二手住宅买卖合同文本

二手住宅买卖合同文本合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：证件名称：证件号码：乙方（买方）：证件名称：证件号码：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的二手住宅，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照本合同约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方不能顺利完成过户，甲方应承担相应法律责任。4.3乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分金额×日利率（日利率为同期人民银行贷款基准利率的____%）。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定的状况不符。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。3.甲方未按照约定时间退还购房款及定金。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅。2.购房款：指乙方购买甲方二手住宅应支付的金额。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的预付款。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋与合同约定的状况不符。解决办法：乙方应在交付房屋时仔细检查房屋状况，如发现与合同约定不符，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方协助办理过户手续。如甲方无正当理由拒绝协助，乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合