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文档简介
济南教育机构租赁合同合同编号:__________合同双方:甲方(出租方):名称:济南教育科技有限公司地址:济南市区路号联系人:X联系电话:X乙方(承租方):名称:X培训机构地址:济南市区路号联系人:X联系电话:X鉴于甲方拥有上述地址的房产,并愿意将该房产出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方上述房产,并按照双方约定的条款进行租赁。经双方友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:第一条租赁房产及用途1.1甲方出租的房产位于济南市区路号,房屋面积为平方米。1.2乙方租赁上述房产用于开展教育培训业务,不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元,租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的前五天内支付当季度的租金,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后,甲方应及时出具相应的租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁期间的房屋及附属设施的正常维修和保养,确保房屋及设施的安全和使用。5.2因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏,乙方负责维修和赔偿。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内,任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致后办理解除手续。6.2甲方违反本合同规定,导致乙方无法正常开展业务的,乙方有权提前解除合同,并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除合同,并要求乙方支付违约金。第七条违约金7.1双方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,并支付违约金。7.2违约金的计算方式为:违约方应支付给对方的人民币金额为违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):日期:____年__月__日一、附件列表:1.房产证复印件2.乙方教育培训许可证复印件3.租赁合同书面文件4.租金支付记录5.维修和保养记录6.违约金支付记录7.争议解决相关文件二、违约行为及认定:1.甲方违反合同规定,导致乙方无法正常开展业务,视为甲方违约。2.乙方未按照约定支付租金,视为乙方违约。3.双方在合同履行过程中发生的其他违反合同约定的行为,经协商无法解决,可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有房产并有权出租的一方。2.承租方:指租赁出租方房产并有权使用的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度。4.租金:指承租方支付给出租方的费用,以使用房产。5.违约金:指违约方应支付给对方的一定金额,作为违约的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间维修房产。解决办法:乙方应及时通知甲方,要求其在规定时间内完成维修。如甲方逾期未维修,乙方可要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按约定时间支付租金。解决办法:甲方应及时提醒乙方,要求其在规定时间内支付租金。如乙方逾期未支付,甲方可要求乙方支付违约金。3.问题:合同履行过程中发生争议。解决办法:双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为拥有房产的教育科技公司,乙方为一家合法注册的培训机构。2.甲方出租位于济南的房产给乙方使用,乙方用于开展教育培训业务。3.双方签订租赁合同,明确租赁期限、租金、维修责任等条款。4.乙方按约
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