办公楼物业服务合同(2024版)

精选办公楼物业服务合同(2024版)合同编号：__________精选办公楼物业服务合同（2024版）第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，总建筑面积为____________________平方米。1.2物业用途为____________________。1.3物业权属清晰，甲方拥有合法的物业所有权。第二条物业管理服务内容（1）物业维护保养：包括但不限于物业设施设备的日常巡检、维修、保养、更新等工作。（2）物业清洁卫生：包括但不限于公共区域、楼道、电梯、卫生间等部位的清洁工作。（3）物业安全保卫：包括但不限于物业范围内的安全防范、消防安全、门禁管理、秩序维护等工作。（4）物业绿化养护：包括但不限于绿化区域的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。（5）物业综合管理：包括但不限于物业费用的收缴、客户服务、投诉处理、突发事件应对等工作。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业的安全、舒适、整洁，为甲方提供高品质的物业管理服务。第三条服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可签订补充协议，约定新的服务期限及条款。第四条服务费用4.1乙方向甲方收取的物业管理服务费为每平方米每月____元，按月计收。4.2物业管理服务费支付方式为甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理服务费。4.3乙方应向甲方提供合法的收费凭证。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。5.2在合同有效期内，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方如未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业基本情况说明书

3.物业管理服务内容清单

4.服务费用明细表

5.变更协议或解除协议范本

6.违约金计算公式及相关说明

7.争议解决方式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。

2.乙方未按约定提供物业管理服务。

3.甲方未按约定使用物业，导致乙方无法正常提供服务。

4.乙方未按约定维护物业设施设备，导致物业损坏。

5.乙方未按约定处理客户投诉，导致甲方权益受损。

6.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者，拥有物业的所有权。

2.乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的公司。

3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

4.违约金：指一方违约时，按合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费。

解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，如甲方仍延迟支付，乙方有权依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。3.问题：物业设施设备损坏。

解决办法：乙方应及时修复损坏设备，并向甲方报告维修情况。4.问题：客户投诉处理不当。

解决办法：乙方应建立完善的投诉处理机制，及时回应客户投诉，确保甲方权益。5.问题：合同变更或解除。

解决办法：双方应书面签订变