2024年不动产抵押借款合同模板

2024年不动产抵押借款合同模板抵押权人：XXX（以下简称“甲方”）

抵押人：XXX（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方以其名下不动产抵押给甲方借款事宜达成如下协议：

一、借款基本信息

1.借款人：乙方（以下简称“乙方”）

2.借款金额：人民币XX万元整（¥XXXXX元）

3.借款期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月

4.借款利率：月利率XX%，利息总额为人民币XX万元整（¥XXXXX元）

二、抵押物基本信息

1.抵押物名称：不动产（详见本合同附件）

2.抵押物所在地：XXX市XXX区XXX路XXX号

3.抵押物面积：建筑面积XXX平方米，占地面积XXX平方米

三、抵押物权利证明文件

1.不动产权证书

2.其他相关证明文件（如房屋买卖合同、契税完税证明等）

四、抵押物的评估与价值

1.甲方委托具有合法资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。评估价值为人民币XX万元整（¥XXXXX元）。该评估价值仅作为借款依据之一，不构成对乙方实际还款义务的任何承诺。

2.在借款期限内，如抵押物价值减少，乙方应及时告知甲方并配合甲方进行重新评估。如抵押物价值减少导致其价值低于借款本金和利息总额的，双方应协商解决。

五、借款的发放与偿还

1.甲方应在借款期限起始日向乙方发放借款。乙方应按约定利率支付利息，并按期偿还本金。

2.乙方应将借款用于合法用途，不得挪作他用。

3.借款到期时，乙方应一次性偿还甲方本金及利息。如乙方需延期还款，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可延期还款。延期申请应在还款到期日前XX个工作日提出，延期期限不得超过原借款期限的一半。如需再次延期，应在前一次延期申请提出后的再次到期日前提出。以此类推。

六、抵押物的保管与使用

1.抵押期间，乙方应妥善保管和使用抵押物，不得擅自转卖、赠与、出租、转让或以其他方式处分抵押物。如需出售抵押物，应提前XX个工作日通知甲方并取得甲方同意。在同等条件下，甲方有优先购买权。

2.抵押物由甲方保管，保管费用由甲方承担。在抵押期间，甲方应妥善保管和养护抵押物，防止抵押物的损失风险。

3.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何修理或改造。如需修理或改造，应事先告知甲方并取得甲方书面同意。

七、违约与惩罚

1.如乙方未按照约定利率支付利息或本金或未按照约定时间偿还本金及利息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并支付本合同总金额XX%的违约金。

2.如乙方擅自处分抵押物或违反本合同其他条款，甲方有权要求提前收回本金及利息或解除本合同，并要求乙方承担由此造成的所有损失。

3.如甲方无故拖延或拒绝发放借款或违反本合同的任何其他约定，乙方有权要求甲方支付本合同总金额XX%的违约金。

八、争议解决方式双方同意，因本合同引起的争议适用中华人民共和国法律。双方应首先通过友好协商解决争议。如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。对本合同未尽事宜，另行签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等法律效力。