上海房屋买卖合同样本解析

上海房屋买卖合同样本解析合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的座落地址为：__________1.2该房屋的房屋所有权证号：__________1.3该房屋的产权性质：__________1.4该房屋的规划用途：__________1.5该房屋的面积为：__________平方米第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为该房屋的购买价款。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2卖方如未能按照本合同约定的时间、地点、质量将房屋交付买方，应承担相应的违约金。4.3买方如未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，应承担相应的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.房屋规划用途证明4.买方付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明7.法定代表人授权书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、质量交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间、方式支付房款，属于违约行为。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.产权性质：指房屋的产权类别，如住宅、商业等。3.规划用途：指房屋规划的用途，如居住、商业、办公等。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约金或采取其他补救措施。2.遇到买方延迟支付房款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方支付违约金或采取其他补救措施。3.遇到房屋过户手续办理缓慢的情况，双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.如双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景