房屋租赁合同法律案例分析

房屋租赁合同法律案例分析合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方对房屋拥有合法的所有权/使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方延迟迁离，甲方有权按每日__________元向乙方收取延迟迁离期间的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用该房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条甲方权利和义务6.1甲方保证对出租的房屋拥有合法的所有权/使用权，并保证该房屋及附属设施符合国家相关法律法规的要求。6.2甲方应在租赁期内负责对该房屋及附属设施进行必要的维修和保养。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第七条乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用和占用该房屋，并按照约定支付租金。7.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变用途，不得转租、转借或私自拆改、破坏。7.3乙方在租赁期满后，应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。8.2甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3乙方未按约定支付租金或延迟迁离的，应支付滞纳金，延迟迁离期间造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在签订本合同前，已充分了解本合同的内容，自愿签订并遵守本合同的约定。9.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋所有权/使用权证明复印件4.设施使用说明5.押金收据6.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方未按约定支付租金或延迟迁离的，应支付滞纳金，延迟迁离期间造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权/使用权并有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：乙方应按约定时间支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金。解决办法：甲方提醒乙方支付租金，如乙方仍延迟支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.乙方延迟迁离：乙方应按约定时间迁离房屋，如延迟迁离，甲方有权按每日延迟迁离期间的租金向乙方收取费用。解决办法：甲方提醒乙方迁离，如乙方仍延迟迁离，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.房屋及附属设施损坏：如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏，乙方应按市价赔偿。解决办法：甲方要求乙方修复或赔偿，如乙方拒绝，