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文档简介
房屋租赁合同法律案例分析合同编号:__________房屋租赁合同甲方(出租人):身份证号:地址:联系电话:乙方(承租人):身份证号:地址:联系电话:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋结构及面积:__________1.3甲方对房屋拥有合法的所有权/使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离该房屋,并将房屋交还给甲方。如乙方延迟迁离,甲方有权按每日__________元向乙方收取延迟迁离期间的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用该房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。第六条甲方权利和义务6.1甲方保证对出租的房屋拥有合法的所有权/使用权,并保证该房屋及附属设施符合国家相关法律法规的要求。6.2甲方应在租赁期内负责对该房屋及附属设施进行必要的维修和保养。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。第七条乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用和占用该房屋,并按照约定支付租金。7.2乙方应合理使用该房屋及附属设施,不得擅自改变用途,不得转租、转借或私自拆改、破坏。7.3乙方在租赁期满后,应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。8.2甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定,造成乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。8.3乙方未按约定支付租金或延迟迁离的,应支付滞纳金,延迟迁离期间造成甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在签订本合同前,已充分了解本合同的内容,自愿签订并遵守本合同的约定。9.3双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋所有权/使用权证明复印件4.设施使用说明5.押金收据6.租金支付记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定,造成乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。2.乙方未按约定支付租金或延迟迁离的,应支付滞纳金,延迟迁离期间造成甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。三、法律名词及解释:1.出租人:指拥有房屋所有权/使用权并有权出租房屋的一方。2.承租人:指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度。4.租金:指乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.押金:指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方延迟支付租金:乙方应按约定时间支付租金,如延迟支付,应支付滞纳金。解决办法:甲方提醒乙方支付租金,如乙方仍延迟支付,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.乙方延迟迁离:乙方应按约定时间迁离房屋,如延迟迁离,甲方有权按每日延迟迁离期间的租金向乙方收取费用。解决办法:甲方提醒乙方迁离,如乙方仍延迟迁离,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.房屋及附属设施损坏:如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏,乙方应按市价赔偿。解决办法:甲方要求乙方修复或赔偿,如乙方拒绝,
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