房地产估价智慧树知到期末考试答案章节答案2024年山东经贸职业学院

房地产估价智慧树知到期末考试答案+章节答案2024年山东经贸职业学院不同评估方法搜集所需资料的侧重点不同。（）

答案:对基准地价系数修正法的基本原理是预期收益原理。（）

答案:错权益状况调整的主要内容包括土地使用权年限，规划条件（如容积率）、出租情况、地役权其设立情况等内容。（）

答案:对任何房地产估价项目，只要有可能，都必须对估价对象进行实地查勘。（）

答案:对假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）

答案:错一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（）

答案:对建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）

答案:错一份完整的叙述式估价报告应包括估价假设和限制条件。（）

答案:对采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）

答案:错估价需求者可能是企业、政府相关部门或者其他组织，也可能是个人；可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人、投资者或受让人等。（）

答案:对对于厂房，不管土地使用权年限与建筑物耐用年限谁先截至，均按建筑物经济寿命来计算折旧。（）

答案:错在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

答案:对在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中需要设定估价对象未被查封。（）

答案:对价值类型是由委托人决定的。（）

答案:错增加房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（）

答案:错收益法中确定报酬率的基本方法包括（）。

答案:市场提取法;累加法;投资报酬率排序插入法估价委托合同的内容主要包括（）。

答案:委托人和估价结构的基本情况;估价费用及其支付的方式、期限;违约责任;负责本估价项目的估价师;解决争议的方法下列属于房地产估价原则的有（）。

答案:独立客观公正原则;合法原则;最高最佳利用原则;价值时点原则建筑物折旧形式主要包括（）。

答案:经济折旧;物质折旧;功能折旧最高最佳利用是指房地产在（）。

答案:价值最大化;财务上可行;技术上可能;法律上允许根据价值时点原则，价值时点可以是（）。

答案:将来;现在;过去常见的房地产价值类型主要有（）。

答案:投资价值;市场价值;残余价值;现状价值在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

答案:土地成本房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

答案:规避估价风险;保护估价报告使用者下列房地产权利的种类中，属于物权的有（）。

答案:抵押权;地役权;所有权;建设用地使用权下列各项中，属于构筑物的是（）。

答案:水塔;桥梁;烟囱;道路形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

答案:消费者能够承受并支付得起房地产价格;消费者有购买房地产的意愿下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

答案:城市化的加速发展;上调开发商贷款利率明确估价基本事项，主要包括（）。

答案:价值时点;价值类型;估价目的;估价对象收益法一般不适用的估价对象包括（）。

答案:学校;行政办公楼房地产损害赔偿和保险理赔时，价值时点应选择（）。

答案:现在可比实例的成交日期与价值时点相差（）

答案:不宜超过1年，不得超过2年（）需要说明估价对象的名字。

答案:名称替代原则是以（）为基础。

答案:替代原理报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。

答案:期末假设建筑物重置成本为500万元，有效年龄为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物按直线法的每年折旧额是（）万元。

答案:11.25运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

答案:成本法某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

答案:40下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）。

答案:交通条件假设开发法最基本的公式是（）。

答案:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

答案:装饰装修改造基准地价系数修正法的基本原理是（）。

答案:替代原理比较价值是一种（）。

答案:评估价格关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

答案:自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间房地产的特性主要取决于（）的特性。

答案:土地某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的报酬率为8％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

答案:686.10关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（）。

答案:为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。

答案:商业用房某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

答案:900搜集估价所需资料主要取决于（）。

答案:估价方法某住房抵押贷款估价项目，如果不属于法定评估业务,该笔住房抵押贷款期限为20年，则为该笔住房抵押贷款服务的估价资料应保存20年以上。（）

答案:对某估价师于2023年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2023年9月20日至26日，价值时点2023年9月23日，估价对象实地查勘日期2023年9月22日至23日，估价报告使用期限自2023年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（）。

答案:2023年9月26日在交付估价报告时，为了避免交接不清引起的麻烦，可由委托人或者指定的接收人在“估价报告交接单”上签收。（）

答案:对估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。（）

答案:对下列选项中，属于应保存的估价资料的有（）。

答案:估价报告;实地查勘记录;估价委托书和委托合同;估价作业方案在交付估价报告时，估价师可主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议做口头说明。（）

答案:对根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，一般估价报告的保存期限不少于（）年。

答案:15根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，法定业务估价报告的保存期限不少于（）年。

答案:30估价资料保存期限自（）起计算。

答案:估价报告出具之日估价委托书和估价委托合同两者归档时可使用电子档案。（）

答案:错致委托人函在盖章时可以用公司财务章代替。（）

答案:错下列属于一份完整的叙述式估价报告的内容的有（）。

答案:估价结果报告;估价假设和限制条件;估价师声明;估价技术报告;致委托人函《资产评估法》规定，评估专业人员不得“签署本人未承办业务的评估报告”。（）

答案:对估价报告的形式可以为（）

答案:估价技术报告;书面估价报告;估价结果报告;叙述式估价报告审核意见应具体指出估价报告中存在的问题，审核结论可以为下列之一（）。

答案:可以出具;修改后出具;应重新撰写;应重新估价价报告使用期限也称估价报告应用有效期，其使用期限原则上不超过（）。

答案:1年经修改、重新撰写和重新估价后的估价报告，不用再次审核。（）

答案:错住宅房屋征收分户估价报告，可以采取表格形式。（）

答案:对估价机构应对估价报告进行内部审核。（）

答案:对为了保证出具的每份估价报告都是合格的，估价机构应当建立健全估价报告质量控制制度。（）

答案:对建立比较基础，主要包括（）等。

答案:统一融资条件;统一计价方式;统一财产范围;统一付款方式;统一税费负担收益法的理论依据是（）。

答案:预期原理成本法中一般不计息的项目是（）。

答案:销售税费甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格低于乙房地产的价格。（）

答案:对在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。（）

答案:错收益法适用的估价对象有（）。

答案:住宅;商铺;写字楼基准地价是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

答案:最高比较法的理论依据是（）。

答案:替代原理某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

答案:假设开发法关于重新购建成本的说法，正确的有（）。

答案:重新购建成本是客观的重新购建成本房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

答案:土地承包经营权估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告附件中。（）

答案:错具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（）

答案:对实地查勘估价对象应制作书面实地查勘记录。（）

答案:对在估价对象为大面积土地、地形地貌复杂而难以进行全面人工查勘的情况下，可依法利用无人机进行航拍。（）

答案:对房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）

答案:对搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

答案:询问有关知情人士;要求委托人提供;查阅估价机构自己的资料库;估价师在实地查勘估价对象时获取下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。

答案:临街状况;楼层;方位;坐落实地查勘工作宜由两名以上估价专业人员共同实施，其中至少一名估价师。（）

答案:对下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

答案:估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解房地产估价师可以承接超出自己专业知识和经验的估价业务。（）

答案:错估价委托书表面上看是委托人向估价机构提交的，应由委托人自己撰写，实际中应是估价师在与委托人沟通的基础上，为委托人起草好或者指导委托人在事先制作好的估价委托书文本上填写后，再由委托人向估价机构出具。（）

答案:对在获取估价业务时，（）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

答案:与估价需求者有利害关系;自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值;与估价对象有利益关系;超出了自己的业务范围在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，编制估价作业方案。估价作业方案的具体工作包括（）。

答案:估价作业步骤和时间进度安排;预计所需的时间、人力、经费;拟采用的估价技术路线和估价方法;拟调查搜集的资料及其来源渠道价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由房地产估价师决定的，而是由（）决定的。

答案:估价目的为了获取更多估价业务，房地产估价机构可以和其他部门直接私下交易，分摊利益。（）

答案:错在获取估价业务时，估价机构及其估价专业人员首先要树立做优做久理念，坚持"专业主义"和"长期主义"。（）

答案:对房地产估价业务的来源渠道，如果从估价目的上来讲可以有（）。

答案:抵押估价;课税估价;保险估价;转让估价估价机构在受理估价委托时应要求委托人出具（）。

答案:估价委托书（）是评估估价对象价值所应遵循的基本途径，是知道整个估价过程的技术思路。

答案:估价技术路线房地产估价委托人只能是以单位名义进行委托。（）

答案:错当合法利用下的实际状况是最高最佳利用状况时，现状价值（）市场价值。

答案:等于（）资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

答案:一级不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

答案:掌握的有关信息不同价值时点为