二手房屋买卖合同范本感悟

二手房屋买卖合同范本感悟合同编号：__________二手房屋买卖合同合同双方：身份证号：________________地址：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价款2.1双方约定，房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的价款中，已包含房屋及其附属设施的所有权转移所需缴纳的税费。如实际税费高于甲方预估的，乙方应补足差额；如低于甲方预估的，甲方应退还乙方差额。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构，办理房屋过户手续。过户手续所需费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方不能顺利办理过户手续的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定时间支付房屋价款，如乙方逾期支付价款，应按逾期金额的____%支付违约金。4.3如甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，应按房价的____%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.交易税费清单5.身份证复印件6.银行转账凭证7.过户手续费用收据8.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房屋价款，认定为违约行为。3.甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方无法顺利办理过户手续，认定为违约行为。4.乙方未按约定承担过户手续费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等证件上的权利人名称变更的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：及时咨询专业律师，了解自身权益，通过法律途径解决。2.遇到乙方逾期支付价款：及时与乙方沟通，协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼。3.遇到甲方未按约定时间转移房屋所有权：及时与甲方沟通，协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼。4.遇到过户手续费用不足：提前了解过户手续费用，确保乙方按时支付。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的