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项目保修协议书PAGEPAGE4保修协议书(讨论稿)甲方:********实业####公司(以下简称甲方)乙方:施工总承包单位(分包单位)(以下简称乙方)丙方:********物业公司(以下简称丙方)根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《##工程施工合同》的有关规定,在工程竣工交付验收后,施工单位在合同规定的保修期内,进行由于施工引起的工程保修,现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜,达成如下协议,共同遵守执行。1.0保修范围及期限1.1保修范围1.1.11.1.2由于设计原因造成的质量问题,甲方1.1.3由于业主在装修过程中,对原结构及管线进行改动引起的质量问题,1.2保修期限1.2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。1.2.2电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,为2年。1.2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏,为5年。1.2.4其他项目的保修期限为2年。1.2.5以上项目的保修期限同《##工程施工合同》约定的保修年限应一致。如保修的起始时间上有差异,以《房屋销售合同》约定的保修年限为准。1.2.6建设工程的保修期,按《房屋销售合同》约定的集中交付业主之日起计算。1.3维修后的保修期1.3.1维修后的保修期不影响“1.2保修期限”,即维修后的保修期,在时间延续上不超过“1.2保修期限”规定的,按“1.2保修期限”执行2.0工程保修期内各方联系人员(乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜)2.1甲方联系人:联系电话:邮箱:2.2乙方常驻现场维修联系人土建维修联系人:联系电话:邮箱:水电维修联系人:联系电话:邮箱:2.3丙方联系人:联系电话:邮箱:2.4乙方上述联系人一旦发生变更,应在1日内通知甲方、丙方。2.5自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施,三个月以后的维修由甲方全权委托丙方(10.1附件《保修委托书》)负责组织实施,乙方完全予以认同并遵照执行。3.0保修责任约定条款3.1业主报修的房屋质量问题,以户为单位,给予乙方一次整改维修的机会。完工期限以丙方业主约定时间为准(丙方在施工前注明完工时间),乙方维修一次后,只要该户任何一个维修项,发生一次同部位、同性质质量问题的返修,或超出丙方同业主约定完工时间。乙方即退出该户的保修,该户此后的保修由丙方另行聘请第三方维修单位进行维修。3.2因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求,原则上由乙方与业主协商、谈判解决,若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致,则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判,丙方拥有决定权,谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认。发生索赔的费用由乙方直接支付现金,不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿,丙方有权从保修金中扣除赔偿费外,并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金,作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。8.3施工过程中,一旦丙方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行,存在重大安全隐患的情况,丙方有权责令即时停工整改,乙方必须无条件服从。8.4乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施,丙方有权对乙方罚款200~1000元/次。乙方必须无条件服从。否则,由此引起的一切费用和后果由乙方承担。8.5乙方必须做好维修施工人员的安全教育,严格执行国务院颁发的《建筑工程安全生产管理条例》,因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第三方收到伤害,由乙方承担全部责任。8.6业主进行维修作业时,如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等,乙方需事先和丙方及业主商定,否则,造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。8.7工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定,如有违反,由此引起的一切费用和后果由乙方承担。9.以上未尽事宜,以国家《建设工程质量管理条例》和《工程施工合同》为准或协商解决。10.以下附件具有同等法律效力:10.1.保修委托书。10.2.维修施工安全注意事项;10.3.房屋维修人员行为规范;10.4.房屋维修成品保护方案。11.本协议正本一式三份,甲乙丙三方各执一份;副本一式六份,甲乙丙三方各执二份。甲方:********实业###公司乙方:施工总承包单位(分包单位)经办人:经
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