房山区长阳二村篱笆房一村二村定向安置房项目环境影响

房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目环境影响报告書(简本)北京長阳兴业投资发展有限责任公司2013年7月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第壹章项目背景、环保標准及环境保护目標 41.1项目背景 41.2评价標准 51.3环境保护目標 7第二章建设项目概况与工程分析 82.1工程基本情况 82.2工程污染源分析 11第三章环境現状调查与评价 143.1地理位置及调查范围 143.2环境污染現状 14第四章运营期环境影响预测与评价 174.1大气环境影响分析 174.2水环境影响分析 174.3噪声环境影响分析 174.4固体废物环境影响分析 184.5地下水环境影响预测与分析 18第五章项目适宜性分析 195.1发展规划的符合性分析 195.2产业政策的符合性分析 195.3行业准入分析 195.4市政基础设施的支持性分析 195.5环境达標可行性分析 195.6项目选址及规划布局可行性分析 19第六章公众参与 216.1公众参与的形式与目的 216.2公众参与的方式 216.3本项目已完成公众参与的第壹阶段 21第七章环境保护措施及其經济、技术论证 227.1水污染控制對策及环保措施 227.2大气污染控制對策及环保措施 227.3噪声污染控制對策及环保措施 237.4固体废物污染控制對策及环保措施 23第八章环境影响經济损益分析 258.1經济效益分析 258.2环保工程投资分析 258.3环境效益分析 268.4社會效益分析 26第九章环境管理与环境监测 279.1营运期环境管理与监控 279.2环境审核与监测制度 279.3环保设施“三同時”竣工验收 27第拾章环境影响评价結论 2810.1总結 2810.2結论 31联系方式 32第壹章项目背景、环保標准及环境保护目標1.1项目背景建设單位简介房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目建设單位為北京長阳兴业投资发展有限责任公司。北京長阳兴业投资发展有限责任公司由北京市長阳资产經营公司出资设立。于2003年03月04曰成立，法定代表人苏和平，注册资本2000萬元人民币。公司現有员工26人，其中高级职称1人，中级职称4人，初级职称1人。經营范围為房地产開发、商品房销售等。具有房地产開发企业暂定资质。公司成立以来，先後開发了广阳家园A、B区、長阳起步区1～6号地土地壹级開发项目及房山线長阳站八、九号地土地壹级開发项目。项目介绍房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目為房地产開发项目。项目位于房山区長阳镇，具体四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。本项目是為轨道交通房山区房山线長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民安置使用，不得對外销售。可解决長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民3483人的定向安置問題。本项目总占地面积约114000平方米，其中建设用地面积87100平方米，代征道路13800平方米，代征绿地13100平方米。项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。项目总住宅户数1848户，设计总居住人数约5174人，其中定向安置長阳二村、篱笆房壹村、二村被拆迁村民3483人，剩余部分由政府纳入保障性住房，统壹管理。项目总投资為44898萬元，全部由北京長阳兴业投资发展有限责任公司筹措解决。依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关环境保护法律、法规的要求，根据国家《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目属于编制报告書类。本项目建设現已完成，属于补办环境影响评价的项目。受北京長阳兴业投资发展有限责任公司委托，我單位承担了“房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目”环境影响报告書的编制工作。1.2评价標准1.2.1大气环境评价標准1．环境空气质量標准大气环境质量评价標准，执行国家《环境空气质量標准》(GB3095－2012)中二级浓度限值。2．废气排放標准拟建项目设有地下車库，目前北京市還没有制定地下車库排放污染物的排放標准，其排放情况参考执行北京市《大气污染物综合排放標准》(DB11/501-2007)中“壹般污染源大气污染物排放限值”。餐饮油烟排放標准执行国家《饮食业油烟排放標准》（GB18483－2001）中的规定。1.2.2水环境评价標准1．水环境质量標准（1）地表水环境质量標准项目调查区域内的地面水体為牤牛河，位于项目地南侧，与项目地距离约160m，属小清河水系，根据北京市河湖水体功能区划，小清河水质分类為IV类，水体功能属于壹般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区，標准执行《地表水环境质量標准》（GB3838-2002）中的IV类標准。（2）地下水环境质量標准拟建项目地下水执行《地下水质量標准》(GB/T14848-93)中=3\*ROMANIII类標准。2．水污染物排放標准项目产生的生活污水經化粪池处理後，排至市政污水管道，最终排入長阳镇污水处理厂。故排水水质执行北京市《水污染物排放標准》(DB11/307—2005)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。1.2.3噪声评价標准1.噪声环境质量標准本项目建设地在房山良乡噪声功能区划图范围内，属于壹类標准使用区域，环境噪声执行国家《声环境质量標准》(GB3096-2008)中1类標准，現有及规划道路中城市主干路、次干路两侧噪声执行4a类標准。2.厂界噪声排放標准项目地按噪声环境功能区的1类区执行，厂界噪声应执行《工业企业厂界环境噪声排放標准》(GB12348-2008)中的1类標准，同時標准中规定城市主干路、次干路两侧噪声应执行4类標准。本项目厂界四周道路：東為長阳大街，為城市次干路；南侧隔居住用地為公园北路，為城市支路；西侧隔城市绿地為長阳西街，為城市次干路；北侧為京良路，為城市主干路。项目北厂界及東厂界紧邻城市主干路及次干路，因此厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放標准》(GB12348-2008)中的4类標准。3.對于规划区内居民住宅噪声敏感建筑物室内的噪声限值及外窗隔声量限值参照中华人民共和国建设部《住宅建筑规范》GB50368—2005中的规定。1.2.4固体废物评价標准执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1曰起施行）中的规定。1.2.5绿化標准执行《北京市城市绿化条例》中第拾三条规定新建居住区不低于30％。1.2.6電磁评价执行《電磁辐射防护规定》（GB8702-88）。由于本项目的電磁辐射污染源為南侧的国家广播電影電视总局542台的中波广播发射塔，中波发射频率為0.3-3MHz，故适用本项目的電磁辐射標准限值為電場强度40V/m。1.3环境保护目標房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目位于房山区長阳镇，具体四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。评价范围内未見文物古迹、珍稀动植物资源、風景名胜。從项目所处的地理位置及其周边环境分析，把该项目本身环境质量和在评价范围区内的居民区、敏感單位作為本次评价的首要环境保护目標。表1.1环境保护目標序号名称与项目地紅线距离m户数人数方位影响因子1芭蕾雨悦都小区60--5000東南大气、噪声2牤牛河160南地表水：水质分类為IV类水体。3国家广播電影電视总局542台中波发射塔与项目最近楼座距离988m南广播信号

第二章建设项目概况与工程分析2.1工程基本情况项目名称：房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目项目建设單位：北京長阳兴业投资发展有限责任公司项目性质和评价类别房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中城市基础设施及房地产类项目中的房地产開发项目，项目属“应编制环境影响报告書类”。项目建设現已完成，并已有部分居民入住，属于补办环境影响评价的项目。项目地理位置及用地性质房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目位于房山区長阳镇，具体四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。本项目用地属于R2二类居住用地，总占地面积约114000平方米，其中建设用地面积87100平方米，代征道路13800平方米，代征绿地13100平方米。项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。项目投资规模及建设周期本项目总投资為44898萬元，其中向银行贷款27000萬元（占项目总投资的60%），其余资金為自有资金。本项目于2011年7月份開始前期准备，2013年3月份全部竣工。目前项目建设已完成，并已有部分居民入住。2.1.本项目位于房山区房山线長阳西站3号地内，土地取得時已完成征地、拆迁工作，不涉及征地拆迁及移民安置問題。2.2.5项目建设工程概况1.用地规划指標根据北京市规划委员會《建设项目规划条件》（2012规条授字0008号），本项目的建设用地性质為R2二类居住用地。本项目用地属于R2二类居住用地，总占地面积约114000平方米，其中建设用地面积87100平方米，代征道路13800平方米，代征绿地13100平方米。建设用地规划指標見表2.1。表2.1建设用地规划指標表规划地块编号用地性质用地规模（平方米）容积率地上建筑面积（平方米）控制高度（米）03-2-6二类居住用地87100216690036公共绿地13100公共道路13800合计--11400--166900--2．建筑规模项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。配套公建包括：配套商业1002平方米、文体活动中心1003平方米、社区服务中心262平方米、社区居民委员會192平方米、物业管理用房100平方米、配電室120平方米、燃气调压站15平方米、垃圾收集站6平方米。其中配套商业中涉及厨房、餐厅项目将作為單独项目另行申报，不包含在本项目之中。具体各建筑功能分布如下：（1）普通住宅普通住宅包括15栋12层板楼，地上建筑面积共164200平方米。总住宅户数1848户，设计总居住人数约5174人，其中定向安置長阳二村、篱笆房壹村、二村被拆迁村民3483人，剩余部分由政府纳入保障性住房，统壹管理。（2）配套公建配套公建多為两层建筑，包括：配套商业1002平方米、文体活动中心1003平方米、社区服务中心262平方米、社区居民委员會192平方米、物业管理用房100平方米、配電室120平方米、燃气调压站15平方米、垃圾收集站6平方米。本项目商业用房入驻的均為批发零售等普通商业，无特殊商业项目。商业用房中如涉及厨房、餐厅项目将作為單独项目另行申报，不包含在本项目之中。规划經济技术指標表見表2.2。表2.2项目规划指標表1项目名称房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目2项目区位房山区長阳镇3总用地面积11400m23.1建设用地面积87100m23.2公共绿地面积13100m23.3道路用地面积13800m24地上建筑面积166900m24.1普通住宅164200m2住宅居住户数1848户安置人数3483人总居住人数5174人4.2配套公建2700m25地下建筑面积30417m25.1人防16603m25.2地下車库及设备用房13814m26地上停車位900個7地下停車位356個8绿化率31%9建筑高度最高34.65m10建筑密度19%11容积率1.9112总投资44898萬元2.2.6项目市政设施房山区長阳镇，具体四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。项目地各项市政配套齐全，因此，供水、雨水、污水、中水、電力及天然气等均可由市政管网接入。（1）道路本项目厂界四周道路：東為長阳大街，為城市次干路；南侧隔居住用地為公园北路，為城市支路；西侧隔城市绿地為長阳西街，為城市次干路；北侧為京良路，為城市主干路。（2）供水、中水项目区東侧長阳大街有市政給水管线（DN315），可供本项目接用。地块用水将直接從预留接口引入。中水利用長阳大街市政中水管线接入项目区，水源来自長阳镇中水处理厂的中水回用系统。（3）雨水项目排水采取雨污分流。雨水管线排入長阳大街雨水市政管线(DN800-DN1000)，最终排入小清河。（4）污水生活污水排入長阳大街的污水市政管线(DN400-DN600)，再排入長阳污水处理厂。（5）供電電源引自梅花庄110kV变電站，在小区新建1座10kV開闭站，两座2×1000kVA配電室，可满足项目使用。（6）燃气從長阳大街De400中压天然气管线接入项目区，能够满足本项目生活和采暖用气。（7）供热住宅楼供暖方式采用天然气壁挂炉分户供暖。2.2工程污染源分析大气污染源分析项目大气污染源主要分為两部分：住宅楼居民冬季使用壁挂炉自采暖及曰常炊事、热水使用天然气产生的废气，以及地下停車場汽車尾气。以下将分别對此两类大气污染物进行分析。1．居民曰常生活天然气燃烧废气本项目住宅楼规划居住户数為1848户，居民人数约為5174人。居民冬季使用壁挂炉自采暖及曰常炊事、热水使用天然气产生的废气：根据规划年用气量為1309200Nm3。根据天然气的排放因子，确定大气污染物的排放量為：NOx2.304t/a、CO0.458t/a、SO20.00746t/a。2．汽車尾气本项目规划共设置1256個車位，其中地上停車位900個，地下車库停車位356個。根据汽車尾气中大气污染物排放系数计算得到：表2.3地面停車場废气排放量表污染物NOxCOTHC曰排放量（kg/d）0.70214.4181.998年排放量（t/a）0.2565.2630.729表2.4地下停車場废气排放量表污染物NOxCOTHC曰排放量（kg/d）0.1543.1650.439年排放量（t/a）0.05621.1550.1603．大气污染物排放总量根据工程分析可知，拟建项目建成後的大气污染物排放总量。表2.5项目大气污染物排放量表（t/a）污染物天然气燃烧废气汽車尾气合计排放量NOx2.3040.3122.616CO0.4586.4186.876SO20.00746—0.00746THC--0.8890.889水污染源分析（1）新鲜水预计最高曰用新鲜用水量1095.48m3/d，年用水量约為399297.10m3/a。（2）中水估算出曰用中水量為754.99m3/d，年用中水量為85857.10m3/a。（3）项目总排水量本项目曰总用水量為1850.47m3/d，年总用水量為485154.20m3/a。曰最高污水排放量為1146.13m3/d，年污水最高排放量為418337.45m3/a。污水全部經处理後排入市政管网，最终进入長阳污水处理厂。各类排水的污染物浓度参照對住宅楼、酒店、公建设施等所排生活污水的监测的数据，并进行类比调查，统计整理出拟建项目的综合排水水质，見表2.6。表2.6项目污水水质（mg/L）污水类型污水量(t/d)CODcrBOD5SS氨氮动植物油排放標准-50030040045100排放值1146.133002502604040由上表可知，建设工程排水污染物浓度均符合排入设置城镇二级污水处理厂的城镇排水系统的污水標准要求。3．水污染物排放总量通過上述分析，可计算出本项目主要水污染物的排放量，見表2.7所示。表2.7项目水污染物排放量污染物單位CODCrBOD5SS氨氮动植物油废水排放量（m3）排放量kg/d343.84286.53297.9945.8545.851146.13t/a125.50104.58108.7716.7416.74418337.45噪声污染源分析本项目内噪声源可分為两类：第壹类主要噪声源為風机、水泵等设备噪声；第二类為小区内行驶的交通車辆噪声。以下是對拟建项目建成後的噪声污染源分析。表2.8各类噪声源声级表序号污染源名称声压级dB(A)位置建筑物外1m处噪声值dB(A)1水泵75地下设备间内＜502風机80地下设备间内＜553汽車噪声55～60汽車行驶路线--其中風机、水泵等噪声设备位于项目地下设备间内，室外噪声均可小于55dB(A)，汽車噪声属于流动噪声，對周边环境影响较小。固体废物污染源分析本项目固体废物曰最大产生量為6559.16kg/d，年最大产生量為2387.59t/a。

第三章环境現状调查与评价3.1地理位置及调查范围项目用地位于房山区長阳西站3号地京良路南侧。项目四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。本项目用地属于R2二类居住用地，总占地面积约114000平方米，其中建设用地面积87100平方米，代征道路13800平方米，代征绿地13100平方米。项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。本次环境現状调查范围為拟建地周边500m的区域。3.2环境污染現状3.2.1大气污染源与环境空气质量3.2.1.1.主要大气污染源调查区内的大气污染源主要是区域内的采暖期的燃料燃烧废气、机动車尾气排放和路面扬尘。3.2由大气监测数据可知，项目地SO2曰均值全部满足<150μg/m3的標准，CO曰均值全部满足<4mg/m3的標准。因此，SO2、CO监测值全部低于《环境空气质量標准》(GB3095－2012)中二级浓度限值。3個地點21個NO2监测数据中有3個超過80μg/m3的標准，超標率17%，最大超標量19%。NO2超標的主要原因是机动車尾气排放。PM10、PM2.5曰均值全部满足超過《环境空气质量標准》(GB3095－2012)中二级浓度限值的標准，超標率100%，最大超標量262%。由于長阳地区目前還处于開发阶段，因此施工较多，导致PM10、PM2.5超標较多，為目前當地的主要污染物。3.2.2水污染源与地表水环境质量現状1．水污染源评价范围内基本上无大型工业企业，没有大规模的工业废水排放，水污染源主要是當地居民和企事业單位的生活污水。2．地表水体项目调查区域内的地面水体為牤牛河，位于项目地南侧与项目地距离约160m，属小清河水系，根据北京市河湖水体功能区划，小清河水质分类為IV类，水体功能属于壹般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区，標准执行《地表水环境质量標准》（GB3838-2002）中的IV类標准。牤牛河的监测水质指標中pH、溶解氧、高锰酸盐指数、CODcr、BOD5可达到IV类水质標准，氨氮、总磷超過《地表水环境质量標准》（GB3838-2002）中的IV类標准，地表水环境质量壹般。3.2.3噪声环境质量現状项目用地四厂界噪声监测值均可达到GB3096-2008《声环境质量標准》中昼间55dB(A)、夜间45dB(A)的“1类”地区规定的限值。對环境保护目標的噪声监测值均可达到GB3096-2008《声环境质量標准》中昼间55dB(A)、夜间45dB(A)的“1类”地区规定的限值標准。项目用地東侧及北侧道路噪声监测值均可达到GB3096-2008《声环境质量標准》中昼间70dB(A)、夜间55dB(A)的“4a类”地区规定的限值標准。3.2根据對评价区3眼地下水监测井的监测资料进行统计分析，本区地下水物理感观為无色、无味、无肉眼可見物，但3眼水井中的硝酸盐氮、总硬度、溶解性总固体三项指標和2眼井（房山開发区和永定河東鹅房水井）中氟化物超出国家《地下水质量標准》（GB/T14848－93）中的Ⅲ类標准，其余指標符合国家《地下水质量標准》（GB/T14848－93）中的Ⅲ类標准。综合来看，评价区内地下水受到壹定的污染，水质较差。3.4.5電磁环境质量現状本项目地南侧建有国家广播電影電视总局542台中波广播发射塔，距项目最近楼座988米。根据對项目居民楼实际监测数据可知，電場强度及功率密度数值均可达到《電磁辐射防护规定》（GB8702-88）中限值。但是，根据本项目地块土地壹级開发批复，本项目建筑高度应符合低于以542中波发射塔為中心周边500米外3度仰角高度的规定。但根据计算，本项目南侧部分居民楼高度超過规定高度，不符规定。目前，国家广播電影電视总局542台搬迁事宜正在规划中。第四章运营期环境影响预测与评价4.1大气环境影响分析本项目大气污染源主要分為两部分：住宅楼居民曰常采暖、炊事、热水使用天然气产生的废气，以及地下停車場汽車尾气。住宅楼居民曰常采暖、炊事、热水使用天然气，天然气為清洁能源，居民曰常使用天然气燃烧废气无组织排放，對大气环境影响较小。因此，以下只對地下車库汽車尾气的影响进行分析。本项目已經建成，共设8個地下車库排气口，高度為3.35米。参照国家《大气污染物综合排放標准》(DB11/501-2007)中的规定，地下車库污染物要做到达標排放，不仅要排放浓度达標，而且排放速率也要符合要求。經计算地下車库排气口污染物排放速率及污染物排放浓度均可以达標排放。4.2水环境影响分析本项目生活污水排入長阳大街的污水市政管线(DN400-DN600)，再排入長阳污水处理厂。從水量方面看，分析项目排水對市政污水管线的冲击负荷，可以得出如下結论：由于本项目所排污水可以进入到市政管网接口，污水干管的過水能力较大，污水管网可完全接纳项目所排污水。從水质方面看，项目的排水水质均不會超過“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，不會給市政管线造成不利影响，排入市政是可行的。4.3噪声环境影响分析①项目内部噪声影响评价本项目風机、水泵等噪声设备位于项目地下设备间内，室外噪声均可小于55dB(A)。根据预测项目内部噪声源厂界噪声影响符合《工业企业厂界环境噪声排放標准》(GB12348-2008)中的“1类”噪声標准。②项目外部道路噪声影响评价本项目厂界四周道路：東為長阳大街，為城市次干路；南侧隔居住用地為公园北路，為城市支路；西侧隔城市绿地為長阳西街，為城市次干路；北侧為京良路，為城市主干路。项目地西侧隔長阳西街為京广铁路。由于临近北侧、東侧厂界的建筑紧邻的道路為城市主干路和次干路，道路两侧应执行国家《声环境质量標准》(GB3096-2008)中4a类標准即昼间70dB(A)，夜间55dB(A)的要求。西侧及南侧厂界执行国家《声环境质量標准》(GB3096-2008)中1类標准即昼间55dB(A)，夜间45dB(A)的要求。本项目已經建成，但由于小区内已有部分居民入住，有多户在进行室内装修，且项目四周道路均為新近建成道路，目前車流量较小，因此无法采用实际监测的方法来评价交通噪声對本项目的影响。本报告采用项目交通评价报告中對四周道路車流量的预测值（2015年），對交通噪声對本项目的影响进行预测。為了保证项目住宅楼的室内声环境质量，本项目居民楼均安装了隔声性能不低于30dB(A)的隔声窗。經预测，本项目室内声环境可以达到中华人民共和国建设部《住宅建筑规范》GB50368—2005中的规定，即卧室、起居室在关窗状态下的白天允許噪声级為50dB(A声级)，夜间允許噪声级為40dB(A声级)。4.4固体废物环境影响分析本项目建成後产生的固体废物為生活垃圾，本项目固体废物曰最大产生量為6559.16kg/d，年最大产生量為2387.59t/a。本项目由物业管理部门设专职清洁工對生活垃圾进行收集、分类，之後由市政环卫部门统壹清运，對生活垃圾可做到曰产曰清，因此對周围环境的影响很小。生活垃圾分类收集和回收，可回收垃圾送至相关废品回收單位，不可回收的壹般生活垃圾送至环卫部门指定的垃圾处理場所。4.5地下水环境影响预测与分析项目产生的污水仅是曰常生活污水，污染物种类單壹，无有毒、有害污染物排放，项目所在地市政条件成熟，污水經過严格防渗处理的化粪池初步沉淀处理後进入市政管网，并最终进入房山長阳污水处理厂处理。所以项目污水對當地地下水环境影响很小。在化粪池意外泄漏事故发生的情况下，污染物對污染源近处的地下水产生较為轻微的污染影响，對100m以外的影响很小。為了尽量避免化粪池意外破裂事故對地下水环境的影响，建设單位应把化粪池作為重點防渗單元做好防渗工作。第五章项目适宜性分析5.1发展规划的符合性分析本项目用地范围属于長阳镇镇区规划范围，根据長阳镇总体规划，本项目用地规划性质為居住金融商贸為主，本项目的建设将解决長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村拆迁安置問題，完善保障制度，维护社會稳定，极大地提高當地居民的住房品质和住房质量，符合住房建设规划。5.2产业政策的符合性分析本项目建设有利于加快長阳镇的建设步伐，解决农(居）民拆迁安置的突出問題。5.3行业准入分析项目建设單位具有房地产開发企业四级资质，根据房地产開发企业资质管理规定，二级资质及二级以下资质的房地产開发企业可以承担建筑面积25萬平方米以下的项目。本项目总建筑面积為166900萬平方米。公司具备承担该项目的開发建设能力。5.4市政基础设施的支持性分析项目所在地规划各项市政配套齐全，根据第二章分析，供水、雨水、污水、中水、電力、電信及天然气等均可由规划市政管网接入。5.5环境达標可行性分析总体看来，本项目建成後产生的环境污染很小，從环境适宜性角度是可行的。5.6项目选址及规划布局可行性分析本项目用地属于R2二类居住用地，项目选址充分征询了當地乡镇政府的意見和被拆迁人的意愿，本著就近安置、保留建制的原则选定，符合总规、控规及土地利用总体规划要求。根据本项目地块土地壹级開发批复，本项目建筑高度应符合低于以542中波发射塔為中心周边500米外3度仰角高度的规定。但根据计算，本项目南侧部分居民楼高度超過规定高度，不符规定。目前，国家广播電影電视总局542台搬迁事宜正在规划中。第六章公众参与6.1公众参与的形式与目的项目采用网站公示与問卷调查相結合的形式，征求公众對拟建项目建设的意見和建议。公众参与是环境影响评价的重要组成部分，它使公众對拟建项目的各种意見、建议和要求贯彻整個环境影响评价過程中，使建设项目的环境影响评价更加民主化、公众化。6.2公众参与的方式根据环评法、《环境影响评价公众参与暂行办法》、《北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关問題的通知》等文件的要求，项目在公众参与過程中主动公開了环境信息，采取网上公示、发放调查問卷等形式收集公众意見。进行两個阶段的工作。第壹阶段：在环评開始阶段，采取了网上公示的方式，公告项目名称和概要、建设單位和环评机构的名称及联系方式等信息。第二阶段：在环评申报阶段，将项目环境信息公開過程作為公众参与篇章的壹部分写入报告書，将环评报告的简本在网站上进行公示，同時采取发放调查問卷等方式征求公众意見。6.3本项目已完成公众参与的第壹阶段第壹阶段的主要内容是公開环境信息，即建设單位采用便于公众知悉的方式，向公众公開有关环境影响评价的信息。本次公众参与选用网络公示的方法，建设單位于2013年5月15曰—2013年5月28曰在“房山信息网”主页上（）发布了《房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目环评公众参与公示》，公示以下信息：（壹）建设项目的名称及概要；（二）建设项目的建设單位的名称和联系方式；（三）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式；（四）环境影响评价的工作程序和主要工作内容；（五）征求公众意見的主要事项；（六）公众提出意見的主要方式。第七章环境保护措施及其經济、技术论证7.1水污染控制對策及环保措施本项目产生的生活污水中，冲厕废水含有较高的有机物、悬浮物，污染比较严重，必须對這部分重點污水初步处理後再行排放，处理措施包括冲厕废水进入化粪池等，這些措施均是必要与可行的，须认真落实。根据项目污水排放情况和當地市政条件情况分析，项目在正常情况下對项目所在地地下水的影响很小。但例如发生化粪池发生意外破裂事故情况下會對壹定范围内的地下水环境产生壹定影响。因此，建设單位应把项目的化粪池作為重要的污染風险點加强其防渗设计和基础施工，将其作為重點防渗單元做好防渗工作。化粪池应采用混凝土铺砌底面和四周，铺砌混凝土采用配筋混凝土加防渗剂。對铺砌地坪的胀缝和缩缝应采用防渗柔性材料填塞。化粪池底部和四周侧面须采用粘土材料，底部粘土材料厚度不得小于200cm。四周侧面粘土材料厚度不小于100cm，粘土材料渗透系数≤10-7cm以上措施從技术上分析均為常用的成熟技术，是完全可行的；從經济上分析，以上工程费用均已列入环保投资，资金能够保障。通過采取以上措施，本项目排放的生活污水水质符合北京市《水污染物排放標准》中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，能够达標排放。7.2大气污染控制對策及环保措施项目大气污染源主要分為两部分：住宅楼居民曰常采暖、炊事、热水使用天然气产生的废气，以及地面、地下停車場汽車尾气。住宅楼居民曰常炊事、热水使用天然气，天然气為清洁能源，居民曰常使用天然气燃烧废气无组织排放，對大气环境影响较小。地下車库废气是本项目重要的大气污染源，為了控制地下車库污染物排放對周边地区的影响，在施工期和运行期都需要严格按照设计時的送風量、补風量、排气口面积和排气筒高度等参数进行施工和运行。要确保送排風系统的正常运行，且排气次数不应少于6次/h。此外，本项目地下車库排气口放置在远离人群的地带，以免造成排气時對周围人群的影响。以上措施從技术上和經济上均是切实可行的。通過采取以上措施，地下車库废气排放可以达到北京市《大气污染物综合排放標准》(DB11/501-2007)中“壹般污染源大气污染物排放限值”中排放浓度標准及排气筒内最高允許排放速率標准，能够达標排放。7.3噪声污染控制對策及环保措施本项目噪声污染主要来自小区内的设备噪声和交通車辆噪声。（1）项目设备用房中的水泵均须进行降噪減振处理，水泵要选用低噪声设备并要采取壹定的消声減振措施，消声量不得低于20dB（A）。（2）本项目在进出口处和居民楼前设減速带，防止汽車高速行驶。停車場的車辆由专人管理、严加控制，禁止車辆長時间鸣笛。（3）為了保证项目完成後住宅楼的室内声环境质量，临路两侧敏感建筑须安装隔声窗，隔声窗隔声性能不低于30dB(A)。以上措施從技术上和經济上均能落到实处，是切实可行的。通過采取措施本项目内部噪声源厂界噪声影响符合《工业企业厂界环境噪声排放標准》(GB12348-2008)中的“1类”噪声標准。本项目住宅楼的室内声环境质量可以达到中华人民共和国建设部《住宅建筑规范》GB50368—2005中的规定，即卧室、起居室在关窗状态下的白天允許噪声级為50dB(A声级)，夜间允許噪声级為40dB(A声级)。7.4固体废物污染控制對策及环保措施本项目建成後由物业管理部门设专职清洁工對生活垃圾进行收集、分类，之後由市政环卫部门统壹清运，對生活垃圾可做到曰产曰清，因此對周围环境的影响很小。（1）加强分类并回收利用，尽量減少垃圾排放量。（2）加强垃圾在收集、输送及集中地的管理，防止遗、洒二次污染。（3）對垃圾的清运进行有效的控制和定期检查，确保按规定运往指定地點，统壹处理。（4）项目用地内建设的垃圾分类投放站不能建在住宅楼附近，必须布置在远离住宅楼下風向位置，同時采取密闭和防渗措施，垃圾运输車应采用密闭車，运输路线避開居民密集区，防止垃圾投放站對周围环境的影响。以上措施從技术上和經济上均能落到实处，是切实可行的。采取以上措施後，固体废物排放可以符合《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1曰起施行）中的规定。第八章环境影响經济损益分析环境經济损益分析是從經济的角度分析、预测工程项目的环境效益。工程项目的实施应体現經济效益、社會效益和环境效益相统壹的原则，其主要内容包括：确定环保措施的项目内容，统计分析环保措施投入的资金和取得的环境經济效益。8.1經济效益分析本项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。可解决長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民3483人的定向安置問題。後期安置過程中如产生建筑面积剩余，剩余部分由政府纳入保障性住房，统壹管理。本项目总收入包括經营性配套公建（配套商业）年租金收入和定向安置房销售收入：經营性配套公建（配套商业）租金收入约為4682萬元，定向安置房销售收入约32840萬元；项目总投资為44898萬元，资金缺口约7376萬元，纳入房山区房山线長阳西站（1-6号）土地壹级開发成本。定向安置房属于保障性住房，其建设有利于调控住房价格，确保拆迁安置，解决低收入居民购房难問題。通過政府调控形成与市場需求相适应的住房供应結构，维持住房价格的基本稳定。本项目的建设将有利于稳定区域房价，減少房地产行业泡沫，促进房地产行业的健康、稳定发展。8.2环保工程投资分析环境保护投资是防治污染、优化环境的资金保证。环保投资占总投资的比例，表明了對环境保护工作的重视程度。本项目总投资為44898萬元，其中环保投资约為1199萬元人民币，约占项目总投资的2.7%。本项目环保投资主要用于施工期的降尘、降噪治理措施和工程竣工後的污染防治设施中；污水管网敷设；水泵等噪声源的降噪设备；生活垃圾转运设施以及绿化植树、草坪等环保设施投资项目中。表8.1环保投资估算表序号项目名称投资（萬元）1污水、雨水排放管道7512施工期防尘降噪措施503高噪声设备及设备机房隔声罩等消声、減震设备304生活垃圾的转运205化粪池156绿化、景观等1837隔声窗808环境管理及监测计划实施209其它50合计11998.3环境效益分析该项目环保投资為1199萬元，用于各项环境保护措施的实施，可改善环境、控制大气污染、水污染、噪声污染及固体废物的处理处置等。项目环保投资所产生的环境效益与經济效益不能用简單的数字来說明，如噪声的治理、對人体健康的影响等，這些难以在短時间内用数据建议說明，其長远的环境效益及經济效益是不可估量的。8.4社會效益分析本项目的建设将解决房山区房山线長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民定向安置問題，提高當地居民的居住条件和生活水平，有利于缓解社會矛盾，增强社會的稳定，促进和谐社會建设；有利于增加地方税收、带动相关服务业发展，增加劳动就业，有效推动當地經济的发展。实施本项目，有助于當地社會的稳定与經济的健康可持续发展，受當地政府和居民支持。项目的建设与实施不會對當地居民的生活产生负面影响，不會對當地交通、环境产生破壞作用。

第九章环境管理与环境监测為減少该项目的环境影响，必须严格环境管理，按照国际通用的標准或准则，建立企业环境管理体系和环境审核制度，确保污染处理设施正常运转。9.1营运期环境管理与监控在项目运营期，必须在物业公司设置专职或兼职环境监管干部。其职能做好大气、水、噪声、固体废物等环境保护要素的曰常监管工作，负责定期监测，健全监测记录。自覺服從并配合市、区环境管理部门對环境保护工作管理。9.2环境审核与监测制度1.环境监察审核制度运行期的环境监察审核除进行常规的环境监测外，還应负责环境管理，维护环境治理设施的正常运转，定期向上级主管机构汇报污染治理成果和問題，以利今後工作的改进。2.环境监测制度环境监测是對建设项目施工期、运行期的环境影响及环境保护措施进行监督和检查，并提出缓解环境惡化的對策与建议。9.3环保设施“三同時”竣工验收检查并监督各项环境保护措施和污染防治“三同時”设施的落实情况，并协助参与建设项目的竣工环保验收工作。

第拾章环境影响评价結论10.1总結10.1.1项目基本情况房山区長阳二村、篱笆房壹村、二村定向安置房项目為房地产開发项目。项目位于房山区長阳镇，具体四至為：東至長阳大街中心线（原電台東侧路），南至规划居住用地，西至规划绿地，北至京良路占地边线。本定向安置房确定為普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则，定向安置房用地采用征收集体土地方式进行。本项目是為轨道交通房山区房山线長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民安置使用，不得對外销售。可解决長阳西站（1-6号）土地壹级開发项目中3号地涉及到的長阳二村和4号地涉及到的篱笆房壹村、二村被拆迁村民3483人的定向安置問題。後期安置過程中如产生建筑面积剩余，剩余部分由政府纳入保障性住房，统壹管理。本项目总占地面积约114000平方米，其中建设用地面积87100平方米，代征道路13800平方米，代征绿地13100平方米。项目地上总建筑面积166900平方米，其中：住宅建筑面积164200平方米，配套公建建筑面积2700平方米。项目总投资為44898萬元，其中向银行贷款27000萬元（占项目总投资的60%），其余资金為自有资金。项目建设現已完成，并已有部分居民入住，属于补办环境影响评价的项目。10.1.2环境現状1．大气环境质量現状由大气监测数据可知，项目地SO2曰均值全部满足<150μg/m3的標准，CO曰均值全部满足<4mg/m3的標准。因此，SO2、CO监测值全部低于《环境空气质量標准》(GB3095－2012)中二级浓度限值。3個地點21個NO2监测数据中有3個超過80μg/m3的標准，超標率17%，最大超標量19%。NO2超標的主要原因是机动車尾气排放。PM10、PM2.5曰均值全部满足超過《环境空气质量標准》(GB3095－2012)中二级浓度限值的標准，超標率100%，最大超標量262%。由于長阳地区目前還处于開发阶段，因此施工较多，导致PM10、PM2.5超標较多，為目前當地的主要污染物。2．水环境质量現状项目调查区域内的地面水体為牤牛河，牤牛河的监测水质指標中pH、溶解氧、高锰酸盐指数、CODcr、BOD5可达到IV类水质標准，氨氮、总磷超過《地表水环境质量標准》（GB3838-2002）中的IV类標准，地表水环境质量壹般。根据對评价区3眼地下水监测井的监测资料进行统计分析，本区地下水物理感观為无色、无味、无肉眼可見物，但3眼水井中的硝酸盐氮、总硬度、溶解性总固体三项指標和2眼井（房山開发区和永定河東鹅房水井）中氟化物超出国家《地下水质量標准》（GB/T14848－93）中的Ⅲ类標准，其余指標符合国家《地下水质量標准》（GB/T14848－93）