房地产预售合同示范文本

房地产预售合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1甲方预售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________。1.3房屋的预售价格为人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应按本合同约定的付款方式支付。第二条付款方式及进度2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为定金。（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币________________元整（大写：________________元整）；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币________________元整（大写：________________元整）；（3）剩余房款人民币________________元整（大写：________________元整），甲方应在接受交付钥匙之日起____个工作日内，向乙方开具正式发票，乙方按约定支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的日期交付房屋。如因特殊情况导致不能按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的验收标准进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在收到通知后____个工作日内予以修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权拒绝接收房屋。3.3甲方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构质量问题负责。第四条权利义务4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款。4.3双方应共同遵守国家关于房地产预售的相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。5.3一方当事人违反本合同其他约定的，应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________授权代表：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）：________________授权代表：________________签字（或盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋预售合同2.付款凭证3.房屋交付验收记录4.房屋质量保证书5.房屋所有权证6.买卖双方的身份证明文件7.预售许可证8.规划用途证明文件9.土地使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方拒绝接收符合约定质量标准的房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售：指房地产开发商在取得土地使用权证和预售许可证后，在房屋建设过程中，向买受人销售房屋的行为。2.定金：指买方为保证合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约责任。4.交付：指卖方将房屋及附属设施的实际控制权转移给买方。5.验收：指买方在接收房屋后，按照合同约定的标准对房屋进行检查、确认的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。如甲方延迟交付房屋超过约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。2.房屋质量问题：解决办法：乙方应在收到房屋后及时进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在收到通知后____个工作日内予以修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权拒绝接收房屋。3.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的____%。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房