二手房房屋买卖协议书2024年

二手房房屋买卖协议书2024年通用合同编号：__________二手房房屋买卖协议书卖方：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：买方：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间向卖方支付剩余房款。（1）自定金支付之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：____________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，确认无误后签字。3.2买方应自房屋交付之日起_______日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。卖方应予以配合，并提供必要的证明材料。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房款。3.4卖方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证和土地使用权证交予买方。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，卖方应承担相应的法律责任。4.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。第五条税费5.1双方应依法承担与本次房屋买卖有关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额及承担方式，双方应按税务部门的规定办理。5.2买方应按约定时间支付税费，如买方未按时支付，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为应支付税费的_______%。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本协议成交价格的_______%。6.2本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋验收报告7.房屋过户手续办理相关文件8.税费支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。2.买方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。3.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。4.卖方未按约定时间提供房屋所有权证和土地使用权证，视为违约。5.卖方隐瞒房屋质量问题，造成买方损失，视为违约。6.双方未按约定承担税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为保证履行合同而支付的一定金额。3.成交价格：双方约定的房屋买卖价格。4.房屋过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税：购房时根据房屋价值向政府支付的税费。6.个人所得税：根据房屋买卖所得向政府支付的税费。7.土地增值税：根据土地增值额向政府支付的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方拒绝履行合同。解决办法：买方可以要求返还定金，并追究卖方违约责任。2.问题：买方支付房款后，卖方延迟交付房屋。解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。3.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门办理过户手续。4.问题：房屋质量问题导致买方损失。解决办法：买方可以要求卖方赔偿损