哈尔滨某四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告

四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告委托单位四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告委托单位：委托日期：2005年1月28日鉴定日期：2005年1月29～2月4日鉴定单位：二○○五年二月十九日四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告黑建研鉴字［2005］第010号委托单位:委托日期:2005年1月28日鉴定内容:1.工程测绘:房屋基础、一层二层平面图、剖面图；2.地基基础鉴定：局部无损结构开挖,判定基础的埋深、宽度和材料等参数；基础形变、不均匀沉降、裂缝测试和检测,判断基础和地基的安全性及富余承载力、加固方案；3.承重墙体:承重墙形变、裂缝、风化、强度检测；墙体受力计算及富余强度计算；墙体安全性判定；4、总报告:房屋整体安全性判定、建议的加固改造方案。鉴定依据:1.被房屋现场调查、检测结果；2.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；3.《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；5.《既有建筑地基加固技术规范》；6.《城市危险房屋管理规定》；7、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）。根据的鉴定委托,黑龙江省寒地建筑科学研究院专业技术人员,于2005年1月29日～2月4日对该公司四幢房屋进行了现场勘验和实体检测。工程概况:被鉴定房屋位于哈尔滨市,是一组建于二十世纪30年代前的砖木结构二层楼房。其中1#房屋建筑平面呈梯形,短边宽8.80m,长边宽9.03m,长19.31m,建筑面积344.30m2；该建筑物东西走向,北邻靖宇街,东侧南邻2#房屋,西侧南邻4#房屋。2#房屋建筑平面呈矩形,长13.70m,宽5.8m,建筑面积158.92m2；该建筑物南北走向,北邻1#房屋,南邻3#房屋。3#房屋建筑平面呈梯形,短边长18.2m,长边长18.86m,宽6.94m,建筑面积257.20m2；建筑物东西走向,东侧北邻2#房屋,西侧北邻4#房屋。4#房屋建筑平面呈矩形,长13.21m,宽5.22m,建筑面积137.91m2；建筑物南北走向,北邻1#房屋,南邻3#房屋。上述4幢房屋围成了一个四合院,室内均无楼梯,是靠一圈空中走廊及室外楼梯解决一、二层和二层各房间联系的。使用单位拟将被鉴定房屋已损坏的木楼盖和木屋盖改为钢筋混凝土结构,固委托鉴定。现场勘验:1.1#房屋一层墙大多数部位有装饰层遮挡,二层少部分房间进不去,因而对这些部位未进行检查。就勘验所见,基本情况如下:部分地基承载力不足,有超过规范允许范围内的不均匀沉降,对上部结构有影响,其表现是墙体有沉降裂缝,楼盖有倾斜现象。但地基沉降已停止,勘验所见裂缝均是陈旧性裂缝。承重墙有较多的斜裂缝,最大裂缝长度约3m,最大裂缝宽度约70mm,多数分布在横墙上。很多砖拱过梁有沿母线方向的裂缝。墙体裂缝分布详见《临街立面裂缝图》、《轴门洞内立面裂缝图》、《轴门洞一层室内裂缝图》和《轴山墙内立面裂缝图》。院内一层外纵墙垛部分风化。墙体中存在开门窗洞口和堵门窗洞口现象,本此勘验是按原门窗洞情况绘制的平剖面图。木楼盖倾斜,局部严重倾斜。部分木楼板腐朽。楼盖刚度不好,走动时有振动感。部分木门窗翘裂,榫头松动,油漆老化、翘皮及剥落。部分内墙和顶棚抹灰层空鼓、剥落。2.2#房屋一层大部分墙面已装饰,轴墙上的门窗洞全部堵砌。就勘验所见,基本情况如下:未见地基基础有承载力不足的表现,未见有影响上部结构的不均匀沉降。轴墙二层部分砖拱过梁有裂缝,窗下砌体有裂缝,裂缝分布详见《院内立面裂缝图》。木楼盖不平,部分腐朽。部分木门窗翘裂,榫头松动,油漆老化、翘皮及剥落。部分内墙和顶棚抹灰层空鼓、剥落。3.3#房屋勘验时一层室内堆放大量物品,很多部位看不到,就勘验所见,基本情况如下:未见地基基础有承载力不足的表现,未见有影响上部结构的不均匀沉降。轴墙二层部分砖拱过梁有裂缝,窗下砌体有裂缝,裂缝分布详见《院内立面裂缝图》。一层轴墙中的烟道已坍塌,该纵墙及、轴横墙风化较严重。木楼盖不平,部分腐朽。部分木门窗翘裂,榫头松动,油漆老化、翘皮及剥落。部分内墙和顶棚抹灰层空鼓、剥落。4.4#房屋未见地基基础有承载力不足的表现,未见有影响上部结构的不均匀沉降。轴墙部分砖拱过梁有裂缝,、轴窗下砌体有裂缝,裂缝分布详见《院内立面裂缝图》、《后纵墙室内侧裂缝图》。木楼盖不平,部分腐朽。部分木门窗翘裂,榫头松动,油漆老化、翘皮及剥落。部分内墙和顶棚抹灰层空鼓、剥落。现场检测:1.地基基础在1#房屋开挖了外纵墙、轴基础,基础埋深1.30m,基础材料为砖砌体,基础宽度0.74m（详见剖面图）。未见基础有明显变形现象,未见基础有裂缝。地基持力层为黑色粘土,其物理力学性能详见《土工试验成果总表》的土样编号3-01～4-03。推定承载力为100KPa,推定压缩模量为2.305。在4#房屋开挖了外纵墙、轴基础,基础埋深1.30m,基础材料为砖砌体,基础宽度为0.49m,详见剖面图。未见基础有明显变形现象,未见基础有裂缝。地基持力层为黑色粘土,其物理力学性能详见《土工试验成果总表》的土样编号1-01～2-03。推定承载力为100KPa,推定压缩模量为2.787。由于2#房屋是正在生产的车间,3#房屋是堆满物品且不采暖的库房,委托单位不能提供检测条件,固未检测。2.承重墙体经检测四幢房屋承重墙,砖的强度等级均符合GBJ3-73规范规定的50号砖指标,本报告用MU5表示。但由于3#房屋一层室温达不到4℃以上,不具备检测条件,未检测,是按与二层砖对比推定的。详见《回弹法墙体砌筑砖强度检测汇总》。经检测,1#房屋一层砂浆强度等级为M5,二层砂浆强度等级为M2.5；2#房屋一层砂浆强度等级为M5,二层砂浆强度等级为M2.5；3#房屋一层砂浆强度不具备检测条件未测,二层砂浆强度值为2.1MPa；4#房屋一层砂浆强度等级为M2.5,二层砂浆强度等级为M2.5。详见《回弹法墙砌筑砂浆强度检测汇总1～7》。按现行规范可靠性标准MU5、M5砌体的抗压强度为1.05MPa,MU5、M2.5砌体的抗压强度为0.91MPa。分析说明:1.1#房屋由于该房屋地基承载力不足,产生的不均匀沉降已使上部墙体损坏,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.2.4条进行评定,地基基础子单元的安全等级为Cu级。由于承重墙的非受力裂缝宽度多处大于5mm,砖拱多处出现沿拱顶母线的裂缝,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》4.4.5条的规定进行评定,、、、轴四道承重墙的安全等级为du级,轴有一墙垛严重风化,其安全等级为cu级。依据上述标准6.3.2和6.3.4条进行评定,上部承重构件子单元的安全等级为Du级,依据8.1.2条进行评定,该房屋的安全等级为Dsu级。依据《城市危险房屋管理规定》,对该房屋可采取技术措施,解除危险后继续使用。建议采用如下技术措施:（1）减荷。减荷的办法是拆除原木楼盖和木屋盖后,不再将楼、屋盖荷载加到原墙及其地基上。采取此措施后,地基不需加固,未损坏的墙体不需加固。仅需对裂缝进行加固。对墙体裂缝建议采取《压力灌浆补缝法》和《钢筋混凝土嵌条联结法》进行加固处理。对有裂缝的砖拱过梁,应采用钢或钢筋混凝土过梁取代的方法加固,加固时应做合理支护。（2）对新建的楼、屋盖建议采用内框架结构,框架柱基础宜采用小桩基础,屋盖最好采用“四合一”彩钢板结构。（3）内框架与原墙应妥善拉接,以保证不改变原有的自由长度。2.2#房屋由于在勘验时未见地基有承载力不足的表现,未见有明显的不均匀沉降现象,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行评定,地基基础子单元的安全性等级为Bu级。由于承重墙垛没有损坏,墙间连接尚好,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行评定,受力墙垛是bu级构件。但有裂缝的砖过梁及窗下的温度裂缝应进行加固,加固方法同“1#房屋”。依据上述标准进行综合评定,被鉴定房屋（不考虑需拆除的木楼盖和木屋盖）的安全性等级应评定为Bsu级,可以继续使用。如果新改造的屋盖采用“四合一”彩钢板屋面结构,楼盖采用钢筋混凝土结构,梁的截面尺寸为400×200mm,板厚为80mm,楼板采用不需抹灰的支模工艺,地面随打随压光,则经计算,砌体承载力满足使用要求。依据《既有建筑地基加固技术规范》9.2.1.1条的规定,对于使用年限大于35年的房屋其地基承载力一般可提高35%以上,地基有可能不需加固,但是否加固,应在改造前经开挖检测后确定。3.3#房屋由于该房屋一层、、轴墙风化严重,二层砌筑砂浆强度很低,故不宜按原承重体系继续使用,建议采用减荷办法继续使用。减荷办法及处理方案同“1#房屋”。4.4#房屋4#房屋的完损情况与2#房屋相同,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行评定,其安全性等级为Bsu级,可以继续使用。如果屋盖和楼盖采用与2#房屋相同的改造方案,经计算墙体承载力满足使用要求,可不加固。但对墙体中存在的裂缝应按1#房屋方法进行加固。地基承载力不足,建议采用《注浆法》或《石灰加固法》加固地基。5.改造中的注意事项:（1）在改造施工前,应对建筑物进行全面检查,严防遗漏原建筑物存在的安全隐患。（2）对已堵砌的门窗洞口,应检查堵砌质量是否规范,否则应按其要求重新堵砌。（3）在改造设计中应注意新旧构件的连接,应做到既连接可靠、受力明确,又对原建筑物损伤小。（4）在拆除施工时,尽量减少对保留部分的损伤,并应进行适当的支护。（5）在改造施工及投入使用三年内应进行沉降观测,发现问题及时处理。（6）为延长使用年限,建议对保留墙体用抹灰层保护,抹灰层应结构密实,同时又不会因砌体表面强度低而脱落。可采取类似在苯板表面抹灰的技术措施。鉴定结论:1.测绘成果详见附图。2.地基基础的检测结果详见附图、附表。3.墙体的检测结果详见附图、附表。4、1#房屋和3#房屋建议采用减荷方法改造使用,2#房屋和4#房屋可直接改造使用,但对4#房屋地基应采用《注浆法》或《石灰加固法》加固地基,2#房屋地基是否需要加固,应在开挖后经检测决定。关于对这四幢房屋的改造技术问题,详见本鉴定报告的“分析说明”部分。附图:1.1#房屋《一层平面图及基础图》、《二层平面图