2024常用商铺租赁合同

编号：__________2024常用商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024常用商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的履行第二章：租赁物的描述2.1商铺的基本情况2.2商铺的使用范围2.3商铺的面积第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用5.2租赁物的维护5.3租赁物的维修责任第六章：租赁物的保险6.1保险的购买6.2保险的理赔6.3保险的费用第七章：租赁合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同解除后的责任第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约金的计算方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼地点9.3争议的诉讼时效第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一章：其他约定11.1租赁物的转租11.2租赁物的转让11.3租赁物的抵押第十二章：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决12.3法律法规的更新第十三章：附件13.1商铺的图片及资料13.2租赁合同的补充协议13.3租赁物的验收报告第十四章：双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期合同编号_________第一章：总则1.2租赁合同的效力：本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的履行：双方应按照合同约定履行各自的义务，共同维护租赁物的正常使用和利益。第二章：租赁物的描述2.1商铺的基本情况：商铺位于__________，具有独立的大门和临街展示面。2.2商铺的使用范围：乙方可在商铺内进行__________（经营范围）的经营活动。2.3商铺的面积：商铺的总面积为__________平方米。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁结束日期：如双方同意续约，应在该租赁期届满前__________个月内签订书面续约协议。3.3租赁期限的延长：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续约申请。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额：乙方向甲方支付的租金为每平方米每月__________元，总计__________元。4.2租金的支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金应在每月的__________日前支付。4.3租金的支付方式：乙方可通过银行转账或现金方式向甲方支付租金。第五章：租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用：乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2租赁物的维护：乙方应负责租赁物的日常维护和清洁工作，确保商铺的安全和整洁。5.3租赁物的维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。第六章：租赁物的保险6.1保险的购买：乙方应自行购买商业险，包括但不限于火灾险、盗窃险等，并将保险单副本提交给甲方留存。6.2保险的理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险合同的规定进行理赔。6.3保险的费用：保险费用由乙方承担。第八章：违约责任8.1出租人的违约责任：如甲方未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。8.2承租人的违约责任：如乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。8.3违约金的计算方式：违约金的计算方式为每逾期一日，违约方应支付应付金额的__________%作为滞纳金。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点：双方约定争议解决的法院为__________人民法院。9.3争议的诉讼时效：乙方对甲方提出索赔的要求，应在本合同终止后__________日内向甲方提出，否则视为乙方放弃索赔权。第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：其他约定11.1租赁物的转租：乙方不得擅自转租商铺，如确需转租，应事先征得甲方的书面同意。11.2租赁物的转让：乙方不得擅自转让商铺，如确需转让，应事先征得甲方的书面同意。11.3租赁物的抵押：乙方不得将商铺作为抵押物或担保物，否则甲方有权立即终止合同。第十二章：法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律、行政法规的规定相抵触，应以国家法律、行政法规的规定为准。12.3法律法规的更新：如法律法规发生变化，双方应根据变化情况协商修改本合同。第十三章：附件13.2租赁合同的补充协议：如有补充协议，应由双方签订并作为本合同的有效组成部分。13.3租赁物的验收报告：租赁开始前，甲乙双方应共同进行商铺的验收，并签署验收报告。第十四章：双方签字14.1出租人签字：（甲方签字）14.2承租人签字：（乙方签字）14.3签字日期：（签字日期）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对商铺的维修和保养：甲方应保证商铺的安全和正常使用，负责定期对商铺进行维修和保养，确保商铺的各项设施和设备处于良好状态。如因甲方原因导致商铺出现损坏或故障，甲方应立即负责修复，并承担由此给乙方造成的损失。1.2甲方对商铺的经营管理：甲方应负责商铺的经营管理，包括但不限于物业管理、保安服务、环境卫生等。甲方应确保商铺的经营环境符合相关法律法规和商业道德，维护商铺的形象和声誉。1.3甲方对商铺的转让或抵押：甲方在租赁期间内不得将商铺转让或抵押给第三方，如甲方有转让或抵押的需求，应事先征求乙方的书面同意。如甲方未经乙方同意擅自转让或抵押商铺，乙方有权立即终止合同，并要求甲方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围：乙方应在合同约定的经营范围内开展经营活动，不得擅自改变商铺的用途。如乙方需要改变经营范围或用途，应事先征得甲方的书面同意。如乙方未经甲方同意擅自改变经营范围或用途，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。2.2乙方的租金支付：乙方应按合同约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照合同约定的违约金计算方式支付滞纳金。乙方未付清租金之前，甲方有权拒绝乙方提出的提前终止合同或续约的要求。2.3乙方的转租和转让：乙方不得擅自转租或转让商铺，如确需转租或转让，应事先征得甲方的书面同意。如乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的联系人，负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，提供租赁咨询服务，并协助甲乙双方履行合同义务。3.2第三方中介的费用：第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。佣金的支付方式、支付时间由甲乙双方约定，并在补充协议中明确。3.3第三方中介的责任：第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的租赁信息。如因第三方中介的原因导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的责任。3.4第三方中介的保密义务：第三方中介应对在租赁过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的图片及资料2.租赁合同的补充协议3.租赁物的验收报告4.保险单副本5.乙方经营范围的书面同意6.租金支付的银行转账证明7.租赁物的转租或转让的书面同意8.第三方中介的佣金支付证明9.第三方中介的保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务，构成违约。2.乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务，构成违约。3.甲方未按照合同约定进行商铺的维修和保养，构成违约。4.甲方未按照合同约定进行商铺的经营管理，构成违约。5.甲方未经乙方同意转让或抵押商铺，构成违约。6.乙方未按照合同约定的经营范围使用商铺，构成违约。7.乙方未按照合同约定的租金支付方式支付租金，构成违约。8.乙方未经甲方同意转租或转让商铺，构成违约。9.第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的租赁信息，构成违约。10.第三方中介未按照合同约定保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.保险：指为租赁物提供的保险，包括火灾险、盗窃险等。5.转租：指承租人将其租赁的商铺再出租给第三方。6.转让：指承租人将其租赁的商铺所有权转移给第三方。7.第三方中介：指在租赁过程中协助甲乙双方处理相关事宜的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，并承担由此造成的损失。2.租金支付争议：提供银行转账证明，如有疑问，可通过第三方中介协调解决。3.经营范围变更：提前征得甲方书面同意，并修改合同相关条款。4.转租或转让争议：提供