土地租赁合同书的签订流程协议

土地租赁合同书的签订流程协议合同编号：__________土地租赁合同书的签订流程协议甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其土地租赁给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1甲方土地位于__________（具体地址），土地使用权面积为__________平方米。1.2土地用途为__________（用途），土地使用权性质为__________（性质）。1.3土地使用权证号：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米每月__________元，租金按年支付。3.2乙方应在每年的__________月__________日前将当年租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。四、使用及管理4.1乙方按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。4.2乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行违法建设、损害土地资源的行为。4.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法犯罪活动。五、维修及养护5.1租赁期间，甲方负责土地及土地上设施的维修和养护，确保土地及设施处于良好状态。5.2乙方应合理使用土地及设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担修复费用。六、合同的变更、解除和终止6.1任何一方不得单方面解除或终止本合同，但甲方有权按照法律规定收回土地使用权。6.2合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应在__________个月内将土地及设施恢复原状，交还给甲方。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定提供土地或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.乙方经营许可证3.租赁合同变更协议4.租赁合同解除协议5.违约金计算公式6.土地及设施维修养护记录7.租赁费用支付凭证8.租赁期限延长协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地或设施，认定为违约。2.乙方未按约定支付租金，认定为违约。3.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途，认定为违约。4.乙方在租赁期间从事违法活动，认定为违约。5.双方未按约定履行维修养护义务，认定为违约。6.任何一方未履行合同解除或变更手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.土地租赁：指土地所有权人或土地使用权人将其土地出租给他人使用，并支付租金的行为。2.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。3.租赁期限：指甲方将土地出租给乙方使用的期限。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权划拨、出让或者出租给他人使用的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，逾期不支付的，甲方有权解除合同。2.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付违约金。3.问题：土地及设施损坏。解决办法：甲方负责维修养护，费用由责任方承担。4.问题：合同解除或终止。解决办法：双方签订书面协议，明确解除或终止原因及双方责任。