2024版商铺租赁合同

编号：__________2024版最新商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版最新商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义与效力1.2租赁合同的签订主体1.3租赁合同的履行地点和时间1.4租赁合同的变更和解除第二章：租赁物的描述2.1商铺的基本情况2.2商铺的使用范围2.3商铺的面积和数量2.4商铺的附属设施第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止日期3.2租赁期限的延长3.3租赁期限的提前终止3.4租赁期限的续签条件第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付时间4.3租金的支付方式4.4租金的调整机制第五章：押金及退还5.1押金的金额5.2押金的支付时间5.3押金的退还条件5.4押金的扣除事项第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的合理使用6.2租赁物的维修责任6.3租赁物的改造和装修6.4租赁物的保险责任第七章：双方的权利和义务7.1出租人的权利和义务7.2承租人的权利和义务7.3租赁合同的违约责任7.4租赁合同的争议解决第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果8.4合同变更和解除的违约责任第九章：合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序9.2合同转让的效力9.3合同继承的条件和程序9.4合同继承的效力第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力的后果处理10.3不可抗力导致的合同解除10.4不可抗力导致的合同变更第十一章：税费11.1租赁合同涉及的税费种类11.2税费的承担主体11.3税费的支付时间和方式11.4税费的变更和调整第十二章：违约金12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间和方式12.3违约金的扣除和退还12.4违约金的法律效力第十三章：其他约定13.1租赁合同的附加条款13.2租赁合同的补充协议13.3租赁合同的附件13.4租赁合同的生效条件第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的签订地点和时间14.3合同的修订历史14.4合同的完整性和保密性合同编号2024001第一章：总则1.1租赁合同的定义与效力1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.2租赁合同的签订主体1.2.1甲方为商铺的合法所有者或者合法授权人。1.2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.3租赁合同的履行地点和时间1.3.1本合同的履行地点为中华人民共和国____________（具体地址）。1.3.2本合同的履行时间为自合同生效之日起至合同终止之日止。1.4租赁合同的变更和解除1.4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。1.4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。第二章：租赁物的描述2.1商铺的基本情况2.1.1商铺位于____________________，商铺结构为____________________，商铺现状为____________________。2.1.2商铺的产权清晰，没有抵押、查封等权利限制。2.2商铺的使用范围2.2.1乙方租赁商铺用于____________________（经营范围），不得从事法律禁止的活动。2.2.2乙方在租赁期间，有权合理使用商铺内的设施和设备。2.3商铺的面积和数量2.3.1商铺的总面积为____________________平方米。2.3.2商铺的数量为____________________间。2.4商铺的附属设施2.4.1商铺附属设施包括____________________（具体设施），设施的使用和维护按照本合同约定执行。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止日期3.1.1本合同的租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订书面续租协议。3.2租赁期限的延长3.2.1如双方同意延长租赁期限，应签订书面延长协议，明确延长的期限、租金等事项。3.3租赁期限的提前终止3.3.1任何一方提前终止本合同，需支付给对方相当于租金总额____________%的违约金。3.4租赁期限的续签条件a)租赁期间内，乙方无迟延支付租金、滞纳金等情形；b)租赁期间内，乙方无违反本合同其他条款的行为；c)租赁期间内，乙方应按约定合理使用租赁物，无重大损害。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.1.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.1.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。4.2租金的支付时间4.2.1乙方应在每个租赁期的起始日支付当期的租金。4.3租金的支付方式4.3.1乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金。4.4租金的调整机制4.4.1如遇市场物价上涨等特殊情况，双方可协商一致后对租金进行调整。第五章：押金及退还5.1押金的金额5.1.1乙方应向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为租赁押金。5.2押金的支付时间5.2.1乙方在签订本合同时一次性向甲方支付押金。5.3押金的退还条件5.3.1租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，且无损坏、欠费等情形，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。5.4押金的扣除事项5.4.1第八章：租赁物的使用和维护8.1租赁物的合理使用8.1.1乙方应按商铺的性质和用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。8.1.2乙方不得将商铺转租给第三方。8.2租赁物的维修责任8.2.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致商铺及附属设施损坏的，由甲方负责维修。8.2.2因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及附属设施损坏的，由乙方负责维修。8.3租赁物的改造和装修8.3.1乙方如需对商铺进行改造或装修，应提前书面征得甲方同意，并按照甲方的要求办理相关手续。8.3.2装修期间，乙方应确保商铺的安全和环境卫生，并承担相关费用。8.4租赁物的保险责任8.4.1乙方应按甲方的要求，为商铺及附属设施办理保险手续，并将保险单副本交甲方留存。8.4.2保险费用由乙方承担。第九章：双方的权利和义务9.1出租人的权利和义务9.1.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。9.1.2甲方应保证商铺符合国家关于安全、卫生、环保等方面的要求。9.2承租人的权利和义务9.2.1乙方应按合同约定支付租金、押金等费用。9.2.2乙方应合理使用租赁物，并按照合同约定维护和保管租赁物。9.3租赁合同的违约责任9.3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。9.4租赁合同的争议解决9.4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1任何一方要求变更本合同，应当提前书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序10.2.1除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。10.2.2双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，明确解除的时间、方式等事项。10.3合同变更和解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，未履行部分免收租金，但乙方应承担因其使用租赁物而产生的费用。10.4合同变更和解除的违约责任10.4.1任何一方因违反合同约定导致合同变更或解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果处理11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不负违约责任。11.3不可抗力导致的合同解除11.3.1一方因不可抗力不能履行合同，另一方要求解除合同的，应当解除合同。11.4不可抗力导致的合同变更11.4.1因不可抗力导致合同无法完全履行，双方可以协商变更合同的履行方式或履行期限。第十二章：税费12.1租赁合同涉及的税费种类12.1.1本合同涉及的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。12.2税费的承担主体12.2.1税费的承担主体按照法律法规和政策规定执行。12.3税费的支付时间和方式12.3.1税费的支付时间和方式按照法律法规和政策规定执行。12.4税费的变更和调整12.4.1税费的变更和调整按照法律法规和政策规定执行。第十三章：违约金13.1违约金的计算方式13.1.1违约金的计算方式多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。1.2甲方应确保商铺的使用符合国家和地方的相关规定，如因甲方原因导致商铺被政府部门查处或责令停业，甲方应承担相应的责任和损失。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止合同，不得提高租金或收取额外费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定合法经营，不得利用商铺从事非法活动，不得损害商铺的整体形象和甲方的利益。2.2乙方应按期支付租金和押金，如乙方迟延支付租金，应支付滞纳金，滞纳金的标准为迟延支付金额的____________%。2.3乙方在租赁期间对商铺进行的改造和装修，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。如乙方未经甲方同意进行改造和装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应的损失。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应按照约定履行中介职责，协助甲方和乙方签订合同，并确保合同的履行。3.2第三方中介应保证商铺信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。中介的佣金应在合同签订后_______天内支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺附属设施清单4.商铺现状照片5.商铺改造和装修方案6.租金支付证明文件7.押金支付证明文件8.保险单副本9.合同变更协议10.合同解除协议11.不可抗力证明文件12.税费支付证明文件13.违约金计算公式14.第三方中介佣金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前终止合同或不支付租金。2.甲方未履行合同约定的维修和保养义务。3.甲方干涉乙方正常经营活动或提高租金收取额外费用。4.乙方迟延支付租金或滞纳金未支付。5.乙方未经甲方同意对商铺进行改造和装修。6.第三方中介提供虚假信息或未履行中介职责。7.第三方中介未按约定支付佣金。三、法律名词及解释：1.出租人：指商铺的合法所有者或合法授权人。2.承租人：指与出租人签订合同，有权使用商铺的人。3.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.滞纳金：指违约方未按约定时间支付租金而应支付给出租人的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺使用不符合约定：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修和保养义务。2.甲方提前终止合同或不支付租金：乙方应收集证据，与甲方协商解决，必要时可通过法律途径维权。3.乙方迟延支付租金：甲方可以要求乙方支付滞纳金，必要时可通过法律途