职责与权利；（3）甲乙方将第三方引入合同执行过程；（4）第三方按照约定提供服务或协助，甲乙方予以配合。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供服务或协助过程中获得的信息保密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应法律责任。4.2第三方提供的服务或协助，不代表甲乙方任何一方，甲乙方不承担第三方行为产生的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方就其提供服务或协助过程中造成甲方、乙方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2除第三方故意行为或重大过失外，甲方、乙方不承担第三方超出合同范围的行为所产生的损失。5.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在引入第三方前，在相关协议中明确。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应遵循合同变更或解除程序。6.2第三方如未能按照约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方改正或解除协议。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告服务或协助进展。7.2甲乙方应积极配合第三方的服务或协助工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方介入的监督与评估8.1甲乙方应对第三方的服务或协助工作进行监督，确保其符合合同约定。8.2甲乙方可定期对第三方进行评估，如评估结果不符合要求，有权要求第三方改进。第九条争议解决9.1如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，由甲乙方另行协商，并签订补充协议。10.2本合同的修改、补充必须以书面形式进行，并由甲乙方签字盖章确认。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同在第三方服务或协助期限届满后自然终止。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院解决。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：13.3第三方签字（盖章）：13.4签订日期：2024年第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业保养服务内容详细清单附件2：物业保养服务标准规范附件3：服务费用支付明细表附件4：第三方服务提供商资质证明文件附件5：第三方服务协议模板附件6：物业保养服务记录表附件7：物业保养服务反馈表附件8：违约金计算公式说明附件9：争议解决方式详细说明附件10：保密协议附件详细要求和说明：附件1：物业保养服务内容详细清单本附件详细列出了物业保养服务的具体内容，包括公共区域内的设施、设备保养，绿化带保养，公共通道、楼梯、电梯保养，给排水系统、供电系统保养，消防设施、安防设施保养等。附件2：物业保养服务标准规范本附件明确了物业保养服务的标准规范，包括卫生整洁标准，设备保养周期，绿化带维护要求等，以确保物业保养服务达到约定的标准。附件3：服务费用支付明细表本附件详细列出了服务费用的支付明细，包括服务费用的总额，各项服务的费用分配，以及支付的时间和方式等。附件4：第三方服务提供商资质证明文件本附件要求第三方服务提供商提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力和资格。附件5：第三方服务协议模板附件6：物业保养服务记录表本附件用于记录物业保养服务的实施情况，包括服务时间、服务内容、服务结果等。附件7：物业保养服务反馈表本附件用于收集业主/住户对物业保养服务的反馈意见，以便甲乙方及时了解服务状况并作出改进。附件8：违约金计算公式说明本附件详细说明了违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，甲乙双方能够根据公式计算出违约金。附件9：争议解决方式详细说明本附件详细说明了在合同执行过程中发生争议时，甲乙双方应采取的争议解决方式，包括友好协商和向法院提起诉讼等。附件10：保密协议本附件为甲乙双方提供的保密协议，要求双方对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照约定标准提供服务3.乙方未在约定时间内完成服务4.第三方未按照约定提供服务或协助5.第三方超出合同范围的行为违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式见附件8。2.乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权按照实际损失向乙方追偿。3.乙方未在约定时间内完成服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件8。4.第三方未按照约定提供服务或协助的，甲乙方有权要求第三方改正或解除协议，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.第三方超出合同范围的行为，甲乙方不承担第三方行为产生的法律责任。示例说明：假设乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在15天内整改。如果乙方仍未能达到约定标准，甲方有权向乙方追偿实际损失，追偿金额不得超过合同总金额的20%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物业服务集团有限公司，本合同的一方。3.第三方：指除